Wir verkaufen ein Doppeleinfamilienhaus am Dorfbachweg 49 in 5035 Unterentfelden 6 ½ Zimmer DEFH Ihr Team für Neu- und Umbauten!

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1 Ihr Team für Neu- und Umbauten! Wir verkaufen ein Doppeleinfamilienhaus am Dorfbachweg 49 in 5035 Unterentfelden 6 ½ Zimmer DEFH Konzeptionell durchdachter Grundriss mit grosszügigen Zimmern Zentrale Lage in attraktiver Wohngemeinde Gutes Preis / Leistungs-Verhältnis

2 Inhaltsverzeichnis / Übersicht Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02 Lageplan Unterentfelden 03 Grundrisse / Pläne Erdgeschoss / Obergeschoss 04 Dachgeschoss / Untergeschoss 05 Schnitt 06 Fassaden 07 Danke für Ihr Vertrauen 08 Kontakt 09 Fotos 10 11

3 Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02 Objekt: Das 2003 erbaute Doppeleinfamilienhaus liegt am Dorfbachweg 49, einer zentralen und trotzdem ruhigen Lage und verfügt über einen Landanteil von 324 m2. Das Haus kann direkt über die Tiefgarage, in der zwei Parkplätze zum Haus gehören, erreicht werden und besticht durch einen für Doppeleinfamilienhäuser überaus grosszügigen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich eine offen gestaltete Wohnküche sowie der lichtdurchflutete Wohn/Essbereich, von dem der Sitzplatz- und Gartenbereich erreicht werden kann. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer sowie eine Nasszelle, alle jeweils grosszügig konzipiert, genügend Platz für eine mehrköpfige Familie. Der Dachstock ist ebenfalls voll ausgebaut und verfügt über eine zusätzliche Nasszelle, womit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Last, but not least wurde auch der Disponibelraum im Untergeschoss ausgebaut und beheizt. Unterentfelden: Die überbaubare Fläche von Unterentfelden ist lückenlos mit derjenigen der Nachbargemeinde Oberentfelden zusammengewachsen. Die Gemeinde grenzt des Weiteren auch an Aarau, Suhr und Schönenwerd. Unterentfelden zählt ungefähr Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sowohl was die Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Coop) als auch das Schulangebot betrifft. Auch die verkehrsmässige Anbindung ist erstklassig, kann der Autobahnanschluss A1 Aarau- West doch in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Für den öffentlichen Verkehr bildet die Suhretalbahn einen zentralen Zubringer von und nach Aarau. Zahlreiche Gasthäuser und rund 30 Vereine aus praktisch allen Bereichen bilden nebst dem Frei- und Hallenbad beider Entfelden die Basis des kulturellen Dorflebens. Der Steuerfuss beträgt 113 % und der Ausländeranteil liegt mit 24,4 % in etwa im kantonalen Durchschnitt. Fakten / Zahlen / Preise: Doppel - Einfamilienhaus 6 ½ Zimmer DEFH Wohnfläche: ca. 180 m2 Landanteil: 324 m2 VP: CHF ** mtl. Zins: CHF 666.-* * Basis: 5-jährige Festhypothek zu 1,25 % p.a. / 20 % Eigenkapital ** zusätzlich: 2 Abstellplätze in der Tiefgarage: je CHF

4 Lageplan Dorfbachweg, 5035 Unterentfelden 03

5 Erdgeschoss / Obergeschoss 04

6 Dachgeschoss / Untergeschoss 05

7 Schnitt 06

8 Fassaden Nordfassade 07 Ostfassade Südfassade

9 Danke für Ihr Vertrauen 08 Von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe Ob im Standard oder ganz persönlich und individuell, wir ermöglichen ihr Traumhaus. Die Firma Landolfi Immobilien AG ist der Wegbereiter in der Erstellung von erschwinglichem und qualitativ hochwertigem Wohneigentum. Gespart wird nicht beim Wohnraum oder der Bauqualität. Im Gegenteil. Dank gezieltem Konzept, langjähriger Erfahrung und Direkteinkauf von Baustoffen, können die Preise optimal kalkuliert werden. Giuseppe Landolfi Sandro Landolfi Peter Gruner Inhaber Leiter GU Leiter Verkauf Giuseppe Landolfi, Inhaber der Firma Landolfi Immobilien AG, kann auf eine langjährige und erfolgreiche Tätigkeit in der Bau- und Immobilienbranche zurückblicken. Neben den GU- Dienstleistungen ist die Landolfi Group ihr kompetenter Ansprechpartner für alle Bedürfnisse und Dienstleistungen rund um Bauen, Umbauen, Renovieren und Einrichten. Wir garantieren Ihnen, dass unsere Unternehmen von erfahrenen Baufachleuten geführt werden. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Für noch mehr Lebensqualität und Freude am Wohnen. Die Herren Giuseppe und Sandro Landolfi sowie Peter Gruner stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

10 Kontakt 09 Landolfi Immobilien Industriestrasse 12a 5036 Oberentfelden Telefon Fax

11 Fotos 10

12 Fotos 11