Wohnhaus RHEINPERLE. 4 elegante 3½- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen am Sonnenhang von Stein am Rhein

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1 Wohnhaus RHEINPERLE 4 elegante 3½- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen am Sonnenhang von Stein am Rhein

2 Stein am Rhein 2 Das Tor zum Unter- und Bodensee Als Hauptort des oberen Kantonsteils von Schaffhausen und Grenzstadt zum benachbarten Deutschland, bietet Stein am Rhein eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Geprägt von den althistorischen Bauten im Stadtzentrum hat sich Stein am Rhein in den vergangenen Jahren zur Kleinmetropole entwickelt. Die Vielfalt an gastronomischen Angeboten, kulturellen Anlässen und touristischen Attraktionen in der Umgebung sowie die Einbettung Stein am Rheins in eine herrliche Landschaft, umschlossen von Rebbergen, runden das malerische Bild des idealen Wohn- und Lebensmittelpunktes ab.

3 Untertor Rathausplatz Stein am Rhein mit den Inseln Werd 3 Wohnen in Stein am Rhein Das malerische Städtchen bietet knapp 3'500 Einwohnern eine Heimat und ist das Tor zum Unter- und Bodensee. Der Rhein lädt zu Aktivitäten aller Art ein. Ob man lange Spaziergänge an den Ufern unternimmt oder eine der schönsten Stromfahrten Europas auf dem Kursschiff geniesst - der Rhein entzückt zu jeder Jahreszeit. Das historische Zentrum verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Des Weiteren verfügt Stein am Rhein über Kindergärten sowie eine Primar- und Oberstufenschule. Geographisch liegt das Städtchen so, dass die nächstgrösseren Schweizer Städte Schaffhausen und Frauenfeld innerhalb von 20 Autominuten und Winterthur innerhalb von 30 Autominuten zu erreichen sind. In nur 3 Gehminuten Entfernung liegt die Bushaltestelle "Strandbad". Der Bahnhof ist in 15 Gehminuten erreichbar.

4 Auf der Sonnenseite von Stein am Rhein Ruhige Wohnlage. Rheinblick. 4 Projektbeschrieb Das Wohnhaus RHEINPERLE entsteht auf der nördlichen Rheinseite am Stadtausgang Richtung Hemishofen in einem ruhigen Wohnquartier. Das bewilligte Projekt beinhaltet insgesamt vier Wohnungen und zwei Doppelgaragen sowie zwei Einzelgaragen. Durch das Satteldach und einer grösstenteils minimalen Formsprache mit nur wenigen Rücksprüngen und Absätzen, verbindet das Haus auf gekonnte Weise Moderne und Traditionen. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss leicht erschliessbar und bietet eine grosszügige Zufahrt mit Vorplatz. Die Garagen sind sehr geräumig, wodurch sich nebst den Autos auch Velos und Motorfahrräder unterbringen lassen.

5 5 Alle Wohnungen sind von der räumlichen Anordnung grosszügig konzipiert und bieten exklusive Rheinsicht. Die Nettowohnfläche der Wohneinheiten beträgt zwischen 107 und 162 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen Sitzplatz oder eine weitläufige Sonnenterrasse mit bis zu 68 m², welche nach Südwesten orientiert sind. Durch die grossen Fensterflächen werden die Wohnungen optimal mit Tageslicht belichtet und die gut besonnten Sitzplätze bzw. Terrassen laden zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Alle vier Wohnungen besitzen über zwei getrennte Nasszellen, in welchen genügend Platz vorhanden ist, um einen Wäscheturm unterzubringen. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil zwischen 8 m² und 16 m².

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8 Wohnlage mit dem gewissen Extra 8 Grosszügig. Modern. Exklusiv. Durch die südliche Hanglage mit Rheinsicht sowie den grosszügigen Wohnflächen bietet das Projekt RHEINPERLE einen äusserst hohen Wohnkomfort. Die Sitzplätze und die grossen Sonnenterrassen bieten Raum um die Seele baumeln zu lassen und sich ein Refugium der besonderen Art zu schaffen. Die entsprechende Architektur sowie die passende Gartengestaltung sorgen für den nahtlosen Übergang ins Quartierbild.

