Baubeginn erfolgt! - BILLINGHOF - Urbanes Wohnen in Fürth. Balkon, Tageslichtbad, Badewanne, Personenaufzug...

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1 LBS Bayerische Landesbausparkasse SIP-ID: FIO Baubeginn erfolgt! - BILLINGHOF - Urbanes Wohnen in Fürth Fürth, Etagenwohnung Käuferprovision nein Balkon/Terrasse/Loggia /nein/nein Bauhr 2019 Wohnfläche 95, 92 m² Anzahl Zimmer 3 Besonderheiten Kaufpreis Balkon, Tageslichtbad, Badewanne, Personenaufzug... Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Alexander Hupp Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 7

2 Objektbeschreibung Urbane Lebensart für Jung und Alt! Auf einem Grundstück von rund m2 an der Ecke Würzburger Straße / Cadolzburger Straße entsteht die Wohnanlage BILLINGHOF. Dezent fügt sich die Fassade mit Natursteinelementen in die benachbarte Architektur ein und im Innenhof bieten sich grüne Ausblicke. Alle Wohnungen sind barrierefrei über Aufzüge erreichbar. Für die künftigen Bewohner stehen im Innenhof 8 Außenstellplätze und im Erdgeschoss 24 Garagenstellplätze (Doppelparker) zur Verfügung. Im Grünbereich befindet sich ein Spielplatz für die Kleinen. Der moderne sechsstöckige Neubau verfügt über insgesamt 30 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser aufteilen. HAUS ADAM - 20 Wohneinheiten teilen sich in Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen auf. Der attraktiv gestaltete Eingangsbereich an der Ecke zur Würzburger Straße vermittelt modernes Wohnflair und fügt sich wie selbstverständlich in seine Umgebung ein. Alle Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich die Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Der Müllraum ist im Innenhof der Anlage und verspricht so, Lärm- und Geruchsbelästigung außen vor zu lassen. HAUS FRIEDRICH - 10 Wohnungen liegen an der Cadolzburger Straße. Die Wohneinheiten sind über einen eigenen Eingang und ein Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Das Haus Friedrich umfasst vier 3-Zimmer-Wohnungen und sechs 2-Zimmer-Wohnungen. Diese sind alle mit einem Balkon bzw. einer Dachterrasse ausgestattet und verfügen über ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss. Eine Durchfahrt, in der auch der separate Müllraum untergebracht ist, erschließt den Innenhof. Die Fahrrad- und Kinderwagenräume befinden sich im Erdgeschoss von Haus Adam. Lage Nur einen Steinwurf von Altstadt und Wiesengrund entfernt liegt Ihr neues Zuhause! Arbeit und Leben lassen sich hier wunderbar kombinieren. Die Wohnanlage ist infrastrukturell äußerst gut angebunden. Über die B8 und den Frankenschnellweg ist die Nürnberger Innenstadt in weniger als 20 Autominuten erreicht. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr sind Sie schnell am Arbeitsplatz oder an der Universität. Beispielsweise sind es bis zur U- Bahn-Haltestelle Stadthalle lediglich 350 Meter. Die Fürther Altstadt, mit gastronomischen Highlights und sehenswerten historischen Gebäuden, ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Dabei können Sie den direkten Weg an der Würzburger Straße entlang wählen oder ganz idyllisch über den Hardsteg in die Innenstadt spazieren. Denn in kaum 100 Metern Entfernung ruft der Wiesengrund am Scherbsgraben. Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger finden hier ihr Refugium. Das nahe gelegene Kulturforum und das Kino Uferpalast bieten Kulturliebhabern abendliche Unterhaltung. Zu guter Letzt halten auch Bäcker, Supermarkt und Co. um die Ecke die Wege kurz. So bleibt genug Zeit zum Beispiel für einen Ausflug in das nahe gelegene Wellnessparadies Fürthermare. Sonstige Angaben Weitere Wohnungen auf Anfrage! Seite 2 von 7

3 Ihr Ansprechpartner: Alexander Hupp LBS Bayerische Landesbausparkasse Tel.: Löwenplatz 4, Fürth Seite 3 von 7

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage PLZ Ort Fürth Etage 1 Preise FIO /30/ /0194-A04 Kaufpreis Provisionspflichtig nein Käuferprovision nein X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete 28,49 Mieteinnahmen soll p.a. Flächen Wohnfläche 95,92 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl separate WC 1 Anzahl Balkone 1 Ausstattung Kategorie Bad Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Fahrstuhl Kabel Sat TV Unterkellert Abstellraum Bauweise Energietyp Gäste WC Zustand Bauhr 2019 Alter Neubau Energieausweis Gehoben Wanne, Fenster Fliesen, Parkett Zentralheizung, Fußbodenheizung Gas Personenaufzug Massiv Neubaustandard Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 28,60 kwh/(m²*a) Primärenergieträger Gas Effizienzklasse A+ Bauhr lt. Energieausweis 2018 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Zuordnung Entwurf Wesentlicher Energieträger Gas Seite 4 von 7

5 SIP-ID: FIO Weitere Bilder zum Immobilienangebot BILLINGHOF Ansicht Norden Ansicht Osten Ansicht Süd-West Seite 5 von 7

6 Grundrisse Grundriss Seite 6 von 7

7 Impressum Firmenname LBS Bayerische Landesbausparkasse Firmenanschrift Arnulfstr. 50, D München Telefon 089/ Vertretungsberechtigter Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, München Telefon: 089 / Telefax: 089 / info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB USt-IdNr.: DE Berufsaufsichtsbehörde Für die Zulassung zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, Frankfurt am Main Für den Verbraucherschutz zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, Frankfurt am Main Handelsregister Amtsgericht München Handelsregisternummer HRA Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, München Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 7 von 7