Die aktuellsten Immobilienangebote renommierter Anbieter auf einen Blick. Viele Vorteile Fußbodenheizungen: komfortabel und energiesparend

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1 web Nr. 11 / November 2018 Eine Sonderveröffentlichung in der Süddeutschen Zeitung immobilien Die aktuellsten Immobilienangebote renommierter Anbieter auf einen Blick. Beachtlicher Bedarf Wohnflächenkonsum steigt weiter Viele Vorteile Fußbodenheizungen: komfortabel und energiesparend Keine Kleinigkeit Hausgeld kann zur Kostenfalle werden Renditestarkes Sachwert-Investment: Iconic Serviced Apartments in München - ein Projekt der SWI Schimpel & Winter Projektbau GmbH - Pächter: Vienna House R.evo

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3 wir bauen Ihr Zuhause! MÜNCHEN-LAIM: URBANE CITYDOMIZILE NEU ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN IM MÜNCHNER WESTEN MIT IDEALER ANBINDUNG UND BESTER INFRASTRUKTUR Zentrale Stadtlage, ein vielfältiges Umfeld und hoher Wohnkomfort das sind die Zutaten für das gelungene Wohnensemble im Laim: Einladende, bogenförmige Architektur Großes Wohnungsangebot für jeden Bedarf Alpenblick ab 5. OG Gemütliche Freibereiche als Gartenterrassen, Loggien und Dachterrassen zum ruhigen, grünen Innenhof mit Sitzbereichen und Spielflächen Stilvoller Komfort mit Parkett, Markensanitär u. v. m. Direkt gegenüber: S-Bahnhof Laim mit idealer Anbindung Richtung City, zum Flughafen oder in das natur- und seenreiche Umland 2-Zimmer-Wohnung, 1. OG, 61,95 m² Wfl , 3-Zimmer-Wohnung, 2. OG, 72,24 m² Wfl , 3-Zimmer-Wohnung, 4. OG, 83,32 m² Wfl , 4-Zimmer-Wohnung, 4. OG, 88,61 m² Wfl , Info-Center am Baugrundstück: Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße, Fr + Sa + So Uhr, Mi + Do Uhr Freie Handelsvertreter für Sie provisionsfrei: Christoph Rehm 0172/ Thomas Hannemann 0163/ So sieht Wohnglück aus! PASING/OBERMENZING: ZUHAUSE DIREKT AM PARK KfW 55 EnEV 2016 NEUSÄSS/AUGSBURG: WOHNEN NAHE DER UNIKLINIK KfW 55 EnEV 2016 LANDSHUT-WEST: MODERNES FLAIR IM GRÜNEN Eigentumswohnungen KfW 55 EnEV 2016 WOHNEN AM NYMPHENBURGER PARK IM NEUEN PASINGER STADTQUARTIER Urbaner Komfort in grüner Umgebung: Die attraktiven Stadtwohnungen nahe der Schlossmauer überzeugen in bevorzugter Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Attraktive Vielfalt an 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Intelligent geplante Grundrisse Stilvolles Wohnambiente und zeitgemäßer Komfort Terrassen, Loggien und Dachterrassen richten sich überwiegend zum ruhigen Innenhof aus Bevorzugte Lage im neu entstehenden Stadtquartier Nymphenburger Schlosspark, Pasinger Bahnhof, Pasing Arcaden und Pasinger Fabrik sind Ihre neuen Nachbarn 1-Zi.-Whg., 2. OG, 38,71 m² Wfl , 2-Zi.-Whg., 1. OG, 57,59 m² Wfl , 3-Zi.-Whg., 1. OG, 81,85 m² Wfl , 4-Zi.-Whg., 3. OG, 118,00 m² Wfl , Info-Center am Baugrundstück: Peter-Anders-Straße Fr + Sa + So Uhr, Mi + Do Uhr Freie Handelsvertreter für Sie provisionsfrei: Erdal Kacan 0173 / Michael Scharrer 0171 / Gemeinsam mit UBM Alle Abbildungen aus Sicht des Illustrators Foto oben: shutterstock, Evgeny Atamanenko ATTRAKTIVE WOHNVIELFALT MIT PARKFLAIR VERKAUFSSTART LETZTER BAUABSCHNITT In nächster Nähe zur künftigen Uniklinik, inmitten weitläufiger Grünanlagen, genießen Sie ein urbanes Wohnambiente in stilbewusster Architektur. Attraktive 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit durchdachter Grundrissgestaltung Balkone, Dachterrassen oder Terrassen mit Garten bieten sonnige Freiräume Großes, parkartiges Grundstück mit lockerer Bebauung Kurze Wege, ideale Anbindung: nur ca. 35 Minuten Fahrzeit Neusäß-München per Bahn oder mit dem Auto Viele Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten 2-Zi.-Whg., 1. OG, 51,90 m² Wfl , 3-Zi.-Whg., 1. OG, 82,96 m² Wfl , 3-Zi.-Whg., 3. OG, 85,62 m² Wfl , 4-Zi.-Whg., 4. OG/DG, 129,03 m² Wfl , Info-Center am Baugrundstück: Beethovenstraße 50 Fr + Sa + So Uhr, Mi + Do Uhr Freier Handelsvertreter für Sie provisionsfrei: Stefan Neumeister 0160 / Gemeinsam mit der tfm Wohnbau VERKAUFSSTART 5. BAUABSCHNITT NEUES WOHNEN AM IDYLLISCHEN KLÖTZLMÜHLBACH Im Westen von Landshut erwarten Sie vielfältige, architektonisch anspruchsvolle Wohnlösungen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freibereichen. Familienfreundliche Reihenhäuser, hochattraktive Stadthäuser und moderne Eigentumswohnungen oberhalb des Klötzlmühlbachs Nur 12 Fahrmin. in die Landshuter Altstadt 2- bis 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen 2-Zi.-Whg., EG, 59,73 m² Wfl , 3-Zi.-Whg., 1. OG, 67,82 m² Wfl , 4-Zi.-Whg., EG, 92,35 m² Wfl , 5-Zi.-Reihenhaus mit 218,55 m² Wohn-/Nutzfläche, Terrasse, DG mit DT, 2 Kellerräume, Technikraum , 5-Zi.-Stadthaus mit 258,52 m² Wohn-/Nutzfläche, Terrasse, DG mit DT, 2 Kellerräume, Technikraum , Info-Center am Baugrundstück: Landshut, Brauneckweg Fr + Sa + So Uhr, Mi + Do Uhr Freier Handelsvertreter für Sie provisionsfrei: Manfred Drömer 0176 / Gemeinsam mit Scheidl Bau Tel 089/

4 Zeit für Gemütlichkeit im eigenen Zuhause! Obermenzing +++ Naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur +++ z.b. 2-Zimmer-EG-Wohnung, EG, ca. 56,33m 2 Wfl., West- Terrasse mit Privatgarten, etc , z. B. 3-Zimmer-EG-Wohnung, EG, ca. 87,41 m² Wfl., mit offenem Wohn-/Koch-/Essbereich, Süd-Terrasse mit Garten, Ankleide, zusätzl. Duschbad, etc , z. B. 3-Zimmer-Galerie-Wohnung, 2.OG - DG, ca. 107,22 m² Wfl., offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Galerie, Süd-West-Log- gia, Dachterrasse, etc , Vorläufige Energiewerte: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 27,3 kwh/(m²a), wesentliche Energieträger Geothermie und Erdgas, Baujahr 2018, Effizienzklasse A+, EnE in der Fassung 2013 mit Verschärfung ab PROVISIONSFREIER VERKAUF Hegerich Immobilien GmbH BEREITS 30% VERGEBEN Den Herbst gleich vor der Tür genießen! 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 56 bis ca. 107 m 2 Wohnfläche Großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone Dachterrassenwohnung Moderne Ausstattung mit Liebe zum Detail Holzfenster, überwiegend bodentief, Eichenparkett Elektrische Raffstores oder Rolläden, Glasfaseranschluss Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage in jede Wohnung Aufzug TG bis 2. OG Teilweise überbreite Stellplätze Projektadresse: Rohdestraße 3a München Termine nur nach Vereinbarung verkauf@hegerich-immobilien.de Haar-Gronsdorf +++ Stadtnah und niveauvoll wohnen +++ BAU- BEGINN ERFOLGT Für jeden Wohntyp das richtige Zuhause 1- bis 4-Zimmerwohnungen, bequem von der TG per Lift zu erreichen, alle 3- und 4-Zi.-Wohnungen mit Tageslichtbad Reiheneck- und Reihenmittelhäuser mit je 4 Zimmern, offenem Wohn/Essbereich mit ca. 44 m², Südterrasse und Garten, Tageslichtbad sowie direktem Zugang zur Tiefgarage und Stellplätzen Komfortausstattung: Videogegensprechanlage, Echtholzparkett, Rollläden, Fußbodenheizung, Villeroy&Boch Fliesen u.v.m. Großzügige Stellplätze Mit der S-Bahn in 15 min. zum Marienplatz-München 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen z.b. 3-Zi.-Wohnung, 3.OG, ca. 79,03 m 2, etc , z.b. 4-Zi.-Wohnung, 1.OG, ca. 96,43 m 2, etc , z.b. 4-Zi.Wohnung, 2.OG, ca. 97,35 m 2, etc , Vorläufige Energiewerte: Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf: 20,4 kwh/(m² a); wesentlicher Engergieträger: Geothermie; Baujahr 2018; Effizienzklasse: A+; EnEV in der Fassung 2013 mit Verschärfung ab dem München-Pasing +++ Einmalige Gelegenheit +++ z.b. 4-Zi.-Mais.-Whg., 3.OG-DG, ca. 130,80 m² Wfl., offener Wohn/Koch/Essbereich, Bad, separates Duschbad, Abstellraum, Südterrasse (3.OG), Dachterrasse, etc , Vorläufige Energiewerte: Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf: 73,3 kwh/(m² a); wesentlicher Engergieträger: Fernwärme; Baujahr 2018; Effizienzklasse: B; EnEV in der Fassung 2013 mit Verschärfung ab dem Reihenhäuser z.b. Reihenmittelhaus, ca. 131,83 m² Wfl., etc., , z.b. Reiheneckhaus, ca. 131,23 m² Wfl., etc , PROVISIONSFREIER VERKAUF KD Immobilien Service GmbH Großzügige Wohnungen im Reihenhaus-Charakter mit Südterrasse, Privatgarten, offenem Wohn-/Koch-/Essbereich, zusätzlichem WC im integrierten Keller, Abstellraum, 2 Balkone: z.b. 4-Zi.-Mais.-Whg., UG - 1. OG, ca. 117,17 m² Wfl., etc , z.b. 5-Zi.-Mais.-Whg., UG - 2. OG, ca. 149,79 m² Wfl., separates Duschbad, 2 Terrassen, etc , PROVISIONSFREIER VERKAUF Hegerich Immobilien GmbH BAU- BEGINN ERFOLGT Verkaufspavillon: Herzogstandstraße Haar Di., Mi., Do.: Uhr Sa. und So.: Uhr sowie nach Vereinbarung info@parkside-wohnen.de Herbstspaziergänge inklusive, im Pasinger Stadtpark oder an der Würm. Neubau mit 1,5- bis 5-Zimmerwohnungen Garten-, Balkon-, Dachterrassen- und Maisonette-Wohnungen im Reihenhaus-Charakter Zentrale Lage Nähe Pasinger Stadtpark und der Würm Holzfenster, Elektrische Rollläden (außer 2. RW) Glasfaseranschluss Lift bis ins DG ICE-, Regio-, S-Bahn-, Tram- & Bus-Anschluss Projektadresse: Engelbertstraße München Termine nur nach Vereinbarung info@am-wasserschloss.com PROJEKTE VON BPD Immobilienentwicklung GmbH Bachbauernstraße München Weitere Wohnungen unserer aktuellen Projekte erhalten Sie auf Anfrage.

5 WOHNEN IN DER AU Abbildung aus Sicht des Illustrators CITY LIFE DELUXE Freiraum über den Dächern der Stadt: Das Quartier Am Alten Eiswerk erwartet Sie mit zwei exklusiven Dachterrassen-Domizilen, die einzigartige Perspektiven luxuriösen Wohnens eröffnen. In bevorzugter Innenstadtlage, direkt am idyllischen Auer Mühlbach, genießen Sie die Urbanität der Weltstadt mit Herz und zugleich Ihr ganz individuell gestaltetes Refugium. TELEFON Zimmer-Wohnung 7./8. OG 163,92 m² Wfl , 4-Zimmer-Wohnung. 7./8. OG 188,87 m² Wfl , Provisionsfreier Verkauf Auf Wunsch TG-Stellplatz ab , Bezug 2020 MODELL- BESICHTIGUNG VOR ORT Energiebedarfsrechnung vom , BJ 2020, FW der SWM, Endenergiebedarf 59,3 kwh/(m² a), EEK B EIN PROJEKT DER BAYERISCHEN HAUSBAU

6 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN UND UM MÜNCHEN ZUR KAPITALANLAGE ODER ZUM SELBSTBEZUG Aktuelle Standorte: München-Lehel München-Obermenzing München-Moosach Neubiberg Fürstenfeldbruck Regensburg An der Gärtnerei in München-Moosach Unverbindliche Visualisierung imobilé in Neubiberg Unverbindliche Visualisierung Philippine-Schick-Allee in München-Obermenzing Bijou Lehel in München-Lehel Unverbindliche Visualisierung Uptown25 in München-Moosach Unverbindliche Visualisierung Ludwig Erhard Straße in Regensburg Unverbindliche Visualisierung Alle Informationen auf: EIN PROJEKT DER GBW GRUPPE

7 Augsburg Innenstadt Georgenstraße 2- bis 4-Zimmer-Stadtwohnungen von ca. 45 m m 2 in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs Darstellung aus Sicht des Illustrators 2-Zimmer-Wohnung EG ca. 74 m ,5-Zimmer-Galerie 3. OG/4. OG ca. 112 m Zimmer-Wohnung 1. OG ca. 125 m EA: Bedarfsausw. vorl. Werte Bj: 2018 Kennwert: 43,7 kwh/m 2 a EEK: A Energieträger: FW Persönliche Beratung: Info-Center Georgenstraße 1, Augsburg, Mi./Do Uhr, Sa./So Uhr oder nach Terminvereinbarung. Fon Fridolin Graßl Marco Heß Christian Hübel KLAUS Wohnbau GmbH Homebase in Bestlage Darstellung aus Sicht des Illustrators Augsburg Am SchlachthofQuartier Nähe Innenstadt Baubeginn voraussichtlich im Frühjahr bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen und Penthouses mit Wohnflächen von ca. 48 m 2 bis 146 m 2 2-Zimmer-Wohnung 3. OG ca. 61 m Zimmer-Penthouse 4. OG ca. 110 m Zimmer-Wohnung 5. OG ca. 146 m Neu im Verkauf EA: Bedarfsausw. vorl. Werte Bj: 2019 Kennwert: 44,5 kwh/m 2 a EEK: A Energieträger: FW Persönliche Beratung: Info-Center Walterstraße 9, Augsburg, Mi./Do Uhr, Sa./So Uhr oder nach Terminvereinbarung. Fon Fridolin Graßl Marco Heß Christian Hübel KLAUS Wohnbau GmbH

