Der junge Architekt. Grundlagen und Praxis für die Selbständigkeit. Bearbeitet von Harald Michaelis, Roman Adrianowytsch

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1 Der junge Architekt Grundlagen und Praxis für die Selbständigkeit Bearbeitet von Harald Michaelis, Roman Adrianowytsch 5., überarbeitete Auflage Buch. 328 S. Hardcover ISBN Format (B x L): 21 x 29,7 cm Weitere Fachgebiete > Kunst, Architektur, Design > Architektur: Allgemeines schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.

2 DIE VERFASSER R W O R T V VII 1 E IS T U N G S P H A S E N U L L 1 1_1 Erste Kontakte mît dem B a u h ^ 2 2 GRUNDLAGENERMITTLUNG UND VORPLANUNG _ Präsentation der Vorplanung Kostenschätzung Anforderungen an die Kostenschätzung Beỉspìe einer Kostenschätzung Terminplan Abschluss der Vorplanung 24 3 ENTW URFSPLA^^^ 27 3_1 Vorgehensweise bei der Entwurfsplanung Präsentation der Entwürfe A n fa itfin n in g ü h a n H ia ^ A c b n K a r o r h n im g KostenkontroHe Díe K ostenberech^g als Grundlagede^ Beispiel einer Kostenberechnung Formblatt zur Ermittlung der anrechenbaren Kosten A hq rhliigg fiftr เ oigtim ggphaq P я 47 4 ARCHITEKTENVERTRAG Berufsaufgaben und zu erbringende Leistungen des Architekten Díe HOA (Honorarordnung Die HOAI Gliederung und Inhalt der HOAI Anwendungsbereich der HOAI Grundlagen des Honorars für Leistungen bei Gebäuden und Innenräumen Anrechenbare Kosten Übersicht über d e Anrechenbarkeit von Kosten Leistungsbilder und Leistungen Honorarzonen 62

3 4.6.4 Honorarsatz Honorartafel 66 A l DerArchỉtektenvertrag Die verschiedenen V e rtra g s _1 Der mündliche Vertrag Der Vertrag durch schlüssiges Verhalten Der schriftliche Vertrag Díe wichtigsten Bemente de A Die Vertragsparteien Vertragsgegenstand Vertragsziele Die zu erbringenden Leistungsphasen Die Besonderen Leistungen Allgemeine Vertragspflichten des Architekten Aufgaben des Bauherrn Auflistung der notwendigen Sonderfachleute GrundagendesHonorars Honorarzone, Honorarsatz Die Leistungsphasen mit ihren Prozentsätzen Zuschläge Anrechenbare Kosten Leistungen nach Stundenaufwand, Zeithonorare _6 Pauschalhonorare go Nebenkosten Umsatzsteuer _7.9 Fälligkeit des Honorars 83 4.S7_10HOAIa٠s Grundlage des Vertrags Urheberrecht des Architekten Urheberpersönlichkeitsrecht Verwertungsrechte Veröffentlichungsrecht 86 4_8 8 4 Zugangsrecht 86 4_8_8.5 Änderungsverbot ة! дгьянрпргдя17япдпгиг.ь Verlängerung der Planungs-o d Sl Abnahme und Verjährung Mängelansprüche des Bauherrn und Haftung des Architekten Haftpflichtversicherung des Architekten Kündigung des Architekten^ Aufbewahrungspflichten von Plånen und Unterlagen Zusätzliche Vereinbarungen und Anlagen zum Vertrag Bonus-Malus-Regelung nach 7 Abs. 7 HOAI Bevollmächtigung des Architekten Unterschriften Der gesamte Architektenvertrag 95

4 5 GENEHMIGUNGSPLANUNG Der Bauantrag Notwendige Bauvorlagen Bauvoríageberechtìgung Beispiel enes Bau antrages im Bundesland Bayern Bauantrag (Formular) Baubeschreibung (Formular) Berechnungen zu GRZ, GFZ, umbautem Raum, Baukosten Berechnung von GRZ, GFZ, BMZ (Punkt 10 im Formular Baubeschreibung) Berechnung der Bruttorauminhalte Wohnflächenberechnung nach WoFIV Wohnflächenberec_^ nach WoFiV Kriterienkatalog des Tragwerkplaners nteilung in Gebäudeklassen nach BayBO Bautechnjsche Nachweise für die jeweiligen Gebäudeklassen Erhebungsbogen für B a u g e Nachweis über den Wärmeschutz Notwendige Planunterlagen Der amtliche Lageplan entsp٢. 7 BauVorlV Der gesamte Bauvorlageplan Der Plankopf Der Lageplan Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss mit Umgriff Grundriss Obergeschoss Schnitt durchs Gebäude (Α-Α) Schnitt durchs Gebäude (Β-Β) Ansichten Der Entwässerungsplan Zusätzliche Unterlagen Abstandsflächenübernahmeerklärung Stellplatznachweis 15= Frejflächengestaltungsplan Baumbestandsplan Spartenpläne Genehmigungsverfahren Die Baugenehmigung A ٧S F Ü _ N G S P ^ ^ ^ Art und Umfang der Ausföhrungspa Gewerke und Werkplanung Den Werkplan bestimmende Fatoren Inhalt von Werkplanen Organisation von Werkplänen mit CAD 183

