Zu vermieten Neu kernsanierte, stilvolle. 3½-Zimmer- Wohnung. Modern und attraktiv gelegen mit herrlichem Seeblick Zug

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1 Zu vermieten Neu kernsanierte, stilvolle 3½-Zimmer- Wohnung Modern und attraktiv gelegen mit herrlichem Seeblick 6300 Zug

2 Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben. Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

3 Objektdaten Objekttyp 3½-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss Adresse 6300 Zug, Oberleh 2 Baujahr 1963 Renovation Totalsanierung 2017 Wohnfläche 94 m² Aussenfläche Balkon gedeckt 20 m² Nebennutzflächen Keller, Abteil Nr. 7 Parkplatz Tiefgaragenplatz Nr. 7 Heizung Diverses Mitbenutzung Spezielles Gasheizung Waschmaschine und Tumbler im Bad Veloraum Trockenraum Haustiere sind nicht erlaubt Mietkosten pro Monat CHF Wohnungsmiete Netto CHF 2'900 + Nebenkosten pauschal CHF Tiefgaragenplatz CHF 140 Konditionen Kaution CHF 7'000 Mietbeginn Ab sofort Mindestmietdauer 2 Jahre 3

4 Objektbeschrieb Wohnung im 1. Obergeschoss Allgemein Bodenbelag in allen Zimmern Eichenparkett weiss natur geölt Regelung Licht und Storen über Touchpanel Eingangsbereich Reduit mit Stromanschluss Wohn-/Esszimmer Grosse Fensterfronten Zugang zur Terrasse Seesicht Küche Fronten in Schleiflack, Backofen und Induktionskochfeld von Siemens Kücheninsel als Raumtrenner mit Schubladen Zimmer 1: 10 m² Zimmer 2: 14 m² Gäste WC Mit Fenster Bad/WC Dusche und Badewanne Lavabo mit Unterbaute Waschturm Mit Fenster Untergeschoss Keller Nr. 7 Tiefgaragenplatz Nr. 7 Veloraum Trockenraum 4

5 Highlights auf einen Blick Im Rosenberg-Quartier an erhöhter, ruhiger und gut besonnter Lage Fantastischer Seeblick Klares Grundrisskonzept: Modern, durchdacht und attraktiv Hoher Ausbaustandard mit hochwertigen Materialien Eichenparkett weiss natur geölt in allen Zimmern Nasszellen mit Platten verlegt Offene Küche Lichtdurchflutete Räume Grosser, gedeckter Balkon Video-Gegensprechanlage, elektrische Storen Waschturm in derwohnung Gehdistanz zu ÖV und in die Stadt 5

6 Lage Standort Zug, Oberleh 2 Gemeinde Verwaltung: Stadt Zug - Steuerfuss: 60% search.ch, TeleAtlas Bus Zug Einkauf, Post Shopping Kindergarten Schulen 110 m zur Bushaltestelle Sternwarte Hauptbahnhof Zug ca m Zug 370 m zum Kindergarten Hänggeli 370 m Kindergarten und Primarschule Hänggeli 900 m Sekundar-/ Realschule Schulhaus Loreto 1200 m Kantonsschule Zug ISZL International School in Baar und Hünenberg 6

7 Katasterplan ( Grundstück Wohnung Gästeparkplatz Tiefgarage Eingang 7

8 Hausansicht 8

9 Zufahrt Oberleh Für Besucher von der Fadenstrasse zu Fuss erreichbar 9

10 Veloraum Aufgang Kellergeschoss 10

11 Entrée mit praktischem Reduit Korridor 11

12 Zimmer 1 Zimmer 2 12

13 Badezimmer mit Dusche, Waschturm... 13

14 ...und Badewanne Gäste WC 14

15 Blick vom grosszügigen Eingang in den Wohnbereich Stilvolle, offene Küche 15

16 Ausgestattet mit Geräten von Siemens Harmonisches Zusammenspiel von Materialien und Farben 16

17 Modernes, attraktives und durchdachtes Wohnen 17

18 Fantastischer Seeblick 18

19 Gedeckter Balkon mit Abendsonne 19

20 Senkrechtjalousien Aussenbereich; Geschützt von Wind und Regen 20

21 Blick Richtung Nord...oder auf den Zugersee 21

22 Grundriss Wohngeschoss Bad/WC WC Zimmer 2 Zimmer 1 Eingang Korridor Küche Reduit Esszimmer Wohnzimmer Balkon Wohnfläche Aussenfläche 22

23 Grundriss Untergeschoss/Erdgeschoss Waschen/ Trocknen Keller Veloraum Eingang Zufahrt Nebennutzfläche Mitbenützung 23

24 Parkplatz Nr. 7 Zusätzliche Waschgelegenheit 24

25 Trockenraum Kellerabteil Nr. 7 25

26 Naherholung am See 26

27 Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

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