Deutsche Wohnen SE Berlin quo vadis?

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1 Deutsche Wohnen SE Berlin quo vadis? Herausforderungen und Chancen im Berliner Wohnimmobilienmarkt aus Sicht eines börsennotierten Immobilienunternehmens September 2018

2 Berlin wächst! Bevölkerungszuwachs und Neubau in Berlin 1) Berlin weistden stärksten Bevölkerungszuwachs auf 2) Bevölkerungsentwicklung: Boomtown Berlin Bevölkerungsänderung von (in %) ,5 9,1 Erwarteter Bevölkerungszuwachs von Menschen bis ) Kum. Bevölkerungszuwachs Kum. Neubau - Wohnungen 5 0 (5) (10) (15) Berlin Hamburg 3,9 3,1 2,6 Bayern Baden-Württemberg Hessen 0,5 0,4 0,2 0,0 Nordrhein-Westfalen Niedersachsen Bremen Rheinland-Pfalz (0,1) Schleswig-Holstein (3,0) Sachsen (4,4) (4,8) Brandenburg Mecklenburg-Vorpommern (6,8) (10,2) Saarland Thüringen (10,6) Sachsen-Anhalt Nachfrageüberhang hat sich in Berlin deutlich ausgeweitet eine Umkehr des Trends ist nicht absehbar 1) Amt für Statistik Berlin Brandenburg 2) iwd; Prognose Bevölkerungszuwachs vom 29. September 2017 deutsche-wohnen.com 2

3 Knappes Angebot treibt Preise 12,00 10,00 8,00 6,00 Entwicklung Mietspiegel Berlin vs. Angebotsmieten Mehrfamilienhäuser 8,20 5,54 5,54 8,95 9,05 10,15 5,84 5,84 11,10 6,39 EntwicklungPreise Eigentumswohnungen vs. Mehrfamilienhäuser 2) , H ) Mietspiegel Berlin 2) Angebotsmieten Mehrfamilienhäuser Preise Eigentumswohnungen Preise Mehrfamilienhäuser Die Preisentwicklungen lassen sich nur durch eine signifikante Ausweitung des Neubau hemmen 1) Mittelwert für Berlin/ Publikation MSP erfolgt alle 2 Jahre 2) Jones Lang LaSalle deutsche-wohnen.com 3

Private Wohnungswirtschaft in der Kritik Tagesspiegel 05.05.2018 Tagesspiegel 27.04.2018 Berliner Morgenpost 07.06.2018 Junge Welt 26.

4 Private Wohnungswirtschaft in der Kritik Tagesspiegel Tagesspiegel Berliner Morgenpost Junge Welt Berliner Kurier Weser Kurier Deutschlandfunk Berliner Zeitung deutsche-wohnen.com 4

5 Wie lassen sich Zielkonflikte auflösen? VerbesserungEnergiebilanzvs. bezahlbareswohnen RegulierungMietenvs. FörderungInvestitionin Neubau WarumkommtnurwenigSchwungin den Neubau? Massive Baukostensteigung Erhöhung Erwerbsnebenkosten Voraussetzungen für bezahlbaren Wohnraum schaffen Modell der Kooperation Baulandentwicklung verhindert mitunter Neubau Private Wohnungswirtschaft könnte hier einen größeren Beitrag leisten deutsche-wohnen.com 5

6 Danke für Ihre Aufmerksamkeit

7 Disclaimer This presentation contains forward-looking statements including assumptions, opinions and views of Deutsche Wohnen or quoted from third party sources. Various known and unknown risks, uncertainties and other factors could cause actual results, financial positions, the development or the performance of Deutsche Wohnen to differ materially from the estimations expressed or implied herein. Deutsche Wohnen does not guarantee that the assumptions underlying such forward-looking statements are free from errors nor do they accept any responsibility for the future accuracy of the opinions expressed in this presentation or the actual occurrence of the forecasted developments. No representation or warranty (expressed or implied) is made as to, and no reliance should be placed on, any information, including projections, estimates, targets and opinions, contained herein, and no liability whatsoever is accepted as to any errors, omissions or misstatements contained herein, and accordingly, none of Deutsche Wohnen SE or any of its affiliates (including subsidiary undertakings) or any of such person s officers, directors or employees accepts any liability whatsoever arising directly or indirectly from the use of this document. Deutsche Wohnen does not undertake any obligation to publicly release any revisions to these forward-looking statements to reflect events or circumstances after the date of this presentation. Deutsche Wohnen 7

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