* Moderne Büros & gute Lage: Ihr neuer Standort in Neukirchen-Vlyn *

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1 * Moderne Büros & gute Lage: Ihr neuer Standort in Neukirchen-Vlyn * Scout-ID: Objekt-Nr.: MNV1093 Ihr Ansprechpartner: HANSEN IMMOBILIEN (IVD) Dipl.-Ing. Uwe Hansen Nebenkosten: Verfügbar ab: Mietdauer: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: Etage(n): 1 Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bodenbelag: Küche vorhanden: DV-Verkabelung vorhanden: Barrierefrei: 450,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) sofort oder nach Absprache langfristig 1 Min. 20 Min. Büroetage Zentralheizung Gas Teppichboden Tel: Mobil: Web: Provision für Mieter: 2,38 Monatsmieten

2 Objektbeschreibung: Freundliche, großzügige Büro- und Geschäftsräume in sehr verkehrsgünstiger Lage im Gewerbepark Neukirchen-Vlyn. Ihr neuer Standort für Ihr Unternehmen: 7 Büroräume nebst Teeküche - barrierefrei erreichbar im Erdgeschoss eines modernen Bürogebäudes. Die Büroetage bietet Ihnen insgesamt vier Räume mit ca. 20 m², zwei Räume mit ca. 30 m² und einen Raum mit knapp 60 m² Fläche, letzterer mit einer Doppeltür direkt nach Außen auch als Warenannahme / Lager / Kleinwerkstatt geeignet. Das zum Eingang und Foyer gelegene Büro kann auch als Empfang/Rezeption eingerichtet und genutzt werden. Die Räume sind mit Teppichboden versehen und mit eingebauten Schränken und Sideboards ausgestattet. Ergänzt werden die Büroflächen durch eine Teeküche sowie durch je ein Damen- und Herren-WC. Das gesamte Gebäude ist über eine Alarmanlage mit Signalisierung an einen Wachdienst gesichert. Sollten erhöhte Sicherheitsanforderungen bestehen, kann der passive Schutz durch das Anbringen von vorhandenen Innengittern noch verstärkt werden. In dieser gut geschnittenen Büroetage können Sie die verschiedensten Vorhaben und Geschäftsmodelle realisieren - sprechen Sie uns an! Ausstattung: - Haupteingang mit Doppelflügel im Foyer - Stahltür-Doppelflügel am Gebäudegiebel für die Warenannahme nutzbar - Alarmanlage mit Signalisierung an Wachdienst Lage: Äußerst verkehrsgünstige Lage im Gewerbepark Neukirchen-Vlyn mitten zwischen Autobahn und Stadtmitte - profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: - nur 1000 m bis zum Autobahn-Anschluss der A40 - nur 1500 m bis ins Stadtzentrum - nur 33 km zum Verkehrsflughafen Düsseldorf Sonstiges: Das Angebot hat Ihr Interesse gefunden? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! - Wir informieren Sie sehr gern ausführlicher. - Wir vereinbaren eine passende Besichtigung. Per Telefon: Via Energieausweis: befindet sich in Bearbeitung Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Das Flächenangebot für Ihr Unternehmen: - vier Büroräume mit ca. 20 m² - zwei Büroräume mit ca. 30 m² - ein Büroraum mit ca. 60 m² - eine Teeküche - Damen und Herren - WC - Parkplätze vor dem Haus und im Hof Das Wichtigste im Überblick: - modernes, gut geschnittenes Bürohaus - mit barrierefreiem, ebenerdigen Zugang - Granitboden im Foyer - Teppichboden in den Büros - Einbau-Aktenschränke und Sideboards - Innenfenster mit lousien zwischen den Büros

3 Das moderne Bürogebäude Warenanahme an der Giebelseite Büro 1 Büro 2

4 Büro 3 Büro 4 Büro 5 Büro 6

5 Büro 7 Der Korridor

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