Investition in ein wegweisendes Bauvorhaben
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- Jasmin Hertz
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1 Investition in ein wegweisendes Bauvorhaben
2 TRIFT HORGEN Die trift AG baut ein neues Quartier Die trift Bewirtschaftung von Grundstücken AG besitzt in Horgen rund Quadratmeter Bauland. In den nächsten Jahren erstellt sie das sozial und ökologisch wegweisende neue Quartier TRIFT HORGEN. TRIFT HORGEN kurz erklärt Die trift AG vermietet künftig auf den Arealen von TRIFT HORGEN 120 Wohnungen und 3500 Quadratmeter Gewerbe- und Bürofläche. Die trift AG trägt den Veränderungen der Gesellschaft Rechnung und bietet im neuen Quartier unterschiedlichen Menschen in verschiedenen Lebensphasen passende Wohnmöglichkeiten. Gewerbe- und Büroflächen unterschiedlicher Grösse ergänzen das Angebot. Ab 2020 werden im neuen Quartier 300 Menschen wohnen und rund 150 Menschen arbeiten. Damit im Quartier vielfältige Begegnungen möglich werden, sind eine Quartierbeiz und eine Kindertagesstätte geplant. Das Bauvorhaben wurde 2016 vom Bundesamt für Energie mit dem Zertifikat 2000-Watt-Areal ausgezeichnet. Stand des Bauvorhabens Zum Quartier TRIFT HORGEN gehören vier Areale: Fischenrüti, Kuppe, Mitte und Stotzweid. Für die Areale Fischenrüti, Kuppe und Mitte liegen die Baubewilligungen vor. Für das Areal Stotzweid wird im Gestaltungsplan der Rahmen für das Bauvorhaben definiert. Die Realisierung des Quartiers erfolgt schrittweise ab 2019, sobald die Baubewilligungen rechtskräftig sind. Finanzierung Für die Realisierung von TRIFT HORGEN sind Baukosten von insgesamt CHF 86 Mio. veranschlagt. In einer ersten Etappe entstehen auf dem Areal Kuppe fünf zweigeschossige Wohnhäuser und im Areal Mitte wird die bestehende Scheune vor dem Hof für gemeinschaftliche Nutzungen umgebaut. Der historische Park direkt daneben wird für die BewohnerInnen geöffnet und das Waschhaus zur Vermietung an eine Velowerkstatt hergerichtet. Die Baukosten für diese erste Etappe betragen CHF 30 Mio. Als Eigenkapital stehen CHF 14 Mio. bereit. Ihre Beteiligung Die trift AG strebt eine nachhaltige Finanzierung des Bauvorhabens an und will sie deshalb nicht ausschliesslich durch Bankinstitute sicherstellen. Es sollen sich auch private AnlegerInnen an der Verwirklichung von TRIFT HORGEN beteiligen können. So muss die trift AG weniger Bankkredite aufnehmen. Vorgesehen ist eine Splittung des Aktienkapitals in A-Aktien (mit Stimmrecht), B-Aktien (mit reduziertem Stimmrecht) und in Partizipationsscheine (ohne Stimmrecht). Neben Aktien werden privaten AnlegerInnen Kredite angeboten. Mit der breiten Splittung der finanziellen Beteiligungen wird die Verwirklichung des Bauvorhabens besser abgestützt und gleichzeitig stärker in der Gesellschaft verankert. Blick über Wiesen, Obstbäume und See zum Pfannenstiel 3
3 Trift-Werte Weshalb soll ich mich beteiligen? Das Bauvorhaben TRIFT HORGEN zeichnet sich dadurch aus, dass es hohe ökologische, soziale und architektonische Qualitätsansprüche erfüllt und dass die Räume vermietet und der Spekulation entzogen werden. Anlagemöglichkeiten Wie kann ich investieren? Wenn Sie das Bauvorhaben TRIFT HORGEN finanziell mittragen wollen, haben Sie die Möglichkeit, B-Aktien oder Partizipationsscheine zu zeichnen. Damit werden Sie Mit-EigentümerIn der trift AG. Oder Sie gewähren der trift AG einen Kredit. Ein überzeugendes Unternehmen Die trift AG ist Arealträgerschaft und tritt als Bauherrschaft, Vermieterin und Betreiberin auf. Die Wohnungen und die Gewerberäume werden vermietet und dank einer vorausschauenden Aktienregelung auf Dauer der Spekulation entzogen. Die trift AG handelt nach dem Prinzip der Nachhaltigkeit in den Bereichen Ökologie, Gesellschaft und Wirtschaft. Grundlage ist der Wertekatalog, in dem die geforderten Qualitätskriterien für das neue Quartier detailliert und verbindlich für die Projektentwicklung festgeschrieben sind. Zusammen mit engagierten Architektenteams und SpezialistInnen wurde die Gestaltung der einzelnen Areale sorgfältig entwickelt immer mit dem Blick auf das Ganze. Moderate Mietzinse Die trift AG verlangt moderate Mietzinse, die dem Standort Horgen angemessen