8 AUSZUG AUS UNSEREN AKTUELLEN NEUBAUPROJEKTEN Weitere Neubauprojekte finden Sie auf unserer Website unter: Objektnr.: Abbildungen aus Sicht der Illustratoren Objektnr.: WEILHEIM FAMILIENFREUNDLICHE REIHENHÄUSER Die hochwertige Ausstattung der Reihenhäuser lässt kaum Wünsche offen. Sowohl junge Familien als auch Paare oder Singles werden sich in den großzügig gestalteten Wohnräumen rundum wohlfühlen. WALDPERLACH IDYLLISCHES ZUHAUSE IN CITYNÄHE Eingebettet in eine Nachbarschaft, die überwiegend von Stadtvillen, Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt ist, präsentiert sich das kleine, feine Neubau-Ensemble in exklusiver Moderne. Wohnbeispiele Wohnbeispiele Dachgeschosswohnung, ca. 71 m2 Wfl., 3 Zimmer, KP ,- Objektnr.: Reihenmittelhaus, ca. 139 m2 Wfl., ca. 162 m2 Grund, KP ,- Objektnr.: Etagenwohnung, ca. 111 m2 Wfl., 4 Zimmer, KP ,- Objektnr.: Reihenmittelhaus, ca. 132 m2 Wfl., ca. 151 m2 Grund, KP ,- Objektnr.: Erdgeschosswohnung, ca. 94 m2 Wfl., 2 Zimmer, KP ,- Objektnr.: Gesamtkaufpreis; inkl. Garage Energieausweis nicht nötig, da Neubauobjekt Gesamtkaufpreis; schlüsselfertig inkl. Stellplatz Energieausweis nicht nötig, da Neubauobjekt Objektnr.: Abbildungen aus Sicht der Illustratoren Objektnr.: SOLLN EXKLUSIVES WOHNEN IM SÜDEN MÜNCHENS Die Umgebung ist geprägt von Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Die moderne Architektur gepaart mit dezenten klassischen Stilelementen ist zeitlos und verleiht dem Objekt eine besondere Eleganz. Wohnbeispiele FORSTENRIED MODERNE STADTHÄUSER IN RUHIGER LAGE Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in bester Lage von Forstenried entstehen vier moderne, familienfreundliche Stadthäuser. Die klassische und traditionelle Erscheinung in Kombination mit modernen Elementen verleiht den Häusern eine zeitlose Eleganz. Penthouse, ca. 72 m2 Wfl., 2 Zimmer, KP ,- Objektnr.: Wohnbeispiele Penthouse, ca. 163 m2 Wfl., 4 Zimmer, KP ,- Erdgeschosswohnung, ca. 65 m2 Wfl., 2 Zimmer, KP ,- Gesamtkaufpreis; schlüsselfertig inkl. TG-Stellplatz Energieausweis nicht nötig, da Neubauobjekt Objektnr.: Reihenmittelhaus, ca. 127 m2 Wfl., ca. 138 m2 Grund, KP ,- Objektnr.: Objektnr.: Reiheneckhaus, ca. 133 m2 Wfl., ca. 224 m2 Grund, KP ,- Objektnr.: Gesamtkaufpreis; schlüsselfertig inkl. Garage Energieausweis nicht nötig, da Neubauobjekt Aigner Immobilien GmbH Ruffinistraße 26, München Tel.: (089) info@aigner-immobilien.de

9 AUSZUG AUS UNSEREN AKTUELLEN BESTANDSIMMOBILIEN Weitere Objektangebote finden Sie unter: Thomas und Tina Aigner, Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH Objektnr.: Objektnr.: Objektnr.: AUGSBURG LICHTDURCHFLUTETE GARTENWOHNUNG Ca. 195 m2 Wohnfläche, 4,5 Zimmer, Designer-Küche, Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Lift, zwei Kellerabteile, zwei TG-Stellplätze, KP , Energie: B, 64,1 kwh/(m2a), Fernwärme, Bj SCHWABING EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG Ca. 183 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Einbauküche, Marmorboden mit Fußbodenheizung, Sicherheitstür mit Eingangscode, Einzelkeller, zwei TG-Stellplätze, KP , Energie: V, 140,3 kwh/(m2a), Fernwärme, Bj UNTERFÖHRING KOMPLETT RENOVIERTE WOHNUNG Ca. 83 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Einbauküche, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung in der Küche, Süd- Balkon, TG-Stellplatz, KP , Energie: V, 95 kwh/(m2a), Fernwärme, C, Bj Objektnr.: Objektnr.: Objektnr.: LEHEL ALTBAUWOHNUNG DIREKT AN DER ISAR Ca. 80 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, moderne Einbauküche, Fischgrätparkettboden, originale Kassettentüren, Stuckdecken, Deckenhöhe bis 3,30 m, KP , Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutzobjekt OBERMENZING HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG Ca. 101 m2 Wohn- und Nutzfläche, 3 Zimmer, Designer- Küche, Echtholzparkettboden, offener Kamin, Balkon, Kellerabteil, TG-Stellplatz, KP , Energie: V, 138 kwh/(m2a), Gas, Bj AUBING WOHNEN IN FAMILIÄRER UMGEBUNG Ca. 119 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, moderne Einbauküche, Parkettboden, Fußbodenheizung, Schwedenofen, Außenkamin, Gartenhaus, großer TG-Stellplatz, KP , Energie: V, 74,3 kwh/(m2a), Gas, B, Bj Objektnr.: Objektnr.: Objektnr.: OBERMENZING WOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE Ca. 60 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Einbauküche, bodentiefe Sprossenfenster, Balkon mit Südausrichtung, Hobbyraum, Kellerabteil, TG-Stellplatz, KP , Energie: V, 191 kwh/(m2a), Gas, Bj TRUDERING GEPFLEGTE MAISONETTE IM GRÜNEN Ca. 103 m2 Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Einbauküche, Galerie, Dachterrasse in Westausrichtung mit Markise, abschließbarer TG-Stellplatz mit Abstellraum, KP , Energie: V, 104 kwh/(m2a), Gas, Bj SCHWABING LEBEN IN BESTLAGE NAHE DER UNIVERSITÄT Ca. 77 m2 Wohnfläche, 2,5 Zimmer, moderne Einbauküche, hochwertiger Bodenbelag aus Naturmaterial, Abstellraum, Balkon, Lift, KP , Energie: V, 78,9 kwh/(m2a), Fernwärme Dampf, C, Bj an sieben Standorten über 130 qualifizierte Mitarbeiter mehr als 25 Jahre Markterfahrung firmeneigene Architekten & Gutachter

10 Wussten Sie schon? Zahlen und Fakten aus und über München KINO KINO Märchenkönig Ludwig II. ( ) war bekanntlich ein Technik-Fan, der in seinen nicht gerade bescheidenen Domizilen gerne alles einbauen ließ, was im 19. Jahrhundert das Leben angenehmer machte. Auf Schloss Linderhof ließ er das erste bayerische Elektrizitätswerk errichten, Schloss Neuschwanstein punktete mit einem der ersten Telefonanschlüsse überhaupt, einer Heißluftzentralheizung, fließendem Warm- und Kaltwasser und einer Toilette mit automatischer Spülung. Wohlgemerkt: Mit dem Bau von Neuschwanstein wurde 1869 begonnen. Angesichts dieser royalen Innovationsfreude, kann man davon getrost ausgehen, dass der Kini heutzutage längst für den versprochenen flächendeckenden Breitbandausbau und WLAN allerorten gesorgt hätte. HOTSPOTS 25 Aktuell preist die Stadt München auf ihrer Website ( ihr kostenloses öffentliches Angebot M-WLAN an. Das gibt es jedoch keineswegs überall in der Millionenstadt. Lediglich an etwas mehr als 25 Standorten können Unterwegs-Surfer, Freiluft-Blogger und Selfie-Versender theoretisch darauf zurückgreifen. Allerdings sei derzeit der W-LAN Hotspot am Sendlinger Tor nur eingeschränkt verfügbar, heißt es weiter. PFANDSACHE Sie sind in der Landeshauptstadt mindestens so allgegenwärtig wie Brezen und Bier: die inzwischen zu Recht in Verruf geratenen To-Go-Pappbecher von ihnen landen jeden Tag in Münchens Abfallbehältern. Das macht Jahr für Jahr 70 Millionen Becher. In ganz Deutschland sind es 2,8 Milliarden. Die Stadt unterstützt deshalb gezielt diverse Pfandbecheraktionen, wie beispielsweise ReCup. Ludwig II. hier im Krönungsmantel als 20-Jähriger auf einem Gemälde von Ferdinand von Piloty zu sehen war ein bekennender Technik-Fan. Foto: Wikipedia Rund ums Rathaus gibt es kostenfreies WLAN für alle. Foto: Presseamt München/Nagy Die Stadt München hat den To-Go-Bechern den Kampf angesagt. F.: Presseamt München/Nagy Kinobesucher haben die Münchner Statistiker im vergangenen Jahr gezählt. Die Cineasten machten es sich in 82 Münchner Kinos (darunter drei Open-Air-Kinos) auf insgesamt Plätzen bequem. Es ist ziemlich wahrscheinlich, dass sie dabei den einen oder anderen Film gesehen haben, der von einer der 125 Firmen in und um München TIERISCHGUT Endlich Herbst! Kühlere Temperaturen dürften die Humboldpinguine im Tierpark Hellabrunn freuen. Foto: Michael Matziol Man mag es nach dem Endlos-Sommer kaum glauben, aber die Eislaufsaison ist eröffnet. Bereits seit Ende Oktober haben die Eissportzentren Ost und West ihren Betrieb aufgenommen. Und in der Olympia-Eissporthalle kommen Kältesüchtige sowieso das ganze Jahr über auf ihre Kosten. Ein echtes Eislauf-Special gibt es im Prinzregentenstadion: erst über die weiße Flächegleiten und dann in der Sauna aufheizen. Ganz Sportliche powern sich im Eis- und Funsportzentrum West produziert worden ist. Mit der Bavaria Film GmbH in Grünwald und den Eisbach Studios im Münchner Osten haben zudem zwei Studios von europäischem Rang ihren Sitz in München neben diversen kleineren und auf unterschiedliche Spezialgebiete eingerichteten. Auch der Münchner Tierpark Hellabrunn ist ein Publikumsmagnet Besucher kamen 2017 auf das rund 40 Hektar große Gelände und bestaunten insgesamt Tiere in 733 Tierarten. Anders als in Kaufhäusern und Boutiquen gibt es jedoch am Jahresende keine Zoo-Inventur. Vielmehr zählen die Pfleger Tag für Tag, wie viele Tiere geboren, verstorben, wegoder zugereist sind und halten die Zahlen in ihrem Tagesbericht fest. Die Tagesberichte werden für den Jahresbericht ausgewertet. Klingt bürokratisch, kann aber in Gedulds- und Schwerstarbeit ausarten. So ist es noch ein Klacks, die Eisbären (zwei) zu zählen. Aber wie wiegt man sie? Mittels einer in die Anlage integrierten Waage, ist die Antwort. Die Pinguine hingegen lockt man mit artgerechten Guttis auf eine normale Personenwaage und schon weiß man, ob sie ihr Idealgewicht gehalten oder zugenommen haben. Was aber ist mit den Fischen in den diversen Wasserwelten? Neonfische beispielsweise ähneln sich wie ein Ei dem anderen und sind ständig in Bewegung. Hier beobachten die Tierpfleger einen speziellen Beckenausschnitt, zählen die Tiere und schätzen später den gesamten Bestand. Und so wissen interessierte Besucher, dass sie in Hellabrunn 927 Säugetiere in 88 Arten, 630 Vögel in 75 Arten, 417 Reptilien in 42 Arten, 93 Amphibien in acht Arten, rund 8960 Fische in 298 Arten, etwa 2000 Insekten in 25 Arten und 65 Spinnentiere in sieben Arten (wild lebende nicht eingerechnet) sowie zirka 5840 sonstige wirbellose Tiere in 190 Arten erwarten. EIS UND HEISS Ein Dauerbrenner auf der Leinwand und in der Bavaria Filmstadt: Die unendliche Geschichte mit dem Drachen Fuchur. Foto: Bavaria Filmstadt aus und ziehen anschließend ihre Bahnen im Westbad. Am Ostpark lockt dagegen die 400 Meter lange Eisschnelllaufbahn alle, die einen Geschwindigkeitsrausch auf Kufen erleben wollen. Texte: dfr 400 Die Eislaufsaison ist eröffnet. Foto: SWM

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12 12 November 2018 webimmobilien Wir beraten Sie gerne ANZEIGE Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 09421/ Telefon 089 / EUROBODEN ARCHITEKTURKULTUR Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089 / Telefon 089/ Telefon 089/ INVENTIO Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089 / MHM Massiv Hausbau München Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089/ Telefon 089 / Telefon 0941 / Telefon 089/ Telefon 089/ EIN REFUGIUM FÜR SCHÖNGEISTER. Wer in der Stadt wohnt, sucht meist die ideale Kombination von Leben und Privatheit. Diese gelungene Verbindung von großzügiger Zurückgezogenheit und Ruhe finden Sie in der Maxvorstadt. Das Therese-Penthaus No 6 inspiriert durch ein lebendiges Umfeld, eine eindrucksvolle Museenlandschaft mit Pinakotheken, Lenbachhaus, Glyptothek, privaten Sammlungen und einer lebendigen Galerieszene. Kurz: Es erwartet Sie eine Oase inmitten der Stadt. 5 Zimmer mit 3 Bädern Penthausaufzug Über 300 m 2 Wohnfläche Kaminzug vorhanden 2 Terrassen und 1 großzügiger Dachgarten Ruhige Innenhoflage Therese. Wohnen im Herzen Münchens Ein Projekt der Instone Real Estate Development GmbH

13 Erlesen wohnen im Jahr 2018 kommt in der Münchner Maxvorstadt ein bauliches Juwel zum Leben: Anzahl der Wohnungen...14 Etagen...5 Parkplätze in der Tiefgarage...16 Wohnfläche m² Größe Gewerbeeinheit im EG...ca. 100 m² Kontaktieren Sie uns Rottmann Maxvorstadt GmbH Friedrich-Gottlieb-Klopstock-Str Straubing Karlspatz München Projektentwickler Vertrieb durch: Telefon: 0 89 /

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15 Exklusive Wohnungen mit Dachterrassen 3 Eigentumswohnungen in München-Allach 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis ca. 120 m² Wfl. Große Terrassen, Balkone, Loggien und Dachterrassen Exklusive Dachgeschoss-Wohnungen Raumhöhen bis 2,68 m Energieeffizienz nach EnEV EA-B in Vorbereitung 2-Zi.-Wohnung 1. OG 43,54 m 2 Wfl , 2-Zi.-Wohnung EG 58,40m 2 Wfl , 2-Zi.-Wohnung 4.OG/DG 54,44 m 2 Wfl , 2,5-Zi.-Wohnung EG 60,42m 2 Wfl , 3-Zi.-Wohnung 1.OG 74,85m 2 Wfl , 4-Zi.-Wohnung 3.OG 104,12m 2 Wfl , Information und Verkauf Mo. und Do. 16 bis 19 Uhr. Fr., Sa. und So. 14 bis 17 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung Verkaufsbüro: Am Münchfeld 50 A (Zufahrt über Georg-Reismüller-Straße) Ihre Ansprechpartner: Sebastian Munte Luca Scharrer Ein Projekt der Illustration aus Sicht des Illustrators

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19 BAVARIA PALAIS THE PENTHOUSES AUSGESUCHTE WOHNUNGEN MIT EXKLUSIVER AUSSICHT. Beratung in der City-Lounge Reichenbachstraße 43, München Do. bis Mo. von Uhr Ansicht aus Sicht des Illustrators tel. 089/ ein projekt der Concept bau neues projekt der Concept bau in Kürze vormerken lassen! EA-B (KfW70. EnEV 2009): Grundwasserwärmepumpe ca. 48 kwh/(m 2 a), ca. 55% BHKW., ca. 45% Gas. Projekt im Bau

