Kostenermittlung nach DIN 276

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1 Fachbereich 14 Bauingenieur- und Umweltingenieurwesen Fachgebiet Baubetriebswirtschaft Prof. Dr.-Ing. Peter Racky Kostenermittlung nach DIN 276

2 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 2 von 18

3 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 3 von 18 DIN 276: Kosten im Bauwesen Der Begriff der Kostenermittlung - DIN 276-1:2008: Kosten im Bauwesen Teil 1: Hochbau Kostenermittlung als Vorausberechnung der entstehenden Kosten Feststellung der tatsächlich entstandenen Kosten - vom Bauherrn oder von seinen beauftragten Planern durchgeführte Berechnung der voraussichtlich entstehenden Ausgaben für das Bauprojekt Entscheidungsgrundlage hinsichtlich der Realisierung eines Bauprojekts Instrument zur Kostenkontrolle Die Kostenermittlungen dienen zur Information und zur Planung der Finanzierung.

4 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 4 von 18 Stufen der Kostenermittlung nach DIN 276 Je nachdem, wie weit die Planung fortgeschritten ist, finden insbesondere auf Auftraggeberseite unterschiedliche Arten der Kostenermittlung Anwendung: Kostenrahmen Grundlage für die Entscheidung über die Bedarfsplanung sowie für grundsätzliche Wirtschaftlichkeits- und Finanzierungsüberlegungen und zur Festlegung der Kostenvorgabe quantitative Bedarfsangaben (z. B. Raumprogramm mit Nutzeinheiten) und qualitative Bedarfsangaben (z. B. bautechnische Anforderungen, Funktionsanforderungen, Ausstattungsstandards) innerhalb der Gesamtkosten werden mindestens die Bauwerkskosten gesondert ausgewiesen Kostenschätzung überschlägige Ermittlung der Kosten im Anschluss an Vorplanung Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 1. Ebene gegliedert Grundlage sind die Berechnungen der Mengen von Bezugseinheiten der Kostengruppen, wie z. B. Grundflächen und Rauminhalte Toleranzbereich für Kostenabweichungen: % wird mit Hilfe von Kostenkennwerten (Erfahrungswerten) durchgeführt. Kostenberechnung auf der Entwurfsplanung aufbauende, angenäherte Ermittlung der Kosten Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 2. Ebene gegliedert Grundlage sind primär Planunterlagen im Maßstab 1:100 sowie Berechnungen der Mengen von Bezugseinheiten der Kostengruppen, wie z. B. Bauteilmassen und Leistungswerte der technischen Anlagen Toleranzbereich für Kostenabweichungen: %

5 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 5 von 18 Kostenanschlag möglichst genaue Ermittlung der Kosten im Rahmen des Vergabeverfahrens Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 3. Ebene gegliedert Grundlage sind in erster Linie Zusammenstellungen von Angeboten, Aufträgen und bereits angefallene Kosten sowie die Ergebnisse der Ausführungsplanung Toleranzbereich für Kostenabweichungen: 5-10 % Kostenfeststellung Ermittlung der tatsächlich entstandenen Kosten im Anschluss an die erbrachte und abgerechnete Bauleistung Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 2. Ebene gegliedert Grundlage sind die vorhandenen Abrechnungsbelege Toleranzbereich für Kostenabweichungen: 5-10 %

6 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 6 von 18 Kostengliederung nach DIN 276 in Kostengruppen bauelementorientiert Quelle: Schleicher; Melanie (2011): Komplexitätsmanagement bei der Baupreisermittlung im Schlüsselfertigbau, S. 53 Kostengruppen bis zur 3. Gliederungsebene am Beispiel der KG Ebene 2. Ebene 3. Ebene Grundstück Herrichten und Erschließen Bauwerk- Baukonstruktionen Bauwerk- Technische Anlagen Außenanlagen Ausstattung und Kunstwerke Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Wärmeversorgungsanlagen Lufttechnische Anlagen Starkstromanlagen Fernmelde- und informationstechnische Anlagen Förderanlagen Nutzungsspezifische Anlagen Wärmeerzeugungsanlagen Wärmeverteilnetze Raumheizflächen Wärmeversorgungsanlagen, sonstiges 700 Baunebenkosten 480 Gebäudeautomation 490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen Quelle: Racky, Peter (1997): Entwicklung einer Entscheidungshilfe zur Festlegung der Vergabeform, S. 103

