BEBAUUNGS- GRUNORDNUNGSPLAN

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1 BEBAUUNGS- UND GRUNORDNUNGSPLAN 1 9. AUG Bad Füssing Ani. o... "SAFFERSTETTEN NORD-WEST" ÄNDERUNG MT DECKBLATT NR. 25 GEMENDE : Bad Füssing LANDKRES: AUSGEF E RT GT AM 'u... RN. Passau D,"dobler!:.f!,- 'il'} ' BüroenT'lelSter Q W <:\, 1. '" \.,. REGERUNGSBEZRK : Niederbayern '/'V/)E MASSTAB : Würding r :rarl::l;, ENTWURFSVERFA SSER:. Haus. und ObJeklbau H 't.ton'''.wgg 2, 9!!!!2 Blld_Fliumg.l!o.

2 "'" Bebauungsplanänderung.Safferstetten Nord - West" "'" GOltiger Bebauungsplan.Safferstetten Nord - West" 33/1 J8/1 -._---. " JS} U 59'" _ Geltungsbereich W4@ Geltungsbereich w@

3 Bebauungs- und GrÜllordnllngsplan "SAFFERSTETTEN NORD-WEST" 25. Änderung mit Deckblatt N r. 25 i.d.f. vom Verfahrenshinweise: Die Gemeinde Bad Füssing hat mit Beschluss des Bauausschusses vom die 25. Änderung des Bebauungsplanes im vereinfachten Verfahren nach 13 BauGB als Satzung beschlossen. Anregungen wurden hierzu nicht vorgetragen. Gemeinde Bad Füssing.""Y.f.'?i;."c;.'-;7;:"1' L Z4 1,..; Bad Flissing, , cl;;; ruler?i-<.?j,. Bürgermeister.. Die Anderu ng wurde mit Begründung am gern. 10 BauGB ötentlich ausgelegt. Die Auslegung ist am ortsüblich durch Anschlag an der Amtstafel bekanntgemacht worden. Die Änderung des Bebauungsplanes ist damit nach 10 B3uGB rechtsverbindlich. Gemeinde Bad Füssing Bad Fü ssing, J r Bürgermester

4 N.clbamj fv-nr. 40: MD 11. n.er..e... a..::a.t C a. MOn Bed fq:mi1w Flur-Nr. S9S12: o.c t w..... o.bh. p - Str. 77, Poc::kq FU-Nr. 59S1J : Fr t..goec:w.... pe 21, N072 &.ad FÜ11J1iD8 Flur-Nt. 59S16: SbiDe ljaemhek:r. Michel '*ida. Am J C' Crfcld. 4, Bald FossU:a ru-nr. S9Sf7: Or...Hubcr-Wcner _ Dr. Nwbas W... Am Reiteifdd 6, Bad FUuins 1.3 Bauweise. Baulinie. Baugrenze. Absandsftächen.. _"", a.uwe;.e: of1n... laugrenze - -. : Soweit eich bei der.-...nutzung der im Bebauungsplan...agllEtz,*," m..n..... ""A er Zltgl' lnen ergeben. die wn den Vcnch1e des Art 11 BayBo ba' chen,...,rden dien 8bweichenden Abst8ncsftchen festgesetzt. Zu 3 GebJude- und Ges\altunasmerltmale (3) 1.1 Bei Vorteut.r cirf ein Walmdach enichte werden. 1.2 Die zultslige Dichileigung betrtgt Oie F-.mg gi nur für diese Bebauungsplanlnderung

5 ,.,, "" //,.., /'-, " /'-, 1'G.' -" " / j F ' i 25,BEBAUUNGSPLANÄNDERUNG SAFFERSTETTEN NORD - WEST M 1:500 ( " " / / " -,", rg G80'"", 'G... <s eo,{ <':6'0 so././ sss/s // "- (), 594/6 3 f '" '" "" "-, 594/2 "', " - ' '', 0!b...

