WOHN(T)RÄUME WOHNBAUFINANZIERUNG IHRE FINANZIERUNG NACH MAß

Transkript

1 WOHN(T)RÄUME WOHNBAUFINANZIERUNG IHRE FINANZIERUNG NACH MAß Bauen, kaufen oder modernisieren. Mit der VR meine Raiffeisenbank eg sicher in die eigenen vier Wände.

2 MIT UNS ZUM ZIEL! DER WEG IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE WEITER TRÄUMEN ODER LIEBER ANPACKEN? Mit uns können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Unter Einbeziehung aller staatlichen Fördermöglichkeiten und der KfW-Förderprogramme holen wir das Beste für Sie raus. bedarf Vertragsdokumentation Betreuungskonzeption Finanzierungsvorhaben Lösungskonzept und Entscheidung Schutz und Absicherung IHR OPTIMALES KONZEPT persönliche Lebenssituation Investitionen Finanzierung Ziele/Wünsche Eigenkapital FINANZIERUNGS- Finanzierungs- IHR TERMIN: MO DI MI DO FR... Datum, Uhrzeit... Berater... Ort

3 CHECKLISTE DAS WICHTIGSTE IM BLICK Diese Unterlagen werden benötigt, um Ihnen ein konkretes, individuelles Angebot und eine möglichst schnelle Kreditabwicklung gewährleisten zu können. Persönliche Unterlagen: Zusätzlich bei Mieteinnahme: Einkommensteuerbescheid Nachweis Unterhaltszahlungen Einkommensteuer-Erklärung oder Mietverträge Eigenkapitalnachweis Ausgefüllte Selbstauskunft (gesonderter Druck) die letzten 3 Gehaltsabrechnungen/ Rentenanpassungsmitteilung Zusätzlich bei Photovoltaik-Anlage: Einkommensteuer-Erklärung oder Jahresabrechnung der Einspeisevergütung Private Kranken-/Pflegeversicherung (falls vorhanden)

4 WELCHE UNTERLAGEN WERDEN NOCH BENÖTIGT? Unterlagen bei Neubauten (i. d. Regel rote Baumappe) Baupläne Kubaturberechnung m³ Wohn- und Nutzfläche m² Baubeschreibung Lageplan / Flurkarte Kaufvertrag Bauwerksvertrag bei Fremderstellung Baukostenaufstellung / Kostenaufstellung Erbbaurechtsvertrag Erhältlich bei Architekt Architekt Architekt Architekt Gemeinde, Stadtverwaltung, Architekt Notar Bauunternehmen Bauunternehmen + Architekt Notar Erledigt Unterlagen bei Hauskauf (Ablösung bestehender Verbindlichkeiten) Baupläne Kubaturberechnung m³ Wohn- und Nutzfläche m² Baubeschreibung Lageplan / Flurkarte Kaufvertrag Erbbaurechtsvertrag Neueste Objektfotos Feuerversicherungsnachweis Erhältlich bei Verkäufer Verkäufer Verkäufer Verkäufer Gemeinde, Stadtverwaltung, Architekt Notar Notar Verkäufer / Hausverwaltung Versicherungsgesellschaft Erledigt Unterlagen bei Finanzierung von ETW (Ablösung bestehender Verbindlichkeiten) Wohn- und Nutzfläche m² Lageplan / Flurkarte Kaufvertrag Neueste Objektfotos Feuerversicherungsnachweis Erhältlich bei Verkäufer Gemeinde, Stadtverwaltung, Architekt Notar Verkäufer / Hausverwaltung Versicherungsgesellschaft Erledigt Neukunde Ablösung bestehende Darlehensverträge Erledigt Je nach Objekt - siehe Unterlagen Neubauten, Hauskauf oder ETW Modernisierung / Renovierung / Photovoltaik-Anlage Erledigt Baukostenaufstellung / Kostenaufstellung

5 EIN ZUHAUSE - FÜR IMMER. Ihre Wünsche im Mittelpunkt Gemeinsam mit Ihnen verschaffen wir uns zunächst einen Überblick über Ihre finanzielle Situation. Unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche und Ziele entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungs-Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. BAUEN, KAUFEN, MODERNISIEREN - IHRE FINANZIERUNG NACH MAß Finanzielle Unterstützung Bei der Finanzierung Ihres Eigenheims helfen Ihnen Bund, Länder und Kommunen mit verschiedenen Förderprogrammen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet Ihnen zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse an. Diese lassen sich auch miteinander kombinieren. Informieren Sie sich rechtzeitig, wo und wann Sie einen Antrag auf Fördermittel stellen sollten. Ihr Berater prüft gemeinsam mit Ihnen, wie Sie die Förderung optimal ausschöpfen.! Kaufnebenkosten beachten Der Kreditbedarf sollte so exakt wie möglich ausgerechnet werden, um Nachfinanzierungen zu vermeiden. Dazu zählt auch die Kalkulation von Neben- und Zusatzkosten. Diese können zum Teil hoch ausfallen. Je nach Bundesland rechnen Bauherrn mit etwa 5 Prozent Grunderwerbsteuer, in Bayern beträgt diese derzeit 3,5 Prozent. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten, die 1,5 bis 2,0 Prozent der Kaufkosten ausmachen. Makler berechnen zwischen 3 und 7 Prozent Provision. Auch für den Baugrund können weitere Zusatzkosten anfallen, wenn dieser noch nicht erschlossen ist. Zusammengerechnet betragen die Nebenkosten im Durchschnitt 10 bis 15 Prozent der Gesamtkosten. Unsere Leistungen im Überblick Beratung durch Profis Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzepts Berücksichtigung staatlicher Förderungen Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes Ganzheitliche Besprechung Ihrer persönlichen Situation

