Objekt Nr.: Familienfreundliches Einfamilienhaus in Ramsenthal

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1 Objekt Nr.: Familienfreundliches Einfamilienhaus in Ramsenthal Baujahr: 1978 Umbau u. Sanierung: 2003 Küche / 2007 Bad, Fenster / 2012 Brenner / 2013 Terrasse / 2014 Holzverkleidungen Energieausweis: in Bearbeitung, Öl Wohnfläche: ca. 172 m² Grundstück: ca m² Sonstiges: Lage: Einbauküche mit Tresen u. großem Essplatz Zwei Bäder, eines mit Infrarot-Sauna Überwiegend Fußbodenheizung 3fach verglaste Fenster Doppelgarage mit elektrischen Toren Südwesthanglage mit Fernblick Bindlach, im Ortsteil Ramsenthal Preis: ,00 Provision : 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

2 Das im Landhausstil erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine traumhafte Randlage mit Blick über den Ortsteil Ramsenthal. Das schmucke Haus steht auf einem m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 172 m² - verteilt auf Untergeschoss und Erd- bzw. Obergeschoss. Im Untergeschoss, das durch seine Hanglage wie ein Erdgeschoss genutzt wird, befindet sich ein Wohn-/Schlafraum (auch als zwei getrennte Kinderzimmer nutzbar), ein 2007 neu gefliestes Badezimmer mit Infrarot-Saunakabine und Dusche, eine Küche mit Vorratsraum sowie ein geräumiges Esszimmer. Die in 2003 gekaufte Einbauküche verfügt unter anderem über einen großen Tresen. Zusätzlich sind im Untergeschoss ein Kellerraum, ein Waschraum und ein Heizraum untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein separates WC, ein ausladendes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und eine Diele. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. In 2007 wurden alle Fenster im Haus gegen dreifachverglaste Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2012 wurde der Brenner der Heizung erneuert. Die Terrasse wurde in 2014 neu angelegt und gefliest. Zuletzt wurden im Jahr 2014 die Holzverkleidungen rund um das Haus gestrichen. Durch die ständigen Renovierungen und Erneuerungen ist das Einfamilienhaus in einem sehr guten Zustand. Ramsentahl ist ein Dorf im Trebgasttal. Es liegt im Herzen Oberfrankens und hat zur Zeit ca. 800 Einwohner. Ein kleiner ruhiger Ort, um der Großstadt zu entfliehen. Rahmsenthal befindet sich an der Bahnlinie Bayreuth-Neuenmarkt/Wirsberg und ist mit dem PKW über die Autobahn A9 leicht zu erreichen. Mit wenigen Fahrminuten bieten sich in Bindlach vielfältige Möglichkeiten wie ein Eiscafé, eine Gärtnerei, eine Tankstelle sowie verschiedene Supermärkte an. Bindlach ist nicht weit von Bayreuth entfernt, das weitere Shoppingmöglichkeiten zu bieten hat. Winkler & Brendel Immobilien GbR Brandenburger Straße Bayreuth Im Gehaig 25 Ortsteil Ramsenthal Bindlach Tel Fax: info@winklerundbrendel.de Klaus Winkler Jörg Brendel

3 Karten hergestellt aus OpenStreetMap-Daten

4 Quelle: Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung

5 Grundriss UG Wohnfläche UG Wohnen/Schlafen (trennbar) 26,39 m² Bad/WC 7,45 m² Essen 29,92 m² Kochen 9,06 m² Hausarbeit 5,83 m² Gang 4,03 m² Waschraum 2,73 m² - 10 % Putz 10,87 m² - 3 % Putz 3,26 m² Summe 94,57 m²

6 Grundriss OG Wohnfläche OG Eltern 20,24 m² Kind 1 9,14 m² Kind 2 16,08 m² Wohnen 30,03 m² Bad/WC 8,42 m² WC 2,06 m² Umbauter Raum gesamt Umbauter Raum 812,31 m³ Summe 812,31 m³ Garderobe 1,77 m² Diele 18,76 m² Balkon ¼ 2,60 m² - 10 % Putz 5,16 m² - 3 % Putz 2,57 m² Summe 77,68 m²

7 Schnitt

8 UG Kochen UG Essen UG Wohnen/Schlafen UG Bad OG Diele OG Bad

9 OG Eltern OG Kind OG Kind 2 OG Wohnen Außenansicht Eingang Außenansicht Hangseite mit Kellerausgang

10 Vermittlungshonorar Neben dem Kaufpreis ist ein Vermittlungshonorar von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis zu erbringen (mindestens jedoch 1.785,00 inkl. MwSt.); fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Besondere Hinweise Sollten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt benötigen, so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Telefon Diese Unterlagen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der vollen Provision. Unsere Aufgabe ist die Zusammenführung von Angebot und Nachfrage. Darüber hinaus haben wir eine Aufklärungs- und Informationspflicht gegenüber unseren Interessenten und Kunden. Die vorstehenden Informationen zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei allen Maß- und Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte. Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Winkler & Brendel Immobilien GbR Brandenburger Straße Bayreuth [F] info@winklerundbrendel.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

11 Neben dem notariellen Kaufpreis kommen noch einige weitere Kosten auf den Erwerber zu: - Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % - Für Notar und Grundbucheintragungen ca. 1,5 % bis 2 % Einkommensnachweis - Angestellte und Beamte benötigen drei aktuelle Gehaltsabrechnungen ansonsten den letzten Einkommenssteuerbescheid und die Steuererklärung. - Bei Rentnern sind der jüngste Rentenbescheid und der Steuerbescheid maßgeblich. - Selbstständigen und Freiberuflern reicht eine Bilanz mit Gewinn- und Verlustrechnung sowie ein Einkommensteuernachweis oder eine aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA). Legitimationsnachweis (Personalausweis oder Reisepass) Objektunterlagen (werden von Winkler & Brendel Immobilien gestellt) - In der Regel sind Grundbuchauszug, Lageplan und Grundriss, Wohnflächenberechnung sowie Fotos des Objektes vorzulegen. - Bei Eigentumswohnungen ist die Teilungserklärung wichtig, aus der sich ablesen lässt, welche Teile des Gebäudes als sogenanntes Sondereigentum den einzelnen Wohnungseigentümern zugeordnet sind und welche Bereiche zum Gemeinschaftseigentum gehören. - Bei Wohnungen oder Häusern mit Erbbaurecht gehört dieser Vertrag ebenfalls zu den Unterlagen.

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