Geschäftshaus Herostrasse Zürich-Altstetten

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1 Geschäftshaus Herostrasse Zürich-Altstetten

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3 Auf einen Blick Neubau mit m² Büroflächen Erweiterter Grundausbau, inklusive Lüftung und Kühlung in den Mietflächen Vollausbau zu attraktiven Konditionen als Option Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch für den privaten Verkehr hervorragend erschlossen 1 Verpflegungs-, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten in nächster Nähe

4 A3 Das Geschäftshaus Herostrasse 12 liegt verkehrsgünstig zwischen dem Bahnhof Altstetten und der Autobahn. Der Bahnhof mit Interregio- und fünf S-Bahn-Verbindungen sowie die nächsten Bus- und Tramhaltestellen liegen nur rund 200 Meter entfernt. Ebenfalls in nächster Nähe befindet sich der Autobahnanschluss Altstetten der A1. Bahnhof Altstetten Hauptbahnhof Flughafen 1 Min.¹ 6 Min.² 13 Min.² v Basel/Bern A1 Kloten A1 v Winterthur/St.Gallen/ Kreuzlingen 2 ¹ Zu Fuss ² Öffentlicher Verkehr A4 Altstetten Zürich A53 Pfäffikon Uster Forch A52 Hinwil Meilen A4 Horgen Rapperswil- Jona v Zug/Luzern Pfäffikon (SZ) Chur w Bus Tram 4 17 S-Bahn S3 S9 S11 S12 S15 Vulkanstrasse Europabrücke Bernerstrasse Bahnhof Altstetten Hohlstrasse Badenerstrasse Pfingstweidstrasse Stadion Letzigrund Hardstrasse Escher-Wyss-Platz Sihlquai Bahnhof Hardbrücke Hardplatz Hauptbahnhof Albisriederplatz Seebahnstrasse

5 Die Liegenschaft liegt zwischen Bernerstrasse und Vulkanstrasse, im Westen der Stadt. Diverse Industrie- und Gewerbebetriebe und namhafte Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor haben sich hier angesiedelt. Eine Vielzahl von Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten ist in Geh distanz erreichbar, ebenso die Werdinsel und diverse Grünflächen an der Limmat. 3

6 4 1 1 Empfangsbereich im Erdgeschoss / 2 Erweiterter Grundausbau / 3 Vollausbau

7 Das repräsentative Gebäude mit seiner klaren Formansprache verfügt über sieben Vollgeschosse und ein Untergeschoss. Die hochwertige Architektur setzt sich im Innern fort. Bei der teils zweigeschossigen, mit Echtholz verkleideten Eingangshalle genauso wie bei den höchst flexiblen und effizient nutzbaren Grundrissen. Durch die geringe Gebäudetiefe und die raumhohen Fenster werden alle Arbeitsplätze optimal mit Tageslicht versorgt. Es werden zwei Ausbauvarianten zu einem Fixpreis angeboten: Erweiterter Grundausbau Der erweiterte Grundausbau beinhaltet nebst zwei ausgebauten WC-An lagen pro Geschoss weitestgehend vorbereitete Mieträumlichkeiten mit Doppelböden, Lüftung und Kühlung und voll ausgebauten Korridorzonen. Vollausbau Der Vollausbau umfasst zusätzlich Bürounterteilungen, Teppichböden, IT- und Elektroverkabelung, eine Teeküche, sowie Kopier- und Putzraum. Der Umfang des Vollausbaus ist festgelegt, individuelle Abweichungen sind aber möglich

8 Erweiterter Grundausbau 6 EG m N Nutzfläche 815 m² Verkehrsfläche Funktionsfläche Bereich mit möglichen Sitzungszimmern

9 7 1.OG 2. 5.OG m m N N Nutzfläche 806 m² Verkehrsfläche Funktionsfläche Bereich mit möglichen Sitzungszimmern Nutzfläche 824 m² Verkehrsfläche Funktionsfläche Bereich mit möglichen Sitzungszimmern

10 Ausbauvarianten m N Variante Vollausbau Nutzfläche 824 m² Verkehrsfläche Funktionsfläche

11 m m N N Variante maximale Anzahl Büros Nutzfläche 824 m² Verkehrsfläche Funktionsfläche Bereich mit möglichen Sitzungszimmern Variante maximale Belegung Nutzfläche 824 m² Verkehrsfläche Funktionsfläche Bereich mit möglichen Sitzungszimmern

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13 Ausbaustandard Erweiterter Grundausbau Doppelböden 2.82 Meter Raumhöhe in den Arbeitszonen 11 Deckensegel mit integrierter Lüftung und Kühlung Vier Personenlifte WC Anlagen auf jedem Geschoss 460 m² Lagerräume im Untergeschoss Voll ausgebaute Korridorzonen Einstellplätze im Untergeschoss und in einem Nachbargebäude Bei Vollausbau zusätzlich Systemtrennwände mit Glaseinsätzen IT- und Elektroverkabelung Kopier- und Putzraum Teeküche Teppich 4, 5 Repräsentativer Ausbau mit hochwertigen Materialien

14 Dieser Prospekt dient der Veranschaulichung des Angebotes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. 12 Impressum Konzeption, Text und Redaktion Allreal Unternehmenskommunikation, Zürich Fotos Goran Potkojnak, Zürich Konzept und Gestaltung WBG, AG für visuelle Kommunikation, Zürich Prepress/Press Linkgroup, Zürich

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16 Vermietung: Stefanie Huber CBRE (Zürich) AG Auf der Mauer 2, 8001 Zürich Tel