6 2-RallGE BEPFLANZUNG 10 %Croloegvs Mooogyno c,;;::.; V 10% Liguslrum noo is 10 %Corylus Avellono... 1 d... \ {'-. -, Vulgore 10 %Amelooch,er Co ons 10 r. Syringa ' ' \: J ""' "" "00'" X.. '""'-= 10 %CorM Albo x y, 10 %Sombucus Nigro _ A' =p1.:.-:--= --- ;: ;;;;'"...-:-'"< /"', - / ", / ":l, Cfrc ",,>"-:::=_-:T:,,-"':.::-r- "'" ( ",.'v \v: ' ':c. --$- / ', i '-.../. J L-sT1,..,"fA -ST6 r....: '". r ;("... -". ""'!i., '.... ;"'. ' "U)!.'.{!> -., ; ',.."." ) r_),","'...] l 1.., Flur-Nr. 595/ m 2...," " ',011 '- 'tv 1. f! 4t- ",.." ),../'! '(:' -. '';:1 ',. ',il..: ' " ", ">'..,... ',.,JO f e-----, / - '\----, \J1 L --}. -'-, : LL ,. - -==::S,-';""-- ) j Jt::0.;( s C ;;S ::,. C.-L....,. _'.J:-!-6'*" "'tbogi=.:o!j7 25. D.CJr:lllltllll!!lC!"l'",,1 _ :.A. -illlllq Q!8U. q lliilorcl-v"- ""!. ' y ßocns\rosse 1_1(1 Wohnresidenz "5 &n,en': ler 25 8ebc Ll' g o'ijur1l'l9 'An der Bochslrosse + ' N fk Nr, ' 595/5 " 8 J.E -' l "" 11 1 l M.l 1",_ '\1 l Flur-Nr, 595/1 :ljbtrf' m.tl-ta..o"lj 1211,60 m 2 r" ;Ochcr')esla!tL"Js;,J,,, f.\ '"

7 Bebauungs- und Grünordnungsplan "SAFFERSTETTEN NORD-WEST" 25. Änderung mit Deckblatt Nr. 25 Begründung: Errichtung von Garagen und Stellplätzen zusätzlich zur Tiefgarage m derzeit gültigen Bebauungsplan für die Grundstücke, Flur Nr. 595/1 und 595/5, Bachstrasse ist für die Unterbringung der PKW's eine Tiefgarage vorgesehen. Nachdem es sich bei den Käufern der Wohnungen im Kurbereich Bad Füssing in der Regel um ältere Personen handelt, die eine Tiefgarage ungern befahren, sollen zu einer kleinen Tiefgarage oberirdische SteHplätze und Garagen errichtet werden. BauJinien Um bei den Garagen den Grenzabstand von 3,00 m nicht einhalten zu müssen, werden abweichend der Vorschriften des Art. 6 BayBo diese abweichenden Abstandsflächen festgesetzt und als Baulinie in roter Farbe dargestellt. Bei den Grenzgaragen Nr. 3 bis 8 wurde eine Absprache mit den angrenzenden Nachbarn getroffen, diese in einem Abstand von 0,5 m zur Grundstücksgrenze zu errichten. Dieses ist neben der zeichnerischen Darstellung auch textlich im Bebauungsplandeckblatt festgesetzt. Verschiebung der Baugrenze auf Flur-Nr. 595/1 Da im Vorfeld keine Garagen vorgesehen waren, liegen die Baugrenzen des Baukörpers sehr weit im Nordosten zum Nachbargrundstück Flur-Nr. 595/7. Aufgrund der neuen Situation mit den Garagen und den nötigen Zufahrten wurden die Baugrenzen entsprechend weit zur Bachstrasse verschoben um ein Befahren gewährleisten. des der Wohnhauses Garagen zu Änderung der Grundstücksgrenzen Die Grundstücksgröße der Flur-Nr. 595/1 verringert sich auf ,60 m t. Die Grenzen Nordost und Südost sind neu dargestelh. Würdigung der naturschutzrechtlichen Belange: Durch diese Bebauungsplanänderung bleibt die zulässige GRZ bei 0,3. Ein weiterer Ausgleichsbedarf ist deshalb nicht erforderlich. Bad Füssing,