Gemeinde Kranenburg. Drucksache Nr. 90. Ratsdrucksache öffentliche Sitzung. 1. Schilderung des Sachverhaltes. Sitzungstag:

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1 Gemeinde Kranenburg Drucksache Nr. 90 Amt: Bauamt Zustä ndiger M itarbeiter: Herr Herrnsen Ratsdrucksache öffentliche Sitzung Sitzungstag: Punkt 5 Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung eines ehemaligen landwirtschaftlichen Wohnhauses zu Büros (EG und OH) sowie einer Gemeinschaftswohnung (Gemarkung Niel. Flur 1, Flurstück 201 (Kranenburger Straße 9) 1. Schilderung des Sachverhaltes Für das o.g. Grundstück an der Kranenburger Straße im Ortsteil Niel beantragt die Stiftung für Natur und Heimat in de Gelderse Poort c/o NABU-Naturschutzstation Niederrhein, m Hammereisen 27 E, Kranenburg, die Erteilung eines Vorbescheides (Bauvoranfrage). Durch den Vorbescheid soll geklärt werden, ob das auf dem Grundstück aufstehende ehemalige landwirtschaftliche Wohnhaus zu Büros (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einer Gemeinschaftswohnung umgenutzt werden kann. Die genaue Fragestellung zum Vorbescheid beinhaltet die planungsrechtliche Zulässigkeif incl. der Erschließung und des Stellpatzumfanges und - anordnung. Die Antragsunterlagen sind als Anlage beigefügt. Der Flächennutzungsplan weist im Antragsbereich Fläche für die Landwirtschaft aus. m Rahmen der seinerzeitigen Hofstellenousgrem:ung wurde dos Antrogsgrvndstück vom vmgebenden Naturschutz- und Vogelschutzgebiet avsgenommen. Das Antragsgebäude ist weder innerhalb eines Bebauvngsplanes noch innerhalb eines Bereiches nach 34 BauGB oder einer Außenbereichssatzung gelegen. Nach den tatsächlichen Verhältnissen ist das Gebäude dem Außenbereich zuzuordnen und nach den Bestimmungen des 35 BauGB zu beurteilen. Grundsätzlich beeinträchtigt das im Außenbereich liegende Vorhaben öffentliche Belange, da es von den Darstellungen und planerischen Funktionszuweisungen des Flächennutzungsplanes abweicht und somit den Planungsgrundsätzen der Gemeinde zuwider läuft. Für ehemals landwirtschaftlich genutzte Gebäude formuliert der 35 (4) Baugesetzbuch jedoch Ausnahmetatbestände und zwar u.a. unter folgenden Voraussetzungen: - Das Vorhaben dient einer zweckmäßigen Verwendung erhaltenswerter Bausubstanz. - Die äußere Gestalt des Gebäudes bleibt im Wesentlichen gewahrt. - Das Gebäude steht im räumlichen Zusammenhang mit der Hofstelle des ldw. Betriebes. - m Falle der Änderung zu Wohnzwecken dürfen neben der Betriebswohnung höchstens drei Wohnungen je Hofstelle entstehen. - Es darf keine Neubebauung als Ersatz für d ie aufgegebene Nutzung vorgenommen werden. Die weitere Voraussetzung, dass die Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung nicht mehr als sieben Jahre zurück liegen darf, ist gemäß des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuches in NRW nicht anzuwenden. Vom Grundsatz her treffen die oben genannten Voraussetzungen auf das vorliegende Baugesuch zu. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass die Begünstigungsregelung bereits mit der Umwandlung des ehemaligen Schweinehauses und der Remise in Wohnraum in Anspruch genommen wurde. Gemäß Ziffer 4. 1 des Außenbereichserlasses NRW vom ist nur die erstmalige Änderung der Nutzung begünstigt. Es verbleibt die Möglichkeit, das Gesuch auf der Grundlage des 35 (2) BauGB als.. sonstiges Vorhaben" im Einzelfall zuzulassen, wenn

2 seine Ausführung oder Benutzung öffentlichen Belange nicht beeinträchtigen und die Erschließung gesichert ist. Dabei ist regelmäßig darauf abzustellen, ob die neue Nutzung genauso oder ggf. verträglicher als die genehmigte Nutzung ist. Die derzeitige Genehmigungslage beinhaltet insgesamt 4 Wohneinheiten (Haupthaus, ehem. Schweinehaus sowie 2 WEin der ehemaligen Remise). Die Realisierung des Vorhabens, d.h. die Umnutzung zu Büros für die NABU-Naturschutzsfation (rund 24 Mitarbeiter) wird zu einem erhöhten Verkehrsaufkommen (Ziel und Quellverkehr) führen. Die weitere Beurteilung der zuvor erläuterten Außenbereichsverträglichkeit obliegt der Baugenehmigungsbehörde des Kreises Kleve. Gemeindliche Planungsabsichten, die dem Vorhaben entgegenstünden, bestehen hingegen nicht, so dass verwaltungsseifig empfohlen wird, zur Bauvoranfrage das Einvernehmen der Gemeinde zu erteilen. Gemäß 36 (2) Baugesetzbuch muss die Gemeinde innerhalb von zwei Monaten über die Erfeilung des gemeindlichen Einvernehmens entscheiden. Die nächste Sitzung des Planungsund Umweltausschusses findet am statt, so dass eine fristgemäße Bearbeitung nicht mehr möglich wäre. Aus diesem Grunde wird die Angelegenheit dem Rat direkt zur Entscheidung vorgelegt. 2. Beschlussvorschlag Der Rat beschließt. zur Bauvoranfrage der Stiftung für Natur und Heimat in de Gelderse Poort c/o NABU-Naturschutzstation Niederrhein, m Hammereisen 27 E, Kranenburg, das Einvernehmen der Gemeinde zur Nutzungsänderung eines landwirtschaftlichen Wohnhauses zu Büros (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einer Gemeinschaftswohnung auf dem Grundstück in der Gemarkung NieL Flur 1. Flurstück 201 (Kranenburger Straße 9) gem. 36 BauGB zu erteilen. /? KraT ~;:;r ~germe i ster Anlagen: -Antrag auf Vorbescheid nebst Anlagen 2

3 Aro d"' Jillerc eauaufsc,lsoehorco Kreis Kleve Nassauer Allee EW..g,a~'SStef'rptll c~.. B~v.J ''"'C:"' sbt~hotcc Anlage 112 zu W BauPrüNO Blatt 1 Ober Gemeinde Kranenburg ' - ' PLl. Ort Kleve Aklcnzeue~ 0 Bauantrag ~ Antrag auf Vorbescheid Vereinfachtes Genehmigungsverfahren Vorhaben, for das das vereinfachte Genehmigungsverfahren durchgeführt wird. ( 68 Abs. 1 Satz 1 und 2 und 67 Abs. 1 Satz 3 BauO NRW) Bauherrin Bauherr Antragstellerio Antragsteller Namo. Vorname, Frma Entwurfsverfasserin Entwurfsverfasser NM'!, Vorname!luro Stiftung für Natur und Heimat in de Markus Sommer Gelderse Poort clo NABU-Naturschutzstation Niederrhein s ro3o. llausnumner Sltoßo. Hautnvnme" m Hammereisen 27 E Schachtstraße 2 PLZ. Ort PLZ. Ort Kranenburg Dinslaken Vertreten durch: Name, Vornmno, Ansclv ~l ( 69 Abs 3 DauO NRW) Dr. Volkhard W ille bauvorlageberechtigt NoM, vorntyno ( 70Ab 3 BauO NRW) M lg l\l4~r\l'l'mer der Arc'l :e~ti!n oo.~...,. lr-gon,eurw.ammer des l;;ndas T elcloo m4 VorNa~l l lt>lolax T ofon mrt Vorwa'll dein E Mni v.wille@gmx.de Baugrundstück On Stroßo, Hw""ummor, ggl Orlsloß Kranenburger Straße 9 Ccmorl<mg(c,) CM~ markus.sommer. dinslaken@gmx. de ; u(o) Flurstc e><(o) Nie 201 Bezeichnung des Vorhabens (Errichtung, Änderung} - ~ Wohngebäude 0 Sonderbau (nicht in 68 Abs. 1 Satz 3 BauO NRW aufgeführt} Bei Nutzungsänderung Boab>lchllglo Nulzung Büronutzung im Erd- und Obergeschoss, Gemeinschaftswohnung im Dachgeschoss Genaue Fragestellung zum Vorbescheid (Zur planungsrechtlichen Zulässigkeil oder bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit) planungsrechtliche Zulassigkeit incl. Erschließung und Stellplatzumfang und -anordnung; Zulassigkeit der brandschutzrechtlich für erforderlich gehaltenen Ausstiegsöffnung im Dachgeschoss (s. Anl.) Bindungen zur Beurteilung des Bescheid vom erteilt von (Behorde) Aktenzeichen Vorhabens 0 Vorbescheid 0 Teilungsgenehmigung 0 Befreiungs-Abweichungsbescheid 0 Baulast Nr. D - Fortsetzung Blatt 2