20 FÜR SIE NOTIERT ANZEIGE Grafing bei München: Gemeinsamer Erfolg gefeiert Das Baugebiet Aiblinger Anger in Grafing wird bald schon neue Bewohner erleben: Ab Frühjahr 2019 ist der Erstbezug der 47 Eigentumswohnungen unter dem Projektnamen ATTELIERS geplant. Für die sehr gute Zusammenarbeit bedankte sich die BHB Bauträger GmbH Bayern am 12. Oktober bei allen Beteiligten mit einem ungezwungenen Baustellenfest. Ein anspruchsvolles Bauprojekt, viele Beteiligte und ein sehr gutes Ergebnis, das nur durch vertrauensvolle Zusammenarbeit entstehen konnte. So lässt sich das Bauvorhaben der BHB in Grafing kurz zusammenfassen. Christian Winkler, Geschäftsführer der BHB Bauträger GmbH Bayern, erklärt, warum er bei diesem Projekt besonders stolz auf das Ergebnis ist: Wir hatten vielfältigste Herausforderungen zu meistern und erlebten dabei auch viele unvorhersehbare Fragen. Für uns ist aber klar, dass auch unter schwierigen Bedingungen die Qualität nicht leiden darf. Darum wollen wir uns mit diesem Baustellenfest bei allen, die an diesem Projekt mitgewirkt haben, von Herzen bedanken. Um zu verdeutlichen, wie wichtig vertrauensvolle Zusammenarbeit wirklich ist: Wir sprechen von mehr als 50 Partnern, die zum Gelingen beigetragen haben. Das ist selbst in der über 40-jährigen Unternehmensgeschichte der BHB eine neue Situation. Grafings Erste Bürgermeisterin Angelika Obermayr, die das Grußwort sprach, sagte dazu: Das Baugebiet ist ein absolutes Novum für Grafing. Die Bebauung ist wunderbar gelungen, nicht beengt und für die sich entwickelnde Stadt sowie das Umland sehr schön! Auch Elfriede Huber, Geschäftsführerin der Riedl Bau GmbH und mit eigenen Entwicklungen am Areal in Grafing beteiligt, lobt die Zusammenarbeit: Die Realisierung dieser Wohnbebauung war anspruchsvoll, gelang uns aber durch die gute Zusammenarbeit aller Beteiligten in beispielhaftem Maße! Die rund 80 Gäste hatten bei herrlichem Herbstwetter auch Gelegenheit, die fast fertiggestellten Wohnungen zu besichtigen und bei guten Gesprächen den Nachmittag zu genießen. In den ATTELIERS, benannt nach dem nahegelegenen Fluss Attel, entstehen derzeit 47 Eigentumswohnungen in massiver Ziegelbauweise, die über 1 bis 4 Zimmer verfügen und so dringend gesuchten Wohnraum für Singles, Paare und Familien bieten. Weitere Informationen erhalten Sie unter: Bereits im Frühjahr 2019 werden die Wohnungen der ATTELIERS bezugsfertig sein und neuen Bürgern eine Heimat bieten. Foto: BHB Augen auf bei der Maklerwahl Peter Sarta. Foto: Mr. Lodge Der Immobilienverkauf zählt für die Mehrheit zu den größten privaten finanziellen Transaktionen im Leben. Die Herausforderung des Immobilienverkaufs beginnt mit der Entscheidung für den richtigen Makler. Peter Sarta, Verkaufsleiter beim Immobilienanbieter Mr. Lodge, erklärt im Interview, was einen professionellen Makler ausmacht. Was wäre der erste Fehler beim Immobilienverkauf, wenn der Eigentümer ihn selbst durchführen würde? Peter Sarta, Mr. Lodge: Es gibt nicht den Fehler schlechthin. Eigentümer selbst bewerten ihre Immobilie aber fast immer zu hoch, weil sie ihr Eigentum in der Regel vor allem emotional betrachten oder sich an Angebotspreisen von Immobilienportalen im Netz orientieren. Wer aber z.b. seine Immobilie zu teuer anbietet und den Preis anschließend stückweise senkt, holt am Ende weniger heraus und der Verkaufsprozess verlängert sich. Professionelle Makler machen keine unrealistischen Preisversprechen, sondern führen vor dem Angebot eine qualifizierte Objektwertermittlung durch. Was macht einen guten Makler aus? Ein professioneller Makler nutzt nicht nur seine eigene Homepage, sondern zusätzlich medienübergreifend alle relevanten Verkaufskanäle, den eigenen gepflegten, bereits bestehenden Interessentenstamm und langjährige Kundenbeziehungen. Nicht zu unterschätzen sind außerdem Marke und Reputation des Maklerhauses selbst. Was wird beim Verkauf einer Immobilie häufig unterschätzt? Der erste Blick ist oft entscheidend. Das gilt für Käufer auch bei der Immobilienwahl. Eine abgenutzte Wand oder eine schleifende Tür etwa sind zwar nur kleine Mängel sie trüben den Eindruck allerdings mitunter deutlich und beeinflussen die Kaufentscheidung. Eigentümer sollten prüfen, ob der Makler Leistungen wie einen technischen Service oder Home Staging anbietet. Denn: Wer die Verkaufsimmobilie gut aufbereitet, verbessert die Verkaufschancen. Mr. Lodge bietet auch Homestaging an. Was ist der Vorteil hierbei? Die Immobilie wird durch eine entsprechende Möblierung und Dekoration für professionelle Verkaufsfotos und die Präsentation der Immobilien an Kaufinteressenten hergerichtet. Der Vorteil: Statt leerer, unpersönlicher Zimmer sieht der potenzielle Käufer eingerichtete Räume. Viele können sich eingerichtete Wohnungen in Bezug auf Größe und Nutzung besser vorstellen und dadurch das künftige Leben darin. Wir haben mit diesem Service über die vergangenen Jahre sehr gute Erfahrungen gemacht. Stichwort Kundenbetreuung: Was sind die Benefits eines professionellen Maklers? Zu den Leistungen eines gut geschulten Maklers gehört, die Auftraggeber regelmäßig über den Stand und Ablauf des Verkaufs und die nächsten Maßnahmen zu informieren sowie diese mit dem Eigentümer abzustimmen und diesen einzubinden. Das ist aufwendig, aber enorm wichtig. Zudem unterstützt der Makler bei Bedarf auch die Käuferseite bei der Finanzierung der Immobilie. Selbstverständlich vermittelt der Makler zwischen den Vertragsparteien sämtliche Vertragskonditionen und steuert den gesamten vertraglichen Verkaufsprozess in enger Abstimmung mit Käufern und Verkäufern. Baustart für Quartier LAGOM am Ammersee Ein wichtiger Meilenstein für das Wohnensemble LAGOM Die Baugenehmigung für das neue Quartier LAGOM in Herrsching am Ammersee ist erteilt. Der Rohbau startet im November. Visualisierung: Bauwerk Capital ist genommen: Das Landratsamt Starnberg hat die Baugenehmigung für das neue Quartier am Ammersee erteilt. Auf dem ca Quadratmeter großen Grundstück in Herrsching realisiert Bauwerk ein Neubauprojekt mit insgesamt 62 Einheiten. Das Grundstück an der Rieder Straße wird aktuell für den Start des Rohbaus vorbereitet. Seit September dieses Jahres laufen bereits die Erdarbeiten, die im November abgeschlossen sein werden. Um Platz für die Tiefgarage mit 116 Stellplätzen zu schaffen, wurden rund 3000 Kubikmeter Erdmaterial ausgehoben und abtransportiert. Nach Fertigstellung der Baugrube startet der Rohbau: Im ersten von fünf Bauabschnitten soll mit den Mehrfamilienhäusern sowie den Reihenhäusern begonnen werden. Danach folgen die Doppelhäuser und die Einfamilienhäuser, bevor in knapp einem Jahr die Rohbauphase abgeschlossen sein soll. Bis 2020 entstehen insgesamt 62 Einheiten mit Größen von 34 bis 216 Quadratmetern. Mit dem ganzheitlichen Konzept des Lebens in Balance haben wir einen Nerv unserer Zeit getroffen. Ob junge Familien aus der Stadt oder Menschen, die einen Bezug zum Ammersee haben die Kombination aus anspruchsvoller Architektur und dem Fokus auf eine neue Achtsamkeit kommt gut an. So hat aktuell knapp ein Viertel der Häuser und Wohnungen in LAGOM bereits einen Interessenten oder Käufer gefunden, sagt Jürgen Schorn, geschäftsführender Gesellschafter der Bauwerk Capital GmbH & Co. KG. Die moderne Architektursprache aus der Feder von Lynx Architecture erhält ihre Charakteristik durch eine hochwertige Holzlattung, die sich als stilprägendes Element über alle Fassaden zieht. Große Glasflächen, die das Sonnenlicht in die Wohnungen lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die skandinavische Architektur. Das Quartier bietet zudem Mehrwerte wie eine Wasseraufbereitungsanlage, eine Paketboxanlage, E-Mobility, gemeinschaftliche Kräuterbeete, Stand-up-Paddle Boards und Lastenfahrräder zum Leihen sowie eine Fahrradwerkstatt. Weitere Informationen im Internet unter und