9 1469 SITUATIONSPLAN Hemishoferstrasse N 0 25m Mst. 1:500

10 DBR 66x143 UNTERGESCHOSS WEST KELLER + GARAGEN SCHEMA 10 Keller 301 BF:15.9 m 2 Keller 101 BF:12.8 m 2 Lift Technik BF:6.2 m Gang BF:3.7 m 2 Treppenhaus BF:16.6 m 2 Abstellraum 101 BF:11.0 m 2 Abstellraum 102 BF:11.1 m 2 Doppelgarage 301 BF:53.7 m 2 Gang BF:14.7 m 2 Garage 101 BF:19.2 m 2 Garage 102 BF:19.0 m 2 N 0 5m Mst. 1:100

11 DBR 66x143 UNTERGESCHOSS OST KELLER + GARAGEN SCHEMA 11 Lift Technik Keller 102 Keller 201 BF:6.2 m 2 BF:8.1 m 2 BF:11.2 m 2 Treppenhaus BF:16.6 m 2 Gang BF:6.5 m 2 Abstellraum 101 BF:11.0 m 2 Abstellraum 102 BF:11.1 m 2 Gang BF:14.7 m 2 Doppelgarage 201 BF:50.0 m 2 Garage 101 BF:19.2 m 2 Garage 102 BF:19.0 m N 0 5m Mst. 1:100

12 DBR 66x143 ERDGESCHOSS WEST WOHNUNG 101 SCHEMA 3½ Zimmer Nettowohnfläche : Sitzplatz: m² 12 Zimmer 1 BF:18.8 m 2 Bad BF:7.7 m 2 Lift Entree BF:10.0 m 2 Treppenhaus BF:16.6 m 2 Zimmer 2 BF:14.3 m 2 Dusche BF:4.9 m 2 Reduit BF:3.1 m 2 Reduit BF:1.9 Dusche BF: Wohnen BF:25.8 m 2 Küche BF:9.7 m 2 Essen BF:15.9 m 2 Sitzplatz N 0 5m Mst. 1:100

13 DBR 66x143 ERDGESCHOSS OST WOHNUNG 102 SCHEMA 3½ Zimmer Nettowohnfläche : Sitzplatz: m² 13 Lift Bad BF:8.2 m 2 Zimmer 1 BF:19.2 m 2 Treppenhaus BF:16.6 m 2 Entree BF:10.9 m 2 Reduit BF:1.9 m 2 Zimmer 2 BF:14.0 m 2 Dusche BF:4.0 m 2 Küche BF:8.2 m 2 Wohnen BF:25.0 m 2 Essen BF:15.9 m 2 Sitzplatz N 0 5m Mst. 1:100

14 DBR 66x143 BO ST BF:16.6 m 2 Zimmer 1 Lift Treppenhaus KS BF:15.5 m 2 BF:30.8 m 2 BF:12.2 m 2 BF:7.0 m 2 BF:20.5 m 2 BF:67.9 m 2 BF:10.1 m 2 BF:8.9 m 2 BF:15.3 m 2 BF:19.0 m 2 BF:7.5 m 2 BF:7.8 m 2 Zimmer 2 Wohnen Entree Dusche Reduit BF:4.4 m 2 BF:3.2 m 2 Küche Balkon Bad Gang Essen Zimmer 3 Ankleide Geräte OBERGESCHOSS WOHNUNG 201 SCHEMA 4½ Zimmer Nettowohnfläche : Balkon: m² 67.9 m² m Mst. 1:100 N

15 GAUBE DF GAUBE DBR 66x143 BF:11.9 m 2 BF:18.0 m 2 Zimmer 3 BF:15.1 m 2 BF:2.2 m 2 Gang BF:6.3 m 2 BF:18.4 m 2 BF:45.8 m 2 BF:1.1 m 2 BF:5.2 m 2 BF:6.1 m 2 Bad BF:23.6 m 2 BF:14.9 m 2 BF:17.8 m 2 BF:10.1 m 2 Wohnen BF:6.2 m 2 Zimmer 2 Geräte Zimmer 1 Gang Lift Treppenhaus Reduit Küche Balkon WM/TU Schlupf Dusche Essen Ankleide Geräte DACHGESCHOSS WOHNUNG 301 SCHEMA 4½ Zimmer Nettowohnfläche : Sitzplatz: m² 45.8 m² m Mst. 1:100 N

16 Bauherrschaft H + O Immobilien AG Spittelmühle Stein am Rhein Architektur Hofwisenstrasse Stein am Rhein info@mp-arch.ch Beratung und Verkauf: Bahnhofstrasse Stein am Rhein T +41 (0) F +41 (0) info@muellerspecht.ch