Aktuelle Marktentwicklungen in München und im Umland

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1 Aktuelle Marktentwicklungen in München und im Umland Thorsten Sondermann, COMFORT München Seite 1 von 21

2 Inhalt I. COMFORT / Die Gruppe II. Ausgewählte Rahmenbedingungen III. Eckdaten zu München im Vergleich... 9 IV. Eckdaten zum Einzelhandel Augsburg V. Eckdaten zum Einzelhandel Ingolstadt.. 17 VI. Eckdaten zum Einzelhandel Rosenheim Seite 2 von 21

3 I. COMFORT / Die Gruppe BETEILIGUNGSGESELLSCHAFT IN DEUTSCHLAND, ÖSTERREICH UND DER SCHWEIZ FAKTEN GRÜNDUNG 1979 in Düsseldorf STANDORTE Berlin Düsseldorf Hamburg Leipzig München Wien Zürich TEAM rund 100 Mitarbeiter/Innen GESCHÄFTSBEREICHE - Vermietung - Verkauf - Shopping-Center - Research & Consulting FOKUS - Einzelhandelsimmobilien in Toplagen Seite 3 von 21

4 II. Ausgewählte Rahmenbedingungen EINZELHANDELSUMSATZ 2011 GESAMT IN MILLIARDEN EURO Quelle: COMFORT Research & Consulting, GfK GeoMarketing Seite 4 von 21

5 II. Ausgewählte Rahmenbedingungen VERÄNDERUNG DER BEVÖLKERUNGSZAHL 2010 BIS 2030 IN % Quelle: BBSR Seite 5 von 21

6 II. Ausgewählte Rahmenbedingungen UMSATZENTWICKLUNG IM DEUTSCHEN EINZELHANDEL * 3 Veränderung gegenüber Vorjahr in % Umsatz real Umsatz nominal * Quelle: Statistisches Bundesamt, COMFORT Hamburg GmbH - Research & Consulting Seite 6 von 21

7 II. Ausgewählte Rahmenbedingungen REGIONALE ALTERUNG IM ZEITRAUM 2010 BIS Quelle: BBSR Seite 7 von 21

8 II. Ausgewählte Rahmenbedingungen COMFORT CITY EINZUGSGEBIETE TOP 25 Ranking der City - Einzugsgebiete 2014 Stadt Einzugsgebiet Rang Stadt Einwohnerzahl Einwohnerzahl 1. Berlin Hamburg München Stuttgart Köln Frankfurt am Main Düsseldorf Hannover Nürnberg Dortmund Essen Mannheim Dresden Leipzig Bielefeld Bremen Karlsruhe Saarbrücken Braunschweig Bonn Ulm Würzburg Duisburg Bochum Münster Quelle: COMFORT Hamburg Research & Consulting Seite 8 von 21

9 III. Eckdaten zu München im Vergleich MAKRO-ECKDATEN Strukturdaten München Berlin Hamburg Düsseldorf Einwohner Stand Veränderung ggü. Vorjahr +1,4% +1,4% +0,7% +0,8% Einwohnerprognose 2014/ ,5% +8,8% +2,8% +4,5% Alterstruktur in % unter 18 Jahre 14,6% 15,2% 15,8% 15,1% 18 bis 65 Jahre 67,5% 65,7% 65,4% 65,0% über 65 Jahre 17,9% 19,1% 18,9% 19,9% Arbeitslosenquote in % September ,1% 10,8% 7,4% 8,6% Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (am Arbeitsort) Stand Veränderung im Fünfjahreszeitraum in % +9,8% +12,9% +9,1% +4,2% Pendlersaldo Stand Tourismus Übernachtungen davon aus dem Ausland 49,1% 42,9% 22,9% 40,0% durchschnittliche Aufendhaltsdauer 2,0 2,4 2,0 1,7 Quelle: Statistisches Bundesamt, Statistische Landesämter, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt (Berlin), Bundesagentur für Arbeit, Nürnberg Seite 9 von 21

10 III. Eckdaten zu München im Vergleich EINZELHANDELS-ECKDATEN Strukturdaten München Berlin Hamburg Düsseldorf insgesamt Einzelhandelsverkaufsfläche 2013 in m² Innenstadt Fläche pro Einwohner 1,2 1,4 1,5 1,6 Einzelhandelsumsatz 2013 in Mio. insgesamt , , , ,7 Innenstadt 3.070, , , ,0 Modezentralität 2013 Index (Deutschland = 100) 228,8 143,3 163,3 194,2 GfK Einzelhandelskaufkraft 2014 Index (Deutschland = 100) 128,7 97,1 110,3 117,7 GfK Einzelhandelszentralität 2014 Index (Deutschland = 100) 114,0 105,3 110,9 119,8 Einzugsgebiet Einwohner in Mio. 3,0 5,1 3,4 1,0 Quelle: COMFORT Hamburg Research & Consulting, GfK GeoMarketing GmbH Seite 10 von 21

11 III. Eckdaten zu München im Vergleich INNENSTADTKARTE MÜNCHEN Seite 11 von 21

12 III. Eckdaten zu München im Vergleich MIETPREISENTWICKLUNG Mietpreisentwicklung TOP STÄDTE m² m² % 35% 35% 30% 25% 25% 27% 24% 24% 28% 23% 20% 15% 18% 19% 13% 13% 10% 11% 10% 5% 0% MÜNCHEN München Berlin Hamburg Frankfurt/Main Köln Stuttgart Düsseldorf Seite 12 von 21

