Zu verkaufen. 4 ½ Zimmer-Attika-Wohnung mit grosser Terrasse und wunderbarem Weitblick. Bergstrasse Wauwil

Transkript

1 Zu verkaufen 4 ½ Zimmer-Attika-Wohnung mit grosser Terrasse und wunderbarem Weitblick Bergstrasse Wauwil Immobilien Consulting Luzern

2 Kartenausschnitt Ortsplan Situationsplan Ortsangaben Objektangaben Versicherungspolice Grundbuch - Auszug Objektbilder Verkaufspreis AGB (Allgemeine Bestimmungen) Immobilien Consulting Luzern

3 Kartenausschnitt

4 Ortsplan

5 Situationsplan

6 Ortsangaben Phantastische Weitsicht Wauwil liegt im Luzerner Mittelland, am Südhang des Santenberges. Vor ihm öffnet sich die weite Ebene des Wauwilermooses und das Panorama der Zentralschweizer und Berner Alpen. Weitherum bekannt ist das Wauwilermoos. Ein Spaziergang durch die traumhafte Moos- Landschaft entpuppt sich als wahre Entdeckungsreise. Die intakte Naturlandschaft bietet Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten. Auch die sanfte Hügellandschaft des Santenberges ist ein reizvolles Wander- und Erholungsgebiet. S-Bahn-Haltestelle Wauwil Mit einem Anfahrtsweg von rund 10 Minuten sind die Autobahn-Anschlüsse der A2 (Sursee LU und Dagmersellen LU) in unmittelbarer Nähe. Wauwil liegt 540 m ü. M., hat eine Fläche von 297 ha und zählt rund 1750 Einwohner. Wauwil - im Herzen der Schweiz Immobilien Consulting Luzern

7 Wauwil: Paradies vor der Stadt Die Wauwiler Ebene wird mehrheitlich landwirtschaftlich genutzt. Sie enthält aber auch die artenreichen Naturschutzgebiete Wauwiler- und Hagimoos mit vielen Schwimm- und Watvögeln. Seltene Arten: Weissstorch, Zwergreiher, Kiebitz, Kreuzkröte, Ringelnatter, Mooreidechse. Strauss-Gilbweiderich und Venusspiegel (Flora). Der Ausflug: Mitten in einer mehrheitlich und meist grossflächig landwirtschaftlich genutzten Umgebung erobert das Naturschutzgebiet Wauwiler Moos seinen ursprünglichen Charakter als Feuchtgebiet zurück. In Verbindung mit dem umliegenden Kulturland zieht es wieder vermehrt für fast baumfreie Feuchtareale typische Vögel wie der Sumpfrohrsänger oder der schweizweit selten gewordene Kiebitz an. Wauwilermoos mit nationaler Bedeutung Das Wauwilermoos steht unter Schutz Ab dem 1. Juli 2009 ist das Wauwilermoos im Inventar der Wasser- und Zugvogelreservate von nationaler Bedeutung. Im grossflächigen Moos brütet die schweizweit letzte Kolonie von Kiebietzen. Neu gelten besondere Bestimmungen: Unter anderem dürfen die Wege nicht mehr verlassen werden, Hunde müssen an der Leine geführt werden und der Betrieb von Modellflugzeugen ist. Immobilien Consulting Luzern

8 Objektangaben Objektart: 4 ½ -Zimmer-Attika-Wohnung mit 63,5 m2 Terasse, Bergstrasse 14, 6242 Wauwil Die Wohnüberbauung Bergstrasse beinhaltet drei unabhängige Bauten, welche durch eine Tiefgarage miteinander verbunden sind. Über das Untergeschoss, in dem sich die Keller-, Nebenund Technikräume befinden, erfolgt der Zugang zur Tiefgarage. De r Grundriss der Wohnung basiert auf einer Struktur, die Grosszügigkeit und Flexibilität und zeitgemässes Wohnen gewährleistet. Die Wohnung ist sehr gut besonnt. Die ruhige Lage mit einem traumhaften Ausblick auf Berner und Zentralschweizer Alpen, sowie über die Wauwiler Ebene. Die grosszügige Terasse mit über 60 m2 lädt zum verweilen und zum geniessen der Traumhaften Aussicht ein. Die Wohnung ist hell, zentral und befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage, nahe von Schule, ÖV und Naherholungsgebiet. Baujahr: 2006 Wohnfläche: 106,5 m2 Technik: Räume: Garagen: Waschmaschine, Waschtrockner, Geschirspülmaschine, Wärmepumpe, Lift, Kabelfernsehen, Telefon, Internet, Radio 4 ½ Zimmer, Bad / WC, Dusche / WC, Kellerraum, 1 Nr. 14 (Nr. 15 gemietet) Kindergarten, Schule, Laden im Dorf Bus: Bahnhof: 5 Min 10 Min Verfügbarkeit: auf Anfrage Immobilien Consulting Luzern

9 Versicherungspolice

10 Versicherungspolice

11 Grundbuch Auszug

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13 Objektbilder

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18 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: 4½ Zimmer-Attika-Wohnung mit 63,5 m2 Terasse und traumhafter Aussicht Bergstrasse 14, 6242 Wauwil Zustand: Übernahme Finanzierung neuwertig nach Absprache Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: Fr plus Garage Fr Diese Offerte wurde auf Grund von Originalunterlagen und nach Angaben des Verkäufers zusammengestellt. Offerte unverbindlich und freibleibend Zwischenverkauf vorbehalten Immobilien Consulting Luzern