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22 22 November 2018 webimmobilien Es klingt noch heute wie eine Vision: Usonia. Als diese einstöckigen Häuser nach dem Ende der Weltwirtschaftskrise errichtet wurden, hatten die Carports ihren Fürsprecher gefunden: Der Usonia-Architekt, der Amerikaner Frank Lloyd Wright, prägte mit dem überzeugten Verzicht auf Garagen den Begriff Carport. Als das erste Usonia 1936 gebaut wurde, war die große Stunde des Unterstands für Kraftfahrzeuge gekommen. Neu war die Idee damals freilich nicht man denke an die Remise als Unterstand für Kutschen und sonstige Fahrzeuge von anno dazumal. Doch im modernen Sinne, in der Weiterentwicklung der Bauform einer Remise, eröffneten sich nun ganz neue Möglichkeiten die bis heute genutzt werden. Denn viele Architekten nehmen schon bei der Planung einen Carport mit auf und gestalten ihn dem Haus ähnlich; so wird ein Carport integraler Bestandteil des Neubaus. Aus gestalterischer Sicht eine neue Chance der kostengünstigen Stellplatzvariante. Nicht nur die Tatsache, dass ein Carport Unterstand mit Potenzial Ein Carport bietet viele Vorteile und Möglichkeiten rasch genehmigt und gebaut werden kann, ist von großem Vorteil. Auch die Bauweise der offenen Konstruktion hat ihren Reiz. Carport oder doch Garage? Ein Carport bietet Witterungsschutz fürs Auto, schafft eine praktische Ourdoorf-Nutzfläche und kann eine Bereicherung für die Immobilie darstellen. Foto: Weka Holzbau/BHW Bausparkasse Ein Carport kann in seiner Bauform des überdachten Abstellplatzes zu allen Seiten hin offen sein, direkt an eine Hauswand anschließen oder sogar geschlossene Seitenwände haben allen Carports gleich ist (und das macht eben den Unterschied zu einer Garage aus) der offene Einfahrtsbereich. Das ermöglicht eine gute Belüftung, die Vermeidung von Staunässe, Abgasen und Feinstaub und zugleich den Schutz vor Witterungseinflüssen wie Regen und Schnee. Zudem ist ein Carport meist günstiger als eine Garage. Wenngleich die Offenheit eines Carports einen architektonischen, gestalterischen Gewinn für die Immobilie darstellen kann, liegt sein Nachteil auf der Hand: Eben jene Offenheit bietet weniger Schutz vor Temperatureinflüssen als eine Garage und ist nicht gegen ungebetene Besucher gefeit böse Buben haben Zugriff auf das Auto; Einbruch oder Vandalismus sind eher möglich. Zudem können sich Tiere wie beispielsweise Marder am Auto verlustieren. Das sehen auch die Versicherungen so und gewähren einen Bonus, wenn das Auto in der Garage steht. Zudem bietet ein Carport weniger Stauraum als das geschlossene Pendant denn würde man den Carport mit Regalen an den Seiten versehen, würde das ja gerade der gewünschten lockeren Offenheit zuwiderlaufen. Die Garage wiederum, die nach Bedarf abgeschlossenen werden kann, kann mit nützlichen Regalen bestückt werden. Garagen, die es aus Stahl, Beton (als Fertigbauvariante) oder mit Mauerwerk gibt, müssen genehmigt werden was zwar in vielen Fällen auch für einen Carport notwendig sein kann (die örtliche Baubehörde gibt hierüber Auskunft), allerdings tut man sich mit einem Carport meist leichter. Wer sich nicht recht zwischen Carport und Garage entscheiden kann und über den nötigen Platz verfügt, kann sich vielleicht mit einer dritten Möglichkeit anfreunden: mit einer Kombination aus Carport und Garage. Auch diese Kombination ist in Stahlbeton oder Holz denkbar, auch zu weiteren Materialen berät der Fachmann. Carport als gestalterisches Element Ein Carport kann als leichte Konstruktion daherkommen und mit einem Pergola-Dach als lineare Gestaltung punkten. In moderner Linienführung kann der Carport die Architektur des Hauses aufgreifen. Das Dach ist auch mit anderen Materialien möglich, beispielsweise mit Sichtbeton nicht so filigran wie eine Holzkonstruktion, aber auch eine etwas massige Anmutung hat ihren Reiz. Auch ist ein optisches Spiel mit der Seitenwand denkbar: Wird beispielsweise eine säulenartige Aufteilung realisiert, entsteht eine Dynamik, die dem wuchtigen Baustoff Beton eine Lebendigkeit verleiht. Wiederum dem modernen Anspruch wird gerecht, was die Reduktion auf das Wesentliche ermöglicht: funktionales, minimalistisches Design und Material, strenge Formen erfreuen den Puristen. Wer ein wenig ausbrechen möchte, beweist Eigenständigkeit: Selbst bei einer stringenten Form wie einem Carport sind Spielereien in der Gestaltung möglich. Ob schnörkellos lineare Form oder geschwungenes Design als Hingucker des Immobilien-Ensembles: Wird der Carport von Anfang an mit eingeplant, hat man noch alle Möglichkeiten. So kann man beispielsweise Stilelemente des geplanten Hauses auch beim Carport aufgreifen, auch entsprechende Materialien verwenden. Damit können architektonische Verbindungsstücke geschaffen werden Haus und Carport wirken wie ein harmonisches Ganzes. Wer seinem Carport einen modernen Anstrich verpassen will, richtet sich nach dem neuen Styleguide in Sachen Nachhaltigkeit und versieht sein Carport mit einer integrierten Solaranlage: So kann das E-Car gleich noch praktischerweise aufgeladen werden, während das Carport nicht nur optisch in der Sonne glänzt. hoan BESTLAGE TRUDERING D LIVING BESTLAGE FASANERIE B LIVING Stadt München Maus sucht Haus... DACHSTEINSTRASSE AM BLÜTENANGER 69 ETW Wohnungen Angebote Auf einem wunderschön gelegenen Grundstück errichten wir 4 attraktive Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage. Hervorragende Ausstattung u. a. hochwertige Parkett-/Fließenböden, elektr. 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25 Erste Münchner Vorstadt Das Lehel ist historisch gewachsen, luxuriös und liegt mitten in der Stadt München in Porträts Der Münchner Stadtteil Lehel gehört zusammen mit der Altstadt zum Stadtbezirk 1, in dem auf 68 Hektar circa Einwohner leben. Doch die Stadtteile sind sehr verschieden und haben jeweils eine eigene Geschichte. Die Trennlinie zwischen beiden ist mit dem Altstadtring klar gezogen. Die Zweibrückenstraße zwischen Isartor und Isar bildet die südliche Grenze vom Lehel zur Isarvorstadt, die Isar samt Praterinsel (bis auf den südliche Zipfel) die östliche zu Haidhausen und Bogenhausen. Die diagonale Linie der Tivolistraße (ab Max-Joseph-Brücke) und der Weg Englischer Garten bilden die nördliche Grenze zu Schwabing, bis zur Königinstraße im Westen, die an die Maxvorstadt angrenzend wieder zurückführt zum Altstadtring. Historisch gesehen unterscheiden sich die beiden Stadtteile darin, dass die Altstadt der mittelalterliche Kern ist, während Lehel einst vor den Mauern lag, da die ursprüngliche Stadtmauer und die Befestigungsanlagen dort standen, wo heute der Altstadtring verläuft. Auf dem heutigen Gebiet des Lehel befand sich ein Auenwald, das den Armen noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts Schutz bot. Schriftliche Erwähnung fand das Gebiet als auf den lehen erst Der Name Lehel wird auf den Begriff Lohe zurückgeführt, der einen lichten Wald bezeichnet. Wer von alteingesessenen Münchnern den Stadtteilnamen als Lächl ausgesprochen hört, erhält die Bestätigung dafür, denn Lohe wurde einst als Loche ausgesprochen, was in Lochham und Lochhausen dokumentiert ist. In unserem Fall handelt es sich aber um ein kleines Wäldchen, also um ein Löhel, mit den Jahren in Lehel gewandelt. Von Vorstadt zum Stadtviertel 1525 befand sich das Areal bereits innerhalb des Münchner Burgfriedens, gehörte also zur Stadt, obgleich der Herzog dort gewisse Rechte für sich beanspruchte, auf die erst Maximilian II. Emanuel 1724 verzichtete. Seither unterstand das Lehel der Gerichtbarkeit der Stadt, was jedoch noch keine Eingemeindung bedeutet. Doch das Lehel gilt als die erste Münchner Vorstadt, bis 1812 als Äußeres Graggenauer Viertel. Danach wurde es in St.-Anna-Vorstadt umgetauft, ohne Akzeptanz der Bevölkerung. Seit 1853 gilt das Lehel als Stadtteil Münchens. Spaziert man heute durch die Straßen des Lehel mit seinen repräsentativen Altbauten der Zeit des Deutschen Kaiserreiches, kann Mit der katholischen Pfarrkirche St. Anna und der evangelischen Kirche St. Lukas verfügt das Lehel über zwei kraftvolle Akzente im historisierenden Stil. Foto: Stéphanie Stephan/Library of Congress Washington man es kaum glauben, dass hier bis Mitte des 19. Jahrhunderts Tagelöhner und Wäscher wohnten. Daran erinnerte noch ein bereits entferntes Kutscher- und Werkstatthaus, in dem die Serie Meister Eder und sein Pumuckl gedreht wurde. Das Lehel war das beliebteste Stadtviertel Münchens, wo das Leben pulsierte. Viele der Bewohner waren Hausangestellte, die sich damals schon in den frühen Morgenstunden vor der Arbeit am Chinesischen Turm im Englischen Garten zum Tanzen trafen. Der dortige Biergarten gehört zu den traditionsreichsten der Stadt und der sogenannte Kocherlball heute als Freiluft-Volkstanz zum Brauchtum. Nur wenige Schritte davon entfernt steht auf einem Hügel der Monopteros, ein 16 Meter hoher Rundtempel im griechisch-klassizistischen Stil, von Leo von Klenze erbaut. Von dort aus gibt es eine wunderbare Sicht auf die Stadt. Bedeutende Baudenkmäler Zum Lehel gehört auch der südliche Teil des Englischen Gartens. Sein Wahrzeichen ist neben dem Chinesischen Turm auch der weithin sichtbare Monopteros von Leo von Klenze. Foto: Presseamt München Der Englische Garten ist sehr beliebt nach dem Vorbild englischer Naturgärten angelegt, ist er von Anfang an als Volkspark gedacht gewesen. Eine Steinstufe an der Austrittsstelle des Eisbachs an der Prinzregentenstraße sorgt für eine besondere Attraktion: Die so entstehende stehende Welle ist Anziehungspunkt für Kanuten und Flusssurfer. So ist im Englischen Garten mit seinem FKK-Bereich Tradition und Geschichte eng mit der Gegenwart verflochten. Das Straßenbild vom Lehel bestimmen meist wunderbar erhaltene Mietshäuser in historisierendem Stil aus dem 19. Jahrhundert. Etwa in Neorenaissance, Neobarock, Klassizismus, aber auch in Biedermeier und im Jugendstil. Ihre Fassaden mit Erkern, Risaliten, Türmchen, Säulen und prächtigen Portalen verleihen dem Stadtviertel einen noblen Charakter. Das Lehel verfügt auch über einige bedeutendere Baudenkmäler, so etwa das Franziskanerkloster St. Anna, eine Dreiflügelanlage von Johann Michael Fischer, in den Jahren erbaut und 1810 mit einem weiteren Flügel erweitert. Die dazugehörige Klosterkirche ist ein längsovaler Zentralbau. Ihr prachtvolles Erscheinungsbild verdankt sie der Ausstattung von Cosmas Damian und Egid Quirin Asam sowie Johann Baptist Straub. Die Pfarrkirche St. Anna im Lehel im neuromanischen Stil erbaute Gabriel von Seidel Von ihm stammt auch das Vincentinum, ein barockisierender Zweiflügelbau mit der imposanten Kapelle St. Maria Immaculata von Das prachtvollste Werk des Architekten ist wohl der Gebäudekomplex des Bayerischen Nationalmuseums im Stil des Münchner Späthistorismus von , später erweitert. In den Jahren errichtete nahezu zeitgleich Albert Schmidt einen monumentalen Zentralbau mit Kuppel in romanisch-gotischem Stil, die Evangelisch-Lutherischen Pfarrkirche St. Lukas, in der heute auch viele künstlerische Aktivitäten stattfinden. Monumentale Prachtbauten Das Lehel beherbergt eine der bedeutendsten Galerien Münchens: das Haus der Kunst, errichtet von Paul Ludwig Troost als monumentaler neoklassizistischer Ausstellungsbau mit vorgeblendeter Kolonnade. In der Zeit des Nationalsozialismus wurden dort Propagandakunst und Nazi-Werke gezeigt. Heute sind Retrospektiven internationaler moderner und zeitgenössischer Künstler ausgestellt. Einen Monumentalbau im Maximilianstil errichtete Friedrich Bürklein mit der Regierung von Oberbayern in der Maximilianstraße, nach Kriegsschäden nicht mehr mit der originalen Innengestaltung wiederhergestellt. Gegenüber findet sich ein weiterer Monumentalbau in diesem Stil von Eduard Riedel erbaute ihn fürs Bayerische Nationalmuseum heute ist dort die Völkerkundesammlung als Museum Fünf Kontinente untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Galerie der Künstler des Berufsverbandes Bildender Künstler (BBK). Zu den baulichen Sehenswürdigkeiten im Lehel gehört ferner ein Ingenieurbau: die Maximiliansbrücke. Sie spannt sich in weiten Bögen über beide Arme der Isar, zwischen denen die Praterinsel liegt. Auf der Insel selbst erbaute Friedrich Löwel den ursprünglich neobarocken Baukörper des Deutschen Alpenvereins, der später verändert wurde. Der neoklassizistische Bau der Schack-Galerie von Max Littmann aus den Jahren ist indes bis heute in seiner Originalerscheinung zu sehen. Um nur die herausragenden Baudenkmäler des Lehel zu erwähnen. Mit den U-Bahnlinien U4 und U5 sowie Trambahnen und Bussen ist das Lehel ins öffentliche Verkehrsnetz gut integriert. Damit profitiert der Stadtteil auch von der Infrastruktur der angrenzenden Stadtteile. Die Lebensqualität ist im Lehel sehr hoch. Große Supermärkte oder Kaufhallen haben hier keinen Platz, es ist vielmehr ein Viertel der exklusiven Läden und Boutiquen. Cafés und Restaurants, vor allem am und um den St.-Anna- Platz bieten sich zum gepflegten Ausgehen an. Die Kinderbetreuung lässt im Viertel noch zu wünschen übrig. Dafür verfügt das Lehel über drei Gymnasien: Staatliches Wilhelmsgymnasium, Luitpold Gymnasium sowie Städtisches St. Anna Gymnasium. Neben mehreren Berufs- sowie Meisterschulen, so für Holztechnik und Innenausbau, Schreinerhandwerk und Orthopädietechnik. Neubauprojekte sind im Lehel selten, da kaum Grundstücke zur Verfügung stehen und Nachverdichtung kaum möglich ist. So ist das derzeit direkt am Eisbach und Englischen Garten entstehende Stadtpalais Widenmayer in historisierendem Stil eine Rarität. Es ist ein prachtvolles Luxusobjekt, in dem etwa eine Dreizimmerwohnung von 132 Quadratmetern stolze Euro kostet. Bezugsfertig Ende Teures Pflaster Gute und sehr gute Wohnlagen im Zentrum Münchens machen das Lehel zu einem der teuersten Stadtviertel. Häuser im Bestand sind hier rar, der Preis liegt bei 5734 Euro pro Quadratmeter. Für Neubauhäuser muss man mit 5939 Euro tiefer in die Tasche greifen. Der Preis für die noblen Wohnungen im Bestand liegt im Schnitt bei Euro pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne bei 8552 Euro beginnt und bis auf horrende Euro steigt. Die Wohnungen im Neubau liegen preislich bei 6526 Euro je Quadratmeter. Wer ein Haus mieten will, muss einen Quadratmeterpreis im Bestand von 14,38 und im Neubau von 15,47 Euro aufbringen. Ganz anders schaut es bei Mietwohnungen aus. Im Bestand kostet ein Quadratmeter im Durchschnitt 20,40 Euro, allerdings innerhalb einer Spanne, die bei 10,04 Euro ansetzt und bis rund 28 Euro hinaufreicht. Im Neubau legen Wohnungen mächtig zu. Innerhalb einer Preisspanne von 21,06 Euro bis 31,59 Euro für den Quadratmeter liegt der Durchschnittspreis bei 26,42 Euro. Die hohen Anschaffungspreise und Mieten erlauben keine hohe Rendite. Das hohe Preissegment liegt bei Wohnungen im Bestand mit 2,09 Prozent am höchsten, gefolgt von 1,99 Prozent im mittleren Preissegment. Das niedrige Preissegment bildet das Schlusslicht mit lediglich 1,41 Prozent. Im nordöstlichen Teil des Lehel unmittelbar am Englischen Garten steigen die Preise noch weiter. Eine Wohnung im Bestand etwas kostet im Durchschnitt stolze Euro pro Quadratmeter, errechnet aus einer Preisspanne zwischen 9753 Euro bis Euro. In diesem Quartier Englischer Garten Süd ist indes die Rendite sensationell: Im einzig angegebenen mittleren Preissegment liegt sie bei 5,22 Prozent (Quelle: Capital Immobilien-Kompass). palm Ins Stadtleben eingebunden Das neu entstehende Stadtpalais Widenmayer fügt sich nahtlos in die mondäne Fassadenfront Lehels. Das hat allerdings seinen Preis. Fotomontage: Than Immobilien

