Exposé. Etagenwohnung in Wuppertal Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Balkon nähe Marscheider Wald von PRIVAT! Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Wuppertal Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Balkon nähe Marscheider Wald von PRIVAT! Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Markus Köhler Mobil: Wuppertal Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1974 Zustand gepflegt Etagen 1 Zimmer 3,00 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 67,00 m² Etage 2. OG Energieträger Gas Stellplätze 1 Hausgeld mtl. 140 Heizung Etagenheizung Übernahme sofort Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Im kleinen Ortsteil Wuppertal-Laaken liegt diese charmante und geräumige 3-Zimmer- Wohnung. Im 4-Parteien-Haus von 1974 befindet sich die Wohnung in der 2. Etage. Mit 3 weiteren Häusern bildet das Haus eine Eigentümergemeinschaft. Ausstattung Mittelpunkt dieser 67qm großen Wohnung ist das geräumige und helle Wohlfühl-Wohn/ Esszimmer. Die Größe bietet Ihnen genügend Platz, ihre individuellen Einrichtungswünsche zu verwirklichen. Der überdachte Sonnenbalkon lädt zu entspannten Abenden ein. Ein weiterer Raum, der auch über einen Ausgang auf Ihren Balkon verfügt, kann ganz nach Ihren Bedürfnissen variabel als Gäste-, Ess-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche kann mit einer zweizeiligen oder in U-Form gebauten Einbauküche eingerichtet werden und verfügt über helle Fliesen. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz, auch für große Kleiderschränke. Die Wohnräume sind alle mit hellem Laminat ausgestattet, Badezimmer und Küche sind gefliest. Eine schöne Diele verbindet alle Räume. Die Wohnungseingangstüre ist Wärme- und Schallgedämpft, so dass Sie sich rundum wohl fühlen können. Lassen Sie sich von dem ansprechenden Grundriss begeistern. Das Badzimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller Sonstiges Beheizt wird durch eine Gasetagenheizung von Ein geräumiger abschließbarer Keller, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum mit hauseigenem Trockner können hier ebenfalls von Ihnen genutzt werden. Ein Stellplatz direkt vorm Haus gehört mit zur Wohnung. Ihre Gäste werden das Angebot der Besucherplätze neben der Wohnanlage gerne in Anspruch nehmen. Fernsehen empfangen Sie über die SAT-Anlage. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten und bieten Ihnen damit Zeit für Ihre Freizeitgestaltung. Diese attraktive Wohnung kann für einen Kaufpreis von Euro VB Ihr neues Zuhause sein. Das Hausgeld beträgt zurzeit Euro 140,00 inkl. der bereits genannten Hausreinigung und Instandhaltungsrücklage. Sie erhalten diese Wohnung von PRIVAT, daher entfallen jegliche Courtagen! Seite 2/9

3 Lage Sie wohnen wunderbar ruhig mit wunderbaren Spazier-und Wanderwegen am Marscheider Wald! Auch zum Joggen und Fahrradfahren ist diese Lage mehr als geeignet. Trotzdem erreichen Sie bequem die City mit Bus oder Auto. Für die Buslinien 616 / 626 überqueren Sie nur eine kleine Brücke und schon sind Sie in kürzster Zeit in Oberbarmen, wo Sie alle Wuppertaler Verkehrsmittel, Bahn, Schwebebahn oder Bus nutzen können. Die Autobahnen A1 und A46 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 140,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/9

5 Balkon Küche Wohnzimmer Seite 5/9

6 Schlafzimmer Bad Gemeinschaftsgarten Seite 6/9

7 Bad Bad Kinder-/Arbeitszimmer Seite 7/9

8 Küche Schlafzimmer Seite 8/9

9 Stellplatz Keller Seite 9/9