Zur Miete wohnen wie im Eigenheim 5 ½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus in Meilen

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1 Zur Miete wohnen wie im Eigenheim 5 ½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus in Meilen Neef Berke Immobilien GmbH Sonnenbergstrasse 36, Postfach 1360, 8032 Zürich Telefon , Fax info@immobilien-nb.ch,

2 Ruhe, Aussicht und Sonne, angrenzend an die Freihaltezone und nur 10 Fussminuten vom Bahnhof Meilen Ort 8706 Meilen Objekt 5½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus Baujahr 1998/1999 Landanteil 213m 2 Wohnfläche Nutzfläche Wohnen167m 2 Anzahl Zimmer 5½-Zimmer. Zimmeraufteilung flexibel, z.zt. 4 abgeschlossene Schlafzimmer Nebenräume Keller, Veloraum, Haustechnik Parkieren 1 Garagenbox im UG und 1 Parkplatz in der Einstellhalle Lage Ruhig und hervorragend besonnt. 10 Fussminuten zum Bahnhof, 400 m zu den Schulen, wenige Meter zum Volg und Natur und Freihaltezone gleich angrenzend an das Haus Zustand Die Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann nach minimalem Renovationsaufwand (Parkett schleifen, neuer Wandanstrich) bezogen werden. Bezugstermin Oktober 2014 oder nach Vereinbarung Steuerfuss 79 % (ohne Kirchensteuer) Miete Nettomiete CHF Nebenkosten Akonto CHF 420. BESICHTIGUNGEN Neef Berke Immobilien Robert Züblin Sonnenbergstrasse Zürich robert.zueblin@immobilien-nb.ch Direktwahl Mobil

3 Ein Rundgang durch das Haus ERDGESCHOSS Eingangsbereich Ein klassischer Windfang, geräumig und mit einem Garderobeneinbau ausgestattet. Anschliessend noch einmal ein Korridor mit Treppenaufgang und abgang und Gästetoilette. Der Eingangsbereich misst 9,4 m 2.

4 Küche Die offene und grosszügige Küche (zum Korridor mit Schiebetüre abschliessbar) mit total 11.9 m 2 ermöglicht Arbeiten mit Blick in die angrenzende Landschaft und gleichzeitig den Kontakt zu den Gästen im offenen Ess-/Wohnbereich. Zwei Treppenstufen führen in den leicht tiefer liegenden Ess- und Wohnbereich.

5 Wohn-/Esszimmer 31,3 m 2 Essen und Wohnen mit Blick in den Garten. Die lange Fensterfront erhellt den Raum auch bei trübem Wetter überdurchschnittlich. Der massive Holzboden und der Cheminéeofen sorgen für Behaglichkeit.

6 1. OBERGESCHOSS Der Treppenaufgang führt in das verschieden nutzbare 1. Obergeschoss. Entweder man öffnet hier wieder einen Teil der Wand und schafft damit eine Galerie, oder man schätzt diese grosszügige Durchgangszone von 10 m 2 und nutzt sie als Arbeitsplatz. Zwei Schlafzimmer von und m 2 schliessen sich an und dazu das Badezimmer mit Dusche/WC. Dieses Geschoss verfügt auch über einen Balkon.

7 2. OBERGESCHOSS Hier wurde die Galerie noch grosszügiger gehalten und bietet mit m 2 Platz für ein separates, gemütliches Wohnzimmer. Auch von hier aus Durchgang zu zwei Schlafzimmern von m 2 und m 2. Die beiden Zimmer könnten auch zu einem besonders grosszügigen Elternschlafzimmer zusammengelegt werden. Auf diesem Geschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und ein Reduit.

8 Beide Zimmer im zweiten Obergeschoss bieten einen wunderbaren Fernblick in die Alpen und auf den See. Vermittlung und Bewirtschaftung

9 Vermittlung und Bewirtschaftung Der Garten Sonnig und ruhig. Genug Platz um den Aufenthalt im Freien zu geniessen. Jedoch von überschaubarer Grösse, damit sich die Gartenarbeit in Grenzen hält.

10 Von der Aussicht bis zu den Materialien; alles stimmt hier! Sonne und Ruhe, gute und klare Architektur, ein vielseitig nutzbares Raumkonzept und stimmige sowie hochwertige Materialien. LAGE Sonnige Hanglage mit optimaler Süd-West-Ausrichtung an der Goldküste. Mit hervorragender Anbindung an Zürich, an Einkaufsund Infrastrukturangebote und mit der grosszügigen Natur direkt vor der Haustüre. MATERIALIEN Die Materialien für den Ausbau wurden durchwegs schlicht und geschmackvoll gewählt. Granit- und Holzabdeckung in der Küche. In den Zimmern massiver Holzbelag. Holzfenster mit Isolierverglasung, Weissputz mit Mineralfarbe. ARCHITEKTUR Die Architektur ist klar und sachlich und überzeugt auch nach 16 Jahren noch in allen Details. Sie spricht Leute an, die Wert auf schnörkelloses und helles Wohnen legen. Die Raumeinteilung ist gut proportioniert. Sämtliche Fenster der Hauptfassade sind raumhoch und verleihen dem Haus eine besonders grosszügige Note. Das architektonische Konzept wurde bis zur Farbgebung in der ganzen Einfamilienhausüberbauung konsequent umgesetzt.

11 Vermittlung und Bewirtschaftung Grundrisse Untergeschoss Hier finden sich zwei Kellerräume, ein Velo- oder Einstellraum und die Haustechnik. Total noch einmal über 30 m2. Vom Keller führt eine Tür direkt zur Garagenbox, welche durch die Tiefgarage (Einstellhalle) Zufahrt hat. Ein Parkplatz in der Tiefgarage gehört auch zum Haus. Erdgeschoss

12 Vermittlung und Bewirtschaftung Grundrisse 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss