Solides Anlageobjekt mit beliebter Raumaufteilung!

Transkript

1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Objekt-Nr Solides Anlageobjekt mit beliebter Raumaufteilung! Essen, Etagenwohnung Käuferprovision 3, 57 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia /nein/nein Bauhr 1972 Wohnfläche 77 m² Anzahl Zimmer 3,5 Besonderheiten Balkon, Badewanne... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Sarah Jasniak Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 7

2 Objektbeschreibung Kapitalanlage zum Zugreifen! Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 24 Parteien) und bietet insgesamt ca. 77,68 m² Wohnfläche. Als letzte Modernisierungsmaßnahmen sind der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Balkonbrüstungen zu nennen. Die Wohnung bietet den Mietern 3,5 Raum und eine praktische Abstellkammer. Die vorhandenen Räume teilen sich wie folgt auf: geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche sowie Tageslicht-Bad. Das vorhandene Badezimmer beinhaltet eine Badewanne und ist funktionsfähig, jedoch in zeitlicher Nähe als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Da das Objekt voll unterkellert ist, gehört ein eigener Kellerraum zu der Wohnung, welcher genügend Stauraum bietet. Als Highlight der Wohnung ist der Balkon zu bezeichnen, welcher ausreichen Platz für einen Tisch und Stühle bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es werden Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von erzielt. Ausstattung Zusammenfassend bieten wir Ihnen hier alle wichtigen Eckdaten auf einen Blick: - Eigentumswohnung in Essen-Katernberg - Bauhr Parteien im Haus, 69 in der Gemeinschaft - 1. Obergeschoss - 3,5 Zimmer - zzgl. Abstellkammer - ca. 77,68 m² Wohnfläche - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - Balkon - voll unterkellert - eigener Kellerraum - Nachtspeicher-Heizung - derzeit vermietet ,00 p.a. Nettomieteinnahmen - letzte Modernisierung: Erneuerung der Fenster in 2014 Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Essen Katernberg in einer ruhigen Straße. Parkmöglichkeiten sind vor der Tür vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bäckereien, Restaurants, Schulen und Ärzte sind nah gelegen und größtenteils fußläufig zu erreichen. Ein guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden, eine Bushaltestelle ist fußläufig nach ca. einer Gehminute zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse an die A42 sowie die B224 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Diese ermöglichen Ihnen sowohl eine gute regionale als auch eine überregionale Anbindung. Sonstige Angaben Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz mit Hilfe eines visuellen Rundgangs vorgestellt. Für die Richtigkeit der Objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat bei ihrem Immobilienverkauf zur Seite. Wir freuen uns auf Sie! Seite 2 von 7

3 Ihr Ansprechpartner: Sarah Jasniak LBS Gebietsleitung Tel.: Kaiser-Wilhelm-Str. 1, Essen Seite 3 von 7

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID Lage PLZ Ort Essen Etage 1 Anzahl Etagen 4 Preise Kaufpreis Hausgeld 226 Provisionspflichtig Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 77 m² Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Ausstattung Bad Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Unterkellert Abstellraum Bauweise Zustand Wanne Fliesen, Laminat Ofenheizung Elektro Massiv Bauhr 1972 Letzte Modernisierung 2004 Zustand Teil/Vollrenovierungsbedürftig Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert 73,00 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser nein Primärenergieträger Elektroenergie Bauhr lt. Energieausweis 1972 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Elektro Sonstiges Vermietet Seite 4 von 7

5 Weitere Bilder zum Immobilienangebot Seite 5 von 7

6 Grundrisse Seite 6 von 7

7 Impressum Firmenname Gebietsleiter Herr Claus-Peter Catoir Firmenanschrift Altenessener Str. 424, D Essen Telefon Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 7 von 7