Wislig - ein Ort wo man gerne wohnt! Freistehendes, grosses 7 ½-Zi.-EFH mit Garage, Wintergarten und vielen Extras!

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1 Zu verkaufen 8484 Weisslingen ZH Wislig - ein Ort wo man gerne wohnt! Freistehendes, grosses 7 ½-Zi.-EFH mit Garage, Wintergarten und vielen Extras! Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Ruhige Toplage mit hoher Lebens- und Wohnqualität in der beliebten und steuergünstigen Gemeinde Weisslingen Die Liegenschaft befindet sich an optimal besonnter, sehr ruhiger (Sackgasse), kinderfreundlicher und unverbaubarer Südwesthanglage in der attraktiven und steuergünstigen (101 %) Gemeinde Weisslingen im Bezirk Pfäffikon ZH. Nicht weit entfernt vom Ortszentrum, den Schulen und der Bushaltestelle. Wislig, wie von seinen Einwohnern liebevoll genannt, liegt im Zürcher Oberland und bietet eine sehr gute Infrastruktur (Einkauf, alle Schulstufen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Vereine usw.) und eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität. Die meist nebelfreie, stadtnahe Lage zwischen Winterthur und Zürich und die vielen Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit sind weitere positive Argumente für diese attraktive Wohngegend. Mehr über diese tolle Gemeinde unter:

3 Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und finden Sie hier Ihren Schlüssel zum Glück! Freistehendes und gepflegtes 7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Raumangebot, sonnigem Balkon mit herrlicher Aussicht, gemütlichem Wintergarten auf der Westseite, welcher auch noch in der Übergangszeit zum Verweilen und Geniessen einlädt, eine schöne Gartenanlage mit Rasen, Bäumen und Sträuchern sowie eine Garage und zwei Aussenparkplätze. Das Wohnhaus besticht durch ein gutes, sehr geräumiges, attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept, einem heimeligen Warmluftcheminée für gemütliche Abende im grossen Wohnzimmer sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und lichtdurchfluteten Räumen. Weitere Highlights bilden die grosse Wohnküche mit Granitabdeckung und direktem Zugang zum Wintergarten, fünf helle Schlafzimmer, die Sauna, ein beheizter Bastelraum, ein Gästebereich im Untergeschoss sowie drei praktische Nasszellen (Bad/Whirlpool/WC im UG, Dusche/WC im EG und Bad/WC im OG). Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb In massiver Bauweise erstellt, Fassade verputzt, Abrieb in mittlerer Körnung mit Mineralfarbe gestrichen. Verschalte Partien mit Holzschalung und Holzschutzmittel farblich behandelt. Kellerumfassungswände in Beton, Trennwände Keller in Kalksandstein, Zweischalenmauerwerk in Backstein (10 cm Zwischendämmung), Aussenwärmedämmung 12,5 cm beim Anbau. Satteldach mit brauner Ziegeleindeckung. Dachisolation 12,5 cm. Spenglerarbeiten in Kupfer. Holz- und Holzmetallfenster mit 3-fach Isolierverglasung, pro Raum ein Einhanddrehkippbeschlag. Alle Rollläden sowie die Sonnenstore elektrisch. Wärmepumpe Luft-Wasser aussen, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung / Heizungsunterstützung über Hochleistungs-Flachkollektoren auf dem Dach. Schichtspeicher für Warmwasser und Heizung (Gesamtinhalt 900 Liter). Komplette Anlage Baujahr 2010 von der Firma SOLTOP in Elgg ZH. Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer. Wasser-Entkalkungsanlage (Salz), Baujahr Bodenbeläge: Plattenbeläge in Entrée, Küche, Wohnen/Essen und Nasszellen. Zimmer mit Laminat.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Getätigte Renovationen und Anbauten: Wintergarten- Anbau auf der Westseite 1995, dreigeschossiger Anbau auf der Ostseite 2004, komplette Heizungsanlage Kleinere Unterhaltsarbeiten laufend fachmännisch ausgeführt. Elektrische Installationen auf hohem Komfortstand (TV/Tel/ISDN) in allen Räumen. Garagentor aus Holz elektrisch bedient. Grundbuch Blatt 1135, Kataster-Nr. 423, Plan Nr. 8. Grundstücksfläche 643 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 168 m 2, befestigte Fläche 97 m 2, Gartenanlage 377 m 2. Hiezu gehört 1/6 Miteigentum an Grundbuch Blatt 1140, Kataster-Nr. 418 (Privatstrasse mit 528 m 2 Grundstücksfläche). Volumen Wohnhaus mit Garage (GVZ) 1123 m 3. Gebäudeversicherungs-Nr Nettowohnfläche ca. 200 m 2, Nebenräume im UG ca. 80 m 2. Wohnzone W1.7. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm Untergeschoss Vorplatz ca. 5.5 m², Waschküche ca m², Heizung/Trockenraum ca m², Keller ca m², beheizter Bastelraum ca m², Gästebereich mit Sauna ca m² und direktem Zugang zu Badezimmer mit Whirlpool/Doppellavabo/WC ca. 8.5 m². Erdgeschoss Einzelgarage mit Wasseranschluss, Strauraum im Zwischendachboden und direktem Eingang in den Wintergarten. Entrée/Vorplatz ca m², Zimmer ca m², Wohn-/Esszimmer ca m² mit Warmluft- Cheminée. Küche ca m² mit Holzfronten, Granitabdeckung und Geräten wie Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach sowie direktem Zugang zum Wintergarten ca m². Dusche/WC ca. 4.0 m². Obergeschoss Entrée/Vorplatz ca. 8 m², Zimmer 1 ca m², Zimmer 2 ca m² mit Ausgang auf den Balkon. Zimmer 3 ca m². Zimmer 4 und 5 ca m². Diese zwei Zimmer wurden zusammengelegt und können wieder getrennt werden. Bad/WC ca. 5.5 m². Umgebung Grosszügige Gartenanlage mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern, Blumenrabatten und einem gemütlichen Sitzplatz. Aussenparkplatz, Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

