mit speedikon FM Liegenschaftsmanagement Flughafen Düsseldorf GmbH Geschäftsbereich Real Estate Management Liegenschaftsmanagement mit speedikon FM
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- Innozenz Adler
- vor 8 Jahren
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2 Inhalt Themen: Wo ist CAFM angesiedelt? Zielsetzung Grundlagen Bauteilkatalog Erfassung Vorhabenverwaltung Gebäudesteckbrief Immobilienbewertung 2
3 Wo ist CAFM angesiedelt? Die gliedert sich neben den administrativen Bereichen in drei große Geschäftsbereiche: Non Aviation Vermietung u. Verpachtung Real Estate u.a. Funktion des Bauherren, etc. Operations Kerngeschäft Flugbetrieb Asset- Dokumentation u. CAFM 3
4 Aufgaben Verantwortlich für alle techn. Dokumentationen Unternehmensweite Bereitstellung, Administration und Weiterentwicklung der CAFM- Software Bewertung aller Immobilien aus Sicht des Asset-Managers 4
5 Zielsetzung Welche immobilienrelevanten Kosten sind in zukünftig zu erwarten? Welche Kosten sind für Immobilien zu budgetieren? Welchen Wert besitzt die Immobilie zum def. Zeitpunkt? Mit welchem Werkzeug kann ich diese Fragen abbilden? 5
6 Grundlagen Einheitlicher Bauteilkatalog Sinnvolle Organisatorische Eingliederung Einheitliche, definierte Bewertung Übernahme Baukonstruktion aus der CAD Vorhaben und Kennwerte Verifizierung durch Begehung Datenübernahme aus SAP Abgleich mit Miet und Flächenmanag. 6
7 Bauteilkatalog Bauteile mit Bezug ( Ebene, Raum, ) Anlehnung an speedikon A Bauteile und SAP-Equipment Kopplung an Preisindex Keine Ersatz für Leistungspositionen (AVA) Jederzeit erweiterbar Gliederung in Baukonstruktion und Technik 7
8 Erfassung CAD-Gebäuderfassung mit speedikon A in 3D Sammeln aller relevanten Sachinformationen Begehung der Immobilie zur Zustandsbewertung und Abgleich aller Informationen Übergabe (Erstimport) an speedikon FM 8
9 Vorhabenverwaltung Erstimport aus CAD, SAP und Begehung Pflege und Verwaltung der Vorhaben durch Gebäudemanager in speedikon FM Planungsgrundlage für Wirtschaftsplan Regelmäßige Bewertung und Prüfung von Vorhaben mit Kostenabschätzung Schieben von Vorhaben Ausführung 9
10 Gebäudesteckbrief Jährliche Erstellung / Aktualis. Komprimierter Überblick Hauptsächlich statische Informationen Keine Bewertung der Immobilie Flächenbilanz Leerstandsquote Vorhaben des aktuellen Jahres Excel-Report direkt aus dem FM 10
11 Gebäudesteckbrief 11
12 Immobilienbewertung Sachwertverfahren Sehr statische Bewertung anhand von Normalherstellungskosten, weiteren Wertangaben, Zu- und Abschlägen in Bezug auf die Gesamtnutzungsdauer. Einbeziehung von Kennwerten. Definierter speedikon FM-Report. Ertragswertverfahren Gegenüberstellung von Mieterlösen und Bewirtschaftungskosten einer Immobilie pro Jahr. Einbeziehung von Vorhaben und Kennwerten. Stellschraube für den zukünftigen Mietzins Definierter speedikon FM-Report 12
13 Vielen Dank für Ihr Interesse 13
mit speedikon FM Mietmanagement Flughafen Düsseldorf GmbH Geschäftsbereich Real Estate Management Mietmanagement mit speedikon FM
1 Inhalt Das Unternehmen Wo ist CAFM angesiedelt? Aufgaben Wo wird speedikon FM eingesetzt? Grundlagen Abrechnung 2 Das Unternehmen Gründungsjahr 1927 10 Millionen Fluggäste 1988 Brandunglück 1996 Privatisierung
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