5 6.5 Format von Werkplänen Das Falten von p,änen Archivierung von Werkplänen Planverzeichnis Plankopf Legende Hinweise n der Legende Änderungsvermerke Beispiele für Werkpläne AUSSCHREIBUNG UND VERGABE Vorbereitung der Vergabe Mitwirkung bei der Vergabe DieVOB Die einzelnen Bestandteile der VOB Vereinbarung der VOB Teil B Díe VOB Teil Bund das BGB Die VOBTeH Bund das AGB-Gesetz Allgemeine G rundreg^ Abschluss des Vertrages Gestaltung des Vertrages Form des Vertrages Vertragsabschluss nach BGB Bestätlgungsschre^^ Vertragsabschluss in A n _ e h _ g an ^ Vergabeart bei privaten Bauvorhaben Die wichtigsten Inhalte und Regeln be der»beschränkten Vergabe«(für private Bauvorhaben) Grundlagen zum Erstellen der Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis Massenermittlung Erstellen der Positionen im LV Raumbuch Beispiel einer Ausschreibung Aufforderung zur Angebotsabgabe norl^hlatt pjgtimgghpgrhmihtjng Hinweise zur Projektbeschreibung Allgemeine Vorbemerkungen Zusätzliche Technische Vorbemerkungen, ZTV Aufbau und Form einer LV-Seite Zusammenstellung der Titel Zusammenstellung, Angebotssumme AnerkennungserklärungS^ Preisspiegel nach Titelsummen Preisspiegel nach 티 ^ 미 빠 238

6 I N H A L T S V ^ 7.9 Kostenanschlag Rpjgpjpl F IN F -ς Kngtpnflngrhlagg DerBauvertrag Auftragsschrejben bei kleineren Aufträgen Absageschreiben B A U E IT U N G Leistungen nach HOA ỉn LPh 8, Objektüberwachung und Dokumentation Checkliste vor Baubeginn, Büroorganisation Checkliste be Baubeginn, Baustellenordner Rohbauunternehmer Checkliste bei Baubeginn, Baustellenordner Architekt Versicherungen - Bauhe^^ Der Bauzeitenplan Details zum Bauzeitenplan Baustellenverordnung, SiGePlan Baubeginnsanzeige Schnurgerüstabnahme BausteHenbesuch Kontrolle der ausgeführten Leistungen Bautagebuch Regiebericht 274 S7.3 Aufmass Kostenkontrolle Dokumentation Rechnungsprüfung Beispiel Abschlagsrechnung Beispiel Schlussrechnung AufmaßprotokOI zur Schlussrechnung Abrechnungsblatt Abnahme der Bauleistungen Die verschiedenen Arten der Abnah^^ Folgen der Abnahme Abnahmeniederschrift Gewahrleistung/Marigelbeseitigung Kostenfeststëung Fertigstellung der Baumassnahme HnNnRARRFsiHM IINfi Díe Rechnungsarten Form der Honorarrechnung Beispiel einer Honorarschlussrechnung Wichtige Ęlemente der Honorarrechnung ف Rechnungskopf 313

7 9.4.2 Berechnungsgrundlagen Honorarermittlung Ť Rechenparameter für die Hönorarberechnung Umgang mit der Honorartafel Berechnung des Mittelsatzes Berechnung des tatsächlichen Gesamthonorars H (100%) Berechnung der Honorare für die einzelnen Leistungsphasen Berechnung der Honorare für die»besonderen Leistungen« Berechnung der Nebenkosten _8 Nebenkostenabe^ Berechnung des Brutto-Gesamthonorars Abzug der bereits geleisteten^^ AngabenzuZahlungsverkehr, Zahlungsziel, Aufbewahrungspflicht 321 LITERATURHINW EISE 323 S T IC H W ^ E R Z E ^ ^ ^ ^ 325