DACHGESCHOSSAUSBAU MIT FAHRSTUHL 35/3 Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse Baubeginn in Kürze

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1 1 35/3 Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse Baubeginn in Kürze Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist STEFAN ZEMBSCH. Mobil oder ll lth FACTS Bauvorhaben Oderstr. 12/12a Finowstr. 12 Verkauf durch Bauträger Raumgestaltung noch möglich Wohnfläche 77,30 m² Zimmer 2 Terrasse ja, 31,14 m² Gesamtfläche 99,16 m² Kaufpreis ,00 OBJEKTBESCHREIBUNG Das aus der Gründerzeit um ca errichtete Haus wurde in den Jahren 1998 bis 2000 umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Fassade, den Treppenhäusern, dem so genannten Gemeinschaftseigentum und in den bestehenden Wohneinheiten unterzogen. Schwerpunkt der Maßnahmen waren die teilweise Erneuerung der haustechnischen Ausstattung und der Umbau der Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Wohnungen aufgeteilt.

2 2 Es besteht aus 38 Wohneinheiten (einschl. Dachgeschoss) sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde bisher nicht zu Wohnzwecken genutzt. Im I. Quartal 2012 soll mit der Errichtung von 4 Dachgeschosswohnungen begonnen werden. Die Erschließung dieser Wohnungen erfolgt über die bestehenden Treppenhäuser und einem geplanten Personenaufzug mit Halt im EG sowie auf den Zwischenpodesten 2. zum 3. OG und 4. OG zum DG. Die benutzungsberechtigten Wohneinheiten sind in der Teilungserklärung ausgewiesen. Die Wohnung 35/1 erhält zur Erschließung eine Verbindungsbrücke vom Zwischenpodest des vorhandenen Treppenhauses in der Oderstraße 12 zur Finowstraße 12. Die Bauausführung erfolgt gem. Baugenehmigung mit den zugehörigen Ausnahmen und Befreiungen vom Nr. 886/05 sowie nach geprüfter Statik, nach den Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN Normen. Die Wärmedämmmaßnahmen werden gemäß der neuen EnergieEinsparverordnung (EnEV) und dem rechnerischen Nachweis ausgeführt. Baubeginn erfolgt gemäß Kaufvertrag, wenn sichergestellt ist, dass der gesamte Kaufpreis auf dem Notaranderkonto hinterlegt ist und die erste Ratezahlung, gemäß des vertraglich vereinbarten Zahlungsplans, erfolgt ist. Von diesem Zeitpunkt an beträgt die Bauzeit ca. 10 Monate. Bauzeitverzögerungen können witterungsbedingt und auf Grund von eventuellen Sonderleistungen, Lieferschwierigkeiten und Änderungswünschen der Erwerber zustande kommen. Bei Überschreitung des vereinbarten Fertigstellungstermins wird mit Nachfristsetzung eine Vertragsstrafe pro angefangen Monat von festgelegt, jedoch max. bis 3 % der Kaufvertragssumme. Die Vertragsstrafe darf mit der Schlussrechnung aufgerechnet werden. Sonderwünsche werden ausgeführt, wenn diese technisch h möglich sind. Es it ist eine individuelle Kostenregelung mit dem Bauherrn zu vereinbaren. LAGEBESCHREIBUNG zählt zu den beliebtesten Lagen Berlins. Zum einen zählt zu den Szenevierteln der Stadt, fußläufig sind sowohl Bars & Restaurants erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in greifbarer Nähe und die grüne Idylle vor der Haustür, der Volkspark, laden zum Verweilen ein. Die vielen nahegelegenen Kitas und Schulen runden somit das Bild ab und machen diesen Teil Berlins auch für Familien sehr attraktiv. Mit allen Möglichkeiten an Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, sowie S- und U- Bahn) sind schnell Ziele der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht.

3 3 Bei den in diesem Exposé dargestellten Bildern handelt es sich lediglich um Einrichtungsideen. Die endgültige Raumgestaltung ist noch offen und selbst gestaltbar.

4 4 Bei den in diesem Exposé dargestellten Bildern handelt es sich lediglich um Einrichtungsideen. Die endgültige Raumgestaltung ist noch offen und selbst gestaltbar.

5 5 Quelle: Google Maps Quelle: Bing Maps

6 6 PROVISION RECHTLICHER HINWEIS Bei Zustandekommen des Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. Unterlagen an Dritte ist nur mit der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die zu entrichten. Die Courtage ist bei Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Sie erfolgen nach besten Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. ausdrücklicher Genehmigung der zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz.