M E D I A - G E L Ä N D E und B A H N H O F Neusorg KUCHENREUTHER ARCHITEKTEN / STADTPLANER

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Edith Frank
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2 Bestand Nutzung 2010 Seite 2 Stand

3 Bestand Nutzung 2015 Seite 3 Stand

4 Fortschreibung Entwicklungskonzept 2010 Seite 4 Stand

5 Fortschreibung Entwicklungskonzept 2015 Seite 5 Stand

6 Fortschreibung Entwicklungskonzept Maßnahmen Fortschreibung / Umsetzung Nachnutzung Mediagelände 2011 Lagerhalle I - Fa. ASF erwirbt Teilfläche 2012 Lagerhalle III - Fa. Mansory 2015 Fortschreibung / Nachnutzung Zentralbereich Mediabereich: Variante 1: Erhalt und Sanierung Lagerhalle 16, Abbruch Gebäude IV mögl. Erweiterung nach Süden (Hallengröße ca. 43 m x 30 m) Variante 2: Gesamtabbruch Zentralbereich (Lagerhalle 16, Gebäude IV, etc.) neue Lagerhalle (Hallengröße ca. 43 m x 55 m). Umzug von Betrieben.. Lagerhalle II - derzeit ohne Nutzung Neugestaltung Umfeld Ärztehaus.. Neugestaltung der Freiflächen 2 Begrünung 3 Ergänzung Wohnbebauung 2001 Bebauungsplan "Südwestlich der Talstraße" 2014 Nahwärme Heizwerkgebäude 2015 Einweihung Senioren- und Pflegeheim mit betreutem Wohnen, Goethestraße 4 Fußwegenetz Neugestaltung der Fußwegeverbindung: Talstraße, Kegelgasse zur Marktredwitzer Straße Anbindung Bahnhof zur Marktredwitzer Straße 5 Grünordnerische Maßnahmen Umfeld Ärztehaus, siehe Pkt Straßenbegleitende Baumpflanzungen 2015 Breitbandkabelverlegung entlang der Marktredwitzer Straße Möglichkeit der Baumpflanzungen ist abzustimmen 7 Aufstellung Bebauungsplan für Bahnhofsareal 2014 Erweiterung Lagerhalle Raiffeisenmarkt B-Plan nicht erforderlich, Bauen im Bestand nach 34 BauGB 8 Anschluss zur Marktredwitzer Straße 2011 Anschlussausbau in Verbindung mit neuem Raiffeisenmarkt 9 Nachnutzung, Sanierung Bahnhofsgebäude 2014 Erwerb des Bahnhofsgebäude durch die Gemeinde Neusorg 2015 Entwicklungskonzept Bahnhofsgebäude 10 Neubau Raiffeisenmarkt 2011 Einweihung Neubau Raiffeisenmarkt Seite 6 Stand

7 Luftbild MEDIA-Gelände Seite 7 Stand

8 Aussenansicht Seite 8 Stand

9 Aussenansicht Seite 9 Stand

10 Aussenansicht Seite 10 Stand

11 zukünftige Aussenwand Seite 11 Stand

12 Dachschäden Seite 12 Stand

13 Dachschäden Seite 13 Stand

14 Dachschäden Seite 14 Stand

15 Dachschäden Seite 15 Stand

16 Dachschäden Seite 16 Stand

17 Bestand: Unterteilung Bauteile N Seite 17 Stand

18 Entrümpeung, Entfernung von Restmüll N Seite 18 Stand

19 Gebäuderückbau N Seite 19 Stand

20 Abbruchkanten / Fassadenwiederherstellung N Seite 20 Stand

21 Bodensanierung N Seite 21 Stand

22 Gebäudesanierung durch künftige Nutzer N Seite 22 Stand

23 Mögliche Hallenerweiterung N Seite 23 Stand

24 mögliche Erschließung N Seite 24 Stand

Grobkostenschätzung Teilabbruch MEDIA-Gelände Abbruch Media Neusorg 561.920,00 Fassadenwiederherstellung Media Neusorg 285.

