Vereinfachtes Genehmigungsverfahren nach 61 HBauO Eingang in der Gemarkung: Blankenese

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1 Freie und Hansestadt Hamburg B ez irksamt Altona Bezirksamt Altona - Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Hamburg Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt A/WBZ2 Fachamt Bauprüfung Jessenstraße Hamburg Telefon Telefax Zentrum-Wirtschaft-Bauen- Umwelt@altona.hamburg.de Ansprechpartnerin: Zimmer 141 Telefon Telefax GZ.: A/WBZ/04079/2013 Hamburg, den 19. August 2013 Verfahren Vereinfachtes Genehmigungsverfahren nach 61 HBauO Eingang Grundstück Belegenheit Baublock Flurstück 652 in der Gemarkung: Blankenese Sanierung und Umbau des Gebäudes - Nutzung als Kaffeerösterei mit Cafe GENEHMIGUNG Nach 72 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) in der geltenden Fassung wird unbeschadet der Rechte Dritter die Genehmigung erteilt, das oben beschriebene Vorhaben auszuführen. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Genehmigung nicht die gegebenenfalls notwendige Einholung anderer öffentlich - rechtlicher Zulassungsentscheidungen ersetzt. Dieser Bescheid gilt nach 58 Absatz 2 HBauO auch für und gegen die Rechtsnachfolgerin oder den Rechtsnachfolger. Die bauordnungsrechtliche Genehmigung erlischt nach 73 Absatz 1 HBauO, wenn innerhalb von drei Jahren nach ihrer Erteilung mit der Ausführung des Vorhabens nicht begonnen oder die Ausführung länger als ein Jahr unterbrochen worden ist. WC Sprechzeiten: nach Vereinbarung im Service Zentrum oder beim Sachbearbeiter Öffentliche Verkehrsmittel: S1, S11, S2, S3, S31 Altona 112, 155 Große Bergstraße

2 Sie kann auf schriftlichen Antrag nach 73 Absatz 3 HBauO jeweils um bis zu einem Jahr verlängert werden. Dieser Bescheid schließt ein: 1. Genehmigung nach 173 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) Dieser (letzte) Teil der Elbchaussee wird geprägt durch bürgerliche Wohnhäuser aus der Gründerzeit, teilweise mit Ladeneinbauten. Das Gebäude Nummer 583, ein offensichtlich in der Gründerzeit umgebautes klassizistisches kleines Wohnhaus, hebt sich gerade, auch weil es so klein ist, von den anderen Häusern der Straße ab, fügt sich aber zwischen den angrenzenden gründerzeitlichen Gebäuden gut ein. An dieser Stelle der Elbchaussee wird in Bauflucht, Bauabstand und Stellung der Baukörper zueinander die heterogene Struktur Blankeneses besonders deutlich. Der jetzt vorliegende Antrag berücksichtigt durch das Zurücktreten an den Giebelseiten auch in Zusammenhang mit dem erneuerten, etwas höher liegenden Dach die historische Bestandssituation. Planungsrechtliche Grundlagen Bebauungsplan Blankenese 6 mit den Festsetzungen: MK II; GRZ 0,4; Wo über I zul.; nur W im DG; Erhaltungsbereich Baunutzungsverordnung vom Ausführungsgrundlagen Bestandteil des Bescheides - die Vorlagen Nummer 2 Antrag 3 Gebührenvordruck 9 Schreiben vom / 5 Betriebsbeschreibung 7 / 6 Netto-Grundflächen 7 / 7 Nachweis der Stellplätze 7 / 9 Flurkartenauszug 7 / 10 Baubeschreibung 7 / 11 Berechnung GRZ 7 / 12 Antrag / Abweichung Barrierefreiheit - 7 / 13 Antrag / Abweichung Öffnung Gebäudeabschlusswand - 7 / 19 Lageplan 7 / 20 Lageplan mit Abstandsflächen 7 / 21 Grundrisse / Schnitte 7 / 22 Ansichten Sie sind im Rahmen des gesetzlich geregelten Prüfungsumfanges verbindlich. Die Grüneintragungen in den Vorlagen sind zu beachten. A/WBZ/04079/2013 Seite 2 von 5

3 Erteilte Abweichungen von öffentlich-rechtlichen Vorschriften 2. Folgende planungsrechtliche Befreiung/en wird/werden nach 31 Absatz 2 BauGB erteilt 2.1. für die Überschreitung der zulässigen GRZ + 50% durch die Nebenanlagen Die Erteilung der Befreiung ist städtebaulich vertretbar, da sie unwesentlich ist. 3. Folgende bauordnungsrechtliche Abweichung/en wird/werden nach 69 HBauO zugelassen 3.1. für die nicht stufenlose Erreichbarkeit des Cafes ( 52 Abs. 2 HBauO) Die Erteilung der Abweichung ist vertretbar, da die Herstellung der Barrierefreiheit eine offenbar unbeabsichtigte Härte darstellen würde. Eine ausreichend große Rampe ist mit der Geometrie des Grundstücks nicht vereinbar. Es muss sichergestellt sein, dass Mitarbeiter ausreichend Hilfestellung geben können für die Öffnungen in den Gebäudeabschlusswänden nach Westen ( 28 HbauO) Die Erteilung der Abweichung ist unter der Bedingung vertretbar, dass das Fenster in F- 60 feststehend oder mit Selbstschließer ausgeführt wird. Genehmigungseinschränkungen (aufschiebende Bedingung) 4. Mit den entsprechenden Bauarbeiten darf erst begonnen werden, wenn über folgende Prüfgegenstände ein Ergänzungsbescheid erteilt worden ist: 4.1. Standsicherheit Hierfür ist der erforderliche Nachweis gemäß 14 der Bauvorlagenverordnung in der geltenden Fassung (BauVorlVO) zur Prüfung nachzureichen Nachweis des Wärmeschutzes und der Energieeinsparung Hierfür sind die erforderlichen Bauvorlagen gemäß 16 der Bauvorlagenverordnung in der geltenden Fassung (BauVorlVO) zur Prüfung nachzureichen. Diese Einschränkungen verlängern nicht die Geltungsdauer der Genehmigung nach 73 Absatz 1 HBauO. A/WBZ/04079/2013 Seite 3 von 5

4 Rechtsbehelfsbelehrung Gegen diesen Bescheid können Sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Widerspruch schriftlich oder zur Niederschrift bei der im Briefkopf bezeichneten Dienststelle einlegen ( 70 VwGO). Der Bescheid umfasst auch die Anlage - bauordnungsrechtliche Auflagen und Hinweise Gebühr Über die Gebühr ergeht ein gesonderter Bescheid. Weitere Anlagen Formblatt - Mitteilung über die Innutzungnahme A/WBZ/04079/2013 Seite 4 von 5

5 Anlage zum Bescheid BAUORDNUNGSRECHTLICHE AUFLAGEN UND HINWEISE Zuständige Stelle für die Überwachung Bezirksamt Altona Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Jessenstraße Hamburg HINWEISE 5. Der Beginn der Ausführung ist der Bauaufsichtsbehörde spätestens eine Woche vorher mitzuteilen ( 72a Abs. 4 HBauO). 6. Die Bauherrin oder der Bauherr hat die beabsichtigte Aufnahme der Nutzung mindestens zwei Wochen vorher der Bauaufsichtsbehörde anzuzeigen ( 77 Abs. 2 HBauO). A/WBZ/04079/2013 Seite 5 von 5