Wege zu einem bezahlbaren, altersgerechten Wohnen und Bauen in Rheinland-Pfalz

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1 Wege zu einem bezahlbaren, altersgerechten Wohnen und Bauen in Rheinland-Pfalz Wörrstadt, 16. Oktober 2018 Ihr Referent: Folker Gratz Stabsabteilungsleiter Kundenbetreuung, Beratung

2 Agenda Die ISB im Überblick ISB Darlehen Wohneigentum ISB Darlehen Modernisierung selbst genutztes Wohneigentum ISB Darlehen Mietwohnungen und Modernisierung ISB Darlehen Wohngruppen und Wohngemeinschaften 2

3 D i e I S B i m Ü b e r b l i c k Aufgaben: Wirtschafts- und Wohnraumförderung in Rheinland-Pfalz Anteilseigner: Land Rheinland-Pfalz 100 % Gewährträgerhaftung des Landes Rheinland-Pfalz Rechtsform: Anstalt des öffentlichen Rechts Gründung: 1994 als GmbH, nur Wirtschaftsförderung Ausgliederung BB: Die Bürgschaftsbank RLP GmbH hat im November 2011 die Geschäftstätigkeit aufgenommen Fusion mit LTH: 2012 Aufnahme der Wohnraumförderung 3

4 Wohnraumförderung 2018 Alle Förderprogramme der Wohnraumförderung auf einen Blick 4

5 Wohnraumförderung 2018 Alle Förderprogramme der Wohnraumförderung auf einen Blick

6 Wohnraumförderung 2018 ISB-Darlehen Wohneigentum 6

7 ISB-Darlehen Wohneigentum Einkommensgrenze (Beträge in EUR) Anzahl Personen Haushaltsgröße Einkommen bis 10 % über 13 LWoFG Einkommen bis 60 % über 13 LWoFG davon Kinder Einkommensgrenze in EUR Jahresbruttoeinkommen ca. in EUR Einkommensgrenze in EUR Jahresbruttoeinkommen ca. in EUR

8 ISB-Darlehen Wohneigentum Auf einen Blick Einkommensgrenze 13 LWoFG plus 60 % Grunddarlehen bis zu 30 % der Gesamtkosten und ggf. Zusatzdarlehen in Höhe von 5 % für soziale und städtebauliche Aspekte Darlehenshöchstbetrag EUR , EUR oder EUR (ab dem 3. Kind zzgl. 10 % für das 3. und jedes weitere Kind) Nachrangdarlehen Zinsbindung für 10, 15, 20 Jahre oder bis zur Volltilgung Tilgung 2,2 % p. a. Tilgungszuschuss 5 % des ISB-Darlehens Eigenkapital 10 % der Gesamtkosten 8

9 ISB-Darlehen Wohneigentum Gesamtkostenbegriff Ankauf: Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten Neubau: Kosten des Baugrundstücks und Baukosten Ausbau/Umbau/Umwandlung/Erweiterung: Baukosten Ersatzneubau nach Abriss: Kosten des Baugrundstücks, Baukosten zzgl. Abrisskosten Kombinationsmaßnahme: Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten zzgl. Baukosten 9

10 ISB-Darlehen Wohneigentum Wohnflächenobergrenze Grundsätzlich: 145 m² maximal für Haushalte mit bis zu vier Personen + 15 m² für jede weitere Person Erhöhung der Haushaltsgröße jeweils um eine Person bei Haushalten mit Schwerbehinderten (GdB 50) oder Personen ab Pflegegrad 2, wenn der Haushalt aus mind. vier Personen besteht Bei Ankaufsfällen und bei Ersatzneubau nach Abriss kann die Wohnflächenobergrenze um 15 m² überschritten werden Die Wohnflächenobergrenze erhöht sich um 15 m² wenn die Notwendigkeit für einen Kellerersatzraum besteht 10

11 ISB-Darlehen Wohneigentum Was wird gefördert? Neubau Ankauf Ausbau Umbau Umwandlung Erweiterung Ersatzneubau nach Abriss Kombinationsmaßnahme 11

12 ISB-Darlehen Wohneigentum Konditionen Stand Zinssicherheit : 10, 15, 20 Jahre oder bis zur Volltilgung Zinssatz maßgeblich zum Zeitpunkt des Eingangs des vollständigen Förderantrages bei der ISB 10 Jahre Zins 0,90 % p.a.* 15 Jahre Zins 1,25 % p.a.* 20 Jahre Zins 1,40 % p.a.* bis zur Volltilgung Zins 1,50 % p.a.* *Zinssätze nach einer Zinsverbilligung des Landes von 1 % p. a. Tilgung: 2,20 % p. a. Tilgungszuschuss einmalig: 5 % des ISB-Darlehens Sondertilgung max. 10 % p.a. der Darlehenssumme Bearbeitungsentgelt: Einmalig 1 % der Darlehenssumme Bereitstellungsprovision: Ab dem 6. Monat, bei Neubauten ab dem 12. Monat 0,25 % p.m. auf den noch nicht ausgezahlten Betrag 12