25 Grobkostenschätzung Teilabbruch MEDIA-Gelände Abbruch Media Neusorg ,00 Fassadenwiederherstellung Media Neusorg ,00 Öffentliche Erschließung ,00 Baunebenkosten ,50 Gesamt netto , % MwSt ,39 Gesamt brutto ,89 Seite 25 Stand

26 Luftbild Bahnhof Seite 26 Stand

27 Ansicht von den Gleisen Seite 27 Stand

28 Historische Aufnahmen Seite 28 Stand

29 Aussenansicht Seite 29 Stand

30 Zugänge Seite 30 Stand

31 Impressionen Aussenbereich Seite 31 Stand

32 Fassadenmaterialien Seite 32 Stand

33 Empfangshalle Seite 33 Stand

34 Treppenhaus Seite 34 Stand

35 Impressionen Räume Seite 35 Stand

36 Impressionen Räume Seite 36 Stand

37 Dachboden, Beispiel Fensterschäden Seite 37 Stand

38 Bestand: Erdgeschoss 0,28 0,53 5 BRH 0,885 BRH 0,895 A-03 h=1,98 Abstell EG 8 NGF: 1,67 m 2 U: 6,01 5 m h=3,50 WC H EG 3_3 NGF: 1,40 m 2 U: 4,78 m WC D EG 4_2 NGF: 2,54 m 2 U: 7,75 m 8 x 0,22 x 0,26 h=3,53 Boden: Fliesen 0,48 BRH 0,97 22 x 0,26 x 0,17 5 gefliest bis 2,15 komplett Boden: Fliesen h=3,54 gefliest bis 2,15 komplett WC H h=3,54 h=3,536 Boden: Fliesen h=3,50 EG 3_2 Treppenhaus EG 5 NGF: 8,53 m 2 U: 18,58 5 m NGF: 2,96 m 2 U: 7,08 m Wartehalle EG 2 NGF: 23,36 m 2 U: 19,33 5 m h=3,568 Boden: Fliesen ±0,00 WC D EG 4,_1 NGF: 1,72 m 2 U: 5,46 m WC H EG 3_1 NGF: 2,37 m 2 U: 6,20 m 0,15 5 S-2 S-2 Eingangsbereich EG 1_2 NGF: 32,02 m 2 U: 27,47 m h=3,55 Boden: Fliesen Eingangsbereich EG 1_1 NGF: 32,02 m 2 U: 27,47 m 0,47 BRH 0,97 0,16 N Seite 38 Stand

39 Außenbereich M E D I A - G E L Ä N D E und B A H N H O F Neusorg Entwurf: Erdgeschoss Fläche in m² ARCHITEKTEN STADTPLANER Markt 14 ARCHITEKTEN Marktredwitz / STADTPLANER Telefon mail@kuchenreuther-architekt.de Bestand Deutsche Bahn Gastronomie Erschließung --- ca. 50 m² ca. 27 m² ca. 77 m² Gesamtfläche BAUVORHABEN Neugestaltung Bahnhof Neusorg Neusorg V1-02 Erdgeschoss 1:100, 1: mr Optional Lager Gastronomie Treppenhaus 3,79 m 2 27,09 m 2 Erschließung Bestand Deutsche Bahn Küche / Lager Aufzug Gastronomie 49,61 m 2 Außenbereich Fläche in m² N Bestand Deutsche Bahn --- Seite 39 Stand Gastronomie ca. 50 m² Erschließung ca. 27 m²

