Wohnen in der Sonnenstube von Thun 4½-Zimmer-Parterrewohnung Schwendibachstrasse Goldiwil

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1 Wohnen in der Sonnenstube von Thun Nettowohnfläche 102 m² Bruttogeschossfläche ca. 123 m² Privater Garten mit gedecktem Sitzplatz Verkaufspreis: Wohnung CHF 520' Einstellhallenplatz CHF 30'000.00

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/16 Lage und Ortsplan Goldiwil / Thun

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/16 Goldiwil: Sonnen- +Aussichtsterrasse Thun`s Gemeinde und Wohnort Goldiwil gehört politisch zur Stadt Thun. Die rund 1'100 Einwohner profitieren hier von einer aussergewöhnlichen Wohnlage mit: Viel Sonne Herrliche Aussicht auf Berge und Thunersee Wohnen über der Nebelgrenze Gute Luft (gleiche Lage wie Reha- u. Lungenklinik) Nahe der Stadt Thun (8 Autominuten) Gute erschlossener öv (18 Min. Bahnhof Thun) Wander- und Bikewege direkt vor der Haustüre Die Infrastruktur für das täglich notwendige wie Post und Einkauf von Lebensmitteln, sind im Dorf vorhanden. Für den Wocheneinkauf ist Thun optimal. Hier finden Sie den idealen Wohn- und Lebensraum, wenn Sie die Natur und den damit verbundenen Freiraum lieben aber trotzdem in der Nähe städtischer Infrastruktur leben möchten. Direkte Umgebung Die Parterrewohnung bietet ideale Verhältnisse für eine Familie mit Kindern. Der private Garten ist vollständig mit einer Hecke umgeben, so dass die auch noch kleinen Kinder sicher darin spielen können. Zusätzlich steht ein gemeinsamer Kinderspielplatz abseits der Strasse zur Verfügung. Der Kindergarten wie auch die Schule bis zur sechsten Klasse werden im Dorf unterrichtet. Ab der siebten Klasse befinden sich die Schulen in Thun, die gut auch mit dem Bus erreicht werden können. Für die Besucher stehen genügend Parkplätze zur Verfügung. «Wer einmal in Goldiwil zu hause war, ist nur schwer von einer anderen Wohnlage zu überzeugen!»

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/16 Situationsplan 1 : 750

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/16 Objekt, Raumkonzept und Innenausbau Objekt Die 20-jährige Liegenschaft mit 6 Wohnungen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit isoliertem Zweischalenmauerwerk erstellt. Das Giebeldach mit den schönen Vordächern und Lukarnen schützt das Haus einwandfrei. Diese solide Bauweise gewährleistet Langlebigkeit verbunden mit geringem Unterhaltsaufwand, was tiefe Nebenkosten bedeutet. Konzept Die ebenerdig gelegene 4½-Zimmerwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC mit Fenster), ein Reduit, Eingangsbereich mit Einbauschrank und Garderobe sowie das Wohn-/ Esszimmer und Küche, die mittels Schiebetür auch geschlossen werden kann. Der gedeckte Sitzplatz mit dem privaten Garten ist vom Wohnzimmer und der Küche aus direkt zugänglich. Die helle Wohnung weist auch eine ausgezeichnete Besonnung auf. Innenausbau Bewusst wurde darauf geachtet, möglichst wenig verschiedene Oberflächenmaterialien zu verwenden. Die Nassräume sind mit hellen Boden- und Wandplatten ausgestattet. Der Küchenboden ist ebenfalls geplättelt. In den übrigen Räumen wurde durchgehend derselbe Eichen-Holzparkett verlegt, die Wände mit Abrieb und die Decken sind Weiss. Die Einbauküche mit Kunstharzfront kombiniert mit Eichenholz und einer Arbeitsfläche aus Granit verfügt über folgende V-Zug Geräte: Keramikkochfeld mit Dampfabzug, hoch liegender Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Beheizt werden die Liegenschaften mit einer zentralen Oelheizung über Radiatoren in Kombination mit einer partiellen Unterlagsbodenheizung. Bezüglich Telefon und Fernsehen sind die Cablecom- und Swisscom-Anschlüsse vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich die eigene Waschküche und das Kellerabteil. Zustand Die Bausubstanz des Gebäudes wie auch der Innenausbau der Wohnung befinden sich dem Alter entsprechend in ausgezeichnetem Zustand. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Wohnung mit ausgezeichnetem Preis/Leistungsverhältnis! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/16 Grundriss Wohnung Nettowohnfläche Vorplatz / Garderobe m² 11.9 Dusche / WC m² 2.8 Reduit m² 4.4 Zimmer m² 11.0 Bad / WC m² 5.0 Eltern m² 15.2 Zimmer m² 10.0 Wohnen / Essen m² 33.4 Küche m² 8.8 Total Nettowohnfläche m² Bruttogeschossfläche ca. m² Private Nebenräume / Nutzflächen Waschen / Trocknen m² 13.6 Kellerabteil m² 5.0 Sitzplatz gedeckt mit Sonnenstore Einstellhallenplatz Total Nebenraumfläche m² 18.6 Total Nettonutzfläche m² Gemeinsame Nebenräume Disponibel / Veloraum Besucherparkplätze Spielplatz

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/16 Grundriss UG und Querschnitt

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/16 Grundriss Autoeinstellhalle

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/16 Zimmer

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/16 Bad/WC; DU/WC und Reduit

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/16 Wohnen-/Esszimmer, Korridor

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/16 Küche

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/16 Umgebung mit Besucherparkplätzen

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/16 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Objekt Baujahr Zustand / Qualität Wertquoten Flächenangaben Amtlicher Wert Eigenmietwert Kanton / Bund Nebenkosten pro Jahr Stand Erneuerungsfond Thun 1 (Thun)-Gbbl.-Nr ; (Kopien Grundbuchauszüge beiliegend) 4½-Zimmer-Parterrewohnung 1 Einstellhallenplatz 1995 sehr gut unterhalten, Massivbauweise mit Zweischalenmauerwerk 165 / ½-Zimmerwohnung 1/56 Einstellhallenplatz 4½-Zimmerwohnung 123 m² Bruttogeschossfläche; m² Nettowohnfläche Wohnung CHF 253' EHP CHF 10' Wohnung CHF 10' / CHF 12' EHP CHF / CHF Wohnung CHF 3' (2013) CHF 7' Wohnungsanteil (Total ca. CHF 42'600.00) Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.72 Einheiten 1.20 vom amtlichen Wert Verkaufspreis Übernahmen CHF 520' Wohnung CHF 30' Einstellhallenplatz Die Übernahme der Liegenschaft ist per sofort möglich. Kaufkosten Die Beurkundungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/16 Grundbuchauszug Wohnung Gbbl.-Nr

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/16 Grundbuchauszug Einstellhallenplatz Gbbl-Nr

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