4 Anlage 1/2 zu VV BauPrüNO Blatt 2 Die erforderlichen Bauvorlagen sind beigefügt: {einem Antrag auf Vorbescheid sind nur die für die Klärung der Fragestellung erforderlichen Unterlagen bcizu'ügen) 1. ~ 3-fach Lageplan 3A'isRer Lage~ ( 3 BauPrüNO: Anforderungen an Planersteller/in sind zu beachten) fach Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung ( 3 Abs. 2 BauPrONO) (nur im Bereich eines Bebauungsplanes oder einer Satzung nach BauGB) 3. [81 3-fach Beglaubigter Auszug aus der Liegenschaftskarte/Flurkarte (nur bei Vorhaben nach den 34 oder 35 des Baugesetzbuches; Beglaubigung nicht erforderlich bei Vorlage eines amtlichen Lageplanes) 4. l8l 3-fach Auszug aus der Deutschen Grundkarte 1 :5000 (nur bei Vorhaben nach den 34 oder 35 des Baugesetzbuches) 5. ['8l 3-fach Bauzeichnungen ( 4 BauPrüNO) 6. ['8l 3-fach Baubeschreibung auf amtlichem Vordruck ( 5 Ab s. 1 BauPrONO) 7.1 D 2-fach Bei Gebäuden: Berechnung des umbauten Raumes nach DN 277 ( 6 Nr. 1 BauPrüNO) oder fach bel Gebäuden. für die landesdurchschnittliche Rohbauwerte je m' Bruttorauminhalt nicht festgelegt sind, die Berechnung der Rohbaukosten einschließlich Umsatzsteuer( 6 Nr. 1 BauPrüNO) oder bei der Änderung von Gebäuden oder bei baulichen Anlagen, die nicht Gebäude sind: Herstellungskosten einschließlich Umsatzsteuer zusätzliche Bauvorlagen für Sonderbauten, die nicht in 68 Abs. 1 Satz 3 BauO NRW aufgeführt sind fach Betriebsbeschreibung für gewerbliche oder landwirtschaftliche Betriebe auf amtlichem Vordruck ( 5 Abs. 2 oder 3 BauPrüNO) (og! m~ Masdlirn!nau!Siet l.llqsplan m ReUungswegen un<1 N otaus:~angon, tat s notht b&<o 1< n den Gn.ndros~zeurungen <~:>rgesietk) fach zusätzliche Angaben und Bauvorlagen für besondere Vorhaben ( 12 BauPnuNO) 10.1 Spätestens bei Baubeginn werden gemäß 68 Abs. 2 und 3 BauO NRW eingereicht: D der Nachweis der Standsicherheit, soweit erfordertich geprüft durch eine/einen staatlich anerkanntei n Sachverständigein D der Nachweis des Schallschutzes, soweit erforderlich aufgestellt oder geprüft durch eine/einen staatlich anerkanntein Sachverständigein 0 der Nachweis des Wärmeschutzes, soweit erfordertich aufgestellt oder geprüft durch eine/einen staatlich anerkanntei n Sachverständigein 0 die Bescheinigung einer/eines staatlich anerkanntein Sachverständige/n, dass das Vorhaben den Anforderungen des Brandschutzes entspricht (gilt nicht für Wohngebaude geringer Höhe und Sonderbauten) Bei Vorhaben nach 68 Abs. 4 BauO NRW sind die vorgenannten Nachweise nicht vorzulegen Abweichend von Nr wird - soweit erforderlich- eine Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde beantragt für: 0 2-fach den Nachweis der Standsicherheit 0 2-fach den Nachweis des Schallschutzes 0 2-fach den Nachweis des Wärmeschutzes D den Brandschutz (gilt nicht für Wohngebaude geringer Höhe und Sonderbauten) Erhebungsbogen für die Baustatistik 12. Erklärung d er Entwurfsverfasserin/des Entwu rfsverfassers nach 68 Abs. 6 BauO NRW (nur bei Wohngebäuden geringer Höhe) ch erkläre hiermit. dass das in den beigefügten Bauvorlagen dargestellte Bauvorhaben den Anforderungen an den Brandschutz entspricht und die hierzu in den Bauvorlagen gemachten Angaben vollständig und richtig sind. Ort, Datum Ort, Datum Kranenburg, Dinslaken, Für den Bauherrn die Bauherrin: Der die bau vor tage~\htigte ( ) Entwurfsverfasserlin: )r.,;l Unterschrift Unterschrift (') Nach 70 Abs. BauO NRW oder Nr W BauO NRW kann in besfmmten Fällen aul cte Bauvortagcberecht:gung verzichtet werden