13 Wohnraumförderung 2018 ISB-Darlehen Modernisierung selbst genutztes Wohneigentum 13

14 ISB-Darlehen Modernisierung selbst genutztes Wohneigentum Förderfähige Maßnahmen Nachhaltige Einsparung von Energie und Wasser Nutzung alternativer und regenerativer Energien Der Anbau, wenn er zur Verbesserung der sanitären Einrichtungen oder zum Einbau eines Aufzugs erforderlich wird Maßnahmen für ein barrierefreies Wohnen (DIN Teil 2) Maßnahmen zur Erhöhung des Gebrauchswerts Bauliche Maßnahmen zur dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse Wohnumfeldmaßnahmen Beratungskosten 14

15 ISB-Darlehen Modernisierung selbst genutztes Wohneigentum Alten und behindertengerechte Maßnahmen Bauliche Maßnahmen, die ein barrierefreies Wohnen ermöglichen, zum Beispiel der Einbau einer Rampe für Rollstuhlfahrer der Einbau breiterer Türen Behindertentoiletten Behindertenduschen Treppenlifte sonstige Maßnahmen, die eine barrierefreie Nutzung des Objektes oder der Wohnung ermöglichen 15

16 ISB-Darlehen Modernisierung selbst genutztes Wohneigentum Auf einen Blick Einkommensgrenze 13 LWoFG plus 60 % Darlehenshöchstbetrag EUR für bis zu vier Personen, unabhängig von der tatsächlichen Wohnfläche sowie EUR für jedes weitere Haushaltsmitglied Tilgungszuschuss von 15 %, max Euro für Haushalte mit einem Einkommen bis zu 10 % über der Einkommensgrenze nach 13 Abs. 2 LWoFG Darlehenshöchstbetrag für Ankauf und Modernisierung EUR , EUR oder EUR Nachrangdarlehen Zinsbindung für 10, 15 oder 20 Jahre Tilgung 2,2 % p. a. Kein Eigenkapitaleinsatz erforderlich 16

17 ISB-Darlehen Modernisierung selbst genutztes Wohneigentum Konditionen Stand , 15 oder 20 Jahre Zinssicherheit Zinssatz maßgeblich zum Zeitpunkt des Eingangs des vollständigen Förderantrages bei der ISB 10 Jahre Zins 0,90 % p.a.* 15 Jahre Zins 1,25 % p.a.* 20 Jahre 1,40 % p.a.* * Zinssätze nach einer Zinsverbilligung des Landes von 1 % p. a. Tilgung: 2,20 % p. a. Tilgungszuschuss einmalig: 15 % des ISB-Darlehens max Euro (EK-Grenze 13 Abs. 2 LWoFG zzgl. 10 %) Sondertilgung max. 10 % p. a. der Darlehenssumme Bearbeitungsentgelt: Einmalig 1 % der Darlehenssumme Bereitstellungsprovision: Ab dem 6. Monat 0,25 % p. M. auf den noch nicht ausgezahlten Betrag 17

18 Wohnraumförderung 2018 ISB-Darlehen Mietwohnungen 18

19 ISB-Darlehen Mietwohnungen Wörrstadt (Beträge in EUR) 13 LWoFG 25 Jahre Bindung Grunddarlehen Tilgungszuschuss Miete Konditionen % 5, Jahr 0,0 % Jahr 0,5 % Jahr 1,0 % 13 LWoFG 20 Jahre Bindung Grunddarlehen Tilgungszuschuss Miete Konditionen % 5, Jahr 0,0 % Jahr 0,5 % Jahr 1,0 % 13 LWoFG + 60 % 15 Jahre Bindung Grunddarlehen Tilgungszuschuss Miete Konditionen % 5, Jahr 0,0 % Jahr 0,5 % Jahr 1,0 % Fördervoraussetzungen: Mindesttilgung 1% p.a., 15 % Eigenleistung 19

20 ISB-Darlehen Mietwohnungen Zusatzdarlehen Bauliche Maßnahmen für Schwerbehinderte in Höhe der nachgewiesenen Mehrkosten, maximal Standortbedingte Mehrkosten (auch Kosten für den Abriss) maximal EUR Maßnahmen, die technischen Unterstützungssystemen für das Wohnen im Alter dienen, i. H. v. 50 EUR/m² Wfl. maximal Einbau von Aufzügen, wenn diese gemäß 36 Abs. 4 Landesbauordnung nicht vorgeschrieben sind, in Höhe von Euro je Wohnung, höchstens jedoch pro Aufzug Neu: Errichtung von barrierefreien Wohnungen gem. DIN Teil 2, sofern diese nicht gem. Landesbauordnung vorgeschrieben sind, i. H. v. 50 EUR/m² Wfl. Zusatzdarlehen werden je Wohnung gewährt und können kumulativ eingesetzt werden. Tilgungszuschuss auf alle Zusatzdarlehen 25 %. 20