7 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 7 von 18 Zuordnung in der Kostengruppe 300 Bauwerk - Baukonstruktion Quelle: Sommer, Hans (2009): Projektmanagement im Hochbau, S. 133

8 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 8 von 18 Beispiel für die Zuordnung in der Kostengruppe 400 Bauwerk Technische Anlagen KG 446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen KG 422 Wärmeverteilnetze KG 444 Niederspannungsinstallationsanlagen KG 445 Beleuchtungsanlagen KG 444 Niederspannungsinstallationsanlagen KG 446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen KG 422 Wärmeverteilnetze KG 423 Raumheizflächen KG 445 Beleuchtungsanlagen KG 444 Niederspannungsinstallationsanlagen KG 421 Wärmeerzeugungsanlagen KG 446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen Quelle: Fröhlich (2008), Hochbaukosten Flächen Rauminhalte, S. 77

9 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 9 von 18 Leistungsphasen der HOAI und die DIN 276 Bauherrenleistung Aufstellen eines Kostenrahmens Leistungsphasen-Planer nach HOAI 1. Grundlagenermittlung 2. Vorplanung Aufstellen einer Kostenschätzung 3. Entwurfsplanung Aufstellen einer Kostenberechnung 4. Genehmigungsplanung 5. Ausführungsplanung 6. Vorbereitung der Vergabe 7. Mitwirkung bei der Vergabe Aufstellen eines Kostenanschlags 8. Objektüberwachung (Bauüberwachung) Aufstellen einer Kostenfeststellung 9. Objektbetreuung und Dokumentation

10 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 10 von 18 Praxisbeispiel Kostenschätzung: Einfamilienhaus, unterkellert, einfacher Standard (basierend auf den Kostengruppen der 1. Ebene DIN 276) BRI: 879 m³ BGF: 292 m²

11 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 11 von 18 Kostenschätzung mithilfe von BKI-Kostenkennwerten: (Kostenkennwerte für Gebäude) a) 292 m² BGF 830 /m² BGF = b) 879 m³ BRI 300 /m³ BRI = Kosten der Kostengruppe (Bauwerkskosten) Kostenschätzung basierend auf BGF Kostengruppe % an Kosten , , , , , Gesamtkosten (ohne Grundstück)

12 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 12 von 18 Praxisbeispiel Kostenberechnung: Einfamilienhaus, unterkellert, einfacher bis mittlerer Standard (basierend auf der 2. bzw. 3. Gliederungsebene DIN 276) Kostenberechnung mithilfe von BKI-Kostenkennwerten: (Kostenkennwerte für Bauelemente)

