Preisgünstig und elegant Arbeiten und Wohnen in Hittnau

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1 Preisgünstig und elegant Arbeiten und Wohnen in Hittnau Im Lot Immobilien Projektentwicklung - Bauherrenberatung Promotion Aathalstrasse 84 CH-8610 Uster T KOMBOX ist ein Projekt der SBT Real Estate AG

2 KOMBOX eine Beschreibung KOMBOX ist eine Wortschöpfung aus KOMbination und BOX. BOX steht hier als Synonym für Raum. Das Projekt KOMBOX ist alles andere als ein gewöhnliches Bauprojekt. In der Tat können hier Räume mit unterschiedlichen Nutzungen miteinander KOMbiniert werden. Gedacht in erster Linie als Ort mit kurzem Arbeitsweg, also Arbeits- und Wohnort gleichzeitig! Wer eine KOMBOX kauft, erhält ein Gebäude mit 4 Etagen und total 467 m2 Nutzfläche, das ausserordentliche Freiheiten in Bezug auf Ausbau und Nutzung offeriert. Eine KOMBOX ist sowohl Wohnung als auch Werkstatt als auch Labor als auch Büro als auch Loft als auch Atelier als auch Galerie als auch Eine KOMBOX ist hochwertiger Lebensraum für wenig Geld. Weil das Projekt in der Arbeitsplatzzone liegt, ist der Boden günstiger als in einer Wohnzone. Weil das Projekt in monatelanger Feinarbeit bis ins Detail ausgetüftelt worden ist, kann es ökonomischer gebaut werden. Und den Ausbau Ihrer KOMBOX können Sie wenn Sie wollen gleich selber in die Hand nehmen. Da liegt noch ein zusätzlicher Kostenvorteil drin. Davon können Sie jetzt profitieren.

3 Aussen erscheint die KOMBOX als klar und zeitlos gezeichnetes Gebäude mit drei Eigentums-Einheiten. Die aneinandergebauten drei Hausteile sind so konzipiert, dass ein Höchstmass an Privatheit gewährleistet ist, dass man sich in jeder Einheit sofort ungestört zuhause fühlt. Und weil die KOMBOX alle benachbarten Häuser um mindestens ein Stockwerk überragt, bietet Sie eine beeindruckende Rundumsicht über das Dorf und in die Hügel des Zürcher Oberlandes. Bald können Sie also den wohlverdienten Feierabend sozusagen auf Ihrem Hochsitz in Hittnau geniessen! So klar und einheitlich die KOMBOX von aussen in Erscheinung tritt, so individuell wird der Ausbau innen aussehen. Als Käufer können Sie den Ausbau sowohl spartanisch und designorientiert als auch opulent und luxuriös gestalten. Eine KOMBOX kann loftartig offen eingerichtet oder in viele unterschiedliche Räume unterteilt sein. Einfach gerade so wie sie es sich schon immer vorgestellt haben oder so, wie es ihr Budget erlaubt. Eine KOMBOX ist das Gegenstück zum fertig konfektionierten Eigenheim. Sie KOMbiniert Ihre Bedürfnisse und Ihre Raumträume mit unserer Erfahrung im effizienten und qualitätsvollen Bauen. Eine KOMBOX in Hittnau ist eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Beispiel Ausbau und Möblierung im Attika-Geschoss

4 KOMBOX was ermöglicht sie? Eine KOMBOX ist eine neue Art von Immobilien-Investment und richtet sich an Handwerksbetriebe, Kleingewerbler oder Familienbetriebe, die Arbeiten und Wohnen KOMbinieren wollen; Individualisten mit raumgreifendem Hobby; Unternehmer, die Ihre Betriebsräume nicht mieten, sondern kaufen wollen; Wohnfreaks, die der Überzeugung sind, dass Raum nur durch noch mehr Raum zu ersetzen sei; und so weiter Eine KOMBOX kann zum Beispiel in einen Wohnteil (bis max. 50%, zb. 2.OG und Attika) und einen oder zwei Gewerbeteile aufgeteilt werden. Wer nicht die ganze Fläche selber benötigt, kann auch Teile der KOMBOX fremdvermieten.