6 DIE ZUKUNFT DER IMMOBILIENFINANZIERUNG Zinsen - wie geht es weiter? 7 % 6 % 5 % 4 % 3 %? 2 % 1 % 0 % Jahre Abschied vom billigen Geld Handelsblatt, Wohneigentum ist für Normalverdiener erschwinglich geworden Check24.de, In Deutschland gibt es keine Immobilienblase Welt am Sonntag, Jetzt noch schnell ins Eigenheim So niedrig dürften die Zinsen nicht mehr allzu lange bleiben FAZ, Erste Preisrückgänge bei Immobilien Welt am Sonntag, Es gibt viele Meinungen am Markt. Lassen Sie sich von uns beraten, um für jede Situation gerüstet zu sein.

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11 VERSICHERUNGSSCHUTZ RUND UMS BAUEN UND WOHNEN. Die Bauherrn-Haftpflichtversicherung Wissen Sie, wie hoch Ihre Verantwortung als Bauherr ist? Dass Sie zum Beispiel für die Sicherung der Baustelle haften? Oder dass Sie für die Auswahl geeigneter Architekten und Bauunternehmer verantwortlich sind? Und wenn Sie Bauarbeiten in eigener Regie durchführen, haften Sie auch bei Unfällen der helfenden Personen. Hier können von der Berufsgenossenschaft oder von Krankenkassen enorme Regressforderungen wegen geleisteter Behandlungs- und Heilungskosten auf Sie zukommen. So schnell kann s gehen... Natürlich bringen Sie an der Baustelle das Warnschild Betreten der Baustelle verboten - Eltern haften für ihre Kinder an. Trotzdem haften Sie als Bauherr. Wenn beispielsweise Kinder auf der Baustelle spielen und eines von ihnen in eine unzureichend abgedeckte Grube fällt, müssen Sie mit Ihrem gesamten Vermögen und Einkommen für die Folgen einstehen. Wann ist welche Versicherung wichtig? Bauphase Baubeginn Nutzungsphase Bezugsfertigkeit Bauherrn-Haftpflichtversicherung Bauleistungsversicherung Bauhelferversicherung (Unfallversicherung) Wohngebäudeversicherung (inkl. beitragsfreier Feuer-/Rohbauversicherung Glasversicherung (ab Einsatz der Scheiben) Heizöltank-Haftpflichtversicherung (ab Befüllung) Haus-/Haftpflichtversicherung Hausratversicherung Haus- und Wohnungsschutzbrief Umfassende Vorsorge ist nie verkehrt Ihr Haus braucht nicht nur während der Bauphase Versicherungsschutz, sondern auch während der Nutzung. Hierfür hält Ihr Versicherungspartner eine breite Palette an Versicherungsleistungen für Sie bereit. Zum Beispiel Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung - sichert Sie finanziell ab, wenn andere durch Ihr Haus oder Grundstück zu Schaden kommen. Hausratversicherung - zügiger Ersatz Ihres Inventars zum Neuwert bei Schäden durch Feuer, Einbruchdiebstahl, Leitungswasser, Sturm oder Hagel. Haus- und Wohnungsschutzbrief - sichert Ihnen bei häuslichen Notfällen vieler Art schnelle und qualifizierte Hilfe.

12 UNSERE BEGLEITUNG SCHAFFT MEHRWERT WOHNBAUFINANZIERUNG - SO INDIVIDUELL WIE IHR LEBEN. Komplette Immobilienfinanzierung aus einer Hand Immobilie als Baustein für die Altersvorsorge Individuelle Beratung in einer Filiale bei Ihnen vor Ort Unser Angebot für Sie: günstige Konditionen 1 Jahr bereitstellungszinsfrei bei Neubau flexibler Finanzierungspuffer individuelle Vertragsgestaltung persönliche Beratung vor Ort Ermittlung Ihres Finanzierungsbedarfs und Ihrer persönlichen Möglichkeiten Immobilie bietet Mietfreiheit im Alter Eine faire, transparente und partnerschaftliche Beratung, getreu unserer genossenschaftlichen Werte Kontakt: VR meine Raiffeisenbank eg Burghauser Straße 4a Altötting Telefon: (08671) Telefax: (08671) mail@rv-direkt.de Web: