Real Estate Agent Immobilienmakler Agent Immobilier für Villen, Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeflächen

Transkript

1 Freistehendes Haus mit Baugrundstück, Bergisch Gladbach-Schildgen/Paffrath Ideal als Wohnsitz für mehrere Generationen Wohnfläche ca 90 m², zusätzlich Keller und Carport, Dachgeschoß komplett ausgebaut, Grundstück ca. 407 m², gute Ausstattung, gepflegter Garten, verkehrsgünstige Lage Kaufpreis Exposé zu Objekt Objektbeschreibung Durch den Eingangsflur mit Treppenhaus gelangt man in das sehr helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Durchgang zur Terrasse. Diese großzügige Terrasse geht unmittelbar in den Gartenbereich über. Vom gleichen Flur betritt man auch die sehr große Wohn-Ess-Küche mit kompletter gehobener Küchenausstattung. Durch einen kleinen Gang mit Torbogen gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, das sich in einem Anbau befindet. Das Badezimmer mit Badewanne liegt neben dem Schlafzimmer. Eine Ebene höher befinden sich zwei weitere Räume, ein kleinerer und ein besonders großer Raum mit teilweise Dachschräge. Besonderes Das Grundstück ist so aufgeteilt, daß ein Teil davon als Baugrund für ein weiteres Haus genutzt werden kann. Eine grobe Skizze für ein neues Haus liegt vor. Diese zeigt ein Doppelhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche. Eine Baugenehmigung für dieses Haus liegt nicht vor.

2 Ausstattung Als Baujahr kann ca angegeben werden. Seitdem wurde mehrfach umgebaut und angebaut und inzwischen ist der Innenbereich voll renoviert. Fußböden: Fliesen + Laminat, oben Teppichboden Die weißen Kunststoff-Fenster sind alle mit Mehrfachverglasung und Rollladen versehen. Lediglich in der oberen Etage sind nicht an allen Fenstern Rollladen. Im Kellergeschoß liegen die üblichen Kellerräume. Lage Das Haus liegt sehr zentral in einer schönen Wohnsiedlung von Bergisch Gladbach, im Grenzbereich zwischen.schildgen und Paffrath Folgende Entfernungen können angegeben werden: Bushaltestelle, fast vor dem Haus ca. 800 m zum kombinierten Hallen- und Frei-Bad mit Sauna-Abteilung und Gastronomie ca. 800 m zu einem Minigolfplatz ca. 800 m zu einem Trimm-Pfad in einem größeren Waldgebiet ca. 600 m zu einem Supermarkt mit Bäckerei ca m zu weiteren Supermärkten, Geschäften, Apotheken und Ärzten Käufer-Provision 3,57 % (setzt sich zusammen aus 3% + 19% MWSt.) Kontakt zum Makler Bitte kontaktieren Sie uns nicht per Mail sondern nur telefonisch unter 0171 /

3 Real Estate Agent Immobilienmakler Agent Immobilier Wohn-Ess-Küche Wohnraum Schlafzimmer Dr. Prinzen Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dr. Reinhard Prinzen Josef-Roemer-Str. 61 Tel + 49 (0) 171 / Bad VR-Bank Berg. Gladbach BLZ Kto Amtsgericht Köln Köln HRB Steuernummer: 204/5752/1363 FAX + 49 (0) /

4 Real Estate Agent Immobilienmakler Agent Immobilier Grosser Hobbyraum Terrasse Dr. Prinzen Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dr. Reinhard Prinzen Josef-Roemer-Str. 61 Tel + 49 (0) 171 / Gästezimmer Aussenansicht 1 VR-Bank Berg. Gladbach BLZ Kto Amtsgericht Köln Köln HRB Steuernummer: 204/5752/1363 FAX + 49 (0) /

5 Aussenansicht 2

6 Grundriss

7

8 Stand Januar 2007 Allgemeine Geschäftsbedingungen Maklervertrag Die Aufnahme von Verhandlungen mit Kauf- oder Verkaufsinteressenten (Inanspruchnahme der Maklertätigkeit) führt zum Abschluß eines Maklervertrags auf unbestimmte Zeit zu den nachfolgenden Bedingungen. Gleiches gilt für Miet- und Vermietinteressenten bzw. Pacht- und Verpachtinteressenten. Es gelten die Kündigungsbedingungen des jeweiligen Vertrages. Die Gesellschaft ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Kauf-, Miet oder Pachtvertrages tätig zu werden. Provision Der Provisionsanspruch der Gesellschaft bei Kaufobjekten in Höhe von 3,00% zzgl. MWSt. (bei 19% MWSt. sind das 3,57% insgesamt) soweit nicht das vorliegende Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist, entsteht auch dann, wenn der Objekt-Nachweis durch die Gesellschaft vom Auftraggeber an Dritte weitergegeben wird und daraus ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag resultiert. Entsprechendes gilt bei Mietobjekten. Soweit nichts anderes vereinbart ist beträgt die Provision 2 Monatskaltmieten zuzüglich MWSt. Der Gesamtwert des Vertrages, der der Provisionserrechnung zugrunde liegt, schließt etwaige Nebenverträge über Einrichtungen, Hypotheken usw. zu den vermittelten Objekten ein. Er umfaßt auch die Übertragung eines realen oder ideellen Anteils am vermittelten Objekt. Mit Rechtswirksamkeit des Kauf- oder Mietvertrags wird die Maklerprovision fällig, auch wenn Kauf- oder Mietvertrag erst nach Beendigung des Maklerauftrags aufgrund der Tätigkeit der Gesellschaft abgeschlossen werden. Für Pacht-, Erbbau- und ähnliche Rechte gelten die gleichen Bedingungen. Gleiches gilt, wenn Familien- oder Vertragspartner der Interessenten den angebahnten Vertrag abschließen. Vermittelte Angebote Durch die Gesellschaft vermittelte Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Sie sind nur für den Adressaten bestimmt. Weitergabe und Information an Dritte ist untersagt und führt gegebenenfalls zur Provisionspflicht durch den Weitergebenden. Informationen zu den Objekten beruhen auf Auskünften des Verkaufs- oder Vermietinteressenten. Die Gesellschaft haftet nicht für deren Richtigkeit. Beurkundung Die Gesellschaft ist berechtigt durch einen Geschäftsführer oder Prokuristen bei Vertragsabschluß zugegen zu sein und eine vollständige Vertragsabschrift zu erhalten. Sie kann die Aufnahme der Provisionsvereinbarung in den Kauf-, Pacht- oder Mietvertrag verlangen. Sie nimmt keine Kaufpreis- Pacht- oder Mietzahlungen entgegen. Gerichtsstand Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bergisch Gladbach.