177 in der Gemarkung: Hohenfelde

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1 Freie und Hansestadt Hamburg B ez irksamt Hamburg - Nord Bezirksamt Hamburg-Nord, Postfach , D Hamburg ### ### ### Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt Fachamt Bauprüfung Kümmellstraße Hamburg Telefon Telefax wbz@hamburg-nord.hamburg.de Ansprechpartnerin: ### Zimmer ### Telefon ### GZ.: N/WBZ/04441/2017 Hamburg, den 5. März 2018 Verfahren Vorbescheidsverfahren nach 63 HBauO Eingang Grundstück Belegenheit ### Baublock Flurstück 177 in der Gemarkung: Hohenfelde Abriss + Neubau eines Mehrfamilienhauses; 9 WE VORBESCHEID Nach 63 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) in der geltenden Fassung werden unbeschadet der Rechte Dritter die im Antrag gestellten Fragen beantwortet. Der Vorbescheid gilt zwei Jahre ( 73 Abs. 2 HBauO). Die Geltungsdauer kann auf Antrag jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden ( 73 Abs. 3 HBauO). Öffnungszeiten des Foyers: Mo, Di 8:00-15:00 Do 8:00-16:00 Fr 8:00-12:00 Beratungstermine nach Vereinbarung Öffentliche Verkehrsmittel: Kellinghusenstraße U1, U3 Tarpenbekstraße Bus 22, 39 Julius-Reincke-Stieg Bus 20, 25

2 Grundlage der Entscheidung Grundlage der Entscheidung ist bzw. sind - der Bebauungsplan Hohenfelde 1 mit den Festsetzungen: WA zwingend IV g; Baugrenze; Baulinie; Straßenbegrenzungslinie in Verbindung mit: der Baunutzungsverordnung vom die beigefügten Vorlagen Nummer 14 / 2 Grundrisse 14 / 3 Berechnung / Grundflächenzahl 14 / 4 Berechnung / Geschossflächenzahl 14 / 5 Berechnung / Brutto-Rauminhalt 14 / 6 Nachweis / Stellplätze 14 / 8 Antrag / Befreiung - Begründung 14 / 9 Antrag / Befreiung - Begründung 14 / 10 Antrag / Ausnahme - Begründung 14 / 11 Antrag / Abweichung - Begründung 14 / 12 Antrag / Abweichung - Begründung 14 / 13 Antrag / Abweichung - Begründung 14 / 14 Perspektive 1 14 / 15 Perspektive 2 14 / 16 Lageplan 14 / 17 Baubeschreibung & Fragenkatalog 14 / 18 Antrag / Ausnahme - Begründung 14 / 19 Antrag / Ausnahme - Begründung unter der Maßgabe der nachfolgenden Entscheidungen, Nebenbestimmungen, Hinweise und grünen Eintragungen in den Vorlagen Beantwortung der Einzelfragen 1. Darf das Grundstück wie in der vorliegenden Planung mit einer Geschossigkeit von 5 Vollgeschossen und 1 Staffelgeschoss über die gesamte Grundstücksbreite bebaut werden? Nein, siehe Befreiung. 2. Dürfen straßenseitig Erker oder Balkone angeordnet werden, die die Baulinie wie in der vorliegenden Planung um bis zu 1,50 m überschreiten? Die Balkone dürfen nicht wie in der vorliegenden Planung die Baulinie überschreiten. Eine Überschreitung ist jedoch in Abstimmung mit SL denkbar. 3. Darf das Staffelgeschoss wie in der vorgestellten Planung straßenseitig und an der Rückfassade bis zu 10 m bündig mit der Hauptfassade verlaufen? Nein, siehe Befreiung. 4. Dürfen im rückwärtigen südwestlichen Bereich Balkone errichtet werden, die die Baugrenze um bis zu 1,50m (bzw. 2,00 m, falls Frage 4 mit ja beantwortet wird) überschreiten? Nein, siehe Befreiung. N/WBZ/04441/2017 Seite 2 von 6

