Prachtvolle Villa großzügiges Grundstück am Fuße der Landeskrone - zu verkaufen -

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1 Prachtvolle Villa großzügiges Grundstück am Fuße der Landeskrone - zu verkaufen - Schönbergerstr. 23 in Görlitz Wohn-/ Nutzfläche: ca. 531 m² Grundstücksfläche: ca m² / davon m² als separates Baugrundstück mtl. Mieteinnahmen (SOLL): ca ,- Baujahr / Sanierung: ca / Besonderheit: werthaltige Kapitalanlage, Eigennutzung möglich (WE 1.OG) Kaufpreis: ,- Maklercourtage: 4% zzgl. 19% MwSt. Dieses ganz besondere Liebhaberstück, idyllisch gelegen am Fuße der Landeskrone, ist eine architektonische Perle und gilt als echte Rarität am Görlitzer Immobilienmarkt. Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse und ist aufgeteilt in vier Wohneigentumseinheiten. Im Haus befindet sich zudem ein Büro sowie im Souterrain ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Vorteilhaft in die großzügigen, parkähnlichen Außenanlagen integriert, sind drei Garagen, ein Carport und 2 Pkw- Stellplätze - allesamt vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Gartenanteil. Das Objekt selbst wird von einer Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen unausgebauten, gemeinschaftlich genutzten Dachboden. Diese denkmalgeschützte Villa befindet sich in 1A-Lage, im beliebten Görlitzer Stadtteil Biesnitz. Umgeben von weiteren Villengrundstücken, in Mitten der Natur, bietet dieses prachtvolle Objekt einen gehobenen Wohnkomfort, in einem nahezu einzigartigen Wohnumfeld. Kein Energiepass erforderlich nach EnEV 16 Abs. 5 (Baudenkmal) Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

2 Lageplan : Lagebeschreibung : Das Grundstück mit denkmalgeschützter Villa befindet sich im beliebten Stadtteil Biesnitz am Fuße der Landeskrone, dem Görlitzer Hausberg und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Villen und Einfamilienhäusern. Bus und Straßenbahnhaltestellen sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Restaurants und ein Sport- und Fitnesszentrum befinden sich in diesem Stadtteil. Am Ende der Schönbergerstraße gelegen, ist dieser Standort vor allem durch seine ruhige, idyllische Lage geprägt. Das Naturschutzgebiet An der Landeskrone lädt zum Spazierengehen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dennoch ist die Nähe zum Stadtzentrum vorhanden, welches man in ca. 8 Fahrminuten mit dem Pkw erreicht.

3 Objektbeschreibung : Die herrschaftliche Villa umfasst vier Vollgeschossen und ist in vier Wohneigentumseinheiten aufgeteilt. Im Haus befindet sich zudem ein Büro sowie im Souterrain ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Vorteilhaft in die großzügigen, parkähnlichen Außenanlagen integriert, sind drei Garagen, ein Carport und 2 Pkw-Stellplätze - allesamt vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Gartenanteil. Das Objekt selbst wird von einer Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen unausgebauten, gemeinschaftlich genutzten Dachboden. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Grundstücksteilung (2.500 / m²) und umgebungstypischen Bebauung - ein Vorbescheid liegt vor. Lage Raumzahl Fläche in m² (ca.) Souterrain (Wohnung) 3 82,69 Souterrain (Sauna) 2 34,19 Erdgeschoss (Wohnung) 2 55,48 Erdgeschoss (Büro) 2 71,54 1. Obergeschoss 4 152,00 Dachgeschoss 3 113,49

4 Grundrisse : Souterrain Erdgeschoss

5 Grundrisse : 1. Obergeschoss Dachgeschoss

6 Widerrufsbelehrung für Verbraucher : Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36, Görlitz, Tel: 03581/411620, Fax: 03581/402452, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen der Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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