Haus Flurina. in Brigels. charmante 1-Zimmer-Wohnung. Verkauf. immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz

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1 Haus Flurina in Brigels charmante 1-Zimmer-Wohnung Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese gepflegte und geräumige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich an schöner Lage in der Überbauung Flurina, nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Dorfes Breil/Brigles entfernt. Brigels ist ein charmantes Dorf, wo noch überwiegend romanisch gesprochen wird und der Dorfcharakter und die traditionellen Werte gepflegt werden. Die Infrastruktur des Dorfes bietet Ihnen alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sowie einen Arzt, eine Bank und diverse Restaurationen. In 20 Autominuten erreichen Sie Ilanz, mit seinem vielfältigen Angebot. Brigels liegt 1289 m ü. M. und bietet seinen ca Bewohnern und Feriengästen im Sommer wie im Winter überdurchschnittlich langen Sonnenschein. Im Sommer laden wunderschöne Wanderwege, ein Badesee und ein anspruchsvoller 9-Loch Golfplatz zur Freizeitgestaltung ein. Im Winter lockt das tolle Skigebiet Brigels Waltensburg Andiast mit seinen einfachen bis anspruchsvollen Pisten und Loipen. Zudem können Sie aus kulturellen und kulinarischen Angeboten wählen und geniessen. Brigels ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In ca. 40 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Die herrliche Natur und Bergwelt, die vielen Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sowie die unterschiedlichen kulturellen und kulinarischen Erlebnisse werden Sie zu begeisterten Brigelsern machen.

3 Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung «Flurina», die 1974 realisiert wurde und 13 Wohnungen mit diversen Aussenparkplätzen umfasst. Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage. Die Eigentumswohnung sowie die gesamte Liegenschaft «Flurina» sind gut unterhalten und haben einen gepflegten Auftritt. Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat insgesamt ca. 27 m 2 Wohnfläche. Sie ist eine charmante und geräumige Wohnung. Vom Entrée aus gelangen Sie in den grossen Wohn-/Ess-/Schlafbereich, die Küche, das Badezimmer und den schön gelegenen Balkon. Im 1. Untergeschoss befinden sich Keller, Waschküche, Trocknungs- und Spielraum sowie Ski- und Technikraum. Zu der Wohnung gehört der Aussenparkplatz Nr. 10.

4 Wohnen/Essen/Schlafen Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit Einbauschrank ist grosszügig und sonnig und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Der neu verlegte Parkettboden (Laminat) passt gut zu den diversen Holzarbeiten. Dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den grossen Balkon. Küche Die kleine aber feine Küche ist attraktiv und gut eingerichtet und lädt so zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatten, Dampfabzug, und Backofen ausgerüstet und bietet genügend Stauraum. Der pflegeleichte Parkettboden (Laminat) passt gut zu den weissen Holzfronten. Badezimmer Das Badezimmer wurde 2013 gesamthaft renoviert. Es ist mit Badewanne, Lavabo und WC gut ausgestattet. Die hellen und dekorativen Boden-/Wandplattten geben dem Bad einen modernen Stil. Entrée/ Garderobe Das Entrée ist einladend gestaltet. Der Einbauschrank mit Garderobe bietet genügend Stauraum.

5 Balkon Vom Wohn-/Ess- und Schlafbereich aus gelangen Sie auf den grossen und schön gelegenen Balkon, mit Blick auf die Natur und umliegende Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück, ein Sonnenbad oder abends ein Glas Wein geniessen. Alles in allem ein attraktiver Balkon. 1. Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller Nr. 10 sowie zur allgemeinen Nutzung der Wasch- und Trockenraum, Ski- und Technikraum und die Ölheizung. Aussenparkplatz Unmittelbar vor dem Haus befinden sich die Aussenparkplätze. Zur Wohnung gehört der Autoabstellplatz Nr. 10. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt.

6 «Flurina» Das Mehrfamilienhaus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus. Es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. In kurzer Gehdistanz von Ihrer Wohnung erreichen Sie den Skibus, der Sie ins Skigebiet Brigels Waltensburg Andiast bringt. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser gut konzipierten 1-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen, Möblierung und Autoabstellplatz Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

7 Grundriss