40 Bestand: 1. Obergeschoss BRH -0,065 0,37 0,29 BRH 0,81 0,29 BRH 0,80 A-03 h=2,733 Abstell OG 1 NGF: 2,20 m 2 U: 6,50 5 m 22 x 0,26 x 0,17 5 h=2,535 Boden: Lino h=2,52 Boden: Lino 0, x 0,29 x 0,16 Zimmer OG 10 NGF: 20,49 m 2 U: 18,24 m Küche OG 9 NGF: 16,38 m 2 U: 16,58 m +3,88 h=2,55 Treppenhaus OG 2 NGF: 8,89 m 2 U: 12,34 5 m S-2 0,28 S-2 5 BRH 0,83 h=2,495 Boden: Lino Flur OG 3 NGF: 15,81 m 2 U: 16,34 m h=2,496 Boden: Dielen 0,23 5 Zimmer OG 8 NGF: 16,45 m 2 U: 16,40 m h=2,495 Boden: Lino h=2,477 Boden: Teppich h=2,51 Boden: Teppich 0,23 5 BRH 0,82 gefliest ab 1,40 h-0,75 BRH 0,79 BRH 0,81 gefliest ab 0,88 h-0,60 BRH 0,795 0,28 5 Küche OG 4 NGF: 9,11 m 2 U: 12,24 m Zimmer OG 6 NGF: 22,53 m 2 U: 19,03 m Zimmer OG 7 NGF: 13,40 m 2 U: 15,43 m BRH 2,00 h=2,493 Boden: Fliesen Bad OG 5 NGF: 3,38 m 2 U: 7,66 m BRH 1,47 gefliest h-1,53 BRH 0,815 BRH 0,815 0,26 0,33 5 0,33 5 N Seite 40 Stand

41 Entwurf: 1. Obergeschoss Flachdach Fläche in m² ARCHITEKTEN STADTPLANER Markt 14 ARCHITEKTEN Marktredwitz / STADTPLANER Telefon mail@kuchenreuther-architekt.de Gemeinde - Archiv / Museum Büro + Dienstleistung - Personalbereich ca. 34 m² ca. 48 m² BAUVORHABEN Neugestaltung Bahnhof Neusorg Neusorg Erschließung / Toiletten ca. 32 m² ca. 131 m² Gesamtfläche V Obergeschoss 1:100, 1: mr D Ma 16,86 m 2 H Treppenhaus Aufzug 31,42 m 2 Erschließung Wandflächen Ausstellung Museum Büro/Dienstleistung 48,08 m 2 Raum 1 Toilette Toiletten Raum 2 16,67 m 2 16,67 m 2 Gemeinde - Archiv Gemeinde - Museum Raum 3 Flachdach Flachdach Fläche in m² N Gemeinde - Archiv / Museum ca. 34 m² Seite 41 Stand Büro + Dienstleistung - Personalbereich ca. 48 m² Erschließung / Toiletten ca. 32 m²

42 Bestand: 2. Obergeschoss A-03 0,27 5 0,27 0,27 BRH -0,11 Abstell 2 OG 1 NGF: 2,41 m 2 U: 6,68 5 m BRH 1,00 BRH 1,00 h=3,33 h=2,97 18 x 0,29 x 0,16 h=3,95 Boden: Laminat h=3,32 Boden: Lino 0, x 0,29 x 0, ,74 5 Treppenhaus 2 OG 2 NGF: 8,99 m 2 U: 12,40 5 m Türhöhe nicht ermittelt Zimmer 2 OG 10 NGF: 20,30 m 2 U: 18,16 m Tür Katzenloch Zimmer 2 OG 9 NGF: 16,56 m 2 U: 16,68 m Tür Katzenloch S-2 S-2 BRH 0,935 BRH 0,955 BRH 1,00 BRH 0,975 0,26 5 0,22 h=3,30 Boden: Massiv Fischgrät Zimmer 2 OG 8 Tür Katzenloch NGF: 16,58 m 2 U: 16,44 m h=2,99 Boden: Massiv Fischgrät Decke: Holz Flur 2 OG 3 NGF: 15,92 m 2 U: 16,36 m Fehlstelle im Bodenbelag Tür Katzenloch h=3,308 Boden: Lino Kaminrohr läuft durch Raum h=3,09 Boden: Massiv Fischgrät Decke: Holz h=3,28 Boden: Lino BRH 0,875 0,30 5 0,19 Küche 2 OG 4 NGF: 8,70 m 2 U: 11,91 m gefliest h-ca. 1,50 Zimmer 2 OG 6 NGF: 19,07 m 2 U: 17,65 m h=3,33 Boden: Fliesen-Mosaik Bad Zimmer 2 OG 7 2 OG 5 NGF: 16,58 m 2 U: 16,68 m NGF: 3,66 m 2 U: 7,96 m BRH 1,555 gefliest h-1,55 BRH 0,98 BRH 0,98 0,27 0,27 5 0,27 5 N Seite 42 Stand

