Wir bauen für Sie: Am Blumenweg in 5037 Muhen 4 x 3 ½ Zi. ETW 1 x 4 ½ Zi. Dach - ETW Ihr Team für Neu- und Umbauten!

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1 Ihr Team für Neu- und Umbauten! Wir bauen für Sie: Am Blumenweg in 5037 Muhen 4 x 3 ½ Zi. ETW 1 x 4 ½ Zi. Dach - ETW Attraktive Agglomerationsgemeinde in der Nähe von Aarau Hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl bezüglich OeV als auch Privatverkehr Gebäude mit 5 Wohneinheiten

2 Inhaltsverzeichnis / Übersicht Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02 Lageplan Muhen 03 Situationsplan 04 Grundrisse / Pläne Danke für Ihr Vertrauen 12 Kontakt 13 Fotos 14 15

3 Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02 Objekt: In Muhen entsteht an verkehrsgünstiger Lage ein Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten. Die zwei 3 ½ - Zi.- Eigentumswohnungen im Erdgeschoss verfügen über grosszügig konzipierte Gartensitzplätze, während die beiden Pendants im Obergeschoss einen 18 m² grossen Balkon aufweisen. Das Bijou des Projektes stellt jedoch die 4 ½ - Zi. Dach Eigentumswohnung dar, die trotz teilweiser Dachschrägen nicht nur 165 m2 Wohnraum offeriert, sondern auch noch eine zusätzliche Terrasse von 32 m². Sämtliche Wohnungen können von der Tiefgarage aus direkt mit dem Lift erreicht werden. Muhen: Muhen ist eine attraktive Agglomerationsgemeinde und liegt ca. 6 Kilometer südlich des Kantonshauptortes Aarau. Obwohl grundsätzlich ländlich geprägt, steht den knapp Einwohnern eine gute Infrastruktur sowohl bezüglich Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen zur Verfügung. Hervorgehoben werden muss die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, und zwar sowohl was den öffentlichen als auch den Privatverkehr betrifft. Der Autobahnanschluss Aarau-West ist in 3 Minuten erreichbar, und die AAR bus & bahn fährt alle 15 Minuten nach Aarau, wobei Muhen über 4 eigene Haltestellen verfügt. Der Ausländeranteil liegt bei tiefen 13,1 % und die Steuerbelastung bewegt sich mit 110 % in etwa im kantonalen Durchschnitt. Fakten / Zahlen / Preise: EG Wohnung ½ Zimmer Wohnfläche: ca. 83 m 2 Sitzplatz: 18 m² VP: ab CHF mtl. Zins: CHF 374. * EG Wohnung ½ Zimmer Wohnfläche: ca. 83 m 2 Sitzplatz: 18 m² VP: ab CHF mtl. Zins: CHF 391. * OG Wohnung ½ Zimmer Wohnfläche: ca. 81 m 2 Terrasse: 16 m 2 VP: ab CHF mtl. Zins: CHF 362. * OG Wohnung ½ Zimmer Wohnfläche: ca. 81 m 2 Terrasse: 18 m 2 VP: ab CHF mtl. Zins: CHF 362. * Dach Wohnung ½ Zimmer Wohnfläche: ca. 154 m 2 Terrasse: 45 m 2 VP: ab CHF mtl. Zins: CHF 833. * Preis pro Parkplatz in Tiefgarage: CHF * Basis: 5-jährige Festhypothek zu 1,25 % p.a. / 20 % Eigenkapital

4 Lageplan Muhen 03 Blumenweg, 5037 Muhen

5 Situationsplan b b Blumenweg MFH EFH Blumenweg Hauptstrasse WSB MFH EFH Hauptstrasse WSB

6 Grundriss / Pläne 05 Untergeschoss B WP BA Boiler Technik BF m² EL-Tableau San.Verteilung WM TU Veloraum Keller 2 BF 5.84 m² BF 7.12 m² Keller 1 BF 7.02 m² Keller 3 BF 7.12 m² 90 x 70 Lift Keller 4 BF 7.10 m² A- -A Treppenhaus BF 5.32 m² Keller 5 BF 7.10 m² Garage BF m² EFH 33.34