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27 28 November 2018 webimmobilien Stark in Sachen Behaglichkeit Eine Fußbodenheizung ist ein Wohlfühlfaktor, zudem ein Energiesparer Kalte Füße? Kein Barfußlaufen zu Hause möglich? Dann fehlt die Fußbodenheizung. Mittlerweile ist sie sehr beliebt, zumal die neuesten Systeme und deren Einbau nicht mehr so kostenintensiv sind wie noch vor wenigen Jahren. Inzwischen findet sich die Fußbodenheizung in fast jedem zweiten Ein- und Mehrfamilienhaus, ob als Warmwasser- oder Elektrosystem. Ein nachträglicher Einbau ist sehr aufwendig, da der gesamte Fußbodenbelag entfernt werden muss. Beim Neubau oder bei einer Sanierung bietet sich indes die Möglichkeit, problemlos eine Fußbodenheizung zu verlegen. Auf einen bestimmten Heizkörper sollte man allerdings nicht verzichten: auf den Handtuchheizkörper im Bad. Der sorgt für ein trockenes Handtuch und dafür, dass die Handtücher nicht Für jeden Raum gibt es inzwischen passende Fußbodenheizungssysteme. Jeder Heizkreis kann dabei separat gesteuert werden. Je durchdachter die Konzeption des Heizkreises und der Anbringung der Thermostate also, desto effizienter die Wärmenutzung. Foto: Viega zu Biotopen werden und sich dort nicht bald Schimmel bildet. Die Vorteile einer Fußbodenheizung liegen auf der Hand. Wer nicht gerade auf alte, nostalgische Heizkörper steht, wird sich vor allem über den dazugewonnenen Platz freuen. Und da Heizkörper meist unter Fenstern montiert werden, ist ihr Fehlen ein Hinzugewinn an Behaglichkeit, bisweilen an Lichteinfall, wenn durch eine entsprechende Baumaßnahme das Mini-Fenster im Bad gegen ein größeres oder gar eine Terrassentür ausgewechselt werden kann. Milde Strahlungswärme Schlagkräftiges Argument für die Bodenheizung ist zweifelsohne die gleichmäßige behagliche Wärme im ganzen Raum. Die große Ausbreitung der Heizfläche macht die Fußbodenheizung etwas träge beim Aufheizen, doch die Wärme wird als milde Strahlungswärme sofort spürbar. Und sind die Füße warm, braucht der Körper keine so hohe Temperatur, um sich wohlzufühlen, zumal zu viel Wärme im Kopfbereich nur müde macht. So lässt sich die Betriebstemperatur um bis zu zwei Grad Celsius senken, ohne dass dieser Unterschied bewusst wahrgenommen wird. Damit lassen sich bis zu zwölf Prozent Energie einsparen, rechnen Experten vor. Denkt man weiter an Heizkosten, Heizeffizienz und damit verbundenen Umweltschutz, dann kommt man um die Fußbodenheizung kaum herum, da sie mit Niedrigheizsystemen wie Wärmepumpe und Solarkollektoren kombinierbar ist. Und da diese Energiequellen sozusagen gratis in der Natur vorkommen, ist ihre Nutzung ein Sparfaktor in Sachen Heizkosten. Doch muss in dem Fall zum Schutz vor Abschlammung eine Trennung der Systeme erfolgen, zum Beispiel mittels Plattenwärmetauscher. Einen weiteren Vorteil bietet die Fußbodenheizung Allergikern, sofern der Fußboden frei von Staub gehalten wird, der mit der Wärme auf Atemhöhe steigen könnte. Dies ist auf alle Fälle leichter zu bewerkstelligen als das Staubfreihalten eines Heizkörpers mit möglicherweise unzugänglichen Bereichen. Nachdem ein Heizkörpersystem auf einer Raumzirkulation der Wärme basiert, ist bei einem Fußbodenheizungssystem die Staubaufwirbelung zudem von Haus aus deutlich geringer. Mit Teppichböden kombinierbar Ein Argument gegen den Einbau einer Fußbodenheizung sind Reparatur- und Sanierungsarbeiten, denn dabei muss jedes Mal in den betroffenen Räumen der Fußboden abgedeckt werden, bisweilen komplett. Entgegen der weit verbreiteten Meinung, man könne nur bei bestimmten Fußbodenbelägen ein solches Heizsystem verwenden, lassen sich Fußbodenheizungen mit Kork, Parkett, Naturstein, Fliesen oder Laminat bestens kombinieren. Was geläufige Teppichböden betrifft, können sie den Wärmeaustausch schon sehr stark hemmen. Der klassische Fußbodenaufbau mit Nassestrich ist die einfachste Variante für die Verlegung der Fußbodenheizung. Mit Optimierung der Dämmschichten lässt sich die Effizienz der Heizung allerdings noch steigern. Foto: Bundesverband für Flächenheizungen und Flächenkühlungen e.v. Dortmund Es ist daher zu empfehlen, auf die dafür explizit entwickelten Teppichböden zurückzugreifen. Sie sind zwar etwas teurer, doch die Kosten amortisieren sich mit der Zeit durch die Energieeinsparung. Was Fachleute hervorheben: Die Fußbodenheizung ist sicher: Eine Fussbodenheizung bietet den hohen Qualitätsstandard des deutschen Normenausschusses, den höchsten in ganz Europa. Ältere Kunststoffrohre von Fußbodenheizungen waren oft nicht diffusionsdicht gegen Sauerstoff, was Korrosion an den metallischen Anlageteilen und Rostschlamm im Heizungssystem zufolge hatte. Die heutigen Kunststoffrohre der Fußbodenheizung sind diffusionsdicht, somit kann kein Sauerstoff in das Heizungssystem gelangen. Einen Nachteil kennen in der Regel nur Klavierbesitzer. Fußbodenheizung kann ein Instrument schon ruinieren. Aber man kann mit Dämmung am Klavierboden und mit Luftfeuchtigkeitsregulierung entgegenwirken. Diese Maßnahme reduziert auch die klimatische Sommer-Winter-Schwankung, womit sich das Klavier nicht so stark verstimmt. Bisweilen findet sich bei den Nachteilen eine kleine gesundheitliche Einschränkung: das lange Stehen auf einer Fußbodenheizung sei schlecht für die Venen und für die Füße. Man solle daher dafür sorgen, dass die Raumtemperatur 29 Grad nicht überschreitet. Eine wohl selten relevante Einschränkung. palm München Landkreis Nord ETW Kirchheim bei München Wfl. 91 m² Zi. 2,5 Bj Musizieren erlaubt... 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29 30 November 2018 webimmobilien Die Zeit des prasselnden Kamin(ofen)feuers ist zurück. In Sachen Gemütlichkeit sind die fühlbaren und sichtbaren Flamen wohl ein unschlagbarer Faktor. Aber auch was Einsparungen der Heizkosten angeht, ist so ein Kaminofen eine sich längerfristig rechnende Anschaffung. Wer beim Hausbau schon an den Schornstein an der richtigen Stelle gedacht hat, kann sich problemlos seinen Traum von Kaminfeuer erfüllen. Wem ein Schornstein nicht in den Sinn kam, weil er sonst auf andere alternative Energiequellen zurückgreift, oder ist der Schornstein nicht an der Stelle, wo man ihn jetzt bräuchte, ist es kein Grund, ins Ofenrohr zu schauen. Es gibt die Möglichkeit, einen Schornstein in Form eines doppelwandigen Edelstahlrohres nachträglich einzubauen. Handelt es sich um einen Bungalow, kann der Schornstein im Grunde an beliebiger Stelle durchs Dach geführt werden. Bei mehrstöckigen Häusern bietet sich als einfachste Lösung an, einen Selbst wenn kein Schornstein vorhanden ist, kann man sich den Traum vom gemütlich prasselnden Feuer erfüllen. Im Erdgeschoss fast überall, wenn das Rohr durch die Decke geführt werden kann. Foto: Lodlow Stoves Schornstein an der Außenwand des Hauses anzubringen. Er kann aber auch durch einen gemauerten Schornstein geführt werden, wenn dieser mit den Jahren unbrauchbar geworden ist. So ein Schornstein wird als Bausatz geliefert. Das Rohr besteht aus einem keramischen Profilinnenrohr, das extrem Flammende Gemütlichkeit Was beim nachträglichen Schornsteineinbau zu beachten ist hitzebeständig, korrosionsbeständig und ausbrennsicher ist. Die zweite Schale im Profilinnenrohr besteht durchgehend aus einer Schicht Mineralfaserdämmstoff von mindestens 60 Millimetern Stärke. Die Ummantelung aus korrosionsbeständigem Stahl sorgt schließlich auch für eine reizvolle Optik. Die Edelstahlschornsteine werden nach modularem System in verschiedenen Größen hergestellt, sodass eine gewisse Flexibilität geboten ist, um maßgeschneidert arbeiten zu können. DIN-Norm verlangt Sorgfalt Die entscheidende Stelle beim Einbau des Edelstahlschornsteins ist die Verbindung von innen (Kaminofenanschluss) nach außen (Schornstein). Die Bauteile lassen sich zwar leicht montieren, doch muss dabei höchste Sorgfalt gelten. In der Feuerverordnung DIN V ist genau festgelegt, wie der Wanddurchbruch auszusehen hat. Es dürfen nur Baustoffe mit geringer Wärmeleitfähigkeit benutzt werden, denn eine maximale Oberflächentemperatur darf nicht überschritten werden. Damit der nachträgliche Einbau eines Schornsteins und der Anschluss eines Kaminofens seine Richtigkeit haben, ist die Einbeziehung eines Schornsteinfegers zwingend notwendig. Er muss beides absegnen, ist daher der optimale Partner schon in der Planung, denn ein Ofen darf nicht überall stehen und zieht auch gewisse Brandschutzmaßnahmen nach sich. So darf beispielsweise ein Ofen nicht auf dem Parkett stehen. Eine Schutzplatte aus Glas oder Metall muss unterlegt und ein Funkenschutz angebaut werden. Vorgeschrieben sind auch Sicherheitsabstände zu brennbaren Materialien wie auch zur Wand und zur Decke. Je nach Kamin bzw. Kaminofenmodell variieren die Abstände zwischen 20 und 60 Zentimetern. Der Abstand der Ofentür zu brennbaren Materialien darf 80 Zentimeter nicht unterschreiten. Gut beraten vom Schornsteinfeger Darüber hinaus berät der Schornsteinfeger auch bei der Wahl des Kaminofens, denn Raumgröße, Kaminrohrkaliber und Ofentyp sollten auf einen sinnvollen gemeinsamen Nenner gebracht werden, um eine optimale Funktionsweise zu garantieren. Nach dem Einbau überprüft der Schornsteinfeger Bei mehrstöckigen Häusern muss das doppelwandige Schornsteinrohr an der Fassade angebracht werden. Die Edelstahloptik bringt keine ästhetischen Nachteile mit sich. Foto: Ofenbau Fraueninsel die Korrektheit der Ausführung auf Sicherheitsmängel, denn durch eine undichte Stelle kann giftiges Kohlenmonoxid in den Wohnraum gelangen. Und eine Kohlenmonoxid-Vergiftung ist lebensgefährlich. Vorsicht ist bei der Anschaffung des Kaminofens nötig, wenn der Neubau nach der Energieeinsparverordnung konzipiert wurde oder der Altbau eine energetische Sanierung erfuhr. Energiesparhäuser sind so gut isoliert, dass eine Luftzirkulation quasi nicht stattfindet. Zur Verbrennung ist aber Zufuhr von Sauerstoff zwingend notwendig. Beim Ofenkauf ist daher darauf zu achten, dass es sich um einen speziellen Ofen handelt, der über einen eigens dafür vorgesehenen Luftanschluss verfügt. Ein zweiter Aspekt sind die Druckbedingungen am Aufstellungsort. Im gleichen Raum sollte keine Dunstabzugshaube betrieben werden, es sei dem, ein Fenster ist geöffnet. Auch ein laufender Ventilator kann problematisch sein. Wer indes mit dem Kaminofen die Heizung ersetzen oder unterstützen möchte, muss darauf achten, einen Ofen mit Dauerbrandeignung zu kaufen. Der Trend geht in Richtung wärmespeichernde sowie wasserführende Kaminöfen. Die bestehenden Verordnungen für kleine und mittlere Feuerungsanlagen verlangen auch bei Kaminöfen verschärfte Emissionsgrenzen. Da Holz nur so viel Kohlenstoffdioxid (CO 2 ) abgibt, wie der Baum zu seinen Lebzeiten aufgenommen hat, gilt ein Kaminofen als CO 2 -neutral. palm Landkreis Weilheim/Schongau RH Weilheim Wfl. 145 m² Zi. 5 Bj Landkreis Garmisch- Partenkirchen MFH Garmisch-Partenkirchen Wfl m² Zi.-12 Bj Häuser und Wohnungen Angebote Lkr. 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31 32 November 2018 webimmobilien Teures Hausgeld Die monatlichen Zusatzkosten einer Eigentumswohnung können zur Kostenfalle werden Was nutzt die schönste Wohnung, wenn das Hausgeld zu finanziellen Engpässen führt? Denn nicht nur die Bank will regelmäßig Geld für die Abzahlung ihres Kredits sehen. Auch die Eigentümergemeinschaft hat Ansprüche, die mit dem Hausgeld abgegolten werden müssen. Experten, wie beispielsweise das Finanzinstitut 1822 direkt oder diverse große Hausversicherungen, gehen von 3,50 bis 3,84 Euro Hausgeld je Quadratmeter Wohnfläche aus. Wobei es auch hier auf die Größe der Wohnanlage, deren Baujahr und deren Gesamtzustand ankommt: Kleinere Wohnanlagen mit bis zu zehn Eigentümern sind häufig vorteilhaft, weil das Gemeinschaftseigentum (Wiesen, Garagen etc.) weniger Fläche verbraucht und die Eigentümer in der Regel selbst auf dessen Zustand achten. Richtig teuer kann es bei Altbauten werden. Einer Studie zufolge fällt in zwischen 1950 bis 1964 errichteten Wohngebäuden das höchste Hausgeld an, während für Neubauten das niedrigste Hausgeld zu zahlen ist. Die Gründe sind einfach: In den fünfziger und sechziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts wurden etliche Bauten schnell zu Lasten der Qualität hochgezogen. Bei Neubauten fallen dagegen noch keine großen Reparaturen an, außerdem wird weniger Energie verbraucht. Wer nun denkt, na gut, das wälze ich eben auf den Mieter meiner gerade nicht genutzten Eigentumswohnung ab, sollte sich darüber im Klaren sein, dass längst nicht alle Kosten umlegbar sind. Was das Hausgeld beinhaltet und was ein Mieter als Betriebskosten übernehmen muss, ist eine knifflige Angelegenheit, die zudem immer wieder für gerichtliche Auseinandersetzungen sorgt. Das gilt auch für die Tätigkeit eines von der Eigentümergemeinschaft berufenen Verwalters, der sich um den täglichen Kleinkram kümmert. Denn leider benötigt man mittlerweile schon fast juristische und betriebswirtschaftliche Kenntnisse, um sich im Dschungel der Paragrafen, Vorschriften und Beschlüsse der Eigentümerversammlung zurechtzufinden. Verwalter und Wirtschaftsplan Die Größe der Wohnanlage kann erhebliche Auswirkungen auf die Höhe des Hausgelds haben. Das beginnt schon mit der Bezeichnung der Abgabe: Sie hieß und heißt manchmal noch Wohngeld. Ein irreführender Begriff. Denn Wohngeld bezeichnet den gesetzlich geregelten Zuschuss zu den Mietkosten für Anspruchsberechtigte. Auch die Verpflichtung zur Zahlung des Hausgelds ist per Gesetz definiert und zwar im sogenannten Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dessen Paragraf 16, Abs. 2 und 3 verpflichtet jeden Wohnungseigentümer, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums und die Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Nutzung der gemeinschaftlichen Anlagen nach einem festgelegten Verteilungsschlüssel zu tragen. Nach Paragraf 28 WEG muss daher ein von der Eigentümergemeinschaft berufener Verwalter einen Wirtschaftsplan aufstellen, den die Wohnungseigentümerversammlung mit Stimmenmehrheit beschließt. Im Wirtschaftsplan sind die einzelnen Kosten, die Einzelwirtschaftspläne für jede Wohnung, der Verteilungsschlüssel und die Höhe der monatlichen Vorschüsse, also das Hausgeld, enthalten. Ist der Wirtschaftsplan beschlossen, müssen die Wohnungseigentümer Hausgeld an den Verwalter zahlen, selbst wenn die Wohnung leer steht. Die tatsächlich entstandenen Kosten muss der Verwalter jährlich abrechnen. Geprüft wird die Abrechnung von den Verwaltungsbeiräten. Sie sind die gewählten Vertrauensleute der Eigentümergemeinschaft. Jeder Eigentümer kann darüber hinaus persönlich die Abrechnung prüfen und in alle Unterlagen Einsicht nehmen. Klingt kompliziert, ist es auch. Denn das Hausgeld setzt sich aus zahlreichen Einzelpositionen zusammen. Dazu gehören einmal die Betriebskosten im selbstgenutzten Wohneigentum. Ist die Wohnung vermietet, fließen diese Kosten in die Foto: Fotolia Jahresabrechnung für den Mieter ein. Sie werden nach einem von der Eigentümergemeinschaft festgelegten Schlüssel abgerechnet (nach Anteilen, Quadratmeter-Wohnfläche, nach Köpfen und/oder einem Mix unterschiedlicher Möglichkeiten). Zu den Betriebskosten zählen Wasser-/Abwassergebühren für Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Kosten für Straßenreinigung, Müllabfuhr, Kaminkehrer, Grundsteuer für das Gemeinschaftseigentum, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Hausbeleuchtung und Gemeinschaftsstrom, Aufzug, Gemeinschaftswaschanlagen, Haumeisterservice für Hausreinigung, Garten- und Außenanlagenpflege, Schneebeseitigung oder Kosten für die Einzelleistungen, Heizung und Warmwasser für Sonder- und Gemeinschaftseigentum nach den entsprechenden Schlüsseln, Kosten für Satellitenanlage, Kabelanschlüsse oder Gemeinschaftsantenne sowie sonstige Betriebskosten, wie beispielsweise Wartungsverträge für Feuerlöscher und Müllschlucker. Etliche weitere Kosten muss der Wohnungseigentümer tragen. Dazu gehören Reparaturen, Bankkosten, Nebenkosten der Verwaltung, Verwalterkosten für Wohnung und Garage und die Instandhaltungsrücklage. Diese kann je nach Alter und Zustand des Gebäudes ganz schön hoch sein. Zwischen gut sieben und knapp 14 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bewegen sich die aktuellen Richtwerte der für den öffentlich geförderten Wohnungsbau festgelegten Instandhaltungspauschalen. Sie werden häufig als Berechnungsgrundlage herangezogen. Es lohnt sich also, vor dem Wohnungskauf mehr als einen Blick auf das Hausgeld zu werfen. dfr Exklusive Objekte ETW München - Nymphenburg Wfl. 86,05 m² Zi.3 Bj EGW M. - Sendling - Westpark Wfl.151,63 m² Zi.4 Bj Häuser und Wohnungen Angebote Elegante Stadtvilla mit 19 Wohneinheiten in bester Lage: z. B. exklusive 3-Zi.-Garten-Whg., ca.86 m² Wfl., schöner Privatgarten, ruhige West-Terrasse, hochwertige Ausstattung, vorw. bodentiefe Fenster, FBH, Lift, TG-Platz, geplante Fertigstellung Herbst 2019, Energieausweis ist in Vorbereitung. KEINE KÄUFERPROVISION Chice Neubau-Villa, große 4-Zi.-Gartenwhg. direkt am Westpark: z. 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32 MÜNCHEN A94 Marienplatz Messe A995 A8 TAUFKIRCHEN A99