13 EUR/m² III. Eckdaten zu München im Vergleich HÖCHSTMIETEN TOP 7 STÄDTE m² Höchstmieten m² Berlin München Hamburg Frankfurt/Main Köln Stuttgart Düsseldorf Seite 13 von 21

14 III. Eckdaten zu München im Vergleich ZENTRENKONZEPT DER STADT MÜNCHEN MIRA Olympia EKZ Pasing- Arcaden München- City Riem- Arcaden Einzelhandelskaufkraft Index 2014 (D = 100,00) pep Quelle: GfK GeoMarketing GmbH Seite 14 von 21

15 IV. Eckdaten zum Einzelhandel Augsburg EINZELHANDELSUMSÄTZE UND VERKAUFSFLÄCHEN Stadt Augsburg Einwohner Stand Prognose bis ,4% Verkaufsfläche in m² Gesamt Innenstadt Anteil Innenstadt in % 28,3% Umsatz in Mio. Gesamt 1.771,9 Innenstadt 607,7 Anteil Innenstadt in % 34,3% Einzugsgebiet Einwohner Einzelhandelskaufkraft in Mio ,7 GfK Einzelhandelskaufkraft 2014 (D = 100,0) 99,2 Modezentralität 223,7 GfK Einzelhandelszentralität ,4 Quelle: COMFORT Hamburg GmbH - Research & Consulting, Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung und GfK GeoMarketing GmbH Seite 15 von 21

16 IV. Eckdaten zum Einzelhandel Augsburg 1A-EINZELHANDELSMIETEN Foto Seite 16 von 21

17 V. Eckdaten zum Einzelhandel Ingolstadt EINZELHANDELSUMSÄTZE UND VERKAUFSFLÄCHEN Stadt Ingolstadt Einwohner Stand Prognose bis ,5% Verkaufsfläche in m² Gesamt Innenstadt Anteil Innenstadt in % 15,5% Umsatz in Mio. Gesamt 1.066,9 Innenstadt 195,0 Anteil Innenstadt in % 18,3% Einzugsgebiet Einwohner Einzelhandelskaufkraft in Mio ,5 GfK Einzelhandelskaufkraft 2014 (D = 100,0) 107,3 Modezentralität 263,3 GfK Einzelhandelszentralität ,5 Quelle: COMFORT Hamburg GmbH - Research & Consulting, Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung und GfK GeoMarketing GmbH Seite 17 von 21

18 V. Eckdaten zum Einzelhandel Ingolstadt 1A-EINZELHANDELSMIETEN Seite 18 von 21

19 VI. Eckdaten zum Einzelhandel Rosenheim EINZELHANDELSUMSÄTZE UND VERKAUFSFLÄCHEN Stadt Rosenheim Einwohner Stand Prognose bis ,6% Verkaufsfläche in m² Gesamt Innenstadt Anteil Innenstadt in % 40,0% Umsatz in Mio. Gesamt 613,4 Innenstadt 290,0 Anteil Innenstadt in % 47,3% Einzugsgebiet Einwohner Einzelhandelskaufkraft in Mio ,5 GfK Einzelhandelskaufkraft 2014 (D = 100,0) 106,9 GfK Einzelhandelszentralität ,9 Quelle: COMFORT Hamburg GmbH - Research & Consulting, Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung und GfK GeoMarketing GmbH Seite 19 von 21

20 VI. Eckdaten zum Einzelhandel Rosenheim 1A-EINZELHANDELSMIETEN Seite 20 von 21

21 Kontakt // COMFORT-Gruppe Holding COMFORT Holding GmbH Kaistraße 8A, Düsseldorf Ihr Ansprechpartner / Contact: Helge T. Strobel Fon: Fax: Düsseldorf COMFORT Düsseldorf GmbH Kaistraße 8A, Düsseldorf duesseldorf@comfort.de Ihre Ansprechpartner / Contact: Jürgen Kreutz, Frank Kaiser Fon: Fax: Leipzig COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Goethestraße 1, Leipzig leipzig@comfort.de Ihre Ansprechpartner / Contact: Ronald Steinhagen, Björn Gottschling Fon: Fax: Zürich (CH) COMFORT High Streets Swiss AG Schifflände 16, 8001 Zürich swiss@comfort-swiss.ch Ihr Ansprechpartner / Contact: Holger Schiekiera Fon: Fax: Berlin COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Joachimstaler Straße 34, Berlin berlin@comfort.de Ihre Ansprechpartner / Contact: Ronald Steinhagen, Björn Gottschling Fon: Fax: Hamburg COMFORT Hamburg GmbH COMFORT Research & Consulting Mönckebergstraße 13, Hamburg hamburg@comfort.de Ihre Ansprechpartner / Contact: Günter Rudloff, Frank Reitzig, Olaf Petersen Fon: Fax: München COMFORT München GmbH Rindermarkt 6, München muenchen@comfort.de Ihre Ansprechpartner / Contact: Manfred A. Schalk, Thorsten Sondermann Fon: Fax: Wien (AT) COMFORT Austria GmbH Weihburggasse 22/5, 1010 Wien austria@comfort-austria.at Ihre Ansprechpartner / Contact: Alexander Koller, Michael Oberweger Fon: Fax: Center Consulting COMFORT Center Consulting GmbH Neuer Zollhof 1, Düsseldorf ccc@comfort.de Ihr Ansprechpartner / Contact: Helge T. Strobel Fon: Fax: Seite 21 von 21