Objekt: Aarbergen:Attraktive Wohn- Gewerbeimmobilie!

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1 Aarbergen:Attraktive Wohn- Gewerbeimmobilie! Objekt: Baujahr 1962/77/84 Gaststätte ca. 189 m² Wohnfläche ca. 160 m² Keller/Garagen ca. 113 m² Grundstück ca. 533 m² Energiedaten G 249,6kWh Gas untertaunus@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/

2 Aarbergen:Attraktive Wohn- Gewerbeimmobilie! Kaufpreis: Provision 5,95% Erfolgshonorar inkl. Mwst. Baujahr 1962 Anlageart Restaurant Objektzustand Gepflegt Letzte Renovierung 2007 Wohnfläche 160 m² Grundstücksfläche 533 m² Hauptfläche 349 m² Gesamtfläche 462 m² Gewerbefläche 302 m² Parkflächenanzahl 10 Parkplatztyp

3 Aarbergen:Attraktive Wohn- Gewerbeimmobilie! Objekt: Adresse Aarbergen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Befeuerungsarten Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse Gas-Heizung Gas Endenergiebedarf 249,6 kwh/m²a G

4 Beschreibung Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit ca. 462m²Wohn-und Nutzfläche auf einem ca. 533m² großen Grundstück in Aussichtslage von Aarbergen-Kettenbach gelegen. Die Immobilie wird zurzeit als Speisegaststätte mit einer Betreiberwohnung im Ober-und Dachgeschoss unterhalten. Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit ca. 189m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Gasträume mit zusammen ca. 90 Sitzplätzen, zwei volleingerichteten Küchen, einem Thekenbereich, einem separaten Raucherraum, sowie den gepflegten Toilettenanlagen. Dem Gastraum vorgelagert ist eine ca. 50m² große Außenterrasse mit weiteren ca. 30 Außensitzplätzen. Im ersten Obergeschoss der Immobilie befinden sich auf ca. 91m² Wohnfläche, ein Wohnzimmer mit Zugang auf eine ca. 38m² große Sonnenterrasse, 3 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und eine Küche. Im Dachgeschoss auf ca. 69m² Wohnfläche befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Die Immobilie ist mit weiteren ca. 113m² Vollunterkellert mit 3 Garagen, 3 Lagerkellern (Bierkeller, Kühlhauskeller, Vorratskeller) und einem Heizungskeller. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 10 KFZ-Stellplätze. Die Immobilie ist über Unitymedia an schnellstes Internet und Fernsehen angeschlossen. Ein Energieausweis ist erstellt worden. Ausstattung Aarbergen:Attraktive Wohn-Gewerbeimmobilie in Aussichtslage von Kettenbach! Lage Mit seinen Ortsteilen Michelbach, Kettenbach, Hausenüber Aar, Rückershausen, Panrod und Daisbach liegt Aarbergen inmitten des Naturpark Rhein-Taunus. Bekannt ist Aarbergen durch die dort ehemals ansässigen Passavant-Werke. Aarbergen liegt nahe der Bundesstraße B417, der nächste Autobahnanschluss (A3 Köln - Frankfurt - Würzburg) ist ca. 20 Kilometer entfernt. Zum Flughafen Frankfurt und in die Mainmetropole sind es etwa 60 Kilometer. Die Gemeinde Aarbergen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, denn von allen Ortsteilen aus fahren regelmäßig Busse nach Wiesbaden (25Kilometer südlich), Limburg (20 Kilometer nördlich) und Bad Schwalbach (15 Kilometer südlich). Aarbergen verfügt über eine Grundschule im Ortsteil Kettenbach, eine kooperative Gesamtschule in Michelbach und die Freie Schule Untertaunus, die ebenfalls in Kettenbach ansässig ist. Auch eine Musikschule, in der Groß und Klein das Instrument ihrer Wahl spielen lernen können, ist vorhanden. Kindergärten befinden sich Michelbach, Kettenbach und Rückershausen. Supermärkte, Banken, Bäcker, Friseure, Ärzte und Apotheken sind in Aarbergen in ausreichendem Maße vorhanden und gut zu erreichen. Neu entstanden an der Bundesstrasse 54 ist ein Einkaufszentrum mit Märkten verschiedener Handelsketten, wie REWE, KIK, LIDL, DM, Das Futterhaus etc.

5 Sonstige Angaben Ansprechpartner: Alexander Münch Naspa immobilien GmbH Büro Untertaunus Rodergasse Idstein/Ts. Tel Fax: Homepage: Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

6 ANSPRECHPARTNER Objekt: Naspa Immobilien GmbH Alexander Münch Agentur Untertaunus Rodergasse Idstein Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail:

7 WIDERRUFSBELEHRUNG Objekt: Agentur Untertaunus, Rodergasse 16, 65510, Idstein Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH, Agentur Untertaunus, Rodergasse 16, Idstein, Telefon: 0611/ , Fax: 0611/ , mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung. Form und Inhalt des Widerrufs Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie uns: Naspa Immobilien GmbH, Agentur Untertaunus, Rodergasse 16, Idstein, Telefon: 0611/ , Fax: 0611/ , schriftlich Ihren Widerruf mit folgenden Inhalten zu: Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung...; Bestellt am.../erhalten am...; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) JA NEIN Hinweis Datenschutz Ich habe die Datenschutzhinweise gelesen und zur Kenntnis genommen. Sie können unsere Datenschutzhinweise jederzeit auf unserer Homepage unter dem Link: einsehen. Alternativ stellen wir Ihnen jederzeit auf Nachfrage die Datenschutzhinweise in Textform (z.b. Post, ) kostenfrei zur Verfügung. JA NEIN Kundendaten Ort, Datum, Uhrzeit Unterschrift Kunde