Innenentwicklung und Potenzialflächen

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Helmut Blau
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1 Potenzialflächen Ökologische und ökonomische Hintergründe Entwicklung von Neubaugebieten rückläufig Schonender Umgang mit der Ressource Fläche Planungsrechtliche und ökologische Hürden Fokussierung auf Bestandsflächen Wenig Entwicklungspotenzial zur Verfügung Baulücken und Potenzialflächen Baulückennutzung Flächennutzungsplan Siedlungsbeschränkung Größtes Flächenpotenzial jeder Kommune Erspart Investitionen in neue Baugebiete und stärkt Ortszentren

Entwicklungspotenzial zur Verfügung Baulücken und Potenzialflächen Baulückennutzung Flächennutzungsplan

2 Potenzialflächen Gesetzliche Vorgaben Mit der Novellierung des neuen BauGB im Jahr 2013 sind Innenpotenziale zukünftig Abwägungstatbestand in der Bauleitplanung Die Bauleitpläne sollen eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung, die die sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen miteinander in Einklang bringt, und eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung gewährleisten. Hierzu soll die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßnahmen der Innenentwicklung erfolgen. 1 Abs. 5 BauGB Die Notwendigkeit der Umwandlung landwirtschaftlich oder als Wald genutzter Flächen soll begründet werden; dabei sollen Ermittlungen zu den Möglichkeiten der Innenentwicklung zugrunde gelegt werden, zu denen insbesondere Brachflächen, Gebäudeleerstand, Baulücken und andere Nachverdichtungsmöglichkeiten zählen können. 1a Abs. 2 BauGB

und eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung gewährleisten. Hierzu soll die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßnahmen der Innenentwicklung erfolgen. 1 Abs.

3 Potenzialflächen Spannungsdreieck Potenzialflächenentwicklung Unterschiedliche Zielvorstellungen Persönliche Hemmnisse / Unkenntnis / steuerliche Aspekte Kein Baurecht ohne Investitionssicherheit Kommune Eigentümer eingeschränkte Präsentationsmöglichkeiten von Potenzialflächen am Markt baurechtliche Investitionshindernisse / Abhängigkeiten Investor Investitionsrisiken Potenziale sind nicht am Markt präsent / aktiv

Kommune Eigentümer eingeschränkte Präsentationsmöglichkeiten von Potenzialflächen am Markt baurechtliche

4 Potenzialflächen Spannungsdreieck Potenzialflächenentwicklung Unterschiedliche Zielvorstellungen Persönliche Hemmnisse / Unkenntnis / steuerliche Aspekte baurechtliche Investitionshindernisse / Abhängigkeiten Kommune Proaktives Zugehen der Kommune auf Eigentümer Kein Baurecht ohne Investitionssicherheit Klare Positionierung der Kommune hinsichtlich städtebaulichen Vorstellungen Eigentümer eingeschränkte Präsentationsmöglichkeiten von Potenzialflächen am Markt Investor Investitionsrisiken Potenziale sind nicht am Markt präsent / aktiv

Baurecht ohne Investitionssicherheit Klare Positionierung der Kommune hinsichtlich städtebaulichen Vorstellungen Eigentümer

5 Potenzialflächen 5 Bausteine einer erfolgreichen Innenentwicklung Identifizierung von Potenzialflächen Aufbau einer Potenzialflächendatenbank Dialog mit Eigentümern und Investoren Definition von verwaltungsinternen Prozessen und Entwicklung von städtebaulichen Konzepten in Abstimmung mit politischen Entscheidungsträgern, Eigentümern und Investoren Aktivierung der Potenzialflächen für die Vermarktung

Definition von verwaltungsinternen Prozessen und Entwicklung von städtebaulichen Konzepten in

6 Potenzialflächen Aufbau der Software-Lösung goinside weboffice goinside ipad-app goinside Meldetool

7 STARTENstattWARTEN Einsatz der Software: Datenerhebung vor Ort goinside ipad-app Meldung durch Bürger goinside Meldetool Nachverdichtung der Daten goinside weboffice Dialog mit Eigentümer & Investor goinside ipad-app Online-Präsentation Register Potenzialflächen Erstellung von PDF-Exposés goinside weboffice

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