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Herta Otto
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Ihre Immobilien- und Sachverständigenbüros Objekt 1672 Uelzen Stadt Zentrale Uelzen Schmiedestraße 14 29525 Uelzen Tel: 0581-9738741 von 9.00 16.

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch Uelzen, Ordnungsamt. Umsatzsteueridentifikationsnummer: Ust IdNr.

Dann schauen Sie sich dieses Haus an. Egal ob Sie selbst mit einziehen wollen oder eine reine Kapitalanlage suchen, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Auf ca.

108 m² ein großes, helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Einzig der Balkon im Obergeschoss unterscheidet die beiden Wohnungen voneinander.

Die kleinste Wohnung liegt im Dachgeschoss. Auf ca. 39 m² befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und das Badezimmer.

1 Ihre Immobilien- und Sachverständigenbüros Objekt 1672 Uelzen Stadt Zentrale Uelzen Schmiedestraße Uelzen Tel: von Uhr Fax: Ihre Immobilien- und Sachverständigen Büros für die Lüneburger Heide, das Wendland und die Altmark. Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch Uelzen, Ordnungsamt. Umsatzsteueridentifikationsnummer: Ust IdNr. DE Kammer: Industrie und Handelskammer Lüneburg Wolfsburg Suchen Sie eine Anlageimmobilie ohne viel Sanierungsaufwand und mit zuverlässig und nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen? Dann schauen Sie sich dieses Haus an. Egal ob Sie selbst mit einziehen wollen oder eine reine Kapitalanlage suchen, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Auf ca. 255 m² befinden sich auf drei Etagen drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind vom Schnitt und von der Größe identisch. Hier finden Sie auf ca. 108 m² ein großes, helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Einzig der Balkon im Obergeschoss unterscheidet die beiden Wohnungen voneinander. Statt des Balkons hat die Wohnung im Erdgeschoss eine einladende Terrasse mit Blick und Zugang zum traumhaft angelegten Garten. Die Fußböden sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die kleinste Wohnung liegt im Dachgeschoss. Auf ca. 39 m² befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und das Badezimmer. Wem diese 39 m² aber nicht reichen, hat die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen. Neben der Wohnung und mit direktem Zugang zur Wohnung befindet sich noch eine große Ausbaureserve. Zum Haus gehören noch drei Garagen. Wovon zwei direkt am Haus liegen (eine Garage mit zwei Toren), die andere befindet sich an der Straße. Was den Anreiz für jeden potentiellen Mieter erhöht. Aus persönlichen Gründen und obwohl die Nachfrage aufgrund des nahegelegenen Krankenhauses sehr groß ist, hat der derzeitige Eigentümer beschlossen, die beiden freien Wohnungen nicht zu vermieten. Er selbst bewohnt die Erdgeschosswohnung, da die Kinder aber aus dem Haus sind, ist die Wohnung für ihn und seine Frau einfach zu groß, d.h. beim Eigentumsübergang wird das gesamte Gebäude frei übergeben. Das Haus ist in einem guten Zustand. Dadurch, dass der Eigentümer direkt vor Ort ist und sehr viel Wert auf eine gepflegte Immobilie legt, wurden anfallende Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten zeitnah erledigt. Das Haus befindet sich in Uelzen, bis zum Krankenhaus sind es zu Fuß nicht einmal 15 Minuten. Das ist auch der Grund, warum Mietwohnungen in der Gegend dringend gesucht werden. Aber nicht nur das Krankenhaus macht das Wohnen hier so interessant, auch die Nähe zum Stadtforst mit seinem Wildtierpark hat gerade für Familien eine große Anziehungskraft.

2 Zusammenfassung: - Baujahr: um 1986 (regelmäßige instandsetzungsund sanierungsarbeiten) - Grundstücksgröße: ca. 983 m² - Wohnfläche/ Wohnung EG: 108 m² 1. OG:108 m² DG: 39 m² Kellergeschoss - Heizung: 1998/ Öl- Zentralheizung - Fenster: Wärmeschutzverglasung/ Holzrahmen - Garagen: 3 - Sonstiges: - Ein kurzes Gutachten inkl. Ertragswertberechnung können Sie im Büro Schmiedestr. 14 einsehen. Energieverbrauch 117,0 kwh(m²-a) Energieeffizienzklasse D Anlagentechnik: 1998 Energieträger: Oel

ISBN 978-3-938295-94-6 Preis: 14,90 inkl. MwSt.

6 Der Neue Kriminalroman der Schriftstellerin Anja Mellies ist ab sofort überall erhältlich! ISBN Preis: 14,90 inkl. MwSt. Die App von Mellies Immobilien! Immer aktuell bleiben!

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Ihre Immobilien- und Sachverständigenbüros Objekt 1661 Bad Bevensen Zentrale Uelzen Schmiedestraße 14 29525 Uelzen Tel: 0581-9738741 von 9.00 16.00 Uhr Fax: 0581-9735932 E-Mail: info@mellies-immobilien.de