Charmantes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage nahe dem Donauradweg

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1 Charmantes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage nahe dem Donauradweg Scout-ID: Objekt-Nr.: Au9 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 425,00 m² Nutzfläche ca.: 5,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1955 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Modernisiert Normal 2005 Verbrauchsausweis Elektro-Heizung Strom 216,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Sehr charmantes Einfamilienhaus mit Walmdach und schönem Garten nahe dem Donauradweg im alten Ortskern von Vohburg. Die Eigentümer haben neu gebaut und ziehen wenige 100 m weiter. Wohn- und Esszimmer wurden zusammengelegt, das Dach neu gedeckt und vieles mehr. Ein warmes und gemütliches Zuhauses für eine kleine Familie. Ein großer Kachelofen heizt vorwiegend das Haus. Der Garten ist schön geschützt und sonnig. Die große Sonnenterasse bietet Platz für viele Personen. Der alte Ortskern von Vohburg mit dem Autertor liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Zur Audi AG sind es lediglich 15 Min. mit dem Pkw. Ausstattung: Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern vor ca. 20 Jahren gekauft und aufwendig modernisiert. Ein großer Kachelofen wird als Hauptwärmequelle verwendet. Dieser heizt das gesamte Haus. Elektroheizungen können an sehr kalten Tagen einfach und kostengünstig dazugeschaltet werden. Dieses Prinzip hat sich bewährt! EG: - Wohnflur mit Platz für eine Kommode und eine Garderobe - Einbauküche mit modernen el. Geräten - Das Esszimmer nach Südenausgerichtet. Die Wand zum Wohnzimmer wurde geöffnet um großzügiger zu wohnen - Wohnzimmer ebenfalls nach Süden mit Zugang zur Terrasse. - Schöne überdachte Südterrasse mit Natursteinen gefliest - Großses Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrrichtung - Separates WC - Romantisches Holztreppenhaus ins OG sehr gepflegt OG: - Großes Schlafzimmer mit Gaube nach Süden - Helles und freundliches Kinderzimmer - Kleines Studio mit Cabrio-Fenster und großem Dachflächenfenster nach Norden noch nicht fertig ausgebaut KG: Kleiner und trockener Keller der als Speisekammer dient Anbau: Extra Waschraum mit Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner Außenanlagen: - Garten mit Apfelbäumen und Grünflächen vor und hinter dem Haus - Überdachter Stellplatz am Haus vor der Garage - Einzelgarage extra tief - Schuppen zur Lagerung von Holz und zum Abstellen von Fahrrädern Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in geschützter und sehr ruhiger Lage von Vohburg nahe dem Donaudamm. Vohburg ist eine wachsende Gemeinde nahe Ingolstadt mit einer sehr guten Infrastruktur, ob Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten oder Ärzte. Nach Ingolstadt sind es lediglich 15 Min mit dem PkW. Zur BAB/9 München-Nürnberg benötigen Sie ca. 10 Min. Der Donauradweg geht wenige 100 m vom Haus entfernt vorbei. Auf diesem Radweg erreichen Sie entweder Ingolstadt oder in der anderen Richtung Neuburg, Bad Gögging bzw. die Donauenge bei Kloster Weltenburg. Mit dem Kajak oder Kanu läßt sich die Donau im Sommer prima bewandern. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen.

3 Terrasse und Garten Haus von Süden Überdachte Terrasse Haus von Vorne mit Garage und

4 Esszimmer Wohnen Küche Treppenhaus

5 Kinder Eltern Bad WC

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