Gepflegter Bungalow in bevorzugter Lage von Vluyn. Exposé

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1 Gepflegter Bungalow in bevorzugter Lage von Vluyn Exposé

2 Fakten Objektart: Bungalow Baujahr: 1986 Wohnfläche: 120 m² Grundstückfläche: 632 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste WC: ja Garage: ja, Doppelgarage Keller: nein Kamin: ja Heizungsart: Gasheizung Kaufpreis: Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Die FCG GmbH bemüht sich, auf ihrer Webseite zutreffende Informationen und Daten zu veröffentlichen. Für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Verkäuferinformationen- und Daten wird keine Haftung übernommen. Das Objekt

3 Wohnen auf einer Ebene und trotzdem genug Freiraum? Diesen Komfort bietet dieser Bungalow in bevorzugter Lage in Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Vluyn. Auf einer Wohnfläche von rund 120m² findet ein Paar aber auch eine kleine Familie ein neues, gemütliches Zuhause. Von der großzügigen, zentralen Diele aus erreicht man alle Räumlichkeiten des Objekts. Der Wohn- und Essbereich verteilt sich über großzügige 60 m² und überzeugt besonders mit dieser Geräumigkeit. Er verfügt über eine tolle, Fensterfront mit Ausblick in den äußerst gepflegten Garten. Der integrierte Kamin rundet das harmonische Gesamtbild ab und lässt die dunkle, kühle Jahreszeit gemütlich werden! Angrenzend befindet sich der halboffene Essbereich, welcher genügend Platz für einen großen Esstisch bietet. Hier lässt es sich gemütlich im Kreise seiner Liebsten speisen. In der Küche gibt es einen Zugang zum Garten undterrassenbereich. Objektbeschreibung

4 Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet einen herrlichen, ruhigen Ausblick in die dahinterliegende parkähnliche Anlage. Ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer von ca. 13 m² macht das Objekt auch für die kleine Familie attraktiv. Das Badezimmer gestaltet sich zeitlos modern in schwarz-weiß mit einer ebenerdigen Dusche undtageslichtfenster. Ein separates Gäste-WC und ein zusätzliches Duschbad sind ebenso positiv zu bewerten, wie der vorhandene Wasch-, Heizungs- sowie Vorratsraum, diese bieten zusätzliche Staufläche. Im Gesamten handelt es sich hier um einen gepflegten Bungalow, der sämtlichen Komfort auf einer Ebene bietet. Eine Besichtigung lohnt sich! Objektbeschreibung

5 Energieausweis

6 Diele und Gäste-WC mit Fenster Bilder

7 Wohnbereich mit großer Fensterfront Bilder

8 Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse Bilder

9 Modernes Badezimmer Bilder

10 Schlafzimmer Bilder

11 Kinder-/Arbeitszimmer Bilder

12 Terrassenbereich Bilder

13 Außenanlage Bilder

14 Hausansicht und Doppelgarage Bilder

15 Grundriss

16 Karte

17 Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in absolut ruhiger Lage von Neukirchen-Vluyn. Trotz ruhiger Lage erreicht man schnell den Ortskern von Vluyn, wo man alle Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. findet. Sowohl Bus,-als auch Autobahnanbindungen wie die A40, A57, oder A42 sind rasch erreicht, sodass man schnell in größere Städte wie Duisburg, Krefeld, Düsseldorf gelangt. Wer also sowohl ruhig, als auch zentral leben möchte, ist hier genau richtig! Lage

18 Immobilienbewertung, Verkauf und Kauf Wir bewerten Ihre Immobilie kompetent und marktorientiert. Baufinanzierung Wir gehen speziell auf Ihre Bedürfnisse ein und beraten unabhängig. Versicherung Wir überprüfen auf Preis und Leistung. Handwerkerservice Wir empfehlen zuverlässige Unternehmen und organisieren den gesamten Ablauf. Bau- und Sanierungsbetreuung Wir stehen Ihnen bei Planung, Koordination, Kontrolle, Kalkulation und Überwachung tatkräftig zur Seite. Hausverwaltung FCG Immobilien GmbH Krefelder Str Neukirchen-Vluyn wir über uns

19 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FCG Immobilien GmbH, Krefelder Str. 12, Neukirchen- Vluyn, , ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Hierzu können Sie unser beiliegendes Muster Widerrufsformular, welches sich auf der Rückseite dieser Widerrufsbelehrung befindet, verwenden. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Widerrufsbelehrung

20 Muster Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An: FCG Immobilien GmbH Krefelder Str Neukirchen -Vluyn Fax: Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über: den Kauf einer Immobilie der Vertrag wurde am unterschrieben. Name Straße/Hausnummer PLZ Ort Unterschrift Datum WiderrufsFormular