So geht. Altersversorgung mit Immobilien
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- Joachim Haupt
- vor 8 Jahren
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Transkript
1 So geht Altersversorgung mit Immobilien
2 Ein Vergleich der Altersversorgung früher heute in Zukunft Die beliebtesten Formen der privaten Alterversorgung konnten ihre Kapitalversprechen nicht halten:...lebensversicherungen, Sparbücher, (auch Aktien, Fonds, Gold, etc.)
3 Ist die Rente (noch) sicher? Die Beiträge zur Rente werden wieder steigen (Beschluss der Großen Koalition), aber fest steht trotzdem: das Rentenniveau geht noch weiter zurück als bisher! Die demographische Entwicklung beschleunigt diese Misere, denn zu wenige junge Beitragszahler müssen künftig für zu viele "Alte" aufkommen. Info: aktuell bringen 1000 Beitrag ca. 4 staatliche Altersrente Die Aussichten: Altersarmut in breiten Schichten der Bevölkerung! Fazit: Wer im Alter sorgenfrei leben möchte, muss intensiv vorsorgen!
4 Wer ohne fremde Hilfe nicht ausreichend sparen kann, muss Immobilien kaufen! Klingt auf den ersten Blick paradox, aber die Gründe sind einfach: Keine andere Kapitalanlage wird von der Bank finanziert Bei keinem anderen Investment führen Dritte ( Mieter) den Hauptanteil des Kapitals zu
5 Alles spricht für die Immobilie Inflationsschutz Wertsteigerung Miete ohne Kapitalverzehr Finanzierbar (Hebel Fremdkapital) Historisch niedrige Zinsen (1,5 3 % p. a.) Mieteinnahmen weit über Zinsaufwand Mit hohen Überschüssen tilgen und Laufzeit des Darlehens stark abkürzen (derzeit bis unter 15 J. Laufzeit möglich)
6 ca. 1 Mrd. Menschen
7 Immobilie als Altersversorgung Altersversorgung: Immobilie jetzt kaufen und vermieten Situation jetzt: Mieten und Wohnen Unser Angebot: Bank finanziert Mieter bezahlt Im Alter sorgenfrei leben: Entweder Rente + Mieteinnahme Oder Rente + mietfrei wohnen
8 Immobilie als Altersversorgung Nachfolgend 2 Musterberechnungen zu einem Haus und einer Eigentumswohnung (Darstellung: Finanzierung / Ertrag / Wertentwicklung)
9 Musterberechnung für ein Mehrfamilienhaus (Seite 1) Angaben zum Objekt: Mehrfamilienhaus im Zentrum einer mitteldeutschen Großstadt 8 Wohneinheiten / voll vermietet Aufwendig saniert in 1999 Mieteinnahmen p. a.: Bausubstanz und Lage: gut Kaufpreis: Eigenkapital Finanzierungsbedarf:
10 Musterberechnung für ein Mehrfamilienhaus (Seite 2) Beispiel: Finanzierungsbedarf
11 Musterberechnung für ein Mehrfamilienhaus (Seite 3) Beispiel: Finanzierungsbedarf
12 Musterberechnung für ein Mehrfamilienhaus (Seite 4) Finanzielle Situation für Käufer/Kunde: Anfänglicher Aufwand: Anzahlung (Eigenkapital) Laufender Aufwand: 0,- Miete: jährl. Zins und Tilgung: jährl. Mögliche Rücklagen: ca jährl. Fazit: Miete deckt alle Kosten!
13 Musterberechnung für ein Mehrfamilienhaus (Seite 5) Situation in 20 Jahren: Bezahltes Immobilieneigentum: Wert: mind (ohne Steigerung) RealistischeWertprognose: zwischen und Prognostizierte Mieteinnahmen: ca jährl. (bei einer Mietsteigerung von 1,7% p.a.) entspricht ca monatlich
14 Musterberechnung für eine Eigentumswohnung (Seite 1) Angaben zum Objekt: 2-Zimmer-Wohnung (70 m²) in einem Mehrfamilienhaus (22 WE) Lage: mitteldeutsche Tourismusregion nahe der nordbayerischen Landesgrenze Gebaut in 1993 Mieteinnahmen p. a.: (4,20 /m²) Bausubstanz: sehr gut Kaufpreis: Eigenkapital Finanzierungsbedarf:
15 Musterberechnung für eine Eigentumswohnung (Seite 2) Beispiel: Finanzierungsbedarf
16 Musterberechnung für eine Eigentumswohnung (Seite 3) Beispiel: Finanzierungsbedarf
17 Musterberechnung für eine Eigentumswohnung (Seite 4) Finanzielle Situation für Käufer/Kunde: Anfänglicher Aufwand: Anzahlung (Eigenkapital) Laufender Aufwand: 0,- Miete: jährl. Zins und Tilgung: jährl. Mögliche Rücklagen: ca. 860 jährl. Fazit: Miete deckt alle Kosten!
18 Musterberechnung für eine Eigentumswohnung (Seite 5) Situation in 20 Jahren: Bezahltes Immobilieneigentum: Wert: mind (ohne Steigerung) RealistischeWertprognose: zwischen und Prognostizierte Mieteinnahmen: ca jährl. (bei einer Mietsteigerung von 1,7% p.a.) entspricht ca. 400 monatlich
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