7 Grundriss / Pläne 06 Erdgeschoss Blumenweg B- Rampe Tiefgarage Besucher PP Sitzplatz BF 1 m² 1.80x 60 90x x x x 60 Zimmer 1 BF m² Zimmer 2 BF m² 3.60x x 2.03 Whg 0.1 Entrée BF 9.01 m² Lift Bad BF 7.48 m² / BF m² A- -A Eingang Treppenhaus BF 5.43 m² Bad BF 7.49 m² Whg 0.2 Zimmer 1 BF m² Entrée BF 9.40 m² / BF m² 1.80x 2.03 Zimmer 2 BF m² 3.60x x 2.03 Sitzplatz BF 1 m² -B Projektierte Parzellengrenze

8 Grundriss / Pläne 07 Obergeschoss B- Balkon 3.60x x 60 90x x x x 60 Zimmer 1 BF m² Zimmer 2 BF m² A- -A Whg 1.1 Whg 1.2 Entrée BF 9.01 m² BF m² Lift Bad BF 7.48 m² Treppenhaus BF 5.43 m² Bad BF 7.49 m² BF m² Entrée BF 9.40 m² 1.80x x x 2.03 Zimmer 1 BF m² Zimmer 2 BF m² 3.60x Balkon BF 1 m² BF 1 m² -B

9 Grundriss / Pläne 08 Dachgeschoss B x 2.03 Zimmer 1 BF m² Zimmer 2 BF m² DF 1.14x0.95 Bad BF 9.29 m² Zimmer 3 BF m² DF 1.34x1.40 Whg 2.1 Entrée BF m² WC BF 2.73 m² Lift A- -A 1.80x 90 Treppenhaus BF 5.43 m² Waschen BF 3.30 m² WM TROG 4.00x 90 BF m² 4.80x Terrasse BF m² -B

10 Grundriss / Pläne 09 Querschnitt 2.52 Treppenh. Dachgeschoss Bad Treppenh. Obergeschoss Bad Treppenh. Erdgeschoss Keller 5 Treppenh. Untergeschoss 23 Schnitt A-A

11 Grundriss / Pläne 10 Querschnitt Dachgeschoss Zimmer 2 Zimmer 3 WC Waschen Terrasse Obergeschoss 2.44 Balkon Erdgeschoss Sitzplatz Untergeschoss Keller 2 Keller 3 Keller Waschen Keller 5 Einstellhalle Einstellhalle Technik Schnitt B-B 23

12 Solarkollektoren 6 Stk. à 2.02x1.18 Grundriss / Pläne 11 Fassade Trottoir Blumenweg Nordostfassade Nordostfassade Nordwestfassade Nordwestfassade Glasgeländer Trottoir Blumenweg Südwestfassade Südostfassade Südostfassade Südwestfassade

13 Danke für Ihr Vertrauen 12 Von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe Ob im Standard oder ganz persönlich und individuell, wir ermöglichen ihr Traumhaus. Die Firma Landolfi Immobilien AG ist der Wegbereiter in der Erstellung von erschwinglichem und qualitativ hochwertigem Wohneigentum. Gespart wird nicht beim Wohnraum oder der Bauqualität. Im Gegenteil. Dank gezieltem Konzept, langjähriger Erfahrung und Direkteinkauf von Baustoffen, können die Preise optimal kalkuliert werden. Giuseppe Landolfi Sandro Landolfi Peter Gruner Inhaber Leiter GU Leiter Verkauf Giuseppe Landolfi, Inhaber der Firma Landolfi Immobilien AG, kann auf eine langjährige und erfolgreiche Tätigkeit in der Bau- und Immobilienbranche zurückblicken. Neben den GU-Dienstleistungen ist die Landolfi Group ihr kompetenter Ansprechpartner für alle Bedürfnisse und Dienstleistungen rund um Bauen, Umbauen, Renovieren und Einrichten. Wir garantieren Ihnen, dass unsere Unternehmen von erfahrenen Baufachleuten geführt werden. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Für noch mehr Lebensqualität und Freude am Wohnen. Die Herren Giuseppe und Sandro Landolfi sowie Peter Gruner stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

14 Kontakt 13 Landolfi Immobilien Industriestrasse 12a 5036 Oberentfelden Telefon Fax

15 Fotos 14 Beispielbilder aus verschiedenen von uns realisierten Bauten.

16 Fotos 15 Beispielbilder aus verschiedenen von uns realisierten Bauten.