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16 Grundriss Untergeschoss

17 Grundriss Erdgeschoss

18 Grundriss Obergeschoss

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Adresse Grabenweg 42 PLZ / Ort 8484 Weisslingen Baujahr 1986 / 2004 (Anbau) Renovationen laufend Anzahl Zimmer 7 ½ Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3 Wohnfläche netto in m² ca. 200 m² Nutzfläche in m² ca. 280 m² Kubatur in m³ 1123 m³ Grundstücksfläche in m² 643 m² Nebenräume im UG ca. 80 m² Objektzustand Gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Dachpanels für Warmwasseraufbereitung Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Keller Disp / Bastelraum Balkon Cheminée im Wohnzimmer 1 Raumprogramm UNTERGESCHOSS Vorplatz ca. 5.5 m² Waschen/Trocknen ca m² Heizungs/Technik ca m² Keller ca m² Bastelraum ca m² Gästebereich/Sauna ca m² Bad/WC ca. 8.5 m² ERDGESCHOSS Entrée/Vorplatz ca m² Wohnen/Essen ca m² Küche ca m² Wintergarten ca m² Zimmer ca m² Dusche/WC ca. 4.0 m² OBERGESCHOSS Vorplatz ca. 8.0 m² Zimmer 1 ca m² Zimmer 2 ca m² Balkon Zimmer 3 ca m² Zimmer ca m² Bad/WC ca. 5.5 m² Garage 1 Aussenstellplatz 2 Wintergarten 1 Gutes, sehr geräumiges und zeitgemässes Grundrisskonzept. Eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und hellen Räumen. S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis 1'450'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Mario Steiger Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis und ehemalige Notariats-Urkundsperson RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur Immobilien

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