Norbert Endler. Pforzheim. Zur Person: Architekt, Dipl. Ing. (FH) Vorstand Baugenossenschaft Familienheim Pforzheim eg.
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1 1 Zur Person: Norbert Endler Architekt, Dipl. Ing. (FH) Vorstand Baugenossenschaft Familienheim Pforzheim eg.
2 2 Zum Unternehmen: Baugenossenschaft mit: ca eigenen und ca fremdverwalteten Wohnungen Architekturleistungen in allen Bereichen jährliche Instandhaltungsaufwendungen: ca. 4,5 Mio Neubausumme im Jahr 2009 = ca. 8 Mio.
3 3 Zukunft Wohnen veränderte Ansprüche: BAUHERR: - Aufgabengebiet umfangreicher als a) Architekten b) Wohnungsversorgung - Nachhaltigkeit ( die Ware muß Jahrzehnte beständig bleiben ). - Instandhaltungsminderung ( gegen Null ) - Wirtschaftlichkeit / EK-Verzinsung / Aktivierung / Finanzierung - Kompetenter Gesprächspartner + Beratung = Architekt = der Allround-Architekt, den Dienstleister für die Wohnungsunternehmen - Portfoliobewertungen gehen nur mit Architekten
4 4 Zukunft Wohnen veränderte Ansprüche: BAUHERR: - Bedarf in den Ballungszentren gedeckt - Bauen im Bestand großes Thema in der Wohnungswirtschaft - Wohnungen vermietbar (er)halten - Welche Gruppen bei welchem Standort sollen angesprochen werden - Inovative Energie-Konzepte - Verbessertes Parken
5 5 Zukunft Wohnen veränderte Ansprüche: NUTZER: - Lage der Wohnung ( Stadtteil / Infrastruktur / Busanbindung etc. ) - Zuschnitt und Größe der Wohnung - Bad Einrichtung / Größe / Oberflächen - Multimedia in jedem Zimmer ( z.t. auch in der Küchen! ) - Barierefreies Wohnen / Fahrstuhl - ansprechender Eingangsbereich / Außenanlage - Parken - geringe Nebenkosten ( Heizung / Strom / Rahmenverträge ) - Der Nutzer ist bereit höhere Kaltmiete bei niedrigen Nebenkosten zu akzeptieren
6 6 Badsanierung:
7 7 Badsanierung:
8 8 Badsanierung: Festlegen von Standards a) Objektbezogen b) für das Unternehmen generell
9 9 Beispiel Bad: ALT
10 10 Beispiel Bad: NEU
11 11 Zukunft Wohnen veränderte Ansprüche: ALLE ALTERSGRUPPEN - BAD / WC Planung: Tür nach außen - Fenster: Griffe 15 cm tiefer - Treppenhaus: Sicherheitsprüfung Geländer, Handlauf durchlaufend - Brandschutz: T-30-Türen im UG und Speicher - Wohnungseingangstüren: Schall- / Wärme- / Brandschutz und Einbruchssicherheit - Der erste Rettungsweg ist verbessert - Dusche mit niedrigen Schwellen - Badewanne mit Tür? - Fahrstuhl-Tableau tiefer / nachträglicher Handlauf
12 12 Beispielobjekt: Lageplan Ölbronn-Dürrn, Erlenbachstr. 2-2b
13 13 Modernisierung Ölbronn-Dürrn, Erlenbachstr. 2-2b ( 13 WE mit ca. 940 m² Wohnfläche ) Erlenbachstr. 2 - Vorher Erlenbachstr. 2 - Nachher
14 14 Kostenberechnung: Maßnahmen: Eigene Kalkulation Fremd- Kalkulation Kostenfeststellung Maurer Wärmedämmung ( Kellerdecke ) Dachdecker / Blechner Glaser Außenputz ( WDVS mit Fensterbänke ) + Gerüst Estrich ( Dämmung im DG ) Schlosser ( Balkone / Haustüren / Vordächer ) Schreiner ( Wohnungseingangstüren ) Fußböden Bad- und Heizungssanierung Elektrosanierung (Stromverstärkung + Multimedia) Außenanlage Baureinigung / Baustrom etc. Sonstiges , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,94 0, ,21
15 15 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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