EXPOSÉ. Reihenmittelhaus (nach WEG) in Ober-Ramstadt +VERKAUFT+ ECKDATEN. Objektart: Reihenmittelhaus

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1 Broschüre Reihenmittelhaus (nach WEG) in Ober-Ramstadt +VERKAUFT+ EXPOSÉ Reihenmittelhaus (nach WEG) in Ober-Ramstadt +VERKAUFT+ ECKDATEN Adresse: Ober-Ramstadt Baujahr: 1989 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 142 m² eis r p f Kau 8.500, 29 Nutzfläche (ca.): 55 m² Grundstücksfläche (ca.): 165 m² Garage / Stellplatz: ja Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: / Fax: / Objektart: Reihenmittelhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reihenmittelhaus Adresse Ober-Ramstadt Baujahr 1989 Hochwertige Innenausstattung, teilweise elektrische Rolläden, Kabelfernsehen, Gas- Zentralheizung, Bulthaup Einbauküche, weisse Kunststofffenster u.v.m. Lagebeschreibung: Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 142 m² Nutzfläche (ca.) 55 m² Grundstücksfläche (ca.) 165 m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Die Buslinien O, K 56 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt jeweils stündlich unterwegs. ja Wesentlicher Energieträger Gas Unterkellert ja Objekt ist vermietet nein Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Ober-Ramstadt grenzt im Norden an die Gemeinde Roßdorf, im Osten an die Stadt Reinheim, im Südosten an die Stadt Groß-Bieberau, im Süden an die Gemeinde Modautal, im Westen an die Gemeinde Mühltal, sowie im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Sonstiges: Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Zustand modernisiert bezugsfrei ab Provision Exklusiv im Alleinauftrag. ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Ober-Ramstadt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. März ,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Objektbilder: Objektbeschreibung: Im 1. Obergeschoss befindet sich der Master Bedroom mit eigenem großen Ankleidezimmer inklusive hochwertigen Einbauschränken sowie ein Sonnenbalkon. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer und das in 2005 komplett modernisierte exclusive Tageslichtbad inklusive Badmöbel. Im Dachgeschoß steht Ihnen ein großzügiges Studio mit eigenem WC zur Verfügung. Ihr neues Zuhause ist vollunterkellert und bietet Ihnen auch von hier einen Zugang zu Ihrem Garten an. Freiwerdend ab März In ruhiger Wohnlage in Ober-Ramstadt erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus (nach WEG) mit Pkw-Stellplatz erbaut und von 2005 bis 2010 modernisiert, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ca. 142 qm Wohnfläche auf ca. 165 qm Südgrundstück. Im Erdgeschoss dominiert ein über 40 qm großer Wohn- und Essbereich mit fast neuem Parkettfußboden und überdachter Sonnenterrasse, Küche inklusive einer modernen Bulthaup-Einbauküche sowie in 2007/08 modernisiertem chicen Gäste-WC. Wohn- und Esszimmer Ausstattung: Seite 2/6

3 Badezimmer im OG Küche inkl. Bulthaup Einbauküche Bad + Schlafen EG - WC - Diele Schlafzimmer + Ankleidezimmer Wohn- und Essbereich Seite 3/6

4 Reihenmittelhaus Dachstudio inkl. eigenes WC Ansicht Aussen Seite 4/6

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Holzhofallee 15 A Telefon: info@immoprofi-zahedi.de Darmstadt Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immoprofi-zahedi.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Ihre Notizen: Seite 5/6

6 AGB: Immoprofi Andre Zahedi ek, Ihr Immoobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der Immoprofi Andre Zahedi ek dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der Immoprofi Andre Zahedi ek schriftlich genehmigt werden. Immoprofi Andre Zahedi ek, Ihr Immoobilienmakler in Darmstadt 2. Die Immoprofi Andre Zahedi ek haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der Immoprofi Andre Zahedi ek nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluß getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. -Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der Immoprofi Andre Zahedi ek oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluß eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. b) Mit Vertragsabschluß über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Immoprofi Andre Zahedi ek zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der Immoprofi Andre Zahedi ek nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum 2,38 Mieten inkl. MwSt, bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefaßt und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der Immoprofi Andre Zahedi ek nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; Seite 6/6