Wohnhaus mit Scheune Hügel 837 und 838

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1 Kanton St.Gallen Baudepartement Hochbauamt Wohnhaus mit Scheune Hügel 837 und 838

2 Inhalt Eckdaten / Standortbeschrieb 3 Lage 4 Objektbeschrieb 5 Baubeschrieb Wohnhaus Raumangebot Innenausbau Installationen 6 Konditionen / Kontakt 7 Fotos 8 2

3 Eckdaten / Standortbeschrieb Eckdaten Grundstück Nr. 1593, Hügelwald, 9114 Hoffeld Wohnhaus Assek. Nr. 837 Scheune Assek. Nr. 838 Gebäudegrundfläche und Umschwung 1263 m2 Wohnhaus Amtl. Verkehrswert vom 14. August 2012 CHF 344'000 Versicherungswert GVA (ohne Land und Umgebung): Wohnhaus GVA Neuwert CHF 429'000 Wohnhaus GVA Zeitwert CHF 322'000 Baujahr: vor 1920 Kubatur GVA 580 m3 Scheune Amtl. Verkehrswert vom 14. August 2012 CHF 344'000 Versicherungswert GVA (ohne Land und Umgebung): Scheune GVA Neuwert CHF 85'000 Scheune GVA Zeitwert CHF 54'000 Kubatur GVA 447 m3 Dienstbarkeiten: Anmerkungen: Wasserbezugsrecht Kanalisationsanschluss- und Durchleitungsrecht Gemäss Grundbuchauszug Standort Das Verkaufsobjekt liegt an sonniger Lage in ländlicher Umgebung im Gebiet Hügelwald- Strickwald zwischen den Ortschaften Hoffeld und Dicken in der Gemeinde Neckertal. Das Grundstück ist mit einer Gemeindestrasse 3. Klasse erschlossen, bei welcher eine Unterhaltspflicht besteht. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Quelle, welche gemeinsam mit einer Nachbarliegenschaft sowie der Schweizerischen Eidgenossenschaft betrieben wird. Die Liegenschaft ist an die Kanalisation, d.h. an eine Kleinkläranlage, angeschlossen. Ein Telefonanschluss sowie ein Parabolspiegel sind vorhanden. Das Dorfzentrum Dicken mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in ca. dreissig Gehminuten, der Schulbus an der Dickenstrasse in ca. zehn Gehminuten erreichbar. 3

4 Lage 4

5 Objektbeschrieb Baubeschrieb Wohnhaus Kellergeschoss Oberbau Fassade Fenster Dach Spenglerarbeiten Konstruktion Isolation Böden: Beton, Keller mit Kiesboden Wände: Beton und Kalksandstein / Backstein Decke; Teilweise Beton, teilweise Platten Holzkonstruktion Holzschindeln Holzfenster Doppel- / Isolierverglasung Holzläden Giebeldach mit Ziegeleindeckung Kupfer Ständerbau Isofloc Raumangebot Kellergeschoss Garage / Naturkeller / Keller / Heizungsraum EG Eingang / Wohnzimmer / Wohnküche / Badezimmer 1. OG Diele / 3 Zimmer (ca. 15, 11 und 6 m2) 2. OG Diele / Zimmer ca. 12 m2 Stall, Tenn, Heuraum Innenausbau Treppenhaus Bodenbeläge Wandbeläge Einbauküche Sanitär Raumhöhen Holz, Holztreppen Riemenböden Fichtentäfer Wohnküche, Abdeckung und Fronten Fichte massiv Platz für GS vorgesehen Novilon Bodenbelag Badezimmer mit Bad / WC / Dusche / Lavabo Boden und Wände Keramikplättli Ca m 5

6 Objektbeschrieb Installationen Heizung Waschen Elektro Holz-Zentralheizung ohne Speicher Elektroboiler 300l Waschmaschine im Eingangsbereich EG Übliche Installationen Die Liegenschaft präsentiert sich in einem intakten und gut unterhaltenen Zustand. Sie wurde vor ca. 15 Jahren umfassend saniert und die Fassade wurde 2010 neu gestrichen. Sie verfügt über einen zeitgemässen, durchschnittlichen Ausbau- und Komfortstandard. Die Wohnflächen sind für heutige Bedürfnisse durchaus angemessen. Das Objekt steht in der Landwirtschaftszone. Die heute bestehenden Ausbauten, sowie die zonenfremde Nutzung (nichtlandwirtschaftliches Wohnen), sind rechtskräftig bewilligt. 6

7 Konditionen / Kontakt Verhandlungsbasis Kaufpreis: CHF 410'000 Kaufangebote sind schriftlich einzureichen. Die gesamten Handänderungskosten (etwa 1.5 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Besichtigung Das Objekt kann nach vorgängiger Terminvereinbarung und in Begleitung der Eigentümerschaft besichtigt werden. Übernahme Der Übergang von Nutzen und Gefahr erfolgt nach Vereinbarung. Verbindlichkeiten Dieses Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Es werden keine Vermittlungsgebühren / Honorare ausgerichtet. Kontakt Kanton St.Gallen Baudepartement Hochbauamt Daniel Braun Lämmlisbrunnenstrasse St. Gallen Tel Mail: daniel.braun@sg.ch 7

8 Fotos 8