BETREUTES WOHNEN - Neubau-Erstbezug - 3-Zimmer- Wohnung barrierefrei, mit Balkon

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1 BETREUTES WOHNEN - Neubau-Erstbezug - 3-Zimmer- Wohnung barrierefrei, mit Balkon Kaltmiete: 1.180,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 hren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2015 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 54,00 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: B Bezugsfrei ab: sofort Stufenloser Zugang: sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 260,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Unter der Leitung der ERL Immobiliengruppe entstanden 2017 in Karlsfeld 4 Häuser mit insgesamt 252 Wohnungen für Betreutes Wohnen. In den 4 Häusern bieten wir mehrere 2- und 3-Zimmer Wohnungen an. Diese verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit jeweils einer Loggia oder Terrasse. Alle Wohnungen sind barrierefrei wie auch das gesamte Haus und die gemeinsamen Außenanlagen. Die Betreuung der Häuser erfolgt durch die ERL Immobilienservice GmbH & Co.KG. Dieser bietet einen 24-Stunden Notruf und Ansprechpartner in der Wohnanlage, die innerhalb der regelmäßigen Sprechzeiten bei Behördengängen oder Bewältigung des Alltags helfend zur Seite stehen. Für die Geselligkeit wird ebenfalls gesorgt. Der Betreuungsdienst organisiert diverse Freizeitangebote und Veranstaltungen. Hierfür steht ein großer Gemeinschaftsraum mit komplett ausgestatteter Küchenzeile zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Anlage über ein Pflegebad und einen Fitnessraum. Die Pauschale für den Betreuungsvertrag beträgt monatlich 70,00 und ist Grundlage des Mietvertrages. Die Pauschale ist bis festgelegt, anschließend sind Anpassungen möglich. Jeder Bewohner kann darüber hinaus den eigenen ambulanten Pflegedienst seiner Wahl beauftragen. Gegen gesonderte Vergütung können weitere Leistungen erbracht werden, wie zum Beispiel Essen auf Rädern, Hol-und Bringdienste, Reinigungsdienste, Pflegeleistungen nach dem Pflegeversicherungsgesetz, häusliche Krankenpflege. Die von uns hier angebotene 3-Zimmer Wohnung teilt sich auf in Wohnen/ Essen/ Küche 29,01m²; Schlafen 17,19m²; Zimmer 11,71m²; Bad 6,85m²; Diele 9,22m²; Abstell 2,39m²; Loggia Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Stunden Notruf; - Brandmeldeanlage; - Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung; - Kunstoffenster mit elektrischen Rollos; - Schiebetüren; - Parkett in Diele und allen Wohnräumen; - moderne, geschmacksvolle Fliesen in anthrazit Farbe; - Fußbodenheizung separat regelbar; - Bad mit bodentiefer, barrierefreier Dusche mit der Möglichkeit einen Klappsitz anzubringen, spezielle Haltevorrichtungen; - Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf mit angemietet werden; - eigenes Kelleranteil; - tageweise anmietbare, voll ausgestattete Wohnung für Angehörige; Die Wohnungen selbst sind unmöbliert und ohne Einbauküche. Diese muss vom Mieter selbst eingebaut werden. Lage: Die Wohnanlage ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die Bushaltestelle und die S-Bahn Haltestelle "Karlsfeld" erreicht man in wenigen Gehminuten. Für die Geschäfte des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe ein Zentrum geplant. Karlsfeld liegt nordwestlich von München im Landkreis Dachau. Durch die S2 ist Karlsfeld hervorragend an München angebunden. Mit dem Karlsfelder See verfügt die Gemeinde über ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazier- und Fahrradfahrwegen, 2 Gaststätten mit Biergärten und einem Badesee mit Liegewiese. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch sehr gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. sabine.schneider@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 /

3 Hausansicht Wohnbeispiel I Wohnbeispiel II Wohnbeispiel III

4 Wohnbeispiel IV Badezimmer

5 Karlsfeld-Wohnungstypen-CD-2-1

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