...soooo schön kann behagliches und gemütliches Wohnen über den Dächern von Pliezhausen sein!

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1 ...soooo schön kann behagliches und gemütliches Wohnen über den Dächern von Pliezhausen sein!

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI Objektbeschreibung:...eine tolle Alternative zu vielem was der Immobilienmarkt derzeit anzubieten hat,...genießen Sie zukünftig behaglichen Wohnflair über den Dächern von Pliezhausen,...diese hell und freundlich gestaltete 3-4-Zi.-Maisonettewohnung mit Kellerabstellraum, sonnigem Südwestbalkon mit Weitblick, Einbauküche und einem Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage könnte vielleicht Ihr neues Zuhause werden, denn hier können Sie Ihre Wohn(t)räume zu fairen Konditionen realisieren und im Vergleich zu Ihrer derzeit eventuell sehr beengten Wohnraumsituation mit Hilfe den aktuell nach wie vor supergünstigen Bankzinsen noch einiges für Ihre Haushaltskasse sparen. Wenn Sie in der Tat derzeit nach einer gepflegten Immobilie Ausschau halten, dann sollten Sie unbedingt diese im Preis sehr fair taxierte und zeitlos ausgestattete Maisonette- Wohnung einmal mit uns zusammen ansehen. Es erwartet Sie ein gut durchdachtes und zweckmäßig angeordnetes, jedoch auch topmodernes Raumprogramm über zwei Ebenen mit vielen nützlichen Details und sinnvollen Extras. Die Wohnung könnte, sofern von Ihnen gewünscht, auch kurzfristig bezogen werden was für Sie eventuell bedeuten würde:...den geplanten Urlaub in den Sommerferien nach Südfrankreich doch noch schnell absagen, die Koffer trotzdem packen, den Möbelwagen bestellen und zeitnah in den nächsten Wochen in diese schöne und kuschelige Wohnung einziehen...! Hier könnten wir noch mehr niederschreiben, besser wäre es, und das möchten wir Ihnen unbedingt auch hier empfehlen, Sie schauen sich diese moderne 3-4-Zi.-Maisonettewohnung besser einmal zusammen mit uns Vorort an. Haben wir Sie ein wenig neugierig gemacht? Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit und freuen uns auf Ihren Anruf! 2

3 Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen:...solide, schwäbische Massivbauweise in guter Bauqualität, insgesamt befinden sich in dem 1983 architektonisch raffiniert gestalteten Gebäude 14 Einheiten (...überwiegend Eigennutzer, was Sie bestimmt in Bezug auf den Zustand auch gleich bei einer Besichtigung positiv wahrnehmen werden), moderne, zeitlose Ausstattung, zwei zeitlos gestaltete Badezimmer, separates Gäste-WC auf der 1. Wohnebene, gepflegtes, zeitlos u. helles Einbauküchenkonzept, schöne Bodenoberflächenendbeläge, gut dimensionierte Verglasung, gemütlicher Südwest-Balkon mit gigantischer Aussicht in die Weite, hochwertige und gut zu begehende Massivholzinnentreppe, welche das 1. u. 2. Dachgeschoss miteinander verbindet, gepflegter, optisch ansprechender Gesamtzustand....diese interessant geschnittene Wohnung können wir Ihnen, sofern von Ihnen gewünscht, gerne auch kurzfristig zeigen. Zögern Sie nicht und stimmen noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns ab. Sie werden es vermutlich nicht bereuen, wenn Sie diese gemütliche Maisonette-Wohnung besichtigt haben....und wer weiß?...vielleicht werden Sie der neue Besitzer! 3

4 Lage: Die Gemeinde Pliezhausen mit ihrem Hauptort und ihren Ortsteilen Rübgarten, Gniebel und Dörnach liegt landschaftlich reizvoll am Sonnenhang und auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit herrlichem Panoramablick auf die Schwäbische Alb. Die äußerst verkehrsgünstige Lage an der vierspurigen B 27, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit internationalem Flughafen und Neuer Messe, zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Reutlingen und zur Universitätsstadt Tübingen sowie eine hochwertige gemeindliche Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten. Durch umfangreiche Maßnahmen der Dorfentwicklung und Ortskernsanierung entstanden in den letzten Jahrzehnten zahlreiche Läden, Praxen und Dienstleistungsangebote im Pliezhäuser Ortskern. Das im Jahr 2004 errichtete zweigeschossige Parkdeck machen das Einkaufen mitten im Ortskern noch attraktiver. Das Rathaus ist Haus des Bürgers und bietet Raum für Kunstausstellungen und Konzerte. Dem Ortszentrum benachbart ist der idyllische Entenhof mit dem gemeindlichen Dorfmuseum, dem "Ahnenhaus". Grund-, Haupt- und Realschule als Ganztagesschule, Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, Mediothek, Musikschule, Sporthalle und Lehrschwimmbad, hochwertigesportanlagen und eine neu geschaffene Kindersportschule sind vorhanden. Nach Reutlingen besteht eine attraktive Stadtbusverbindung, zwischen Pliezhausen und dem internationalen Flughafen Stuttgart verkehrt die Schnellbuslinie expresso, welche an der Haltestelle Filderstadt- Bernhausen für einen unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Stuttgarter Nahverkehrsnetz sorgt. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 3,5 Wohnfläche: 106,07 m 2 Wohngeld: 311,00 EUR Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Wohnungskategorie: Maisonette-Wohnung Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 EBK: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1983 Objektzustand: Gepflegt Endenergieverbrauchswert: 141,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76% Käuferprov. inkl. 19 % MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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10 1. Dachgeschoss 10

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