Wohnen und arbeiten. 1. O b e r g e s c h o s s. U n t e r g e s c h o s s. 3½ Zi-Wohnung A m² 3½ Zi-Wohnung B m² 3½ Zi-Wohnung C 88.

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1 Erstvermietung

2 Die Talebene der Wigger bildet das Siedlungszentrum des Dorfes, dominiert vom Kommendehügel. Reiden, als regionales Zentrum mit den fusionierten Gemeinden Langnau und Richenthal, hat die 6500-Einwohner-Grenze überschritten. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrslage mit Direktanschlüssen an Eisenbahn, Autobahn und Regionalbusnetz. Regionales Zentrum bedeutet aber auch ein reichhaltiges Angebot in allen Lebensbereichen wie Schulbildung vom Kindergarten bis zum Abschluss der Volksschule, ein breit gefächertes Gewerbe, gute Einkaufsmöglichkeiten, regionales Alter- und Pflegezentrum, betreute Alterswohnungen, Hallen- und Freibad, diverse Vereine mit Angeboten und Beiträgen zu Kultur und Freizeit. Hervorzuheben ist das in der Gemeinde vielfältige Naherholungsgebiet für Familien, Jogger, Biker, Wanderer etc. Neue Industriebetriebe vermitteln zukunftsorientierte Dynamik im Wirtschaftssektor und erweitern das Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen. ERST- VERMIETUNG

3 BF BF Untergeschoss 05 3½ Zi-Wohnung A m² 3½ Zi-Wohnung B m² 3½ Zi-Wohnung C m² 1. O b e r g e s c h o s s B e a t H o d e l A r c h i t e k t u r b ü r o L ä n g m a t t E t t i s w i l T e l F a x E - m a i l h o d e l - a r c l u l a. c h Dat pt Wohnen und arbeiten An der Hauptstrasse 37 in Reiden entstehen 8 hochwertige 3½ -Wohnungen. Neben einem funktionellen Grundriss verfügen die Wohnungen über diverse Extras, wie beispielsweise mit Waschmaschinenturm, eingebauter Tresor, Option für den Anschluss an einen Hausbetreuungsdienst usw. Die gegen Westen (Reiden Mitte) ausgerichteten grosszügigen e bzw. Terrassen bieten einen Ausblick bis auf die Jurakette. Technik Trockenraum 2 Trockenraum 1 Dispo. Keller 4-8 Keller 1-3 Lager Gewerbe EG Luftschacht Rampe Tiefgarage 15%Gef T i e f g a r a g e 15 Autoabstellplatze m 2 Geräte/Hausw Velos/Motos U n t e r g e s c h o s s 1m

4 Erdgeschoss 07 B m² 3½ Zi-Wohnung C m² E - m a i l h o d e l - a r c l u l a. c h Dat pt WC WC D WC H Disponibel Moderne Gewerberäume Gewerberaum BF Nach Wunsch unterteilbar Im Zentrum «Reiden Mitte» bietet das Objekt attraktive und modern gestaltete Gewerbeflächen, welche sowohl als Verkaufsläden, Praxen, Therapiestudios, Büros etc. genutzt werden können. Ansprechend sind die grossen Fensterflächen auf der Innenseite Richtung Westen. Der Ausbau (ohne spezifische Einbauten) wird nach den Wünschen der Mieterschaft bauseitig erstellt. Je nach Bedarf kann das ganze Erdgeschoss oder eine Teilfläche gemietet werden. Neben den grosszügig angeordneten Aussenparkplätzen stehen weitere Abstellplätze in der Einstellhalle zur Verfügung. Rampe Tiefgarage 15%Gef.