43 Entwurf: 2. Obergeschoss Büro + Dienstleistung - Personalbereich Erschließung ca. 112 m² ca. 14 m² ca. 126 m² Gesamtfläche 14,75 m 2 Treppenhaus Garderobe 112 m² Büro/ Dienstleistung Raum 1 Raum 3 Aufzug Raum 2 Raum 4 Raum 5 Raum 9 Flur Toilette Raum 8 Raum 7 Raum 6 Flachdach Flachdach N Seite 43 Stand

44 Bestand: Dachgeschoss BRH -0,13 0,27 A-03 Abstell DG 1 NGF: 2,43 m 2 U: 6,72 5 m +12,25 5 h=2,70 h=2,03 Dachboden DG 3 NGF: 138,04 m 2 U: 75,61 m 18 x 0,29 x 0,20 5 Treppenhaus DG 2 NGF: 8,99 m 2 U: 12,40 5 m S-2 S-2 h UK Firstbalken=3,273 Decke: Sparrendach feuchte Stellen N Seite 44 Stand

45 Entwurf: Dachgeschoss Fläche in m² Gemeinde - Archiv / Museum ca. 134 m² Flachdach ARCHITEKTEN STADTPLANER Markt Marktredwitz Telefon mail@kuchenreuther-architekt.de Erschließung ca. 20 m² ca. 154 m² Gesamtfläche BAUVORHABEN Neugestaltung Bahnhof Neusorg Neusorg B1-05 Dachgeschoss 1: fk Archiv 20,68 m 2 133,79 m 2 Treppenhaus 2m Linie Flachdach 1m Linie Flachdach Fläche in m² Gemeinde - Archiv / Museum ca. 134 m² N Erschließung ca. 20 m² Seite 45 Stand ca. 154 m² Gesamtfläche

46 Bestandschnitt mit neuer Nutzungsverteilung Archiv Büro/ Dienstleistung Aufzug Treppenhaus Gemeinde- Museum Gastronomie N Seite 46 Stand

47 Entwurf: Lageplan N Seite 47 Stand

48 Entwurf: Ansicht Süd, Ansicht Ost Seite 48 Stand mr

49 Entwurf: Ansicht Nord, Ansicht West Seite 49 Stand mr mr

700,00 Summe 400 Bauwerk-Technische Anlagen 218.700,00 Summe 500 Außenanlagen 115.

50 Grobkostenschätzung Umbau BAHNHOF Zusammenstellung der Kosten aus der Kostenschätzung Kostengruppe Summe 100 Grundstück 0,00 Summe 200 Herrichten und Erschließen 2.500,00 Summe 300 Bauwerk-Baukonstruktion ,00 Summe 400 Bauwerk-Technische Anlagen ,00 Summe 500 Außenanlagen ,00 Summe 600 Ausstattung und Kunstwerke ,00 Summe 700 Baunebenkosten ,00 zur Rundung Gesamtkosten ,00 Seite 50 Stand

51 Rahmenplan 2015 Seite 51 Stand

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