Exposé Wohngebäude Kettershauser Str. 20, Unterroth

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1 Exposé Wohngebäude Kettershauser Str. 20, Unterroth Mit der Vermarktung dieses Objektes betraut ist: Reichenbacher Straße Weißenhorn Herr Markus Reyinger Tel.: Fax: Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 1 von 20

2 89299 Unterroth Kettershauser Straße 20 Ehem. Forstdienstanwesen Objektarten: Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage Grundstücke: Fl.Nr. 2102/5, Gemarkung Unterroth zu 911 m² Grundbuchstand: keine Eintragungen in Abteilung II und III Lage: Gebäude und Freifläche Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Wohngebäude mit Doppelgarage Planungs- und Baurecht: Liegt im Bereich des seit gültigen Baubauungsplans Unterroth Ost Derzeitige Nutzung: Leer stehend Erschließung: Voll erschlossen Baujahr des Gebäudes: 1982 Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz Schriftliche Angebote werden bis zum um 12:00 Uhr erbeten. Besichtigungstermin: Samstag, von 09:00-13:00 oder nach telefonischer Vereinbarung Ansprechpartner: Herr Markus Reyinger Tel.: Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 2 von 20

3 1. Standort 1.1 Makrolage Bundesland Kreis Gemeinde Nächstgelegene größere Orte Verkehrsanbindung Bahnhof Flughafen Bayern Neu-Ulm Unterroth, Mitglied in der VG Buch Illertissen ca. 8 km Ulm / Neu-Ulm ca. 30 km Memmingen ca. 39 km Landeshauptstadt München ca. 147 km NU 5, A7, Anschlussstelle Illertissen Illertissen, Altenstadt Memmingen, Augsburg Lageplan Unterroth Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 3 von 20

4 1.2 Mikrolage Innerörtliche Lage: Das Objekt liegt in weitläufiger Bebauung am östlichen Ortsrand von Unterroth. Trotz der vorbeiführenden Ortsdurchgangsstraße handelt es sich um eine recht ruhige Lage. Südlich des Grundstückes befinden sich landwirtschaftliche Flächen, bei entsprechendem Wetter bietet sich ein Blick bis in die Alpen. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie des ÖPNV Art der Bebauung und Nutzung: Bebauungsplan Unterroth vom Sonstiges: Am Ort bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den Grundbedarf, weitere Versorgungseinrichtungen sowie eine Grund- u. Mittelschule sind im Nachbarort Buch zu finden. In Illertissen stehen umfangreiche medizinische Versorgung, weiterführende Schulen sowie Geschäfte über den Grundbedarf hinaus zur Verfügung Ortsplan / Luftbild Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 4 von 20

5 1.2.2 Lageplan Fl.Nr. 2102/5, Gemarkung Unterroth Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 5 von 20

6 2. Objekt 2.1 Objektfotos Außenansicht Wohngebäude: Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 6 von 20

7 Innenansichten: Ehem. Dienstzimmer Küche Zimmer EG Zimmer EG Treppenhaus Zimmer OG Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 7 von 20

8 Zimmer OG Zimmer OG Bad Flur OG Flur OG Balkon Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 8 von 20

9 Wildkammer Keller Keller Heizanlage Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 9 von 20

10 2.2 Objektbeschreibung Grundstück Bezeichnung: Fl.Nr. 2102/5, Gemarkung Unterroth Kettershauser Str. 20, Unterroth Gebäude- und Freifläche Grundstücksfläche: 911 m² Anzahl Gebäude: Grundbuch: Einfamilienhaus mit Doppelgarage Amtsgericht Neu-Ulm, Grundbuch von Unterroth, Blatt Bauliche Anlagen / Allgemeine Beschreibung Einfamilienhaus: Baujahr: 1982 Beschreibung: Massiv errichtetes Wohngebäude, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert, Dachgeschoss Heizung: Öl-Zentralheizung Bodenbeläge: Eichenparkett, Keramik, PVC Türen: Hauseingangstür: Holzstocktür mit Isolierglasfüllung, überdacht. Innentüren: glatte Holztüren, im UG Blechtüren Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzfensterläden Dach: Satteldach Kamine: 1, zweizügig Außenansicht: Fassade verputzt Denkmalschutz: nein Derzeitige Nutzung: leer stehend Energiepass: ja Wärmedämmung Fassade: nein Rechte: keine Eintragungen in Abteilung II und III Abstandsflächen: Abstandsflächen werden eingehalten Erschließung: voll erschlossen Internet-Anbindung: DSL Wohn- u. Nutzfläche: ca. 155 m² Garagengebäude: Massivbauweise, eingeschossig mit Flachdach, Nebenräume, nicht unterkellert Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 10 von 20

11 3. Kaufpreisvorstellung Das Anwesen wird gegen Gebot öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben. Der Zuschlag ist freibleibend und erfolgt zum Höchstgebot. Schriftliche Angebote mit Angabe eines konkreten Kaufpreisgebotes werden bis zum um 12:00 Uhr in einem verschlossenen Umschlag mit Stichwort Gebot Unterroth erbeten an: Bayerische Staatsforsten AöR Stichwort: Gebot Unterroth Herrn Markus Reyinger Reichenbacher Str Weißenhorn Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt. Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem in Verbindung. Die Bayerische Staatsforsten AöR ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder nach freier Entscheidung nicht weiter zu verfolgen. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerische Staatsforsten AöR als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Fall des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Die o. a. Beschreibung ist eine oberflächliche Einschätzung der Bausubstanz. Das Objekt steht zum Verkauf wie gesehen und/oder besichtigt mit dem kompletten Inventar. Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Mängelhaftung (Sach- und Rechtsmängel) zu beschränken. Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgeblich ist der abzuschließende Kaufvertrag. Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist Angelegenheit des künftigen Nutzers und Eigentümers. Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu zahlen. Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten (Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.) Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 11 von 20

12 4. Anlagen Grundrisse Ansichten, Schnitt Energieausweis Grundrisse: Grundriss Keller Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 12 von 20

13 Grundriss Erdgeschoss Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 13 von 20

14 Grundriss Obergeschoss Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 14 von 20

15 Ansicht Süden / Norden Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 15 von 20

16 Ansicht Westen / Osten Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 16 von 20

17 Schnitt Haupt- und Nebengebäude Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 17 von 20

18 Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 18 von 20

19 Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 19 von 20

20 Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 20 von 20

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