21 ISB-Darlehen Mietwohnungen Wohnflächenobergrenze Förderfähige Wohnflächen Einraumwohnungen bis zu 50 m² Zweiraumwohnungen bis zu 60 m² Dreiraumwohnungen bis zu 80 m² Vierraumwohnungen bis zu 90 m² Fünfraumwohnungen bis zu 105 m² Wohnungen unter 30 m² werden nicht gefördert Überschreitungen um bis zu 5 m² ( 13 LWoFG) bzw. 20 % ( 13 LWoFG plus 60 %) sind möglich 21

22 Wohnraumförderung 2017 ISB-Darlehen Modernisierung von Mietwohnungen 22

23 ISB-Darlehen Modernisierung von Mietwohnungen Förderfähige Maßnahmen Nachhaltige Einsparung von Energie und Wasser Nutzung alternativer und regenerativer Energien Der Anbau, wenn er zur Verbesserung der sanitären Einrichtungen oder zum Einbau eines Aufzugs erforderlich wird Maßnahmen für ein barrierefreies Wohnen (DIN Teil 2), wie Bau von Rampen, breiteren Türen, behindertengerechtem Bad, Treppenlift etc.. Maßnahmen zur Erhöhung des Gebrauchswerts Bauliche Maßnahmen zur dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse Wohnumfeldmaßnahmen Beratungskosten 23

24 ISB-Darlehen Modernisierung von Mietwohnungen Eckwerte Zinsen 0,5 % p.a. Zinsbindung 15 Jahre EUR/m² förderfähiger Wohnfläche je nach Fördermietenstufe Nachrangdarlehen Tilgungszuschuss 20 % des ISB-Darlehens Mindesttilgung 2,0 % p.a. Bindungsdauer der Belegungs- und Mietbindung beträgt 15 Jahre 24

25 ISB-Darlehen Modernisierung von Mietwohnungen Grunddarlehen 2017 Tilgungszuschuss 2017 Miete m²/wfl. Wörrstadt % 5,95 Neben der Miete kann ein Betrag für Betriebskosten und sonstige Leistungen geltend gemacht werden Die Mieterhöhung kann um 2,0 % p.a. seit Beginn der Mietbindung - umgerechnet auf einen zurückliegenden Jahreszeitraum - erhöht werden 25

26 Wohnraumförderung 2018 ISB-Darlehen Wohngruppen und Wohngemeinschaften 26

27 ISB-Darlehen Wohngruppen / Wohngemeinschaften Betreute Wohngruppen, die eine konzeptionelle Ausrichtung im Sinne des Landesgesetzes über Wohnformen und Teilhabe (LWTG) haben. Wohngemeinschaften, die sich aus Studierenden oder Auszubildenden sowie älteren oder behinderten Menschen zusammensetzen. Gemeinschaftswohnungen sind barrierefrei gem. DIN Teil 2 zu errichten. Bei baulichen Maßnahmen für Menschen mit Schwerbehinderung ist die DIN Teil 2 mit dem Merkzeichen R anzuwenden. Einkommensgrenzen: 13 LWoFG und 13 LWoFG plus 60 % Nachrangdarlehen: Grund- und Zusatzdarlehen mit Tilgungszuschüssen Zinsbindung bis zu 20 Jahre mit einer Nullzinsphase von bis zu 10 Jahren, danach 0,5 % p.a. und 1,0 % p.a. Neu: Geförderte Gemeinschaftswohnungen können auch frei finanzierte Wohnplätze enthalten. 27

28 ISB-Darlehen Wohngruppen / Wohngemeinschaften Grunddarlehen Neubau Fördermietenstufe (FMS) 13 LWoFG EUR 13 LWoFG + 60 % EUR Wörrstadt FMS Tilgungszuschuss 20 % 20 % Miete Wohngruppe in 5,85 6,45 Miete Wohngemeinschaft in 5,35 5,95 28

29 ISB-Darlehen Wohngruppen / Wohngemeinschaften Zusatzdarlehen Mehrkosten für Einbau eines gemeinschaftlichen Pflegebades in Höhe pro Wohngruppe/Wohngemeinschaft max. EUR Mehrkosten Maßnahmen gem. DIN Teil 2 R, max. pro Wohngruppe / Wohngemeinschaft EUR Errichtung einer Tief-/Geschossgarage, wenn diese zum Nachweis der erforderlichen Stellplätze nach 47 LBauO erforderlich ist, je Bewohnerplatz EUR Standortbedingte Mehrkosten (auch Kosten für den Abriss) maximal je Wohngruppe/ Wohngemeinschaft EUR Einbau eines Aufzugs i.h.v EUR je Bewohnerplatz maximal pro Aufzug EUR Bau von Individualwohnplätzen innerhalb einer Wohngruppe/ Wohngemeinschaft, je Individualwohnplatz EUR Tilgungszuschuss 25 % 29

30 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. 30