ZU VERKAUFEN. Herrschaftliches Haus mit 7½ Zimmer, ein Loft und viel Umschwung. Foto Haus

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1 ZU VERKAUFEN Herrschaftliches Haus mit 7½ Zimmer, ein Loft und viel Umschwung Foto Haus Wynigenstrasse 29 und 29A 3400 Burgdorf Die Liegenschaft mit dem herrschaftlichen Haus und einer Doppelgarage liegt in der Altstadt von Burgdorf im Kornhausquartier. In nächster Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Hauptbahnhof. Die Liegenschaft hat einen grossen Umschwung mit einem pflegeleichten Garten (Rasen) und Obstbäumen. Nettowohnfläche: 287 m 2 Grundstückfläche: m 2 Verkaufsrichtpreis: CHF Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Kontakt: Stulz Christian stulz.christian@gmail.com

2 Impressionen Haus und Garten 2

3 Zentrale Lage in der Schweiz Standort Burgdorf, die Kleinstadt an der Emme, liegt im Schweizerischen Mittelland, ca. 20 Kilometer nordöstlich von Bern. Ein dichtes Bahn- und Busnetz sowie der nahe Anschluss an die Autobahn machen Burgdorf zu einem perfekten Ausgangsort für die unterschiedlichsten Bedürfnisse (mit dem Zug ist Bern in 14 min und Zürich in 1 h zu erreichen). Quelle: burgdorf.ch Steueranlagen: Kanton Bern 3.06, Burgdorf 1.63, Liegenschaftssteuer 1 3

4 Mitten in 3400 Burgdorf Allgemeine Angaben zur Liegenschaft Objekt Das Wohnhaus ist freistehend und besitzt eine ebenfalls freistehende Doppelgarage. Es liegt abseits der Hauptstrasse geschützt durch verschiedene Bäume und Gebäude. Der ursprüngliche Grundriss, mit zwei unabhängigen Wohnungen, ist noch erhalten und kann wiederhergestellt werden. Das Dachgeschoss mit den Mansarden wurde vollständig saniert und in ein Loft umgewandelt. Anschliessend an das Grundstück befinden sich nur die Zufahrt und ein Fussweg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fitnesszentren, Restaurants, Hallen- und Freibad, Naherholungsgebiete und der Hauptbahnhof sind allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar. Zufahrt und Umgebung Die Zufahrt führt über den Platz Haldenweg/Wynigenstrasse. Hinter der Gartenmauer mit einem hohen Holzzaun befinden sich der Vorplatz und die Doppelgarage. Eine Natursteinpflästerung umsäumt das ganze Haus. Der Garten mit (Obst-) Bäumen, Rasen und verschiedenen Gartensitzplätzen rund um das Haus (Pergola, Grillplatz, grosse Gartenterrasse) bietet unzählige Möglichkeiten zum Verweilen. Daten Parzellen-Nummer: 219 Versicherungswert: CHF Amtlicher Wert: CHF (Feb. 2014) Eigenmietwert (Kanton): CHF Eigenmietwert (Bund): CHF Anzahl Zimmer: 7½ Zimmer und ein Loft (96 m 2 ) Grundstückfläche: m 2 Nettowohnfläche: 287 m 2 BGF: 365 m 2 Kubatur: 1400 m 3, 90 m 3 Grundbuch: Bauzone: Eintrag im Bauinventar: Dienstbarkeiten keine, Lasten keine W2 K-Objekt erhaltenswert 4

5 Eine Liegenschaft mit viel Potenzial Details zum Objekt Bauart: Fassade: Fenster: Heizung: Warmwasser: Abwasser, Kanalisation: Wohnküche: Kellergeschoss massiv, teilweise saniert mit Stahlschienendecke, Sockel massiv, zwei Wohngeschosse und ein Dachgeschoss (Ausbau 2013, zeitgemässe Isolation) Fachwerk ausgemauert, Kellenwurf (saniert 1995), Ecklisenen EG Holzfenster Doppelverglasung, 1. OG und Dachgeschoss neue Holzfenster (2013, Dreifachverglasung) Oel-Zentralheizung Hoval, Baujahr 2006, Kamin saniert (Verbrauch inkl. Warmwasser ca L/Jahr) Boiler Hoval Combival (Oel, auch elektrisch möglich) Totalsaniert 2014, Meteorwasser Versickerung Kombination (2002), Glaskeramik, hochliegender Backofen, Geschirrspüler Miele (2013), Kühlschrank (2014), Reduit Waschküche: Waschmaschine Merker, Wäschetrockner Miele 2011 Bad und WC EG: Bad und WC 1. OG: Isolation: Elektroinstallation: Böden: Doppelgarage: Wanne, separate Dusche, Lavabo, WC separat Wanne, separate Dusche, Lavabo, WC separat Oberes Drittel des Hauses (Dachgeschoss) saniert und isoliert (U<0.20 W/m 2 K, 2013) Gesamte Elektroinstallation saniert (2013), Kabel- und Telefonanschluss vorhanden Parkett (Eiche, Buche und Esche), Platten, Teppich im Eingangsbereich (neu 2013) Baujahr 1987, Leichtbauweise, Satteldach Ziegel, zwei Kipp-Tore Investitionen: CHF ( ) - Isolation, Sanierung und Ausbau Dachgeschoss - Komplettsanierung 1. OG - Fenster 1.OG und Dachgeschoss - Ausbau, Anpassung und Sanierung Eingangsbereich - Neuverlegung und Sanierung der Kanalisation - Komplettsanierung und Ausbau der Elektroinstallationen - Gartensitzplatz und Vorplätze teilweise neu erstellt - Sanierung der Waschküche 5

6 Impressionen 1. OG und Loft 6

7 Impressionen EG und Terrasse 7

8 Lage 8

9 Grundrisse UG und EG 9

10 Grundrisse 1. OG und Loft 10

11 Hausansichten 11

12 Überblick und Kontakt Herrschaftliches Haus mit viel Potenzial Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung als grosses Einfamilienhaus, als Mehrfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für stilles Gewerbe und Wohnen unter einem Dach. Die Ausnützungsziffer beträgt zurzeit 0.28 (weiterer Aus- und Anbau ist möglich). Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Reduit, Treppenhaus, Vorplatz, WC separat, Bad und Dusche, Korridor. NWF: 95 m 2 1. Obergeschoss 4½ Zimmer, Reduit, Treppenhaus, Vorplatz, WC separat, Bad und Dusche, Korridor. NWF: 96 m 2 Dachgeschoss Loft Neuausbau. NWF: 96 m 2 Untergeschoss Terrassen Treppenhaus, Vorraum, ein Kellerabteil mit Naturboden, Keller betoniert, Tank- und Heizungsraum und Waschküche Südost (Morgensonne) EG eine gedeckte Terrasse (ca. 20 m 2 ) und 1. OG eine Terrasse (ca. 20 m 2 ), Nordwest (Abendsonne) eine Terrasse (ca. 6 m 2 ) Nettowohnfläche: 287 m 2 Grundstückfläche: m 2 Verkaufsrichtpreis: CHF Verfügbarkeit: Besichtigung: Kontakt: Nach Vereinbarung Nach Absprache Stulz Christian stulz.christian@gmail.com 12