5 Deutsche Grundkarte NP.erkamp.. 3:!JnAilfC!? Mehr Nutzungsä~d erung eines ehern. landw. Wohnhauses zu BOros (EG und OG) sowie einer Gemeinschaftswohnung G)

6 Lageplan 36 Stallgebäude nicht mehr existent, Schleppdächer hinzugefügt u. C Gebäude verändert 0.. -( \ "...Johannes Hof M 1 : 1000 Dins.Jiken, L0f~ Nutzungsänderung eines ehem. landw. Wohnhauses zu Bü s (EG und OG) sowie einer Gemeinschaftswohnung L-(DG)

7 Süd-Ansicht Bestand tl D nr D A:-1 Nutzungsänderung eines ehem. landw. Wohnhauses zu üros (EG und OG) sowie einer Gemeinschaftswohnung 1 (DG)

8 Süd-Ansicht Planung...J,.: r-- l ~ ~ n D Nutzungsänderung eines ehern. landw. Wohnhauses zu üros (EG und OG) sowie einer Gemeinschaftswohnung (ill3)

9 Schnitt, östlich gelegener Wohnhausteil Bestand SZ. -e-r) - 2.BL.. 0 <.0 c--1 M 1: 100 Nutzungsänderung eines ehem. landw. Wohnhauses zu Li ~os (EG und OG) sowie einer Gemeinschaftswohnung -~ (DG ) - ---

10 Schnitt, östlich gelegener Wohnhausteil Planung S7. -C"'") Nutzungsänderu ng eines ehem. Jandw.. Wohnhauses zu 8ros (EG und OG) sowie einer Gemeinschaftswohnung ffi \lj) ---~_ld_g)

11 , -. L~l: 201-{).~. \ _,./'./ < Q Q+ "' \ }''.---1 \ ~ ~\ /-=~===~----=:-,-, -~- - -\ \ \ 'Cl - LJ \ St.. Johannes Hof + + 2()f /,;\ \ \\ v /\ \1 ": \/~ ---- _---:;:-, \ / f --?.;- = ;~ K;;~ b 2~~- '\ - _ --- =' b<94!joo Nassauerallee <~ 7533 Kleve Fl.tiiLck 2C Fl.r Ge-na,..ung N>e! K onenburger Sir ~ 9 b, Kr.tne.burg Aoßslab D '::J 30 4:.J!10 v.-~ ~ Clbtu~ G<feri>Q... All\lt'o~- KrN<S-c:ur... G..-:Stocit G..-..r"(< K.."..,t\1111 l<lt"" &t~ 76!1 K,..,."bo.J'! Auszug aus dem ß VA ')u Al,(~ Liegenschaftskataster Flurkarte NRW 1 : 1000 J ~ \ },.t.u..,'r- ci... c.t Q"....\ E.st«l~ : i(,.. (}' ~~ij.." r.llv j )f ~-e~_..~~