13 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 13 von 18 Kostenermittlung nach DIN 276 Kostengruppe Nr. Bezeichnung Bezugseinheit Menge BKI Kostenkennwert /Einheit Summe 300 Bauwerk- Baukonstruktion 310 Erdbaumaßnahmen 311 Baugrubenherstellung Baugrubenrauminhalt 407,47 m³ 20, , Wasserhaltung Gründungsfläche 171,21 m² 3,00 513, Gründung 322 Flachgründung Flachgründungsfläche 171,21 m² 28, , Unterböden und Bodenplatten Bodenplattenfläche 171,21 m² 63, , Bodenbeläge Bodenbelagsfläche 140,53 m² 76, , Bauwerksabdichtung Gründungsfläche 171,21 m² 17, , Drainagen Gründungsfläche 171,21 m² 17, , Außenwände 331 Tragende Außenwände Außenwandfläche, tragend 283,63 m² 119, , Außentüren und -fenster Außentüren- / Außenfensterfläche 29,48 m² 429, , Außenwandbekleidungen, außen Außenbekleidungsfläche Außenwand 290,83 m² 56, , Außenwandbekleidungen, innen Innenbekleidungsfläche Außenwand 290,83 m² 30, , Sonnenschutz Sonnengeschützte Fläche 22,28 m² 209, , Außenwände, sonstiges Außenwandfläche 290,83 m² 16, , Innenwände 341 Tragende Innenwände Tragende Innenwandfläche 117,05 m² 77, , Nichttragende Innenwände Nichttragende Innenwandfläche 88,63 m² 60, , Innentüren und -fenster Innentüren- und Innenfensterfläche 34,00 m² 297, , Innenwandbekleidungen Innenwandbekleidungsflächen 205,69 m² 31, , Innenwände, sonstiges Innenwandfläche 205,69 m² 6, , Decken 351 Deckenkonstruktionen Deckenkonstruktionsfläche 314,45 m² 146, , Deckenbeläge Deckenbelagsfläche 289,93 m² 116, , Deckenbekleidungen Deckenbelkleidungsfläche 290,03 m² 20, , Dächer 361 Dachkonstruktionen Dachkonstruktionsfläche 314,79 m² 64, , Dachfenster, Dachöffnungen Dachfenster- / Dachöffnungsfläche 0,30 m² 997,00 299, Dachbeläge Dachbelagsfläche 314,79 m² 115, , Dächer, sonstiges Dachfläche 314,79 m² 13, , Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 391 Baustelleneinrichtung Brutto-Grundfläche 313,18 m² 13, , Gerüste Brutto-Grundfläche 313,18 m² 10, , Sicherungsmaßnahmen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 1,80 563, Sonstige Maßnahmen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 1,50 469,77 Zwischensumme: ,93

14 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 14 von 18 Kostengruppe Nr. Bezeichnung Kostenermittlung nach DIN 276 BKI Kostenkennwert Bezugseinheit Menge /Einheit Summe Übertrag: , Bauwerk - Technische Anlagen 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 411 Abwasseranlagen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 19, , Wasseranlagen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 41, , Wärmeversorgungsanlagen 421 Wärmeerzeugungsanlagen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 46, , Wärmeverteilnetze Brutto-Grundfläche 313,18 m² 11, , Raumheizflächen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 23, , Wärmeversorgungsanlagen, sonstiges Brutto-Grundfläche 313,18 m² 10, , Starkstromanlagen 443 Niederspannungsschaltanlagen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 3,10 970, Niederspannungsinstallationsanlagen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 19, , Beleuchtungsanlagen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 1,10 344, Blitzschutz- und Erdungsanlagen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 1,20 375, Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 451 Telekommunikationsanlagen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 1,20 375, Fernseh- und Antennenanlagen Brutto-Grundfläche 313,18 m² 2,80 876,90 Summe: ,24

15 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 15 von 18 Bauelemente versus Gewerke

16 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 16 von 18 Für überschlägliche Kostenermittlungen eigenen sich auch Kostenkennwerte, die sich auf geeignete Nutzeinheiten beziehen. Als Vergleichsmaßstab können dienen: a) bei Krankenhäusern, Alters- und Pflegeheimen, Hotels und Gasthöfen: die Kosten je Bett, b) bei Schulen, Kirchen, Theatern und Kinos: die Kosten je Sitzplatz, c) bei Garagen, Parkhäusern, Kraftwagenhallen und Parkplätzen: die Kosten je Standplatz, d) bei Unterkünften, Kasernen und Gefängnissen: die Kosten je Platz, e) bei Wohngebäuden, Bürogebäuden und gewerblich genutzten Gebäuden: die Kosten je m² Nutzfläche.

17 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 17 von 18 Leistungsphasen der HOAI und die DIN 276 Bauherrenleistung Aufstellen eines Kostenrahmens Leistungsphasen-Planer nach HOAI 1. Grundlagenermittlung 2. Vorplanung Aufstellen einer Kostenschätzung 3. Entwurfsplanung Aufstellen einer Kostenberechnung 4. Genehmigungsplanung 5. Ausführungsplanung 6. Vorbereitung der Vergabe 7. Mitwirkung bei der Vergabe Aufstellen eines Kostenanschlags 8. Objektüberwachung (Bauüberwachung) Aufstellen einer Kostenfeststellung 9. Objektbetreuung und Dokumentation

18 Kostenermittlung nach DIN 276 Seite 18 von 18 Toleranzbereiche für Kostenabweichungen