33 Der Arzt und die Aufständischen Die Lindwurmstraße ist mehr als frequentierte Verkehrsachse es gibt vieles zu entdecken Dass die Lindwurmstraße ihren Namen dem Lindwurm zu verdanken hat, klingt plausibel ist aber falsch. Jenes schlangen- oder drachenartige Fabelwesen, dessen Bezeichnung vom althochdeutschen Wort lint in der Bedeutung Schlange abgeleitet wurde, geistert zwar seit vielen Jahrhunderten durch viele Mythen und windet sich als kupferne Figur sogar an der Südwestecke des Neuen Rathauses Münchens empor ( Wurmeck ), doch im Falle der Lindwurmstraße ist s ein anderer, dem der Name verdankt wird nämlich Joseph von Lindwurm ( ), seines Zeichens Arzt in München, der sich vor allem bei der Bekämpfung von Typhus und Syphilis engagiert hatte. Verheiratet war er übrigens mit Josephine, Tochter von Johann Baptist von Zenetti und damit Schwester von Arnold (Städtischer Oberbaurat), nach dem der Zenettiplatz und die Zenettistraße (eine Querstraße der Lindwurmstraße) benannt wurden. Zu den Arbeiten Arnold von Zenettis zählen unter anderem Pläne für eine groß angelegte Kanalisation Münchens, die alte Schrannenhalle und der neue Schlachthof. Zwischen Sendlinger Tor und Stemmerhof Die Lindwurmstraße verläuft auf 2,4 Kilometern zwischen Sendlinger Tor und Stemmerhof. Das Sendlinger Tor, von wo aus sie als nordwestliche Parallele zur rund einen Kilometer entfernten Isar startet, bildet den Auftakt. Die Straße verläuft größtenteils eben, steigt aber kurz vor ihrem südlichen Ende an der Pfeuferstraße um gut 14 Meter an. Das Sendlinger Tor, an dessen Kreuzung mit der Sonnen-/Blumenstraße die Lindwurmstraße beginnt, wurde 1319 erstmals als porta Sentlingerioum an der äußeren Stadtmauer genannt. Sendling wiederum fand 782 als ad Sentilingas (Siedlung des Sentilo) seine erste schriftliche Erwähnung. Auf Höhe der Fliegenstraße, die ihren Namen einer heute nicht mehr vorhandenen Gastwirtschaft, dem Fliegengarten, verdankt, beginnt der Nußbaumpark (nach dem Chirurgen Johann Nepomuk Nußbaum). Die weiteren Querstraßen, die Reisinger-, Ziemssen-, Rothmund-, Ringseis- und Häberlstraße, sind ebenso nach Medizinern benannt. Der Nußbaumpark mit einem Denkmal für Ernest von Grossi, der wie Lindwurm und Nußbaum ein wichtiger Mediziner seiner Zeit war. An der Ecke zur Ziemssenstraße, benannt nach Hugo Wilhelm von Ziemssen, einem der bedeutendsten Mediziner der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Am Goetheplatz breitet sich das Postamt (rechts im Bild) aus. Das Gebäude im Stil der Neuen Sachlichkeit brilliert mit seiner geschwungenen Fassade. Münchner Straßen Weiter der Lindwurmstraße in südwestliche Richtung folgend, erreicht man den Goetheplatz. Heißt zwar so, ist aber keiner: Warum die Südwestecke des Klinikdreiecks von Goethe-, Lindwurm- und Pettenkoferstraße des Klinikums der Universität als Platz bezeichnet wird, erschließt sich einem nicht. Wie auch immer besonders Wiesngängern ist die gleichnamige U-Bahnstation Goetheplatz bekannt, die die Linien U3 und U6 bedient, die in Nord-Süd-Richtung unter der Lindwurmstraße verlaufen. Die Gestaltung der Station, die bereits Ende der 1930er-/Anfang der 1940er-Jahre gebaut wurde, trägt noch heute Spuren einer verworfenen Planung: Ursprünglich sollten am Goetheplatz zwei Strecken kreuzen, entsprechend lang ist der Bahnsteig (mit 135 Metern deutlich länger als die üblichen 120 Meter); als Teil einer Nord-Süd-S-Bahntrasse stellte die Station zur Eröffnung der U-Bahn im Jahre 1971 den südlichen Endpunkt dar. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Lindwurmstraße neben dem Goetheplatz auch an den U-Bahnhöfen Sendlinger Tor und Poccistraße (mit den Linien U3 und U6). Zudem verkehren auf der Strecke einige Buslinien. Die nächste große Kreuzung nach dem Goetheplatz lässt die Lindwurmstraße auf die Herzog-Heinrich-Straße treffen, die in die Kapuzinerstraße mündet. Der Welfen-Herzog Heinrich XII. der Löwe, der im 12. Jahrhundert lebte, schuf durch die Verlegung von Markt, Münze und Isarbrücke von Föhring nach München die Grundlage für die rasche Entwicklung der späteren Stadt. Die Kapuzinerstraße wiederum verdankt ihren Namen dem zweiten in München errichteten Kapuzinerkloster St. Anton. Die nächsten Querstraßen haben sich der Literatur verschrieben: Hermann Schmid war ein bayerischer Volksschriftsteller, Stieler ein Mundartdichter, der Germanist Schmeller wiederum begründete mit seinem Werk Die Mundarten Bayerns, grammatikalisch dargestellt (1821) die wissenschaftliche Erforschung der deutschen Mundarten und verfasste zudem ein vierbändiges Bayerisches Wörterbuch ( ). Güll war Kinderliederdichter (und Lehrer) und Franz Graf von Pocci war unter anderem Dichter, der einige Kasperltheaterstücke für das Marionettentheater schrieb (was ihm den Namen Kasperlgraf einbrachte). Bevor es unter den Gleisen durchgeht, stößt man noch auf den Politiker Ruppert. Der Name Implerstraße rührt von einer Münchner Rats- und Patrizierfamilie im 14. Jahrhundert her, die sich als Tuchhändler und Stifter für den Dom, das Heiliggeist-Spital und das Leprosenhaus am Gasteig einen Namen gemacht hatten. Die dann, in südwestlicher Richtung der Lindwurmstraße folgend, anzutreffenden Straßennamen erinnern an ein paar von vielen tapferen Männern, die als Teilnehmer oder Anführer beim Volksaufstand der bayerischen Oberländer und Unterländer Bauern gegen die österreichischen, kaiserlich-habsburgischen Besatzer alles versuchten was letztlich in einem Blutbad in der Sendlinger Mordweihnacht von 1705 endete: Senser, Aberle, Daiser, Kidler, Georg Sebastian Plinganser. Bis auf die Bavariastraße (was auf den lateinischen Namen für Bayern hinweist und auf das von König Ludwig I. veranlasste Kolossalstandbild vor der Ruhmeshalle über der Theresienwiese) und die Pfeuferstraße (nach dem Politiker Pfeufer), ehren die Straßennamen einige der Opfer. Einige Überlebende flüchteten in der Hoffnung, dass die kaiserlichen Truppen diesen Ort an jenem Weihnachtstag ehren und entsprechend verschonen würden, zum Friedhof der Alten Sendlinger Kirche (Alte Pfarrkirche St. Margaret). Der Plan schlug fehl. Die Kirche wurde zerstört, die Aufständischen getötet, Sendling geplündert. Nur äußerst wenigen der von vornherein minderzähligen und schlecht ausgerüsteten Bauern gelang die Flucht. Gegenüber der Alten Sendlinger Kirche wurde demjenigen, der als letzter Verteidiger angesehen wird, ein Denkmal gesetzt: Der Schmied von Kochel, der als Bronzestatue an die Sendlinger Mordweihnacht von 1705 erinnert, war der angeblich letzte Heldentote in jener Bauernschlacht. Zwar handelt es sich bei dem hünenhaft großen, 70jährigen kampfbereiten Mann eher um eine Sagengestalt. Doch der Mythos lieferte unter anderem genügend Stoff für Heldenepos, Theaterstück, Festspiel. Ein Fresko der barocken Alten St.-Margaret-Kirche stellt die Sendlinger Mordweihnacht dar. Ein Stück weiter, Plinganser Straße Richtung Süden, befindet sich die Neue Pfarrkirche St. Margaret, deren Baugrund und ein Großteil der Baufinanzierung die Familie Stemmer beisteuerte. Das heute noch existierende, über Jahrhunderte bewirtschaftete Anwesen jener Familie, der Stemmerhof, markiert das Ende der Lindwurmstraße. Die ländlich anmutende Atmosphäre rund um den Stemmerhof (bis 1992 der letzte Bauernhof mit Milchwirtschaft im engeren Münchner Stadtgebiet) ist ein Idyll mitten in der Großstadt. Dieser Dorfplatz auf dem Sendlinger Berg kann auf eine lange Historie zurückblicken, da er 1381 erstmals in einem Schriftstück erwähnt wurde. Heute kann man dort speisen, feiern, die Mischung aus Öko, Künstlerwerstätten und Café bestaunen und entlang der Stemmerhofwiese (die letzte große naturnahe Freifläche im alten Dorfkern Sendlings) spazieren gehen. Der ländliche Charakter ist noch immer spürbar. Tut gut mitten in der Hektik der Großstadt. Lindwurmstraße alias Sendlinger Landstraße Aufgrund des Verlaufs zwischen Sendlinger Tor (Altstadt/ Ludwigsvorstadt) und Sendling hieß die Lindwurmstraße tatsächlich einmal Sendlinger Weg (bis 1487), danach Sendlinger Landstraße (bis 1878). Sie war als Chaussee für größeres Verkehrsaufkommen angelegt und verfügte dementsprechend über einige Stationen für Übernachtungen und Pferdewechsel für den Postverkehr (der über einen langen Zeitraum das Transportmonopol innehatte). Heute ist die Lindwurmstraße eine von hohen Pappeln gesäumte vierspurige Verkehrsachse, die auch dem Radverkehr Platz gewährt. Der Fahrradverkehr in der Lindwurmstraße hat zugenommen der bestehende Fahrradweg ist jedoch zu schmal für eine Fahrradhauptroute, die der Verkehrsentwicklungsplan vorsieht. Die Fahrradfahrer könnten nun, da sich der Bauausschuss mit dem Antrag der SPD beschäftigt, mehr Platz bekommen was nötig wäre, da der 1,54 Das Fresko an der Alten Pfarrkirche St. Margaret am Sendlinger Berg zeigt das barbarische Niedermetzeln der teils schon wehrlosen bayerischen Bauern durch die Österreicher in der Sendlinger Mordweihnacht In der Mitte der heroische Schmied von Kochel. Fotos: Hoffmann Meter breite Radweg zum Beispiel für Überholmanöver schlicht zu eng ist, sodass viele Fahrradfahrer auf den Gehweg ausweichen. Die Gefahrensituationen, die dadurch immer wieder entstehen, könnten laut der Vorlage des Baureferats ausgemerzt werden. Zwischen Sendlinger Tor und Goetheplatz soll nun ein neuer Radstreifen geschaffen werden. Ziel soll ein 1,85 Meter breiter Radweg sein, zusätzlich soll ein 50 Zentimeter breiter Sicherheitstrennstreifen eine größere Schutzzone bieten. Um die Radspur derart zu erweitern, müssten die Autospuren auf je drei Meter und die Bordsteine an den Grünstreifen verschmälert werden. Auch der eine oder andere Parkplatz müsste platzmäßig angezapft werden. Einige der Gebäude in der Lindwurmstraße sind als Baudenkmal geschützt. Eines der bekanntesten ist das Dr. von Haunersche Kinderspital aus den 1920er-Jahren und das Postamt (das zudem als Wohngebäude fungiert) am Goetheplatz, das mit seiner geschwungenen Fassade aus den 1930er-Jahren einen deutlichen architektonischen Akzent im Stil der Neuen Sachlichkeit setzt. Dem Schwung des Postgebäudes und der Dynamik des Verkehrs, der die Lindwurmstraße passiert, setzen die Pappeln mit ihrer stoischen Ruhe einen guten Ausgleich entgegen. hoan