5 KOMBOX die Lage Hittnau ist eine eigenständige Gemeinde und liegt 5 Fahrminuten oberhalb von Pfäffikon ZH an der Verbindungsstrasse zum Tösstal. Schon im Mittelalter siedelten sich hier Bauern an, vermutlich des sonnigen Klimas und der gesunden und fruchtbaren Natur wegen. Die Beliebtheit von Hittnau als Wohn- und Arbeitsort zeigt sich deutlich in der überdurchschnittlich wachsenden Bevölkerungszahl. Hittnau ist trotz seiner Nähe zum Ballungsraum Zürich ein Dorf geblieben. Wer hierher zieht, fühlt sich sofort zuhause und findet schnell freundschaftlichen Kontakt. Hier steht eben die Kirche noch im Dorf und die Lehrer wohnen im Ort! KOMBOX Mit 640 m ü.m. liegt Hittnau praktisch schon in der nebelfreien Zone. Trotz der ländlichen Lage ist Hittnau sehr gut erschlossen: die Autobahnen A1 oder A53 sind innert 10 Fahrminuten und ohne Stau erreichbar. Und was die Landschaft rundherum zu bieten hat, ist aussergewöhnlich: das bekannte Naturschutzgebiet rund um den Pfäffikersee, abwechslungsreiche und ausgedehnte Wandergebiete rundherum, der romantisch gelegene Golfplatz, das malerische Luppmentobel usw. Das Grundstück liegt in der Arbeitsplatzzone von Hittnau, unweit von Feldern und Wiesen und wenige Meter vom Dorfzentrum mit Schulen, öv und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der 4-Geschossigkeit sieht man von den oberen Stockwerken über alle umliegenden Dächer hinweg. Hier scheint die Sonne den ganzen Tag!

6 KOMBOX technischer Kurzbeschrieb: KOMBOX A KOMBOX B KOMBOX C Grundstück 256 m2 256 m2 380 m2 Geschossflächen Total 467 m2 Geschossfläche (GF) - EG 134 m2 GF, 3.70 m Raumhöhe, ebene Zufahrt, Gartensitzplatz nutzbar als Werkstatt, Atelier, Galerie, Büroloft usw. - 1.OG - 2.OG - Attika Wohnanteil Baumasse 129 m2 GF, nutzbar als Büro, Werkstatt, Lager usw. 129 m2 GF, nutzbar als Wohnung, Büro usw. 85 m2 GF, nutzbar als Wohnung, Büro usw. max. 50% Total je ca m3 Autoabstellplätze Ausbaustandard Basis Ausbau im Edel-Rohbau mit vollständiger Haustechnik-Infrastruktur (s. separater Baubeschrieb) Energiehaushalt Hohe Energieeffizienz mittels je 1 Wärmepumpe, einfacher Gebäudehülle und -abwicklung sowie strengen wärmetechnischen Anforderungen Käuferausbau frei wählbar; Ausbau entweder in Absprache mit Architekt und Bauleitung oder in Eigenregie durch die Käuferschaft

7 Panorama vom Attikageschoss nach Süd-West. nach Pfäffikon Situation Baugrundstück Industriestraasse nach Saland Panorama vom Attikageschoss nach Nord-Ost

8 Situation und Grundrisse mit Ausbaubeispielen Erdgeschoss Ausbau Werkstatt- Büro-Wohnen Ausbau Büro-Atelier- Wohnen Grundausbau 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss Attika

9 KOMBOX Verkaufskonditionen Verkaufspreise: KOMBOX A CHF KOMBOX B CHF KOMBOX C reserviert Abwicklung Kaufpreis: bei Reservation > Anzahlung CHF bei Beurkundung > Anzahlung CHF bei Bezug > Restkaufpreiszahlung Die Verkaufspreise verstehen sich als schlüsselfertige Gebäude gemäss separatem Baubeschrieb und Plandokumentation im Grundausbau fertiggestellt, inklusive Grundstück und Anschlussgebühren. Termine: Baubeginn voraussichtlich Herbst 2012 Bauzeit ca. 12 Monate Bauherrschaft: Finanzierende Bank: Architektur: Bauleitung: SBT Real Estate AG, Aathalstrasse 84, 8610 Uster UBS AG, Zürich moos.giuliani.herrmann.architekten, Aebi Architekten, Uster

10 Interessiert am Projekt KOMBOX? Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Projekt persönlich und erläutern Ihnen die vielen Möglichkeiten in der inneren Gestaltung und erklären Ihnen den Ablauf bis zur Fertigstellung. Und dann beginnt für Sie die kreative Phase: Welche Atmosphäre sollen die neuen Räume ausstrahlen? Wieviele und wie grosse Zimmer braucht es? Welche Farben passen am besten? Welche Einrichtungen sind sinnvoll? usw. Freuen Sie sich schon jetzt darauf, wie Sie Ihr neues Haus nutzen werden. Für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch wenden Sie sich an: Im Lot Immobilien Herr Marco Brunner T