5 1. Obergeschoss BF BF Obergeschoss 09 B m² 3½ Zi-Wohnung C m² 3½ Zi-Wohnung A m² 3½ Zi-Wohnung B m² 3½ Zi-Wohnung C m² 1. O b e r g e s c h o s s E - m a i l h o d e l - a r c l u l a. c h Dat B e a ptt H o d e l A r c h i t e k t u r b ü r o L ä n g m a t t E t t i s w i l T e l F a x E - m a i l h o d e l - a r c l u l a. c h Dat pt W o h n - u n d G e s c h ä f t s h a u s H a u p t s t r a s s e 3 7, R e i d e n W o h n - u n d G e s c h ä f t s h a u s H a u p t s t r a s s e 3 7, R e i d e n BF 4.80 BF 5.30 BF 9.80 BF 4.40 BF 4.80 BF 4.80 BF 5.30 BF 9.80 BF 4.40 BF 4.80 FF 4.95 BF BF FF 9.30 FF 4.95 BF BF FF 9.30 BF BF BF BF BF ½ Zi-Wohnung A m² 3½ Zi-Wohnung B m² 3½ Zi-Wohnung C m² A O b m² e r g e s c h o s s B m² C m² 3½ Zi-Wohnung D m² 3½ Zi-Wohnung E m² 3½ Zi-Wohnung F m² D E F 1m 5m m² m² m² 2. O b e r g e s c h o s s i t e k t u r b ü r o L ä n g m a t t E t t i s w i l T e l F a x E - m a i l h o d e l - a r c l u l a. c h Dat B pt e a t H o d e l A r c h i t e k t u r b ü r o L ä n g m a t t E t t i s w i l T e l F a x E - m a i l h o d e l - a r c l u l a. c h Dat pt

6 Attikageschoss Fassaden & Baubeschrieb 11 B m² 3½ Zi-Wohnung C m² E - m a i l h o d e l - a r c l u l a. c h Dat pt W o h n - u n d G e s c h ä f t s h a u s H a u p t s t r a s s e 3 7, R e i d e n Südfassade Westfassade BF BF 5.10 FF 1.40 BF 5.10 FF 1.40 BF BF 7.60 BF 4.30 BF 4.30 BF 7.80 BF m 2 BF Nordfassade Ostfassade Wohnen / Essen BF FF BF FF Gebäude Massivbauwerk mit Aussendämmung verputzt. Heizen / Waschen Holzschnitzel-Heizung an Wärmeverbund der Einwohnergemeinde Reiden angeschlossen. fanlage Personenlift Schindler mit rollstuhlgerechter Kabine. Terrasse Terrasse BF BF Einstellhalle und Einfahrt Asphaltbelag mit 15 Autoeinstellplätzen. Geschossdecken in Beton. Trittschallisolationen Standart Eigentumswohnungen. Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung Wärmeschutz (Minergie). Grosse gedeckte e / Attikageschoss Terrassen teilweise gedeckt. Wärmeverteilung über Fussbodenheizungssystem (jedes einzeln regulierbar mit Wärmezähler). Wärmemesszähler separat pro Wohnung. Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Messzähler pro Wohnung. Pro Wohnung mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler). Gemeinsamer Trockenraum mit Entfeuchter im Untergeschoss. Bodenbeläge Bodenbeläge in Wohnungen und mit keramischen Platten. Ausbau Einbauschrank und Garderobe im. Tablargestell und kleiner Einbautresor im. G 3½ Zi-Wohnung 3½ ATTIKA-Wohnung G m² 3½ Zi-Wohnung 3½ ATTIKA-Wohnung H m² m² m² A t t i k a g e s c h o s s H 1m 5m Sonnen- und Wetterschutz Verbundlamellenstoren mit Elektroantrieb. Sonnenstoren senkrecht Markisen. Elektrisch Leuchten in allgemein begehbaren Räumen sowie Aussenzugängen. Multimedia-Anschluss Wohnraum und zimmer. Keller Pro Wohnung Kellerabteil im Untergeschoss (Steckdose aus Wohnungszähler). h i t e k t u r b ü r o L ä n g m a t t E t t i s w i l T e l F a x E - m a i l h o d e l - a r c l u l a. c h Dat pt Gegensprechstation pro Wohnung mit Ansteuerung Türöffner. Vorinstallation für einen eventuellen Hausbetreuungsdienst.

7 ideebar.ch Architekt Beat Hodel Architekturbüro 6218 Ettiswil Bauherrschaft Dorfchärn Reiden AG 6262 Langnau Vermietung und Infos Bättig & Bucher Immobilientreuhand AG Silvan Bättig und Beat Bättig Luzernerstrasse Schötz Telefon

Langnau b. Reiden. Chrüzacher. Frobe. derdorf. Underdorf. Usserdorf. Dorf Usserdorf. Usserdorf. Schützeplatz Oberhof.

Langnau b. Reiden. Chrüzacher. Frobe. derdorf. Underdorf. Usserdorf. Dorf Usserdorf. Usserdorf. Schützeplatz Oberhof. lmatt Chrüzacher Langnau b. Reiden Frobe Schlüsse derdorf Underdorf Usserdorf Dorf Usserdorf Usserdorf Linde Schützeplatz Oberhof Chäppelimatte Chlifeldli Oberdorf Heubeeriberg Hanseloch Zihlmatte Chäppeli

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