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35 36 November 2018 webimmobilien Mehr als Bayerns Hollywood Grünwald ist eine wohlhabende Kommune und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Umland Münchens Umland in Porträts Die Burg ist das Wahrzeichen Grünwalds. Foto: Wikipedia Rein theoretisch könnte die Adresse An der Sauschütt lauten. Dort steht immer noch ein Jagdpavillon, den König Max II. von Bayern 1863 errichten ließ. Heute sind dort Exponate heimischer Fauna und Flora zu finden. Denn der Pavillon gehört zum Walderlebniszentrum Grünwald und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Das kleine Bauwerk steht aber zugleich symbolhaft für den Münchner Vorort mit seinen oft hinter hohen Hecken oder Mauern versteckten - Villen, seiner prosperierenden Wirtschaft und seinem reichen Kulturleben. Schon immer war Grünwald begehrter Herrschafts- und Wohnsitz. Das ist der Lage im Isartal, dem dortigen natürlichen Flussübergang und dessen Sicherung vom Hochufer aus geschuldet. So konnten sich auch zwei Siedlungsbereiche entwickeln: das Dorf rund um den Marktplatz und an der heutigen Straße Auf der Eierwiese, dem ehemaligen Dorfanger, sowie der herrschaftliche Bereich Isar-Hochufer mit Burg, Jägerhaus (dem heutigen Schlosshotel) und Kirche, wie Wolfgang Kuny schreibt. Die Burg, deren wechselvolle Geschichte Kuny auf gleichfalls erzählt, ist noch heute das Wahrzeichen Grünwalds. Sie diente den Wittelsbachern jahrhundertelang als Jagdschloss und Liebesnest, bis ihr die Schlösser in Schleißheim und Nymphenburg den Rang abliefen. Nur Glück oder Zufall bewahrten sie vor einem endgültigen Verfall und dem Abriss. Heute beherbergt sie Teile der Archäologischen Staatssammlung. Grünwald selbst blieb lange Zeit ein Bauern- und Tagelöhner-Nest. Erst der Bau der Isarbrücke (1903) und die Eröffnung der Straßenbahnstrecke München Grünwald (1910) lösten einen immer noch anhaltenden Schub aus. Zunächst entdeckten betuchte Münchner den Ortsteil Geiselgasteig als angemessenen Wohnort, bald erfasste der Boom die ganze Gemeinde. Heute zählt Grünwald mehr als Einwohner, Tendenz weiter steigend. Sie leben auf einer Fläche von 736 Hektar in den Ortsteilen Grünwald, Geiselgasteig, Wörnbrunn, Brunnhaus, Oberdill und eben Sauschütt. Wirtschaftsboom Was viele nicht wissen: Grünwald ist seit 1955 ein staatlich anerkannter Erholungsort. Aber Grünwald ist zugleich begehrter Wirtschaftsstandort. Der niedrige Gewerbesteuer- Hebesatz macht die Kommune für Firmen diverser Branchen attraktiv und füllt die Gemeindekasse so reichlich, dass Grünwald zu den reichsten Gemeinden Deutschlands zählt. Bekanntestes Unternehmen ist die Bavaria Film. Bayerns Hollywood breitet sich im Ortsteil Geiselgasteig auf rund 30 Hektar aus und hat viel dazu beigetragen, dass die Promidichte in Grünwald besonders hoch ist. Teurer Wohnen Die Konsequenz daraus heißt: Wohnen in Grünwald ist ein teures Vergnügen. Selbst für Doppelhaushälften werden locker 1,2 Millionen Euro und mehr fällig, liegt doch der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 5350 Euro. Villenträume bleiben selbst für Familie Gutverdiener fast unerfüllbar. Nicht anders sieht es in Sachen Eigentumswohnung aus. Lagen die Quadratmeterpreise 2016 noch zwischen 4035 Euro und 8042 Euro, so bewegen sie sich jetzt im Durchschnitt zwischen 5138 Euro und 8556 Euro. Dann wenigstens eine Wohnung dort mieten, wo andere residieren? Das geht, sofern man eine Wohnung findet und sich Kaltmieten zwischen 15 Euro und 25 Euro je Quadratmeter leisten kann oder will. Die Durchschnittskaltmiete liegt bei rund 17,50 Euro je Quadratmeter auf einer nach oben offenen Skala. Der Gegenwert für die hohen Immobilienpreise besteht In Grünwald lässt es sich nobel und teuer wohnen. Foto: Wikipedia in einer enormen Lebensqualität. Weil die Gemeinde viel in infrastrukturelle Maßnahmen investiert, ist das Angebot entsprechend üppig. Schulen einschließlich eines Gymnasiums sind am Ort vorhanden, es gibt zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten, die ärztliche Versorgung ist gut. Mit dem Bürgerhaus Römerschanz hat Grünwald nicht nur einen sozialen und gesellschaftlichen Mittelpunkt anders als in vielen anderen Kommunen ist durch die angeschlossene Seniorenbetreuungseinrichtung auch ein Ort der Integration und generationenübergreifenden Kommunikation entstanden. Ähnliches gilt auch für das Haus der Begegnung mit seinen Beratungsangeboten, mit Kindertagesstätte, Senioren-Tagespflege sowie familien- und altersgerechten Wohnungen. In Sachen Kultur punktet die Kommune mit dem Everding Saal, der sich harmonisch in den Grünwalder Freizeitpark einfügt. Das anspruchsvolle Programm zieht Künstler von Rang und Besucher aus dem gesamten Umland an. Der Nachwuchsförderung haben sich die renommierte Musikschule Grünwald und die Schauspielschule Zerboni verschrieben. Wer sportliche Aktivitäten bevorzugt, findet in Grünwald ein reiches Angebot, wie etwa beim TSV Grünwald. Burschen-, Trachten- und Schützenverein halten die bayerische Tradition hoch. Die Vereinigung der Freunde Grünwalds von 1950 ist ein Motor des kulturellen Lebens. Kurz gesagt: Nicht nur die alten Rittersleut auf der Grünwalder Burg, die der Münchner Kabarettist Karl Valentin mit seinem Lied unsterblich gemacht hat, kannten die Vorzüge ihrer Heimat, auch die heutigen Grünwalder schätzen die Lebensqualität im Isartal. dfr Gewerbeobjekte GEW Olching Lkr. FFB Gewfl. m² Zi. Bj GEW München -Oberföhring Gewfl. 123 m² Zi. 5 Bj Büroräume mit Luft zum Atmen... 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37 Im Zeichen der Burg Die Stadt Wasserburg am Inn pflegt ihre Historie und hat dennoch die Zukunft fest im Blick Bayerns Städte in Porträts Die Wasserburger Altstadt ist nahezu vollständig vom Inn umflossen. Wasserburg am Inn im oberbayerischen Landkreis Rosenheim vereint viele Gegensätze: Hier gehen historisches Altstadtflair und modernes Erscheinungsbild Hand in Hand, zudem ergänzen sich Kultur, lebendiges Miteinander und belebtes Markttreiben auf hervorragende Weise. Eine Vielzahl an herrlichen Gebäuden sind Zeugen längst vergangener Tage und vertreten auf anschauliche Weise historische Würde. Man kann sogar von Kunstwerken sprechen, die zusammen ein fabelhaftes Ganzes ergeben. Hier finden sich farbenfrohe Häuserfassaden aus pastellbunten Mauern mit Erkern und Zinnen. Die Altstadt ist ein Vertreter des Inn-Salzach-Stils, der sich durch seine Scheinfassaden auszeichnet, die die Häuser zu einem geschlossenen Ensemble kombinieren. Tradition und Moderne Die Burg, die der Stadt ihren Namen gab, ist die Krönung des wunderbaren Flairs: Die Anlage, deren Geschichte wohl ins 12. Jahrhundert oder noch weiter zurückreicht, ist einer typischen Wasserburg ähnlich, entspricht aber nicht ganz deren Definition denn sie ist nur zu sieben Achtel von Wasser umgeben und nicht komplett. Der seit dem 16. Jahrhundert zum spätgotischen Schloss umgebaute Komplex mit seinen typischen Treppengiebeln sonnt sich in seiner ganzen Pracht am Innufer. Ein historisches Tor ist der Auftakt ins Zentrum der Stadt, die mit ihren eleganten, farbenfrohen gotischen Häusern ein gutes Beispiel dafür abgibt, wie man altehrwürdige Architektur am blühenden Leben halten kann. Das Zugangstor an der Innbrücke, das prächtige Brucktor, fand seine erste urkundliche Erwähnung im Jahre Die zum Fluss gewandte Seite weist Wandmalereien Wasserburg am Inn könnte man glatt als Gesamtkunstwerk bezeichnen. Im herzoglichen Schloss (das Haus mit den Treppengiebeln und den Fensterläden) ist heute ein Seniorenheim untergebracht. Foto: Andreas Hiebl / Presse Stadt Wasserburg aus dem Jahre 1568 auf. Ein weiteres Haus, das über prachtvolle Fresken verfügt, ist das Rathaus. Die aufwendige und kostenintensive Restaurierung hat sich gelohnt. Auch das Gansershaus in der Schmidzeile verfügt über Fassadenmalerei, die vor rund 50 Jahren freigelegt und restauriert wurde. In jenem Haus hat die Künstlergemeinschaft Arbeitskreis 68 ihre Galerie, die 1975 gegründet wurde und eine feste Institution in Sachen Kunst und Kultur Wasserburgs ist. Die alljährlich stattfindende Mitgliederausstellung zeigt Werke jener Künstler. Die große Begeisterung der Wasserburger für bildende und darstellende Kunst ist überregional bekannt. So wird zeitgenössische Kunst gefördert, was einen steten Dialog ermöglicht. In einem der größten Heimatmuseen Südbayerns, im Wasserburger Städtischen Museum, kann der (geschichts-)interessierte Besucher eine propere Sammlung an Kunst- und Kulturgegenständen entdecken. Denn neben seinem Ruf als Gesamtkunstwerk genießt Wasserburg sein Ansehen als kultureller Hotspot der Region. Zwei private Theater unterstützen diesen Kulturhunger : das Theater Belacqua und das Narrenschiff (im kleinen, aber feinen Narrenkeller am Marienplatz). Das Theater Belacqua ist ein professionelles kleines Schauspielhaus mit einem Repertoire von Schauspiel über zeitgenössischem Tanztheater bis hin zu Konzerten. Das Haus richtet alljährlich die Wasserburger Theatertage aus, ein Treffen bayerischer Privattheater. Liebhaber der klassischen Musik genießen die Wasserburger Rathauskonzerte, außerdem die Darbietungen eines Bach-Chores und eines Kammerorchesters. Der Fluss und seine Perle Foto: Chiemsee Alpenland Tourismus Nicht nur das kulturelle Angebot der Stadt ist außergewöhnlich, sondern auch ihre Lage. Luftbildaufnahmen machen deutlich, was bei einem Spaziergang schon auffällt: Man hat den Eindruck, als befände sich Wasserburg auf einer Insel. Denn die Stadt ist, wie es der Name schon anklingen lässt, nahezu ringsum von Wasser umgeben, da der Inn in einer großzügigen Schleife die Stadt umfließt. Die Vorteile dieser Peninsula-Lage machte man sich vor Jahrhunderten zu eigen, indem man die geschützte Lage auskostete. Zusätzlich versah man die Stadt noch mit Mauern und Türmen und baute jene Burg. Heute zählt Wasserburg circa Einwohner, ein beachtlich hoher Prozentsatz davon sind Schüler und Studierende; entsprechend jung und lebendig ist die Stadt, die über eine Vielzahl an Schulen verfügt (16 insgesamt) vom Förderzentrum bis hin zur Fachhochschule für öffentliche Verwaltung. Und: Entsprechend hoch ist die Dichte an Lokalen. Das weitere Angebot für Kinder, Jugendliche und Familien ist ebenfalls groß. Doch auch die Senioren kommen nicht zu kurz in der Stadt, deren kommunale Arbeit sehr an ihren Mitbürgern interessiert ist: Das soziale Engagement der Stadt ist sehr ausgeprägt. So nimmt es nicht Wunder, dass vor über zehn Jahren Vertreter aus Politik und Wirtschaft zusammen mit der Stadt das Wasserburger Bündnis für Familie (WBF) gegründet haben. Ziel dieses Bündnisses ist es, die Stadt und das Umland durch den weiteren Ausbau familienfreundlicher Strukturen zu unterstützen; dabei wird vor allem auf freiwilliges bürgerschaftliches Engagement gesetzt. Ein Projekt, das alle Altersstufen vereint und auf das der Wasserburger sehr stolz ist, ist das Mehrgenerationenhaus im Stadtteil Burgau mit Angeboten für Kinder, Familien und Senioren, vom Kiz-Club über Hausaufgaben- und Sprachförderung bis zum Seniorencafé. Wer durch Wasserburgs Altstadt flaniert, trifft auf viele Straßencafés und Bistros, um sich von einem ausgedehnten Shoppingbummel ein wenig zu erholen. Zudem sind hier gutbürgerliche Gaststätten und auch exklusive Restaurants und abwechslungsreiche Bars zu finden. Neben zahlreichen Geschäften und gastronomischen Betrieben von der Cafébar bis hin zum Edelrestaurant haben sich in Wasserburg zahlreiche Handwerker niedergelassen. Zudem freuen sich die Bewohner wie auch Besucher über buntes Markttreiben beispielsweise am verkaufsoffenen Kathrein- Sonntag. Auch die Vorweihnachtszeit hat ihren ganz besonderen Reiz: Neben dem Christkindlmarkt bietet Wasserburg ein stimmungsvolles Adventssingen im historischen Rathaussaal. Arbeiten und wohnen Wasserburg mit seinen Umlandgemeinden Babensham, Edling, Eiselfing, Griesstätt, Maitenbeth, Rechtmehring, Reitmehring und Soyen erfreut sich einer gesunden Wirtschaftskraft. Die macht die Stadt zum ökonomischen Zentrum der Region. Große hier ansässige Betriebe wie etwa die Molkereien Meggle und Bauer, die Rheinischen Kunststoffwerke oder der Hausgerätezulieferer Gronbach haben sich zu weltweit agierenden Großunternehmen entwickelt. Zusammen mit einer Vielzahl an Dienstleistern und den beiden Kliniken haben sich die Betriebe in Wasserburg und im Umland einen weithin bekannten Namen gemacht. Auch in Sachen Infrastruktur ist Wasserburg sehr gut aufgestellt. Ein zentraler Busbahnhof ermöglicht gute Verbindungen, die Parkplätze in beiden Parkhäusern sind gebührenfrei. Wasserburg bemüht sich außerdem sehr um das Thema Nachhaltigkeit: Das ökologische Handeln wird durch die Beteiligung der Stadtwerke Wasserburg an zwei Windparks im Rahmen des Klimaschutzkonzepts unterstrichen. Zudem wurden einige städtische Liegenschaften energetisch saniert und Photovoltaikanlagen installiert. Satte 766 Jahre Zeitgeschichte: das Wasserburger Rathaus, daneben die Marktkirche (1324 erstmals erwähnt, wohl in spätromanisch-frühgotischer Zeit entstanden). Foto: Hoepner Ein spannendes Thema ist freilich auch die Frage, wie sich die Stadt künftig weiterentwickeln soll und wird. Der Stadtrat und die Stadtverwaltung nehmen sich mit dem Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK) dieser Frage an mit dem Ziel, Wasserburgs Position als prosperierendes, attraktives Mittelzentrum zu erhalten und die Entwicklung auch weiter zu fördern. So bleibt Wasserburg der hohen Wohnqualität und dem lebendigen Altstadtflair treu, der Wohlstand von Stadt und Umland ist fürderhin gesichert. Auch die Frage nach günstigem Wohnraum ist eine Herausforderung. Aktuell ist eine neue Wohnanlage im unteren Burgerfeld/ Ponschabaustraße 9 die Antwort darauf: Nach dem Spatenstich Anfang September werden nun 23 städtische, barrierefreie Einbis Vier-Zimmer-Wohnungen gebaut. Der Bereich im Stadler Garten wird eine Wohnfläche von insgesamt 1400 Quadratmetern bieten. Das Grundstück ist Teil der Familie-F.X.-Stadler-Stiftung; die Stadt verfügt nun seit rund zwei Jahren über das Grundstück, auf dem bis dato die langjährige Köchin der Stadlers Wohnrecht auf Lebenszeit hatte. Man entschied nach deren Tod, bezahlbaren Wohnraum für alle Altersklassen zu schaffen. Das Bauvorhaben wird finanziert aus Mitteln jener Familie-F.X.-Stadler-Stiftung und über ein zinsverbilligtes Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau, zudem wird es vom Freistaat Bayern gefördert. Die Anlage soll, so ist die Planung, im Frühjahr 2020 fertiggestellt und bezugsfertig sein. Die Nettokaltmiete soll 8 Euro pro Quadratmeter nicht überschreiten. Damit orientiert man sich am unteren Preisniveau der Durchschnittsmieten in Wasserburg: Wer in dieser Stadt eine Wohnung mieten möchte, zahlt monatlich im Durchschnitt zwischen 8 und 11 Euro kalt pro Quadratmeter. Wer plant, in Wasserburg eine Wohnung käuflich zu erwerben, legt durchschnittlich zwischen 3000 und 4000 Euro pro Quadratmeter hin. Die Preisentwicklung bei den Hausmieten zeigt, dass sich der monatliche Mietpreis pro Quadratmeter eines Hauses auf rund 10 Euro pro Quadratmeter beläuft. Der Kauf eines Hauses schlägt mit rund 1 Million Euro zu Buche. hoan

