Zu verkaufen 5 ½-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse Limmattalstr. 308, 8049 Zürich

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1 Zu verkaufen 5 ½-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse Limmattalstr. 308, 8049 Zürich

2 Stadt Zürich Eingebettet zwischen Hügeln und Seen bietet die Region Zürich den einzigartigen Mix aus Erlebnis, Genuss, Natur und Kultur. Von Hochkultur mit den Zürcher Festspielen bis zum Frühlingsfest Sechseläuten lässt der Zürcher Event-Kalender keine Wünsche offen. Shopping-Herzen schlagen in Zürich höher: Nebst den Angeboten der Juwelier- und Uhren- Geschäfte, Shops und Warenhäuser an der weltberühmten Bahnhofstrasse sorgen Designer mit Zürich-Labels wie Freitag oder Fabric Frontline in urbanen Quartieren für Furore. Und nach dem Shopping-Bummel entzücken gastronomische Exkurse den Gaumen: traditionelles Speisen in einem historischen Zunfthaus, Trendgastronomie hinter alten Fabrikmauern oder Gourmet im Grünen. Als eine der führenden Kunsthandelsstädte der Welt bietet Zürich über 100 Galerien und mehr als 50 Museen. Und die Spuren der Vergangenheit laden ein, die sehr gut erhaltene Altstadt mit rund jähriger Geschichte zu erkunden. Auch Naturliebhaber dürfen sich freuen: In den Zürcher Flussund Seebädern zu baden ist Kult. Kein Wunder, denn Zürichs Wasser gehört zu den saubersten der Welt. Aus rund Stadt-Brunnen fliesst das Wasser sogar in Trinkqualität. Ob auf einer Schifffahrt auf dem Zürichsee oder bei einer Wanderung auf dem Uetliberg: Wenn man den Blick über die schneebedeckten Alpen am Horizont schweifen lässt, kann man die Seele so richtig baumeln lassen und die erstklassige Lebensqualität geniessen. Kein Ausflugsziel ist zu weit entfernt, denn Zürich ist der ideale Ausgangspunkt auch für Abstecher zu Schnee und ewigem Eis. Und wenn die Nacht hereinbricht, geht es in den zahlreichen Zürcher Bars und Clubs erst richtig los. Wir leben Zürich wann leben Sie (in) Zürich? Weitere Informationen finden Sie unter oder unter Verkehrslage Vom Haus aus sind Sie in wenigen Schritten an der Tramstation und Bushaltestelle Winzerstrasse. Von dort haben Sie eine direkte Verbindung mit dem Tram Nr. 13 und dem Bus Nr. 80 in die City, in Richtung Frankental und Zürich Altstetten. Auch der Autobahnanschluss ist über die Europabrücke innert Kürze zu erreichen. Ob nach Bern, Basel, Luzern, zum Flughafen Kloten oder seit dem Uetlibergtunnel auch nach Chur, die Verbindungen für den Individualverkehr könnten kaum besser sein.

3 Lage Objekt Lageplan Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Höngg, einem äusserst beliebten Wohn-Quartier der Stadt Zürich. Oberhalb der Limmat (Bademöglichkeit auf der Werdinsel in unmittelbarer Nähe) am Hang des Käfer- und Waidberges gelegen, bildet es zusammen mit dem Stadtteil Wipkingen den Kreis 10. Die sonnige Südhanglage mit Blick über das Limmattal ist ein grosser Vorteil und rar in der Wirtschaftsmetropole Zürich. Der zentral gelegene Meierhofplatz-Platz wiederspiegelt den immer noch vorhandenen Dorfcharakter. Hier treffen alle Verkehrsverbindungen des ZVV im Quartier zusammen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreicht man in Gehdistanz. Auch ein gut ausgebautes Schulangebot für jede Altersklasse ist in nächster Nähe vorhanden.

4 Das Objekt Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Der gesamte Innenausbau kann als absolut neu- und hochwertig bezeichnet werden. Die Attika-Wohnung ist äusserst luxuriös ausgebaut. Das grosszügige Raumprogramm, beste Materialien und elegante, speziell in Italien angefertigte Einbauten, genügen höchsten Ansprüchen. Grosse, schöne Küche mit Food-Center und brasilianischem Granit, Wirtschaftsraum mit WM/TB, Sauna mit Ruheraum, Badezimmer mit Whirlpool, bepflanzte Terrasse (120m 2 ) und vieles mehr. Angaben zum Gebäude Gemeinde: Zürich-Höngg Kataster-Nr.: 5889 Grundstücksfläche: 821 m 2 Baujahr: 1957 Wohnfläche: 220 m 2 Sanierungen: 1995: Umbau und umfassende Renovationen 2001: November, Fassade Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die Wohnung (inkl. 2 Garagenboxen) beläuft sich auf CHF 2' Kaufs- und Zahlungsabwicklung 1. CHF bei Unterzeichnung der Kaufzusage 2. Restzahlung bei Eigentumsübertragung Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer bezahlt.

5 Finanzierung Sonja Kern Zürcher Kantonalbank, Vermögende Privatkunden, 00P34: Bahnhofstrasse 9, 8001 Zürich (Briefadresse: Postfach, 8010 Zürich) Telefon , Fax Thomas Blank UBS AG, Wealth Management, Postfach, CH-8803 Rüschlikon, Tel , Fax Besichtigung und Verkauf Bei eventuellen Fragen oder für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. FISLER & PARTNER IMMOBILIEN Nicolas Bättig Limmattalstrasse Zürich Tel-Nr Fax-Nr Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. S.E.& 0.

6 Pläne Attikageschoss

7 Obergeschoss

8 Erdgeschoss

9 Bilder

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