3 5. Darf die hintere Baugrenze mit der Gebäuderückfassade um ca. 50 cm überschritten werden (Alternative 1 auf Lageplan), um die Flucht der Rückfassade des Hauses Graumannsweg 68 aufzunehmen? Balkone dürfen nur dann die Baugrenze überschreiten, wenn sie privilegiert sind, ansonsten würden Abstandsflächenunterschreitungen ausgelöst, die nicht genehmigungsfähig wären. 6. Dürfen die Abstandsflächen für die vorliegende Planung auf die vorhandene Grundstückstiefe zwischen Bebauung und hinterer Grundstücksgrenze reduziert werden? Nein, wenn die Baugrenzen bzw. zwingend festgesetzten Geschosse nicht eingehalten werden. Ansonsten ist 6 Abs. 8 HBauO zu berücksichtigen. 7. Darf bei der Errichtung des Gebäudes auf die Einrichtung von Kinderspielflächen verzichtet werden? Nein, ein grundsätzlicher Verzicht auf Kinderspielflächen ist nicht zulässig. 8. Darf in dem Vorgarten die Zuwegung für zwei Stellplätze im Gebäude realisiert werden bei Versiegelung einer Fläche von ca. 2/3? Nein, Vorgärten sind gärtnerisch zu gestalten und Baumbelange zu berücksichtigen. Grundsätzlich sind zur Beurteilung derartiger Fragen Planungen vorzulegen, die eine Prüfung und Beurteilung ermöglichen. Erteilte Abweichungen von öffentlich-rechtlichen Vorschriften 9. Folgende planungsrechtliche Befreiung wird nach 31 Absatz 2 BauGB erteilt 9.1. für das Überschreiten der hinteren Baugrenze um 1,50 m durch Balkone ( 23 Abs. 3 BauNVO). Bedingung Es muss sich ausschließlich um privilegierte Balkone handeln. Nicht erteilte Abweichungen von öffentlich-rechtlichen Vorschriften 10. Folgende planungsrechtliche Befreiungen werden nach 31 Absatz 2 BauGB nicht erteilt für das Errichten des Staffelgeschosses an der Dachkante anstelle des Zurücksetzen um 2/3 der Geschosshöhe auf einer Breite bis zu 10 m ( 2 Nr. 2 der Verordnung zum Bebauungsplan) für das Über- bzw. Unterschreiten der Zahl der zwingend festgesetzten Vollgeschosse (IV + VI) um jeweils 1 Vollgeschoss ( 18 BauNVO) für das Abweichen von der Baulinie um 1,50 m mit Erkern oder Balkonen ( 23 Abs. 2 BauNVO). N/WBZ/04441/2017 Seite 3 von 6

4 10.4. für das Überschreiten der Baugrenze um 0,5 m auf einer Länge von ca. 10,50 m ( 23 Abs. 3 BauNVO). Begründung Die Befreiungen sind nicht vertretbar, weil die Voraussetzungen nach 31 Abs. 2 BauGB nicht gegeben sind. Die Geschossigkeit ist zwingend festgesetzt, so dass es sich um Grundzüge der Planung handelt, die städtebaulich begründet und definiert sind, ein Ermessen zur Erteilung der Befreiungen liegt somit nicht vor. Eine Überschreitung der Baugrenzen zum Innenhof ist nicht genehmigungsfähig, da dadurch Abstandsflächen ausgelöst würden und 6 Abs. 8 HBauO nicht herangezogen werden könnte. Da dann jedoch die Belichtung, Belüftung, Besonnung und der Sozialabstand zu der Nachbarbebauung nicht mehr gewährleistet wäre, ist eine Überschreitung der Baugrenze abzulehnen. Eine Abweichung von der vorderen Baulinie in geringem Maße kann eventuell genehmigt werden, wenn die Lage, Größe und Gestaltung mit dem Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung abgestimmt wird. Es wird darauf hingewiesen, dass Baumbelange zu berücksichtigen sind und weitere bauordnungsrechtliche Belange nicht geprüft wurden. 11. Folgende bauordnungsrechtliche Abweichungen werden nach 69 HBauO nicht zugelassen für das Unterschreiten der erforderlichen Abstandsflächentiefe ( 6 Abs. 5 HBauO). Begründung Die Abweichung ist nicht vertretbar, weil die Voraussetzungen nach 69 Abs. 1 HBauO nicht gegeben sind. Siehe Begründung zu Frage Verzicht auf die Herstellung von Kinderspielflächen ( 12 HBauO) Begründung Die Abweichung ist nicht vertretbar, weil die Voraussetzungen nach 69 Abs. 1 HBauO nicht gegeben sind. Siehe Begründung zu Frage 7. N/WBZ/04441/2017 Seite 4 von 6

5 Hinweis Der Vorbescheid ersetzt nicht die Genehmigung für das Vorhaben und berechtigt nicht zum Beginn der entsprechenden Arbeiten ( 59 Abs. 1 HBauO i.v.m. 72 a Abs. 1 HBauO). Rechtsbehelfsbelehrung Gegen diesen Bescheid können Sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Widerspruch bei der im Briefkopf bezeichneten Dienststelle einlegen ( 70 VwGO). Gebühr Über die Gebühr ergeht ein gesonderter Bescheid. Unterschrift Weitere Anlagen Anlage - Statistikangaben zur Umsetzung des HmbTG N/WBZ/04441/2017 Seite 5 von 6

6 Anlage STATISTIKANGABEN ZUR UMSETZUNG DES HmbTG Dieser Bescheid wird im Transparenzportal Hamburg veröffentlicht ( 3 Abs. 1 Nr. 13 HmbTG). Vor der Veröffentlichung werden persönliche Daten aus dem Dokument entfernt. Für das Transparenzportal wird der Bescheid um folgende Angaben ergänzt: Art der Baumaßnahme: Errichtung Art der beantragten Anlage: Gebäude, Gebäudeklasse 5 Art des Gebäudes nach künftiger Nutzung: Reines Wohngebäude Zahl der Vollgeschosse: 5 Vollgeschosse N/WBZ/04441/2017 Seite 6 von 6