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41 Nachbars Hund kläfft ununterbrochen, der Bolzplatz nebenan ist gefühlt zum 24-Stunden-Jugendtreff mutiert, an den Kellerwänden wächst der Schimmel, die Heizung funktioniert nicht, und überhaupt stört der Lärm von der Baustelle nebenan seit Wochen. Der Vermieter reagiert nicht oder nur mit Verzögerung auf die Beschwerden. Also wird die Miete gekürzt. Wozu gibt es schließlich Mietminderungstabellen, die im Internet zuhauf kursieren? Doch Obacht. So einfach ist die Sache nicht. Zum einen gibt es zahlreiche Ausnahmen von der Regel, zum anderen sind die einschlägigen Urteile der deutschen Amts- und Landgerichte sowie des Bundesgerichtshofs (BGH) Legion. Mit anderen Worten: Was das Amtsgericht Kleinkleckershofen als Mietminderungsgrund anerkennt, sieht das übergeordnete Landgericht noch längst nicht als ausreichend an. Bundesweit verbindlich sind dagegen die BGH-Urteile in Sachen Immobilienrecht und Mietminderung. Bolzen erlaubt? Der Fall ist vertrackt, aber nicht ungewöhnlich. Auf dem Nachbargrundstück der Mieter einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse errichtet die angrenzende Schule einen Bolzplatz. Der soll, so steht es auf einem Schild zu lesen, ausschließlich von Kindern im Alter bis zu zwölf Jahren von Montag bis Freitag bis 18 Uhr genutzt werden dürfen. Doch auch außerhalb der Öffnungszeiten halten sich dort Jugendliche auf der Lärmpegel steigt, die Mieter mindern ihre Miete um 20 Prozent wegen sogenannter Umweltmängel, also konkret: Lärm vom Nachbargrundstück. Das will der Vermieter nicht hinnehmen und klagt auf Zahlung der Miete und auf die Feststellung, dass die Beklagten nicht berechtigt seien, Lärm vom Bolzplatz ist kein Grund für eine Mietminderung. wegen des Lärms die Miete zu mindern. Der Bundesgerichtshof hat letztendlich entschieden, dass die aufgetretenen Lärmbelästigungen jedenfalls dann kein Mangel der Mietsache sind, wenn auch der Vermieter die Belästigungen als unwesentlich oder ortsüblich hätte hinnehmen müssen (Urteil vom 29. April 2015, Az.: VIII ZR 197/14). Dabei bezog sich der BGH auch auf das Toleranzgebot in Sachen Kinderlärm entsprechend 22 Abs. 1a BImSchG (Bundesimmissionsschutzgesetz). Zudem argumentierte der BGH, der Vermieter müsse den Fortbestand des bei Vertragsabschluss vorgefundenen Wohnzustands nicht dauerhaft garantieren, was im Umkehrschluss heißt: Der Mieter muss hinnehmen, dass nach Jahren mehr Lärm in seiner Wohnumgebung auftritt als bei seinem Einzug sofern er nicht ausdrücklich eine Klausel in seinen Mietvertrag hat schreiben lassen, dass die Umwelteinflüsse, wie etwa Lärmbelästigungen während seiner Mietzeit im Wesentlichen unverändert bleiben. Bellen ohne Protokoll Foto: Pixabay Was Hundebesitzer als alltägliche Lebensäußerungen ihres Vierbeiners empfinden, kann für Nachbarn schon Dauergekläff sein. Wen wundert es also, dass sie wegen Hundelärms die Miete mindern? Pikant an einer Causa, die letztendlich vor dem Bundesgerichtshof landete, ist, dass die Hunde ausgerechnet der Tochter der Vermieterin gehörten. Letztere kündigte das Mietverhältnis fristlos wegen Zahlungsverzug und klagte auf Räumung und Herausgabe der Mietsache. Das sah der BGH ganz anders. Er entschied, die Vermieterin habe kein Recht zur Kündigung gemäß 543 Abs. 2 Nr. 3 lit. b), denn durch die bestehende Mietminderung sei kein Mietrückstand aufgelaufen (Urteil vom 29. Februar 2011, Az.: VIII ZR 155/11). Der BGH stellte darüber hinaus fest, der Mieter habe mit der Beschreibung des konkreten Mangels, der den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache beeinträchtige, seine Pflichten gegenüber dem Vermieter erfüllt. Der Mieter sei nicht verpflichtet, das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung anzugeben. Im konkreten Fall heißt das: Der Mieter muss kein akribisches Bellprotokoll Ihr gutes Recht Aktuelle Urteile aus der Immobilienwelt führen. Es genügt vielmehr eine Beschreibung, aus der hervorgeht, warum die Miete gemindert wird also Hundelärm zu welchen Tageszeiten, für wie lange und in welcher Lautstärke dieser Lärm auftritt. Saubere Sache Mieter haben keinen Anspruch auf eine Fensterreinigung durch den Vermieter. Denn das gehört nicht zu den Instandhaltungsoder Instandsetzungspflichten des Vermieters. Dieser muss die Wohnung während der Mietzeit zwar mängelfrei erhalten, aber nicht im gereinigten Zustand. Das hat jetzt der Bundesgerichtshof entschieden (BGH VIII ZR 188/16). Der Deutsche Mieterbund (DMB) schreibt von einem bizarren Rechtsstreit, den die obersten Richter verhandeln mussten. Dem DMB zufolge hatte der Mieter einer Loftwohnung von seinem Vermieter gefordert, die großen, teilweise nicht zu öffnenden Fensteraußerflächen vierteljährlich zu reinigen. Seine Begründung: witterungsbedingte schnelle Verschmutzung, die den Blick nach außen beeinträchtige und daher den Wohnwert mindere. Das Amtsgericht Mainz wies die Klage des Mieters ab, das Landgericht Mainz gab dem Mieter teilweise Recht. Es verpflichtete den Vermieter, einmal jährlich die Fenster zu reinigen. Der BGH entschied jetzt, der Vermieter müsse die Fenster überhaupt nicht putzen lassen. Das gelte auch dann, wenn die Reinigung der Fenster mit starren Fenstersegmenten für den Mieter sehr schwierig sei. Der Mieter könne ja professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Dauerthema Schönheitsreparaturen Wieder einmal hat sich der BGH mit einem Dauerbrenner befasst: den Schönheitsreparaturen. Im konkreten Fall ging es um Absprachen zwischen Mieter und Vormieter. Hier hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass Mieter einer unrenoviert übernommenen Wohnung auch dann nicht verpflichtet sind, Schönheitsreparaturen durchzuführen, wenn sie sich gegenüber dem Vormieter dazu verpflichtet haben (Az. VIII ZR 277/16). Wie der Deutsche Mieterbund (DMB) schreibt, hatte der Vermieter dem Mieter die Wohnung unrenoviert überlassen. Gleichzeitig stand aber im Mietvertrag, dass der Mieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet sei. In diesem Zusammenhang weist der DMB darauf hin, dass entsprechend einem BGH-Urteil vom 18. März 2015 (Az. VIII ZR 185/14) eine solche Vertragsgestaltung unwirksam sei, wenn der Vermieter dem Mieter bei Mietbeginn nicht einen finanziellen Ausgleich für die vorhandenen Gebrauchsspuren des Vormieters zahle. Dies war jedoch nicht geschehen. Der Vermieter argumentierte vielmehr, der Mieter habe seinerzeit mit dem Vormieter vereinbart, die Schönheitsreparaturen zu übernehmen. Als Vermieter sei er deshalb so zu stellen, als habe er dem Mieter eine renovierte Wohnung überlassen und könne somit von dem Mieter auch die Kosten für Schönheitsreparaturen verlangen, schreibt der DMB. Der Bundesgerichtshof entschied jedoch, ein Vermieter könne sich nicht auf Absprachen berufen, die ein Mieter mit seinem Vormieter beim Mieterwechsel getroffen habe. Vereinbarungen von Mietern untereinander sind demnach in ihrer Wirkung auf die Mieter beschränkt und haben keinen Einfluss auf die Wirksamkeit der im neuen Mietvertrag zwischen Vermieter und neuem Mieter festgeschriebenen Verpflichtungen. Big Brother im Hausflur Das persönliche Sicherheitsbedürfnis steigt in manchen Wohngegenden seit einiger Zeit erheblich an. So gibt es mittlerweile mehr als eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die im Eingangsbereich der Anlage eine Videoüberwachung installieren will. Das ist grundsätzlich möglich und kann vor ungebetenen Gästen schützen. Doch die Eigentümer müssen zahlreiche datenschutzrechtliche Voraussetzungen erfüllen und dürfen zudem die Privatsphäre der Miteigentümer nicht verletzen. Das hat der Bundesgerichtshof klargestellt. Die Interessengemeinschaft Haus und Grund schreibt dazu: Zunächst muss ein berechtigtes Überwachungsinteresse der Gemeinschaft gegenüber dem Interesse des einzelnen Wohnungseigentümers und dem von dritten Personen, die mit überwacht werden, am Schutz ihrer Privatsphäre überwiegen (Art. 2 GG und 14 Nr. 1 WEG). Dies kann etwa der Fall sein, wenn die Gemeinschaft Straftaten gegen das Gemeinschaftseigentum und gegen die Bewohner der Anlage vorbeugen oder abwehren möchte. Zudem muss dem BGH zufolge sichergestellt sein, dass die Vorschriften des Bundesdatenschutzgesetzes ( 6b BDSG) und die Privatsphäre der einzelnen Wohnungseigentümer beachtet werden. Das heißt: Für die Videoüberwachung muss die Eigentümergemeinschaft verbindliche Regeln zum Umfang und zu den Bedingungen der Überwachung beschließen. Angrenzende öffentliche Flächen oder andere Grundstücke dürfen nicht mit überwacht werden. Zudem gilt auch hier der Grundsatz der Verhältnismäßigkeit. Danach ist etwa die Überwachung des Eingangsbereichs zulässig, nicht jedoch die des gesamten Treppenhauses (Urteil vom 24. Mai 2013, Az.: V ZR 220/12 Fristlose Kündigung Auch riesengroße Fenster muss der Mieter selbst reinigen. Foto: Fotolia Wenn es um Schönheitsreparaturen beim Einzug geht, gelten die Regelungen im Mietvertrag nicht die Absprachen zwischen Neu- und Vormieter. Foto: Fotolia Ist ein Mieter an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand oder bleibt er über längere Zeit mehr als zwei Monatsmieten schuldig, kann der Vermieter die fristlose Kündigung aussprechen. Zahlt der Mieter jedoch seine Mietschulden innerhalb von zwei Monaten nach Klageerhebung, also innerhalb der sogenannten Schonfrist, wird die fristlose Kündigung unwirksam. Damit ist der säumige Mieter aber noch nicht aus dem Schneider, falls ihm der Vermieter gleichzeitig mit der fristlosen die ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs ausgesprochen hat. Im Klartext heißt das: Der Mieter muss ausziehen, er verliert seine Wohnung. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden (BGH VIII ZR 231/17 und VIII 261/17) und orientiert sich damit streng an den gesetzlichen Vorgaben. dfr

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43 44 November 2018 webimmobilien Im antiken römischen Reich war sie eine militärische Einheit, eine Untereinheit der römischen Legion. In der psychologischen Statistik hat der Begriff der Kohorte allerdings heute eine gänzlich andere Bedeutung. Er bezeichnet eine Population, deren Mitglieder im selben Zeitraum geboren sind. Diese Eingrenzung ist vor allem dann interessant, wenn es darum geht, die Lebensumstände von Menschen, die unter vergleichbaren epochalen Einflüssen leben, zu untersuchen. Als Kohorteneffekt bezeichnet man demnach Unterschiede zwischen Personen verschiedener Generationen, die sich auf unterschiedliche soziale und umweltbezogene Einflüsse zurückführen lassen. Der Kohorteneffekt liefert die Haupterklärung für den zunehmenden Wohnflächenkonsum in Deutschland. Von Generation zu Generation tritt eine Gewöhnung an die bestehenden Wohnverhältnisse ein, die dann mit mehr Wohnfläche verbessert werden wollen. Der Lebensstandard ist also stark mit der Wohnfläche korreliert. Mithilfe eines Zeitreihenmodells konnte der jährliche Zuwachs errechnet werden und beläuft sich in einer Prognose bis zum Jahr 2030 im Durchschnitt auf knapp 0,6 Prozent jährlich. Bedarf wächst mit dem Alter Es gibt aber auch andere Faktoren, die dazu führen, dass der Pro-Kopf-Wohnflächenkonsum wächst. Hier ist in erster Linie das steigende Lebensalter der Bevölkerung zu nennen. Von den finanziellen Verhältnissen her ist es ein nicht ungewöhnlicher Aspekt, da berufliche Etablierung, von Arbeitsjahren abhängige Gehaltserhöhungen und Mehrung von Kapitalerträgen mit zunehmendem Alter die wirtschaftliche Situation verbessern und vor allem Wohnungs- oder Hauseigentümer wenig Neigung zeigen, ihre Immobilie zu verlassen. So sind ältere Menschen eher in der Lage, sich mehr Wohnraum zu leisten. Über 75-Jährige wohnen laut der jüngst veröffentlichten Untersuchung des Umweltbundesamtes, die sich auf Daten des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Statistischen Bundesamtes stützt, alleine auf durchschnittlich 75 Quadratmetern, 1978 waren das noch lediglich 55 Quadratmeter. Die Wohnflächenbelegung junger Großzügig Wohnen hoch im Kurs Der Wohnflächenkonsum nimmt in Deutschland immer noch zu Eine lichte, große Wohnung: Davon träumen heutzutage wohl viele Menschen. Kommt die Anforderung der Barrierefreiheit hinzu, ist überdurchschnittlicher Wohnflächenkonsum schnell erreicht. Foto: KfW-Bildarchiv Einpersonenhaushalte ist hingegen seit 1978 mit kleinen Schwankungen nicht wesentlich gestiegen und bewegt sich weiterhin unter 50 Quadratmeter mit fallender Tendenz in den Ballungsräumen. Im Jahr 2013 (neuere Daten liegen dem Umweltbundesamt zufolge nicht vor) lag die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in Einpersonenhaushalten mit 68,3 Quadratmetern um mehr als ein Drittel höher als die Wohnfläche pro Kopf in Zweipersonenhaushalten mit 48,2 Quadratmetern. Die Mitglieder von Vierpersonenhaushalten beanspruchten den Berechnungen zufolge sogar nur eine durchschnittliche Fläche von 30,7 Quadratmetern. Hauptgrund ist die gemeinsame Nutzung von Küche, Bad und Flur. Unter Berücksichtigung des Kohorten- und Altersstruktureffekts prognostiziert daher das Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) einen Pro-Kopf-Wohnflächenkonsum von im Durchschnitt 51,5 Quadratmetern für Die Entwicklung ist jedoch nicht gleichmäßig auf Gesamtdeutschland verteilt. Laut Umweltbundesamt nahm die Zahl der Wohnungen zwischen 2011 und 2016 deutschlandweit um 2,6 Prozent zu, während die Bevölkerung im gleichen Zeitraum um 2,7 Prozent wuchs. Während in den meisten Bundesländern die Bevölkerungszahl stieg, schrumpfte sie in Sachsen-Anhalt, Thüringen und im Saarland. Der Wohnungsbestand stieg jedoch in fast allen Bundesländern, auch im Saarland und Thüringen. So schrumpfte die Bevölkerung des Saarlandes zwischen 2011 und 2016 um 0,1 Prozent, der Wohnungsbestand nahm dennoch um 1,6 Prozent zu. Die Bevölkerung in Thüringen sank um 1,6 Prozent, der Wohnungsbestand stieg um 1,3 Prozent. In den Flächenländern Baden-Württemberg, Bayern und Hessen sowie in den drei Stadtstaaten wächst die Bevölkerung hingegen deutlich schneller als der Wohnungsbestand. In Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland- Pfalz, Sachsen und Schleswig-Holstein wiederum wächst (noch) der Wohnungsbestand schneller als die Bevölkerung. Beharrungstendenz steigend Unter den weiteren Aspekten für den Wohnraumbedarf zählt der Remanenzeffekt zu den wirksamsten. Er wird auch als Beharrungstendenz bezeichnet und spielt vor allem bei der Erstellung eines Flächennutzungsplans eine wichtige Rolle. So ist es fast schon üblich, dass vor allem Familien in der einmal bezogenen Wohnung bleiben, auch wenn sich durch familiäre Veränderungen die Anzahl der Bewohner reduziert, sei es durch Auszug der Kinder oder den Tod der Großeltern. Die Haushaltsgröße sinkt kontinuierlich, und die Zahl der Einpersonenhaushalte wächst weiter. Letzteres betrifft nicht nur Singles, sondern auch Menschen, die in sogenannten living apart together -Beziehungen leben. Hierbei geht es meist um Akademiker, die zunehmend aufgrund der geforderten Mobilität bisweilen mehrere Haushalte zugleich bewohnen. Und dies fast ausschließlich in wohnraumkritischen Großstadtbereichen. Dieser wachsende Flächenbedarf verschärft entsprechend die Wohnungsknappheit vor allem in den Ballungszentren. Obgleich immer mehr Wohnraum errichtet wird, nimmt der Anteil der versorgten Wohnungssuchenden nicht im gleichen Maße zu, da die hinzukommende Zahl der immer größer werdenden Wohnungen weit hinter dem Bedarfswachstum zurückbleibt. Anders sieht es auf dem Lande aus, wo Wohnraum meist noch im Überfluss vorhanden ist. palm/ dfr Internationaler Immobilienmarkt Angebote Wfl. 344 m² Zi. 9 Bj A Architektenvilla in erhöhter Südlage mit schönem Panoramablick über den Isarwinkel und ins Gebirge! Loftartiger Wohn- und Galeriebereich, viel Glas, Grst. ca m². EA-B, 50 kwh/m²a, HZG FW, Bj. 2008, EEK k.a. 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47 LEBEN AMMER SEE BAUBEGINN ERFOLGT! _ IDYLLISCHE LAGE IN HERRSCHING AM AMMERSEE 36 WOHNUNGEN & APARTMENTS 17 REIHENHÄUSER 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN 5 FREISTEHENDE EINFAMILIENHÄUSER _ WOHNFLÄCHEN CA M² _ ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR _ HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG _ VERKEHRSBERUHIGTES QUARTIER _ S-BAHN-ANSCHLUSS NACH MÜNCHEN Beratung und provisionsfreier Verkauf Tel: +49 (0)