2. Bauabschnitt Frühjahr 2015:

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1 Hans Hofstetter Immobilien GmbH Schwalbenweg Linz, Donau 2. Bauabschnitt Frühjahr 2015: Gewerbeobjekt Nr.: Linz, Im Südpark 183 Baustart ab Mai 2015 Fertigstellung Ende 2015 Stand: Y:\HIG\SP\O12

2 2 Variante 1: Halle mit 2-geschossigem Bürotrakt! oder Variante 2: Halle mit 3-geschossigem Bürotrakt!

3 3 LAGE OBJEKT Die Hans Hofstetter Immobilien-GmbH errichtet auf einem der letzten großen Betriebsbaugründe in Linz im Gewerbegebiet Im Südpark das 3. Gewerbeobjekt (Objekt Nummer 12). Dabei handelt es sich um ein hochwertiges Objekt, welches kleineren bis mittleren Unternehmen die Möglichkeit bietet, ein modernes, schlüsselfertiges Gebäude anzumieten. Das Bauwerk besteht aus einem homogenen Baukörper und beinhaltet jeweils eine schlüsselfertige Halle mit einem Heizraum sowie einem Büro- bzw. Ausstellungstrakt.

4 4 OBJEKT: Nutzflächenaufstellung Bestand Halle ca m² Büro-, Technik-, Ausstellungs- und Sozialräume EG ca. 220 m² Büro-, Technik-, Ausstellungs- und Sozialräume 1. OG ca. 540 m² Büro-, Technik-, Ausstellungs- und Sozialräume 2. OG (OPTIONAL) ca. 400 m² Freifläche (asphaltiert) ca m² PKW-Parkplätze ca. 25 Stück ECKDATEN: - Widmung Betriebsbaugebiet. - Voll aufgeschlossen: Straßen, Wasser, Kanal und Energie. - Viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft. - Projektstart: Frühjahr Fertigstellung: Ende Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. - Naherholungsgebiet. BAUWEISE Halle mit Stahlbeton-Fertigteilstützen, Stahlbeton-Fertigteilwände bis zu einer Höhe von 1 m, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung, Stärke 14 cm, Wärmedämmung mit einem U-Wert von ca. 0,20. Dachbinder, mit wärmegedämmter Dachkonstruktion (U-Wert ca. 0,20). Oberlichtband als Dachlaterne, isolierte Dreifachstegplatten, Brandrauchentlüftung, Lüftungsflügel elektrisch angetrieben, Hallenhöhe ca. 8 m bis Trägerunterkante.

5 5 AUSSTATTUNG FENSTERKONSTRUKTIONEN: Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung. Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau. TORE: 6 Sektionaltore (3 Tore mit Anpassrampen), elektrischer Antrieb, Büroeingangsportale in Aluminiumausführung. FUSSBÖDEN: Büros (doppelter Boden) und Nebenräume, Belag nach Wahl. Hallenboden als monolithische Bodenplatte, geschliffen und geglättet, staplerbefahrbar, Belastung ca. 5 to/m². HEIZUNG / KLIMATISIERUNG: Die Klimatisierung bzw. die Beheizung erfolgt generell über Wasserwärmepumpe (Gasheizung zur Abdeckung von Verbrauchsspitzen). - Büro: die Büroräume werden über Deckenstrahlplatten beheizt bzw. klimatisiert und verfügen zusätzlich über eine Raumlüftung. - Technik- und Sozialräume: werden über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügen ebenfalls über eine Belüftung. - Halle: die Beheizung der Halle erfolgt über Deckenstrahlplatten. ELEKTROINSTALLATIONEN: Schlüsselfertige Büro- und Halleninstallation, Beleuchtung in LED-Ausführung. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung und Beleuchtung von Werbeflächen an der Fassade. BÜROFLÄCHENAUSSTATTUNG: Doppelter Fußboden, Beläge nach Wahl, Beleuchtung LED, elektrische Beschattung, Klimadecke (Heizung, Kühlung und Lüftung), Raumtrennung wahlweise in Trockenbauweise (doppelt beplankt) oder teilweise Glastrennwände. LIFT (OPTIONAL): Personenlift (Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss). BRANDMELDEANLAGE: Vollschutz in Halle und Büro. WASSER- UND SANITÄRINSTALLATIONEN: Vollausstattung. ENERGIEAUSWEIS: In Ausarbeitung. SONSTIGES: Parkplatzmarkierung, 2 Stk. E-Ladestationen für 4 PKW`s, asphaltierte und beleuchtete Freiflächen, weitere Freiflächen humusiert und begrünt und bepflanzt.

6 6 MIETEN Die angeführten Mieten verstehen sich monatlich, netto, zuzüglich Umsatzsteuer (derzeit 20 %), Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon. Büro-, Technik-, Ausstellung- und Sozialräume 9,00-11,00 / m² Halle 5,50 / m² Kundenparkplätze an Straße 50,00 / Stk. asphaltierte Freifläche 1,50 / m² MIETVERTRAG Mietvertrag auf unbestimmte Dauer, Kündigungsverzicht seitens des Mieters mindestens 5 Jahre, Kaution 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar durch Bankgarantie), Vertragsgebühr durch Mieter, keine Vertragserrichtungskosten. BESICHTIGUNGEN Besichtigungen vereinbaren Sie bitte telefonisch mit uns unter +43 (0) HANS HOFSTETTER Immobilien-GmbH Schwalbenweg Linz Telefon: +43 (0) Fax: +43 (0) hjh@hshg.at Internet:

7 OBJEKT INKL. AUSSENANLAGEN (ENTWURF): 7

8 ERDGESCHOSS (ENTWURF): 8

9 1. OBERGESCHOSS (ENTWURF): 9

10 OPTIONAL 2. OBERGESCHOSS (ENTWURF): 10