12 Anlage 1/7 zu W BauPrüNO Blatt 1 Bauantrag Antrag auf Vorbescheid vom m vereinfachten Genehmigungsverfahren sind Angaben zu den gekennzeichneten Ziffern 7 bis 9 nicht erforderlich. Oouh(}rrin Bnuherr: Stiftung für Natur und Heimat in äe Gelderse Poort c/o ~ABU-Naturschutzstat i on Grundsl~cl< (Oft, Straße, Haus Nr ) Krancnburg-Niel, Kranenburger Straße 9 l!j Bezeichnung des Vorhabens w Art der Nutzung 0 Betriebsbeschreibung ist beigefügt Nutzungsänderung eines landwir tschaftlichen Wohnhauses i n Büronutzung (EG und OG) sowi e zu einer Gemeinschaftswohnung im Dachgeschoss Büronutzung auf ca. 280 m' Geme:..:tschafts\.,rohnung 31 Angaben zum Grundstück - geschützter Baumbestand Dia Trinkwasserversorgung 18] durch zentrale Wasserversorgung 0 durch Brunnen Löschwasserversorgung (Art un~ Entfernun; zur Enlnahmeslclllo) Klärteich, c a. 70 m (auf eigenem Grundstück) Grundstücksentwässerung 0 durch öffentliche Sammclkanal;sation ~vo rhanden 181 durch Kleinkläranlage 181 fertiggestellt bis zum j künftig 0 durch sonstige Anlage; Art: Sonstiges ~ Barrierefreiheit öffentlich sit:hergestelll durch: zugänglicher baulicher Anlagen nicht erforderl:ich ~ Anzahl der notwendigen insgesamt auf Stellplätze dem Baugrundstück: Bedarfsermittlung ggf. als in Garagen im Freien = 20 Beiblatt fremden Grundstück mit Bau last: =. davon für Menschen mll Behinderungen: Summe: durch Ablösung = ~ Anzahl der notwendigen Summe: 5 Abstellplätze für Fahrräder 2J Schutz gegen Feuchtigkeit, Korrosion und Schädlinge Umnutzu:tg, keine neuen Maßnahmen Fortsetzung Blatt 2

13 Baubeschreibung Blatt 2 Bauherrin Bauhorr. Stittung tür Natur und Heimat in de Anlage 1/7 zu W BauPrüNO Blatt 2 Bauanlmg vom: ~ Angaben zur Aufstellung von Feuerstätten Angaben zur Brenstofflagerung..!_] Lüftung Lüftungsanlage für Mitteloder Großgarage sonstige genehmigungspflichtige Lüftungsanlage ~ weitere Angaben, sofe rn wegen Ortsatzungen oder Denkmalschutz erforderlich äußere Gestaltung Gesamt-Nennwärmeleistung: kw ~ Heizraum unverä nder t 0 Aufstellungsraum 0 fester Brennstoff D Heizöl m DGas 0 Flüssiggas m' D unterirdischer Lagerbehälter n i cht erforderl i c h Dia Dia Art der Anlage: Art der Anlage: D lagerraum D sonstiger Raum: Lüftungsanlage überbrückt Gebäudetrennwände oder Geschossdecken:!Dia Bauvorlagen gemäß Richtlinie über die brandschutztechnischen Anforderungen an Lüftungsanlagen sind beigefügt: Dia Woindc unverändert D werden nachgereicht bis zum Dachnachen und Dachaufbauten unver ändert TCron und F~nster ein DFF verändert (Südansicht) Spielfläche für Kleinkinder (Größo und Ausslanung) Befestigung, Gestaltung und Eingrünung - der Zufahrten - der Stellplätze im Freien Gestaltung und Bepflanzung der nicht überbauten Flächen 1-!!J Sonstiges die neu zu scha f f ende Stellpl nlzanlage in unmitt elbar er Nähe zur Grundstückszufahrt soll i m Westen und Süden durch BUtne und H ecke nunt e rpfl an~u n g eingefasst werden Ort, Datum Dinslaken, Genehmigungsvermerk Der die bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasser/in: )A - ~~~ Unterschrift \