sind. Eine gute Geldanlage Oft werden Bauvorhaben durch Banken finanziert unter anderem mit Ihrem Geld, das Sie dem Geldinstitut übergeben. Die trift AG will möglichst kurze Wege der Finanzierung gehen und Sie direkt beteiligen. Die Sicherheit Ihrer Kapitalanlage besteht vor allem in den Liegenschaften der trift AG. B-Aktien B-Aktien sind Namensaktien mit einem Nominalwert von CHF B-AktionärInnen sind im Verhältnis zu ihrem Kapitalanteil dividendenberechtigt. Der/die AktionärIn hat an der Generalversammlung pro Aktie eine Stimme. Partizipationsscheine Partizipationsscheine sind stimmrechtslose Aktien mit einem Nominalwert von CHF BesitzerInnen von Partizipationsscheinen haben Anrecht auf eine Dividende im Verhältnis zum Kapitalanteil, verzichten aber auf ein Stimmrecht. Private Kredite Private Interessierte können der trift AG Kredite gewähren. Zur Auswahl stehen: Kredite ab CHF : Verzinsliches oder unverzinsliches Darlehen; Laufzeit befristet Kredite bis CHF : Unverzinsliches Darlehen, Laufzeit befristet Private Kredite unter Einbezug von Pensionskassengeldern vor der Pensionierung Auf der Webseite oder mittels beiliegendem Talon können Sie uns gerne Ihr Interesse mitteilen. Ein konkretes Bauvorhaben Mit Ihrer Geldanlage fördern Sie ein konkretes Bauvorhaben, dessen Entwicklung Sie stets verfolgen können. Als private Anlegerin und privater Anleger werden Sie regelmässig über den Stand der Entwicklung des Bauvorhabens informiert. 4 5
4 trift AG Kontakt Wenn Sie sich an der trift AG und dem neuen Quartier TRIFT HORGEN finanziell beteiligen wollen, rufen Sie uns an oder senden Sie uns beiligenden Talon zurück. Weitere Informationen: Broschüre «Das Bauvorhaben» und Gaby J. Müller, Claudia Märki Müller Steuer & Rechtspraxis AG, Genferstrasse 33, 8002 Zürich , trift Bewirtschaftung von Grundstücken AG Die trift AG* wurde 2010 von Anna Barbara Züst mit dem Ziel gegründet, eigene Grundstücke mit Bedacht zu bebauen und zu bewirtschaften. Als Erbin von Bauland des Industriebetriebs Feller in Horgen und Hauptaktionärin investiert sie seither in die Entwicklung und Projektierung des neuen Quartiers TRIFT HORGEN und in die einzelnen Bauvorhaben. Die trift AG verpflichtet sich als Trägerschaft von TRIFT HORGEN den Trift-Werten. Im Wertekatalog ist festgehalten, dass sich die trift AG nach den Prinzipien der nachhaltigen Entwicklung sowie an klaren Qualitätsvorstellungen orientiert sowohl als Bauherrschaft wie auch als Vermieterin und Betreiberin. Die Grundstücke werden ökologisch und sozial bewirtschaftet. Die Wohnungen und Gewerbeflächen werden vermietet. Dank einer vorausschauenden Aktienregelung sind die Liegenschaften auf Dauer der Spekulation entzogen. Bei der Finanzierung der Bauvorhaben setzt sich die trift AG für faire Bedingungen ein. *Trift ist ein altes Wort für einen Weg am Hang. Das Quartier TRIFT HORGEN liegt grossteils an steilen Hängen. Impressum 1. Fassung, Oktober 2018 Alle Angaben und Pläne bilden den Stand im Juni 2018 ab. trift Bewirtschaftung von Grundstücken AG, Zürich Autorinnen und Autoren trift Bewirtschaftung von Grundstücken AG, Zürich Redaktion: Monika Hartmann Architektin SIA, Aarau Text: Gallati Kommunikation, Zürich Gestaltung: Bivgrafik GmbH, Zürich Illustration: Petra Bürgisser, Olten Fotografie: Niklaus Spoerri, Zürich Bauvorhaben TRIFT HORGEN ein neues Quartier Gebiet an der Bergstrasse, 8810 Horgen ZH Bauherrschaft und Arealträgerschaft trift Bewirtschaftung von Grundstücken AG Projektentwicklung Seit 2010 unter der Leitung der VerwaltungsrätInnen der trift AG: Monika Hartmann, Architektin SIA, dipl. Arch. TUM, dipl. Arch. AAGS Claude Vaucher, Architekt SIA, dipl. Arch. ZHAW, dipl. NDS Denkmalpflege ETHZ Anna Barbara Züst, lic.phil.i, Psychologie Verwaltungsrat Monika Hartmann Dieter Hauser Monika Sprecher Claude Vaucher Anna Barbara Züst Stand des Bauvorhabens Baubewilligungen für die Areale Mitte, Fischenrüti und Kuppe erteilt. Seit 2016: Zertifikat 2000-Watt-Areal Seit 2018: Vorbereitung Realisierung Parzellenflächen Total: m2 Areal Mitte: m2 Areal Kuppe: m2 Areal Fischenrüti: m2 Areal Stotzweid: m2 Blick in die Schwyzer und Glarner Alpen 6
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