Mehr Platz fürs Wohnen

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1 Hessisches Ministerium für Umwelt, Klimaschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz Mehr Platz fürs Wohnen Nachhaltige Innenentwicklung Vorstellung des Leitfadens am 12. Juni 2017, Uhr Hessischer Handwerkstag

2 Wohnraum schaffen in Hessen Nachhaltige Innenentwicklung eine verantwortungsvolle Planungsaufgabe Viele hessische Städte und Gemeinden stehen aktuell vor der Herausforderung, neuen Wohnraum schaffen zu müssen. Zugleich ist es wichtig, Freiräume zu erhalten, die für frische Luft in Städten sorgen, und damit ökologisch und klimatisch wichtig sind. Um den zunehmenden Flächenverbrauch einzudämmen und zugleich neue Wohnungen bauen zu können, ist es sinnvoll, durch Innenentwicklung und bauliche Nachverdichtung bestehende Strukturen zu ergänzen. So kann die vorhandene Infrastruktur besser ausgelastet, neue ergänzt und Freiräume erhalten und entwickelt werden. Eine komplexe Aufgabe denn Nachverdichtung ist vielfach möglich, wird aber häufig durch enge Auslegungen, komplizierte Eigentumsverhältnisse, Altlasten, Zuschnitt und Topografie der Fläche erschwert. Diesen Planungs- und Bauaufgaben sollte mit einem hohen Anspruch an die Qualität der Planung und Umsetzung begegnet werden. Die Allianz für Wohnen setzt hier an und will durch Wissenstransfer und einen Leitfaden zur Innenentwicklung dabei helfen, an geeigneten Standorten in Hessen Nachverdichtungsmöglichkeiten verstärkt zu nutzen.

3 Der Leitfaden Der Leitfaden zur nachhaltigen Innenentwicklung bietet für kommunale Verwaltungen und Akteure der Wohnungswirtschaft praxisorientierte Informationen zur Herangehensweise und zu Spielräumen bei Nachverdichtungsprojekten sowie fallbezogene Lösungen anhand von guten Beispielen. Inhalt: Darstellung der Möglichkeiten der Innenentwicklung (bspw. Umbauten im Bestand, Ersatzneubau, Baulückenschließung oder Flächenkonversion)

4 Tipps zur Qualitätssicherung hinsichtlich städtebaulicher Einbindung, sozialer Infrastruktur und Freiraumplanung Hinweise zur planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens Spielraum für gute städtebauliche Lösungen nutzen Tipps zum Umgang mit Faktoren wie Verkehr, Gewerbe-, Sport- oder Fluglärm, Luftschadstoffe, Erschütterungen oder Geruchsbelästigungen Hinweise zu Denkmalschutz, Artenschutz und Klimaschutz Tipps zum Umgang mit kritischen Diskussionen vor Ort

5 Beispiel Wiesbaden In der Wiesbadener Dantestraße wurden baufällige Wohngebäude aus den 1950er Jahren durch ein Neubau-Ensemble ersetzt. Insbesondere der Lärmschutz zur Hauptverkehrsstraße mit über Fahrzeugen am Tag stellte hohe Anforderungen an die städtebauliche und architektonische Gestaltung der Wohnungen. Eine weitere Hürde war die Vereinbarkeit mit dem bestehenden Bebauungsplan. Aus Gründen des Lärmschutzes wurde eine Überschreitung der festgesetzten Geschossflächenzahl (GFZ) zugelassen. Die rund 120 entstandenen Miet- und Eigentumswohnungen bieten eine hohe Wohnqualität in zentraler Lage und konnten zügig vermietet und verkauft werden. Beispiel Kaufungen Innenentwicklung ist nicht nur ein Thema in großen Kommunen. Ein Beispiel aus Kaufungen zeigt, wie mit Hilfe eines Ersatzneubaus in zentraler Lage die Ortsmitte erheblich aufgewertet werden konnte: Ein lange leer stehendes Metzgereigebäude wurde abgerissen. Der Neubau bietet nun neben Wohnungen, z. T. barrierefrei erschlossen, einen Dorfladen, ein Café sowie einen Waschsalon. Im Rahmen der Gesamtmaßnahme wurde auch der angrenzende Platz neu gestaltet und begrünt.

6 Die Vorstellung des Leitfadens 12. Juni 2017, ab Uhr Hessischer Handwerkstag Bierstadter Straße 45, Wiesbaden Anmeldung unter: Ansprechpartner: Herr Wulfila Walter Hessisches Ministerium für Umwelt, Klimaschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz Telefon: 0611 / allianz-fuer-wohnen@umwelt.hessen.de Servicestelle Wohnungsbau in Hessen Telefon: 0611 / service@wohnungsbau.hessen.de Herausgeber: Hessisches Ministerium für Umwelt, Klimaschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz Mainzer Straße Wiesbaden Gestaltung: Fotos: Erika Noack,Wiesbaden,Torsten Becker, Frankfurt Stand: März 2017